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Nario

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Nario 22/02/19 19:35
Ha comentado en el artículo Cuidado con la "nueva criptomoneda" relacionada con Matador Prime
Gracias por la información. Desde el año pasado estoy asistiendo a sesiones de presentación de la ciptomoneda Hawk. El equipo del proyecto es presentado como expertos financieros a los que se han unido un potente equipo informático para poner en marcha la primera criptobolsa desde una entidad domiciliada en New York. En el roadmap del proyecto aparece el 4 trimestre del 2018 como la fase final del ICO con la siguiente información: USA ICO ICO en USA (Regulación A+ Esperada) Initial Price: 0.00800 ETH En la misma página web aparece el precio mercado primario del HAWK para compra a: 0.03022 ETH 5.34USD 4.49EUR Comprar Los comerciales que lo están promocionando ofrecen un precio de compra de 2,5 € y están regalando ahora 50 hawk por cada asistencia a sus jornadas. Veremos como sigue, o acaba, todo puede ser Saludos
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Nario 05/10/17 00:10
Ha respondido al tema La gente se esta llevando dinero del Sabadell y la Caixa...
Claro  tu mensaje, solo espero que no acabe sucediendo y se evite este desafio.  Dicho esto, la decisión de traspasar planes de pensiones y fondos de inversión fuera de entidades con sede en Catalunya ya anda escasa de tiempo si tal y como está previsto el proximo lunes se consuma la separación. Salud y suerte
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Nario 04/10/17 23:18
Ha respondido al tema La gente se esta llevando dinero del Sabadell y la Caixa...
Buenas noches, gracias a todos por vuestras aportaciones, se agradece un poco de información de los escenarios que podemos encontrarnos. Me gustaria compartir con vosotros mis dudas  e inquietudes. Se habla de corralitos a todos los depósitos de las oficinas bancarias instaladas en Catalunya, a lo que puede añadirse la posible creación de una nueva moneda que significará una devaluación del valor de los depósitos en euros. Lo del corralito puedo entenderlo, pero porqué no pueden mantenerse, en su caso, los depósitos en euros ? Los depósitos parece que concentran buena parte de los hilos de este foro, pero no aparecen los planes de pensiones ni los fondos de inversión. Considerando que estos dos activos no forman parte del balance del banco, y que su valor vendrá soportado por las inversiones que lo integran, puede suceder, en su caso, que el porcentage del que seas titular pueda verse alterado por la utilización de una nueva moneda o, incluso, la gestión de este patrimonio no es independiente de la aparición de una nueva normativa si se sale de la UE?  Disculpar mi atrevimiento e ignorancia, pero me cuesta ver como pueden desaparecer estos patromonios salvo que se esté pensando en una confiscación. Cosa diferente seran las acciones de estos bancos cuyo valor puede verse perdido si el equilibrio entre activos y pasivos, la liquidez y la solvencia se ven alteradas ante la nueva situación. Supongo que es lo que ha pasado recientemente con el Popular, los accionistas lo pierden todo, pero los titulares de fondos de inversión y planes de pensiones solo ven alterado por el cambio de gestor.  Gracias por vuestros comentarios.    
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Nario 17/02/15 22:20
Ha respondido al tema Quien paga retirada de toldos en terraza privada por obras en la fachada de la comunidad ? - seguro de comunidad
Pues si que se ha complicado el tema. En primer lugar pido disculpas por no haber acertado con el foro adecuado para introducir esta cuestión. Si me lo permitís, salvo que consideréis que no es el sitio adecuado, la cuestión que habéis planteado referida al seguro parece que puede generar dudas en el caso que este elemento sea considerado como contenido del piso o como continente de la comunidad. Lo cierto es que en este caso cada vecino ha decidido individualmente y la comunidad no ha intervenido, por lo que difícilmente la compañía aseguradora de la comunidad podrá cubrir un riesgo del que desconoce su existencia. Puede la comunidad clarificar esta cuestión y mejorar la situación compartiendo con la aseguradora esta realidad ? El administrador, tendría que habernos informado de esta cuestión ? Gracias por vuestras respuestas
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Nario 15/02/15 15:09
Ha respondido al tema Quien paga retirada de toldos en terraza privada por obras en la fachada de la comunidad ? - seguro de comunidad
Es lo que nosotros intentamos: ofrecer una alternativa a los vecinos que no dispongan de medios para que sea la empresa constructora quien se encargue. Entiendo que os fue bien lo de pagarlo entre todos, aunque pueden ocasionarse inequidades hacia los vecinos que no disponen de los toldos. En el caso que sea la constructora la que reciba el encargo de los vecinos, tenemos previsto hacer constar en acta notarial el estado y el funcionamiento de los toldos, al igual que haremos con el resto de elementos de la fachada. No tenemos previsto el deposito de los toldos, y eso puede representar un problema si a la hora de colocarlos de nuevo aparecen anomalías no detectadas inicialmente, o se deterioran mientras están retirados al no hacerse cargo de la custodia, ya que en principio, los depositaríamos en el terrado.
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Nario 15/02/15 12:04
Ha respondido al tema Salida humos por patio interior - Comunidad de propietarios
Finalmente, una junta extraordinaria decidió no autorizar la instalación de la salida de humos y el candidato a ocupar el local ha decidido desistir. Ahora parece que el nuevo inquilino será una clínica dental, con lo cual desaparece el conflicto que se había planteado. Muchas gracias a todos por vuestra información.
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Nario 23/12/14 15:17
Ha respondido al tema Salida humos por patio interior - Comunidad de propietarios
Parece que los conductos de ventilación son los destinados a recoger todo tipo de humos, olores y demàs que se pueden generar en el local panaderia, ya que no existe ninguna salida de humos. A traves de uno de estos conductos que se utilizan para ventilar los baños,las cocinas e incluso una habitación cerrada a modo de trastero, los pisos comparten este espacio con los locales hasta llegar a la terraza, y parece ser la causa de la detección de olores en alguna de las viviendas, curiosamente no en todas. Supongo que te refieres a esto cuando hablas del shunt.
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Nario 22/12/14 12:16
Ha respondido al tema Salida humos por patio interior - Comunidad de propietarios
Efectivamente no existe el tubo, obligatorio para hornos a partir de una determinada potencia, y parece ser, no obligatorio para los que no alcancen esta potencia. Como declararon una potencia de horno inferior a la que finalmente instalaron, a raiz de la denuncia el ayuntamiento advirtió este hecho y obliga a poner la salida de humos. El caso es que ya hace año y medio de esta inspección, sin que hasta el momento se haya solucionado ni haya significado un impedimento para continuar funcionando a la panaderia actual, que por cierto, ayer fue el ultimo dia que abrió. El pasado viernes tuve la oportunidad de ver el horno y pude comprobar que no existe ninguna captación de humos ni la correspondiente salida. Unicamente el vao que se genera se gestiona a traves de los conductos de ventilación del local, sin que ningun trabajador dentro del local parece que esté expuesto a riesgo alguno, o eso al menos parece. En el caso de aceptar alguna contrapartida por parte del propietario del local, cual seria el procedimiento idoneo para hacerlo y como tenemos que tratar los asuntos fiscales, en caso necesario ? Gracias por vuestras respuestas.
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Nario 21/12/14 14:06
Ha respondido al tema Cambio empresa comercializadora suministro eléctrico - Comunidad de propietarios
En la misma fecha que el administrador comunica su decisión de cambiar el contrato, la suministradora manifiesta su agradecimiento por el tiempo que hemos permanecido y su confianza en que en un futuro volvamos a contar con ellos. Ante estos hechos, solicitaré al administrador el contrato que ha firmado para el cambio, por curiosidad intelectual le solicitaré igualmente una copia del convenio entre el Colegio de Administradores y una de las comercializadoras del mercado, y a partir de aquí, una vez escuchados sus argumentos, dirigirme al propio Colegio para denunciar esta forma de proceder y me plantearé acudir a la tutela judicial ante lo que considero un abuso, una vez informada la comunidad de propietarios. Me cuesta entender como la comercializadora permitió dar de baja en contrato ante la solicitud del administrador, a no ser que este incumpliese alguna cosa más que la actuación en nombre de la comunidad que en ningún caso le habíamos autorizado. Gracias y saludos
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Nario 21/12/14 11:21
Ha respondido al tema Salida humos por patio interior - Comunidad de propietarios
Finalmente nos informamos que como consecuencia de una denuncia de un vecino por olores en su vivienda, el ayuntamiento inspeccionó la panadería y detecto varios incumplimientos en relación con la comunicación responsable y previa al inicio de la actividad. En lo que afecta a la salida de humos, el horno, de acuerdo con la potencia declarada, no precisaba de este elemento, el problema es que instalaron uno más potente y que si necesita de la salida de humos, y este parece ser el motivo de su solicitud. El caso es que de esta denuncia ya hace año y medio y este incumplimiento no ha sido obstáculo para que continúe funcionando con normalidad la panadería: el propio ayuntamiento manifiesta en un escrito que ha perdido el expediente y que necesita rehacer los trámites, y supongo que la burocracia no ha facilitado le ejecución forzosa de la ejecución de la salida de humos. Por motivos comerciales, la panadería actual ha decidido dejar de operar en España en los tres establecimientos que dispone, y otra empresa del mismo gremio está interesada en hacerse con el local, al que ha de dotar de la salida de humos para poder desarrollar su actividad con normalidad. A partir de aquí, tanto el propietario del local como una empresa de servicios que representa a la panadería actual y que también muestra su interés en que el nuevo inquilino disponga de las condiciones necesarias para su actividad se pone en contacto conmigo como presidente de la comunidad para manifestar que no eran conscientes de la situación de conflicto que habían generado en la comunidad (realmente solo el vecino denunciante se ha quejado de los olores) y que están dispuestos a demostrar su buena voluntad y sus buenas intenciones, llegando incluso a ofrecer una cantidad de dinero a la comunidad importante, al mismo tiempo que dan todo tipo de garantías a la hora de justificar la instalación de la salida de humos, si bien es cierto que hasta ahora no han presentado un proyecto completo y la información se ha limitado a un croquis de la instalación y una sección con las características del tubo. Este tema será tratado en junta extraordinaria y mi objetivo es que si finalmente tenemos que votar si autorizamos o no, lo hagamos con la máxima información posible, tanto del hecho objetivo como de las consecuencias que puedes originarse en función del resultado de la votación, por lo que me parece lógico invitar a la reunión a las personas que están gestionando esta operación, además del propietario del local que ya tiene el derecho de asistir. Una nota anónima en el ascensor advierte que nos quieren engañar y realmente lo que quieren es disponer de la salida de humos para montar un bar, circunstancia que podría alterar en mayor medida la convivencia, más allá de los aspectos estéticos del tubo, la incidencia que pueda tener la temperatura o la reflexión de la luz en esta estructura metálica. Como puede la comunidad limitar el uso del local a determinadas actividades, por ejemplo un bar ? Gracias y saludos
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Nario 15/12/14 20:24
Ha respondido al tema Cambio empresa comercializadora suministro eléctrico - Comunidad de propietarios
Le agradezco la respuesta, pero continuo teniendo dudas en relación a la existencia/necesidad/oportunidad misma del convenio y al modo de proceder del administrador. No soy jurista, pero el sentido común (el mío, y admito que puedo estar equivocado) me indica que ante la aparición de una alternativa a cualquiera de los servicios que una comunidad necesita y que son gestionados por el administrador de fincas, lo primero que debería hacerse es ponerlo en conocimiento de quien ostenta la condición de cliente. En este caso, el citado convenio que se cita en el comunicado del administrador entre un Colegio de Administradores y Wattium SL debería haber sido enviado a la comunidad para que esta pueda apreciar el posible beneficio económico al que podrá acogerse, además de conocer los argumentos que han llevado a las dos partes firmantes a unir sus objetivos para conseguir un beneficio económico de un tercero. No puedo por menos que pensar, y sinceramente no lo entiendo, que el libre mercado del suministro de energía pueda gestionarse por medio de convenios que cada Colegio de Administradores pueda firmar con todas y cada una de las empresas que puedan prestar este servicio, de igual forma que podían hacer con las compañías de seguros, las mantenedoras de los ascensores o las empresas de limpieza. Le agradecería me indicara como encajar esta actuación con el cometido de las actuaciones que figuran en el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal. Le aseguro que si el Administrador quisiera rebajar la factura de la totalidad de servicios que se ha encargado de proponer a la comunidad, lo podría hacer sin necesidad de firmar convenio alguno. El libre mercado, la liberalización de los servicios y la libre competencia, corríjame si me equivoco, en ningún caso puede situar a los administradores de fincas en una posición de, no ya de privilegio, sino simplemente como parte actuante en la relación comercial que se establece entre las comunidades de propietarios y las empresas de servicios. Para acabar, y disculpe la extensión, la comunidad tiene el derecho de elegir libremente y sin intermediarios la empresa de servicios que le interese así como a cambiarla cuando le convenga, sin que en estos pasos participe o influya administrador alguno, más allá de su lógica intervención en la tutela de estos asuntos. Gracias y saludos
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Nario 06/12/14 19:06
Ha respondido al tema Salida humos por patio interior - Comunidad de propietarios
Efectivamente el patio es de uso privativo y es donde esta instalado el conducto de ventilación de los locales. Es a partir de este elemento que pretende instalar el tubo hasta el terrado. Parece que el derecho le asiste, pero debe haber algo más ya que nos ha pedido un certificado firmado por el presidente de la comunidad donde demos nuestra aprobación a la instalación de la salida de humos. Según nos explica el administrador, que hasta ahora es el destinatario de los comunicados del propietario del local, tiene la oferta de un nuevo inquilino que pretende continuar con el negocio de la panadería pero necesita una salida de humos superior a la existente, y le pide este certificado antes de firmar el contrato de alquiler.
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Nario 23/11/14 13:45
Ha respondido al tema Salida humos por patio interior - Comunidad de propietarios
Lo cierto es que la panadería funciona hace 4 años, y en alguna ocasión algún vecino se ha quejado de olores en su vivienda provocados por este local. No se trata de poner trabas sin sentido, sino de hacer compatible la instalación con la funcionalidad y características de elementos comunes y el respeto a la normativa urbanística, así como a la existencia de un uso privativo del patio interior por dos de las viviendas a modo de terraza. Discrepo cuando manifiesta que el principal interesado en hacer las cosas bien es el local. Lo que busca es una cuestión de eficacia que afecta a su negocio y hasta ahora no ha mostrado interés por informar presentando un proyecto a los vecinos de sus intenciones. Este elemento adicional altera las condiciones de uso y mantenimiento de elementos comunes y se trata de que encontrar un equilibrio entre derechos y obligaciones de la comunidad de propietarios. De todos maneras, gracias por su respuesta.
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Nario 21/11/14 13:51
Ha respondido al tema Inspección obligatoria reglamento de baja tensión - Comunidad de propietarios
Carlos9, muchas gracias por tu ayuda. Finalmente, la administración me ha enviado los datos de la legalización de la instalación eléctrica de nuestra comunidad. Por increible que parezca, hubieramos incurrido en unos gastos de 2.200 € si hubieramos seguido las indicaciones de la propia administración obligando a confeccionar de nuevo la documentació que en su dia ya se elaboró, se presentó ante esta administración y sirvio como justificante para legalizar la instalación.
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Nario 27/10/14 20:00
Ha respondido al tema Inspección obligatoria reglamento de baja tensión - Comunidad de propietarios
Pues de momento la respuesta que tengo del Departamento de Industria a una pregunta hecha mediante una plataforma digital de atención al ciudadano es la de derivar a la entidad ECA que participo en la comprobación de la instalación eléctrica en el proceso de construcción del edificio como depositaria de la referida documentación. Es posible que la administración no disponga de la documentación, ni siquiera del boletín que indicas ?. Ya me veo preguntándole a la empresa constructora que entidad de control participo y confiar que mediante este procedimiento pueda recuperar la documentación. Entiendo que no es posible que un edificio que ha pasado todos los controles y se ha emitido la correspondiente cedula de habitabilidad nadie sea capaz de justificar que todo ha ido bien, al tiempo que se deja constancia de las características de la instalación. Muchas gracias
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Nario 27/10/14 19:49
Ha respondido al tema Compra-venta finca rústica a propietarios que no la han inscrito en el Registro Propiedad - Registro de la propiedad
Gracias a vuestra respuestas he podido situar el tema. Finalmente, resulta que los tres propietarios del 25% de la finca figuraban correctamente inscritos en el Registro de la Propiedad por la parte que les corresponde, a diferencia del propietario del 75% restante, impulsor de la venta, y que solo figuraba con un porcentaje del 25%, quedando el 50% restante a nombre de la persona que le dejó en herencia este porcentaje. Una vez cumplida la condición de escriturar a su nombre el 50% recibido en herencia, cosa que parece que cumplirá, en el Registro figuraran los 4 propietarios legítimos, con lo cual, podríamos irnos al notario y de una manera directa y sencilla formalizar la escritura de compra-venta. La pregunta que quería hacer es si conocéis algún método fácil y no caro que resuelva el tema de la ubicación de dos de los propietarios en Bilbao y un tercero en Madrid que no quieren molestarse ni gastarse dinero en este tema, pero a los que supongo no importaría estampar su firma sin necesidad de desplazarse. Gracias de nuevo
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Nario 16/10/14 23:13
Ha respondido al tema Inspección obligatoria reglamento de baja tensión - Comunidad de propietarios
Muchas gracias por la respuesta. Seguiré vuestro consejo e intentaré hacerme con una copia del certificado de la instalación eléctrica. Seguramente tendré que hacerme con un certificado del administrador donde conste que actúo como presidente de la comunidad y en nombre de esta para justificarme como parte interesada. Ignoro si existe alguna otra manera de actuar. Lo que me resulta curioso es que entiendo que este trámite corresponde al administrador y este puede encontrarse en la misma situación: no tenemos suscrito ningún contrato en el que figure como administrador de la finca, a pesar de haberlo solicitado, por lo que podría encontrarse en la misma situación de falta de acreditación de parte interesada. Es una alternativa dirigirse a la OCA y que sea esta entidad la que, ante nuestra petición de inspección, investigue si existe documentación de la instalación eléctrica y ponga de manifiesto la necesidad de hacer un proyecto, en su caso ? Gracias
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Nario 12/10/14 18:27
Ha respondido al tema Compra-venta finca rústica a propietarios que no la han inscrito en el Registro Propiedad - Registro de la propiedad
Ojala hubiese contado con esta información al principio y no haber puesto en marcha este asunto sin antes haber solucionado las incidencias. Antes de renunciar a la compra, quisiera proponerles la siguiente solución, ya que asumo que el 50% de la fallecida el heredero no quiere regularizarla: Contrato privado de compraventa único con los 3 titulares registrales del 25% y con el titular registral del 25% que es propietario por herencia del 50% restante pero que no figura inscrito. Al menos, todos acaban dando su conformidad y yo en su día puedo iniciar un procedimiento judicial para figurar como titular registral. Como compensación a esta situación he reducido la oferta en 1.000,00 € que espero sean suficientes para lograr el objetivo final. Te agradezco de antemano su consejo. Gracias y saludos cordiales
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Nario 12/10/14 12:01
Ha respondido al tema Compra-venta finca rústica a propietarios que no la han inscrito en el Registro Propiedad - Registro de la propiedad
Siguiendo tu consejo, en el registro de la propiedad confirmo que, a diferencia de lo que creía y me habían explicado, los titulares (tres) del 25% de la finca figuran como propietarios en una doceava parte cada uno en el registro, y el 75% restante está repartido: un 25% a nombre del que legítimamente es su propietario y así figura en el registro, y un 50% a nombre del que originó la herencia hacia este último. Es decir, en el Registro, únicamente falta inscribir la ejecución de la herencia del 50% a favor del titular registral del 25%, lo que sumaria el 75%. Entiendo que podría hacer una escritura publica de compraventa con los tres titulares registrales del 25% (el problema es que dos están en Bilbao y el otro en Madrid: yo en Barcelona) y un contrato privado con el del 75%, o bien escritura pública por el 25% pues por este porcentaje figura en el registro, y contrato privado por el 50% que todavía figura a nombre de la persona causante de la herencia. Espero haberme explicado y confío en vuestro consejo a la hora de afrontar esta compra, teniendo en cuenta que como comprador he valorado en 2.000,00 € el valor del 100% de la finca, y desconozco los gastos que puede suponer las escrituras públicas planteadas. Muchas gracias y saludos
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