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Nuva12

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Nuva12 01/08/18 13:32
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Hace tiempo creo recordar que alguien comentó que para hacer un cambio de uso de local a vivienda, NO era ya necesario que la Comunidad de Propietarios lo aprobara. No sé si fue Jotaerre ú otro compañero. Si no me equivoco incluso se mencionó alguna ley, sentencia,... Saludos
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Nuva12 28/07/18 14:36
Ha comentado en el artículo ¡Caray con el registrador de la propiedad! (y no me refiero a Rajoy)
Estoy intentando interpretar las facturas del RP. Me acaban de dar una con un montón de cancelación de embargos. Voy a poner uno de ellos solo. El principal de ese embargo es: 27469,75 €. El embargo es sobre una mitad indivisa (50 %); por lo tanto el cálculo sería: 27469,75 * 0,5 (mitad indivisa) * 0,95 (creo que se aplica siempre un descuento del 5 %) = 13048,13 € Ok; la BASE para calcular el arancel sería (según yo) los 13048,13; pués, según el sería 12.511,86. Que sí, que sé que es menos, pero me dá igual; lo que quiero saber es como se hace. Son valores próximos; pero no iguales. Además éste es sólo uno de los embargos. A ver, si está por ahí @Clanderhander, que es un fiera con los cálculos. Saludos,
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Nuva12 23/07/18 10:07
Ha comentado en el artículo Así se investiga una subasta
Si están tergiversados, si. Jotaerre, el primer párrafo de mi intervención es correcto, o no? “para que hayan podido ejercer el RETRACTO solo hay dos posibilidades: - Contrato anterior a 2013 ó - Contrato posterior a 2013 inscrito en RP. Es así verdad?” El artículo sólo dice que el contrato terminaba en 2016, pero no dice si comenzó antes o después del 2013. Saludos,
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Nuva12 23/07/18 10:02
Ha comentado en el artículo Así se investiga una subasta
Tristán, ya sé que es un retracto de inquilinos. Llevas razón, al registrar tenía que notificar al inquilino y el Registrador esperar a que pase el plazo del retracto. No sé, diría que no había arrendatarios, se lo registraron y, luego saltaron con la demanda de retracto.
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Nuva12 23/07/18 09:22
Ha comentado en el artículo Así se investiga una subasta
Jotaerre, con lo de los 15 días después de haber sido registrado, me refería a que es la última oportunidad que tienen para ejercer el retracto; porque entiendo que previamente aúnque le comunicó verbalmente su adjudicación, no lo hizo fehacientemente (vía burofax, comunicándole todos los datos incluido el precio). Ah, otra cosa chocante es que haya hecho la reforma durante 3 meses nada más y nada menos con los inquilinos dentro. Ó se fueron amablemente y luego notificaron su intención de hacer el retracto. Lo dicho, que faltan datos.
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Nuva12 23/07/18 08:27
Ha comentado en el artículo Así se investiga una subasta
Hola Jotaerre, para que hayan podido ejercer el RETRACTO solo hay dos posibilidades: - Contrato anterior a 2013 ó - Contrato posterior a 2013 inscrito en RP. Es así verdad? De las incongruencias que hablas (a mí más que incongruencias me parece que en ése artículo faltan datos), dicen que ejercen el retracto una vez que ya está registrado a nombre del Adjudicatario. Cuánto tiempo después? Porque una vez registrado creo que tienen 15 días para ejercerlo (más en Cataluña y no sé en Baleares). También lo que dice de que paga el piso el jefe; el retracto solo lo puede ejercer el inquilino, ahora bién si el dinero se lo ha prestado el jefe, un familiar,... es algo que poco importa. Saludos,
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Nuva12 21/07/18 00:06
Ha comentado en el artículo Así se investiga una subasta
Yo no investigué ésta subasta. Si me hubiera saltado al ojo lo del tanteo. Pero, reconozco que no entiendo lo que significa el 691.3 lec, que figura en el edicto y al que Tristán ha hecho alusión. 691.3: 3. Cuando se siga el procedimiento por deuda garantizada con hipoteca sobre establecimiento mercantil el edicto que se publique en el Portal de Subastas indicará que el adquirente quedará sujeto a lo dispuesto en la Ley sobre arrendamientos urbanos, aceptando, en su caso, el derecho del arrendador a elevar la renta por cesión del contrato. Saludos,
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Nuva12 15/07/18 12:01
Ha comentado en el artículo El ciego optimismo de los abogados de la PAH
Inversius, como se protege el cuarto de contadores? Supongo que hablas de cambiar la cerradura para que no puedan abrir con la llave estándar, pero ésta gente podrá abrir también la cerradura nueva. Saludos,
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Nuva12 13/07/18 11:43
Ha comentado en el artículo El ciego optimismo de los abogados de la PAH
Pués ya es tiempo sí. Desde Enero hasta ahora, 6 meses y todavía no te han dado ni fecha de lanzamiento. Pero, estaba la vivienda deshabitada? El expropietario ha metido escritos en el juzgado que lo esté retrasando todo?
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Nuva12 13/07/18 08:18
Ha comentado en el artículo El ciego optimismo de los abogados de la PAH
Gracias Jotaerre. Pués supongo que la entrega de la posesión se irá también por Navidad (con Agosto de por medio todo se retrasa un poco más). Tan pronto el juzgado me dió el Testimonio hace 10 días, pedí la posesión; no debería tardar mucho ya que yo en mi escrito pidiendo la posesión ya indico que la casa está deshabitada (en el juzgado consta como vivienda habitual). Si no hay ninguna maniobra rara, supongo que irá rápido. Saludos
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Nuva12 13/07/18 07:28
Ha comentado en el artículo El ciego optimismo de los abogados de la PAH
Y, cuenta cuenta. Has conseguido hablar otra vez con el ojupa y llegar a un acuerdo? Ó estás esperando a que la posesión te la dé el juzgado? Al menos tú okupa te ha llamado por teléfono. Yo le dejé la notita por debajo de la puerta a un anterior propietario y sigo sin noticias. También he de decir que el tío no vive allí, según los vecinos vá de vez en cuando. Ya he pedido la posesión. Saludos,
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Nuva12 10/07/18 22:09
Ha comentado en el artículo La típica subasta judicial de coches
Yo creo que ése "alguien" que lo explicó fue el gran Jotaerre; si no me equivoco, lo que explicó era la manera de saber si se había adjudicado y la fecha de la adjudicación; pero, yo creo que no hay manera de saber el precio de Adjudicación (por la web), al no ser que uno coja el teléfono y pregunte. Saludos,
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Nuva12 10/07/18 16:56
Ha comentado en el artículo La típica subasta judicial de coches
Qué se puede saber el precio en el que se ha adjudicado un inmueble en Adjudicación Directa a través dela WEB? Por favor, dínos como. Yo lo consigo saber cogiendo el teléfono y llamando, pero si fuera mediante un vistazo a la web sería fantástico. Saludos,
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Nuva12 09/07/18 10:07
Ha comentado en el artículo Derecho de Retracto en subastas de VPO
Si, pero si ya fuese vivienda libre, no le tendría que notificar. Por éso digo, que si espero 6 años a que sea libre (antes no me interesa venderla), no tendría que notificarles ó si? Lo que no sé, es si el Registrador puede decir: Aúnque sea libre, tienes que notificar y dar oportunidad de retracto, en base a que en plazo (mientras era VPO) no le díste la oportunidad.
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Nuva12 08/07/18 17:10
Ha comentado en el artículo Derecho de Retracto en subastas de VPO
Tristán, Mfmelo y otros compañeros: Para evitar que me ejerzan el retracto de una vivienda VPO que no pienso vender hasta 2024 (es cuando deja de ser VPO), una estrategia puede ser NO REGISTRARLA?. Ya que, si voy al R.P. me van a decir que se lo tengo que comunicar a la Comunidad Autónoma y ahí me pueden querer ejercer el retracto. Si intento registrar dentro de 6 años, que ya sería libre, no tendría que comunicar nada a la Comunidad Autónoma; vamos, digo yo, que esto no tiene efecto retroactivo; ó si? Y el Registrador puede decir, como no tuvieron posibilidades de ejercer el retracto hace años, ahora le tienes que comunicar y podrían ejercer el retracto? Saludos,
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