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Nuva12

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Nuva12 13/09/18 07:19
Ha comentado en el artículo Relato de las extraordinarias circunstancias de la mejor subasta de este año
La has comprado para tí (un caprichito) o para venderla y hacer negocio?
Nuva12 12/09/18 23:10
Ha comentado en el artículo Relato de las extraordinarias circunstancias de la mejor subasta de este año
Bueno, es que no ha dicho las condiciones, o yo no las he leído; solo dice que la ha obtenido por el 70% tipo de subasta; si el tipo es alto, pues el 70 % puede seguir siendo alto. Estoy segura, que Tristán ha hecho un buén negocio, pero por lo que dice poco se puede deducir. Vamos a ver, si el precio de mercado fuese 1 millón €, por cuánto la conseguiste? Cuenta más Tristán, que esta historia es para soñar; quién no ha deseado desde su infancia una de ésas casas indianas? Yo, desde luego si; fantaseaba hasta como amueblarlas y con las dependencias que iba a tener; recuerdo que con 6 o 7 años pensaba que iba a tener una habitación enorme dedicada a un cine, otra para juegos de casino y otra para un gimnasio con una una cama elástica, jajaaaaa. Algunas de esas casas indianas son auténticos palacetes y yo soñaba con tener un palacio. Mira, que si al final, al meterme en ésta profesión, acabo cumpliendo mi sueño infantil, .... Saludos,
Nuva12 12/09/18 17:25
Ha comentado en el artículo Relato de las extraordinarias circunstancias de la mejor subasta de este año
Tristán, cuál es la estrategia que tienes pensada para obtener la posesión sin levantar la liebre? Pedirla al juzgado y sentarte a esperar? Muchas gracias por éstos relatos.
Nuva12 08/09/18 14:34
Ha recomendado Cada uno tiene su propia opinión de la sociedad y la mía es que los de "posemos de mfmelo
Nuva12 07/09/18 16:09
Ha comentado en el artículo El ciego optimismo de los abogados de la PAH
Qué suerte! Yo le dejé un mensaje en el buzón y otro por debajo de la puerta hace 2 meses y nada, no me ha llamado. Y, mira que en muchos otros casos he conseguido hablar con el deudor, pero en ésta ocasión, soy incapaz de localizarlo. No me queda otra de esperar al lanzamiento. Por cierto, no estoy hablando de un ocupa, sino del anterior propietario, el cual hace años que no vive en ésa casa. Saludos
Nuva12 07/09/18 08:02
Ha comentado en el artículo El ciego optimismo de los abogados de la PAH
Estoy a la espera que pongan fecha de lanzamiento para una vivienda vacía que me adjudiqué. La posesión la pedí en junio. Cuando llamé a finales de julio, estaba en proceso, intentando comunicarle al deudor. Llamé ayer y me dijeron que el funcionario que lo lleva está de vacaciones todo Septiembre y que ellos no me pueden decir nada. Entonces, si llamo al Servicio de Notificaciones, me dirán si hay fecha de lanzamiento? Saludos,
Nuva12 07/09/18 07:51
Ha comentado en el artículo El ciego optimismo de los abogados de la PAH
Hombre Mfmelo, cuánto me alegro de saberte de vuelta.
Nuva12 27/08/18 18:46
Ha comentado en el artículo ¿Cuántos recibos atrasados de IBI hay que pagar?
Hola: A ver si está por ahí el experto jurídico (JR); lo pregunto por qué un amigo ha comprado en contrato privado unas rústicas por valor de 50.000 €. El vendedor puede recuperar las tierras, dándole a mi amigo sus 50.000 € + 15.000 €, desde que se firmó el contrato a 36 meses. Entiendo que es un pacto de retro. No fué a Notaría, ya que según el vendedor se podía ir a Registro con el contrato privado y que el Registrador hiciese una anotación, haciendo constar la propiedad a nombre de mi amigo. Estoy muy mosqueada, no sé si esto es un engaño. Yo, desde luego no hubiese dado 50.000 € sin pasar por Notaría.
Nuva12 02/08/18 18:07
Ha comentado en el artículo ¿Cuántos recibos atrasados de IBI hay que pagar?
Jotaerre, y, si no lo llevo el título a inscribir al RP? Entonces, como no saben que existo no me podrían reclamar los 8.000 €. Con registrarlo unos días antes de vender, listo. Pero, claro, todo tiene sus contras. Qué opinas?
Nuva12 02/08/18 17:38
Ha comentado en el artículo ¿Cuántos recibos atrasados de IBI hay que pagar?
Pués estoy con un problema similar; resulta que como carga posterior tengo un embargo del AYUNTAMIENTO de Bilbao, reclamándole al deudor unos 8.000 €. Yo pensaba que con el mandamiento de cancelación lo cancelarían sin más; pero después de leer ése enlace ya no me queda tan claro. Y, aúnque lo cancelen, claro, al estar anotado me lo podrían reclamar. El embargo, al ser del Ayuntamiento, he pensado que era por Ibis, pero ahí se pagarán unos 300 € de ibi/año, así que mucho me parece los 8.000 €. No sé que pensar.
Nuva12 01/08/18 18:19
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Muchas gracias Jotaerre
Nuva12 01/08/18 13:32
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Hace tiempo creo recordar que alguien comentó que para hacer un cambio de uso de local a vivienda, NO era ya necesario que la Comunidad de Propietarios lo aprobara. No sé si fue Jotaerre ú otro compañero. Si no me equivoco incluso se mencionó alguna ley, sentencia,... Saludos
Nuva12 28/07/18 14:36
Ha comentado en el artículo ¡Caray con el registrador de la propiedad! (y no me refiero a Rajoy)
Estoy intentando interpretar las facturas del RP. Me acaban de dar una con un montón de cancelación de embargos. Voy a poner uno de ellos solo. El principal de ese embargo es: 27469,75 €. El embargo es sobre una mitad indivisa (50 %); por lo tanto el cálculo sería: 27469,75 * 0,5 (mitad indivisa) * 0,95 (creo que se aplica siempre un descuento del 5 %) = 13048,13 € Ok; la BASE para calcular el arancel sería (según yo) los 13048,13; pués, según el sería 12.511,86. Que sí, que sé que es menos, pero me dá igual; lo que quiero saber es como se hace. Son valores próximos; pero no iguales. Además éste es sólo uno de los embargos. A ver, si está por ahí @Clanderhander, que es un fiera con los cálculos. Saludos,
Nuva12 23/07/18 10:27
Ha comentado en el artículo Así se investiga una subasta
Jajaaaaa, qué poder de deducción. Me recuerdas al gran detective creado por Sir Arthur Conan Doyle.
Nuva12 23/07/18 10:09
Ha recomendado Nuva, no es un retracto de copropietarios, que tienen un plazo de 9 días (3 de Tristán el subastero
Nuva12 23/07/18 10:07
Ha comentado en el artículo Así se investiga una subasta
Si están tergiversados, si. Jotaerre, el primer párrafo de mi intervención es correcto, o no? “para que hayan podido ejercer el RETRACTO solo hay dos posibilidades: - Contrato anterior a 2013 ó - Contrato posterior a 2013 inscrito en RP. Es así verdad?” El artículo sólo dice que el contrato terminaba en 2016, pero no dice si comenzó antes o después del 2013. Saludos,
Nuva12 23/07/18 10:03
Ha recomendado Lee mejor la noticia, que te estás liando: los echó con un desahucio y tras 9 de Jotaerre
Nuva12 23/07/18 10:02
Ha comentado en el artículo Así se investiga una subasta
Tristán, ya sé que es un retracto de inquilinos. Llevas razón, al registrar tenía que notificar al inquilino y el Registrador esperar a que pase el plazo del retracto. No sé, diría que no había arrendatarios, se lo registraron y, luego saltaron con la demanda de retracto.
Nuva12 23/07/18 09:22
Ha comentado en el artículo Así se investiga una subasta
Jotaerre, con lo de los 15 días después de haber sido registrado, me refería a que es la última oportunidad que tienen para ejercer el retracto; porque entiendo que previamente aúnque le comunicó verbalmente su adjudicación, no lo hizo fehacientemente (vía burofax, comunicándole todos los datos incluido el precio). Ah, otra cosa chocante es que haya hecho la reforma durante 3 meses nada más y nada menos con los inquilinos dentro. Ó se fueron amablemente y luego notificaron su intención de hacer el retracto. Lo dicho, que faltan datos.
Nuva12 23/07/18 08:27
Ha comentado en el artículo Así se investiga una subasta
Hola Jotaerre, para que hayan podido ejercer el RETRACTO solo hay dos posibilidades: - Contrato anterior a 2013 ó - Contrato posterior a 2013 inscrito en RP. Es así verdad? De las incongruencias que hablas (a mí más que incongruencias me parece que en ése artículo faltan datos), dicen que ejercen el retracto una vez que ya está registrado a nombre del Adjudicatario. Cuánto tiempo después? Porque una vez registrado creo que tienen 15 días para ejercerlo (más en Cataluña y no sé en Baleares). También lo que dice de que paga el piso el jefe; el retracto solo lo puede ejercer el inquilino, ahora bién si el dinero se lo ha prestado el jefe, un familiar,... es algo que poco importa. Saludos,
Nuva12 21/07/18 00:06
Ha comentado en el artículo Así se investiga una subasta
Yo no investigué ésta subasta. Si me hubiera saltado al ojo lo del tanteo. Pero, reconozco que no entiendo lo que significa el 691.3 lec, que figura en el edicto y al que Tristán ha hecho alusión. 691.3: 3. Cuando se siga el procedimiento por deuda garantizada con hipoteca sobre establecimiento mercantil el edicto que se publique en el Portal de Subastas indicará que el adquirente quedará sujeto a lo dispuesto en la Ley sobre arrendamientos urbanos, aceptando, en su caso, el derecho del arrendador a elevar la renta por cesión del contrato. Saludos,
Nuva12 15/07/18 12:01
Ha comentado en el artículo El ciego optimismo de los abogados de la PAH
Inversius, como se protege el cuarto de contadores? Supongo que hablas de cambiar la cerradura para que no puedan abrir con la llave estándar, pero ésta gente podrá abrir también la cerradura nueva. Saludos,
Nuva12 13/07/18 11:43
Ha comentado en el artículo El ciego optimismo de los abogados de la PAH
Pués ya es tiempo sí. Desde Enero hasta ahora, 6 meses y todavía no te han dado ni fecha de lanzamiento. Pero, estaba la vivienda deshabitada? El expropietario ha metido escritos en el juzgado que lo esté retrasando todo?
Nuva12 13/07/18 09:58
Ha comentado en el artículo El ciego optimismo de los abogados de la PAH
El 9 de enero te entregaron el decreto o el testimonio?
Nuva12 13/07/18 08:18
Ha comentado en el artículo El ciego optimismo de los abogados de la PAH
Gracias Jotaerre. Pués supongo que la entrega de la posesión se irá también por Navidad (con Agosto de por medio todo se retrasa un poco más). Tan pronto el juzgado me dió el Testimonio hace 10 días, pedí la posesión; no debería tardar mucho ya que yo en mi escrito pidiendo la posesión ya indico que la casa está deshabitada (en el juzgado consta como vivienda habitual). Si no hay ninguna maniobra rara, supongo que irá rápido. Saludos