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paltitom

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paltitom 02/01/14 00:18
Ha respondido al tema business inmobiliario jóven - inmobiliaria
No te preocupes, no eres irespetuoso para nada, al contrario ; estoy aquí para aprender justamente (voy en serio!) "Vivienda de 45000 y 800 de alquiler... esto me demuestra que no has vivido de alquiler." --> pero hablaba de los pisos esos que los bancos venden con 85 por ciento de descuento en comparación con el precio real ; entonces quizá se podrían alquilar por su propia valor, no ? A lo mejor los bancos tienen que quitarse de todos sus pisos, y entonces hacen grandes descuentos, pero yo, si tengo el piso en cuestión, pondré un precio de alquilar correspondiente al standing del inmueble. "21% negocio redondo. Vale que hay que quitar unos gastos, pero aun así... Si eso fuera así los hilos de bolsa, depósitos y demás estarían cerrados. Además teniendo en cuenta que no hace falta dinero para empezar, el beneficio en realidad es infinito. " --> que quiere decir un negocio "redondo"!?? --> "beneficio infinito" : no entiendo lo que quieres decir, no veo dónde está el problema. "En tu situación 45000 no te los van a dar" --> se trata de pisos de bancos financiados al 100 por cien incluso a personas a riegos como los jovenes, como expliqué en mi respuesta previA. "tienes todas las papeletas de buscarte un problema por desconocimiento." --> admito no conocer mucho de este medio del inmobiliario, pues cómo puedo aprender informaciones que me sean útiles ?
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paltitom 01/01/14 14:19
Ha respondido al tema business inmobiliario jóven - inmobiliaria
" Si te cuesta ese dinero, no vas a poder alquilarlo a ese precio :) " --> pero mira aquí por ejemplo : http://www.casaktua.com/segunda-mano/vivienda-piso/madrid/madrid/cuart-de-poblet_49_95043.html , que los bancos hacen grandes descuentos, un 80 por ciento en este caso , para liquidar inmuebles, por debajo de su real valor. Esto puede dejar pensar que se podrá alquilar por el precio real de su valor. " Ah y ten en cuenta los gastos de compra y de las escrituras... " --> mira aquí lo que se dice en Eroski Consumer : http://www.consumer.es/web/es/vivienda/compra/2012/08/24/212539.php : "Una financiación del 100% y, en algunos casos, sin aval. A menudo se financian los gastos de compra (pago de impuestos, notaría, gestoría y registro). Un largo plazo de amortización de hasta 50 años. La flexibilidad a la hora de los pagos y el aplazamiento de cuotas. A través de la carencia de capital, por ejemplo, se rebaja la cuota mensual hasta en un 60%, aunque el coste total aumenta al alargar el pago de los intereses. La tasación pagada, cualquiera que sea el banco. Cada vez hay una cartera más amplia de pisos entre los que elegir. Algunas entidades obsequian a los compradores con un "cheque reforma" de hasta 5.000 euros " Se dice bien que se financian los gastos de compra ! (Aún no me parece tan estúpida la idea, pero estoy aquí justamente para comprobarlo, que seguro que conocéis mucho más que yo para poder aconsejarme.)
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paltitom 01/01/14 12:26
Ha respondido al tema business inmobiliario jóven - inmobiliaria
Pero en esta óptica, qué pensar de este artículo de Eroski Consumer : http://www.consumer.es/web/es/vivienda/compra/2010/08/07/194852.php " Pero más allá de las condiciones de acceso a los créditos y el diferencial sobre el Euribor que apliquen (establecidos por cada entidad según el perfil y solvencia del cliente), o incluso del menor precio que puedan tener estas viviendas, lo atractivo de los portales y divisiones inmobiliarias de bancos y cajas es que brindan el 100% de financiación para sus propiedades, incluso para los segmentos de clientes de mayor riesgo, como los jóvenes o los extranjeros. " Habla de financiar al 100 por 100 y a jóvenes !
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paltitom 01/01/14 02:06
Ha respondido al tema business inmobiliario jóven - inmobiliaria
No , es con las críticas podré entender mis fallos ! no te preocupes ! pero por favor que no me comparen a un pez :-) Es que encontré pisos en muy buen estado en los anuncios de venta de pisos que pertenecen a bancos, y que además son grandes, o sea que no me parece que se alquilarían sólo por 400euros. Si se venden barato, no es que sean malos, sino que a lo mejor el banco lo tiene que vender rápiamente, para liquidar todos los bienes que tiene. Las facturas : hay sólo los gastos de comunidad, no? (unos 40 euros normalmente) que más habría ? algun impuesto para los propietarios seguramente ? Las garantías : que una vez que termine mi carrera ganaré dinero eso sí. Sólo Cetelem y Cofidis, o bien hay también otros ? En el caso de que compraría el piso de un banco, tendré que pedir el prestamo al mismo banco, o bien a mi propio banco, o bien a empresascomo cetelem y cofidis ? Gracias por los consejos
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paltitom 13/08/13 21:58
Ha respondido al tema Qué seguro de hogar elegir
Muchas gracias por todos vuestros consejos, entonces voy a pedir un seguro para : - las cosas que me pertenecen - la responsabilidad civil Pero me podriáis por favor aconsejar sobre cuál seguro tendría que elegir, porque hay tantas que no sé cuál sería más interesante para mí. El año pasado, tenía Allianz.
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paltitom 11/08/13 16:15
Ha respondido al tema ¿Qué tipo de calefacción (no al gas) elegir en MADRID (bomba de calor)?
Muchas gracias por vuestros consejos. Finalmente, me habéis hablado de - bomba de calor - estufa de bombona de butano - estufa de parafina - estufa de gas : mi propietario, que ha aceptado tomar a su carga la instalación de los radiadores, no querrá instalar una estufa de gas demasiada cara ; él pensaba instalar simplemente dos radiadores eléctricos baratos. Tengo miedo de que esto será caro para mí, entonces busco una alternativa para proponerselo, pero si es demasiado caro, no va a aceptar. Dónde está escrito en la ley que mi propietario tiene la obligación instalarme una bomba de calor inverter de 800 euros ? Para mi piso de 30 m2 en Madrid (que cuenta con una habitación, y un baño), cuánto me costará mensualmente más o menos cada tipo de calefacción ? No entiendo cómo podría funcionar una bomba de calor, sabiendo que en diciembre, enero,febrero, durante el día, hace 5 grados, y entonces por la noche debe de hacer -5° ! mientras leí que no funcionan eficazmente por debajo del +5° !! Este año, en el piso donde vivía, tenía 45 m2, y con una caleffación al gas, pagaba 140 euros al mes de calefacción ! por eso ahora tengo miedo, y prefiero informarme bien antes de instalar lo que sea. Les agradezco mucho por su ayuda, Buen fin de semana
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paltitom 11/08/13 00:13
Ha respondido al tema ¿Qué tipo de calefacción (no al gas) elegir en MADRID (bomba de calor)?
gracias..pero parece que sacas provecho de esta marca jaja dos unidades serías 1800 euros, lo equivalente a 3 meses de alquiler ! jamás mi dueño aceptará ! sabes dónde hablan de eso en la ley para que lo mire, por favor ? Había leido que las bombas de calor funcionan bien para calentar siempre que la temperatura exterior no sea por debajo de +5° . Pero en las noches de enero, tenemos en Madrid temperaturas negativas, no ? Además, el ruido permanente de la bomba no sería una molestia ? Cuánto pensais que me cobrarían mensualmente con una bomba / o con radiadores electricos, para ver si la diferencia vale la pena... Muchas gracias
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