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Nuva12

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Nuva12 06/07/18 10:40
Ha comentado en el artículo Cuando lo barato sale caro en las subastas judiciales
Según la estrategia de Inversius, en el punto 1 dice: "Si el deudor está desaparecido o extranjero y te lo adjudicas por embargo que caduca, pues pides una nota simple antes de la caducidad, y a partir de la caducidad pues controlas que no entre nada y siempre la tienes monitorizada en las subastas A los 4 años y medio lo inscribes". No entiendo lo que quiere decir. Vamos a ver; si te lo adjudicas por embargo que caduca? No hemos dicho ya el desastre que supone que nos caduque el embargo? Y, que más dá que el deudor esté desaparecido o sea extranjero? Está claro que no lo estoy interpretando bien. Saludos,
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Nuva12 05/07/18 13:03
Ha comentado en el artículo Cuando lo barato sale caro en las subastas judiciales
Mfmelo, respecto a los embargos anteriores al 8/01/2001 (eternos = no caducan), sólo son peligrosos si está como CARGA ANTERIOR a la que se ejecuta, verdad? Me explico, si ese embargo anterior al 8/01/2001 es el que se ejecuta, pués no pasa nada, se está ejecutando sin más. Y, si aparece como carga posterior, pués tampoco es peligroso para nosotros; el mandamiento de cancelación de cargas se lo cargaría. El PROBLEMÓN es si aparece como CARGA ANTERIOR y la hemos dada por caducada al pasar más de 4 años.
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Nuva12 06/06/18 07:12
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Ah vale, vale. Que están ahí para si hay sobrante de la deuda ejecutada, pedir lo suyo. Entiendo, que no pueden hacer nada más; ni pujar. Es decir: pongamos que la carga que se ejecuta son 100.000 y la carga posterior 300.000; no podría pujar 300.000 (con lo cual no tendría ni que desembolsar nada), y así le quedaría 200.000 de sobrante, después de pagar los 100.000 de la deuda ejecutada?
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Nuva12 05/06/18 21:23
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Acabo de ver en un edicto que indican el nombre del procurador de una carga posterior. Entiendo que se ha personado en el proceso; pero qué derechos tendría?
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Nuva12 18/05/18 08:57
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Jotaerre, tienes un efecto tranquilizador en mi enorme. Ayer comentaste algo así como que el propietario de dos pisos puede hacer cambios en ésos dos pisos y luego venderlo sin problemas. Imaginemos que el propietario tiene dos viviendas (contiguas) cada una de 100 m2; una la deja en 30 m2 y la otra en 170. Entiendo que dices que las puede vender a distintas personas cada inmueble sin problemas, aúnque no haya hecho ningún cambio en el registro para adaptar la realidad física a la registral. Perfecto.
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Nuva12 18/05/18 07:53
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Jotaerre, y en la compraventa el notario no pondrá ningún problema al vender el local de 11 m2, como: - “cuerpo cierto, distribuido en 4 habitación, cocina y baño.”. Si yo no lo entendí mal a Tristán dijo que era buena cosa añadir en Notaría lo del cuerpo cierto y la distribución (sin entrar en m2) Saludos
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Nuva12 17/05/18 12:28
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
No sabes la alegría que me das. Voy a poner las dos cosas a la venta por separado YAAAAAA!
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Nuva12 17/05/18 12:06
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Jotaerre, entonces crees que puedo vender las dos cosas por separado sin más? O, tendría que hacer el cambio en RP de los 11 m2 a los 70 m2 del local (vivienda) de arriba. Es que para hacer ese cambio en m2 tengo que pasar lógicamente primero por notaría, que me pedirán algún informe técnico que justifique los m2,... Vamos, más tiempo... y yo lo que necesito es vender esto ya.
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Nuva12 17/05/18 11:16
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Buenos días Jotaerre: Los m2 que menciona el RP para el local en Planta Baja son correctos (49 m2); respecto al altillo no se menciona como tal, pero si se puede deducir por los linderos. Lo cual está ya un poco liado porque dice: Local de la Planta baja, qué se encuentra situado en la primera planta ??? Según nota simple: "LOCAL NÚMERO DOS DE LA PARTE BAJA del bloque tercero de Construcciones Miramar al Sur de la calle Alta en esta ciudad de Santander, se encuentra situado en la primera planta a la derecha del portal A, ocupa una superficie de cuarenta y nueve metros cuadrados, y linda: al Norte, con el portal letra A del inmueble de su parte baja, y además en su parte alta con el local de estreplanta; al Sur, el local número tres de este bloque en su parte baja y en su parte alta que es el piso primero del portal letra B de este bloque; al Este, con terreno sobrante de edificación; y Oeste, calle en proyecto. Representa en el valor del bloque de que forma parte un cuatro con noventa y cinco por ciento." Y, respecto a las quejas, el que temo que se queje es el de abajo, porque con la parte de arriba de su local se ha hecho el piso. Saludos,
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Nuva12 17/05/18 11:02
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
El local en Planta Baja es el que está a la derecha del portal (el que tiene un cartel azul) y el local Entresuelo (vivienda) son las 3 ventanas de arriba. https://www.milanuncios.com/venta-de-pisos-en-santander-cantabria/c-alta-262912706.htm
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Nuva12 17/05/18 10:33
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Buenos días a todos: MAYDAY MAYDAY MAYDAY (SOS) Estoy a vueltas con la primera Adjudicación que tuve hace ya mas de 1 año. Es la que me está resultando mas difícil de resolver de las Adjudicaciones que he tenido hasta ahora y ahora que estoy en el proceso ya de venta, sigo sin verlo claro. Resúmen: Me adjudiqué en Santander 2 locales, uno encima de otro. El local situado en Planta Baja tenía doble altura (una especie de altillo). El local situado arriba (entresuelo) de 11 m2 en RP tomó ése altillo y pasó a tener unos 70 m2 (reconocidos en catastro, pero no en RP). Bién, pués yo para evitar cualquier tipo de problema, he intentado vender las dos cosas juntas, pero no hay manera. He de decir, que cada local tiene su número de finca y su correspondiente Referencia catastral, al igual que entradas diferentes. Y, ayer, me acordé de dos cosas que dice Tristán: - hay que adaptarse a cada situación (yo, también quiero ser flexible como un junco) - vender cada cosa como "cuerpo cierto"; es decir se vende lo que se vé. Creo, que si vendiera cada cosa por separado, sería muchísimo mas sencillo de colocar; de hecho tengo clientes que se han interesado por el local en Planta Baja y otros por el que está en el entresuelo (en realidad, es una vivienda). Pero, no estoy segura que se pueda vender por separado, ya que en realidad el local de arriba ha pasado de los 11 a los 70 m2, a costa de la altura del local de abajo. Por favor, Tristán, Mfmelo, Jotaerre,...ayudarme, qué opináis? Lo tengo anunciado en milanuncios (Tristán, me dás permiso para que coloque el link, y veáis las fotos para que os hagáis mejor a la idea?) Saludos,
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