moscamaggie

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moscamaggie 22/02/13 12:52

Ha respondido al tema Me presento y expongo dudas compra vivienda con BBVA

pues claro que no lo entiendo, de hecho el del banco tampoco, por eso se disculpa (si no de qué, jajajajaja) pues eso , que ya les he pedido la nueva OV con las condiciones que se les pongan de montera, y ya veremos.....gracias Maerbale

moscamaggie 22/02/13 12:21

Ha respondido al tema Me presento y expongo dudas compra vivienda con BBVA

a ver; lo primero, gracias por tu interés...de los seguros ya ire investigando, que de momento sigo sin casa.....la OV, SI QUE ME LA DIERON, que eso es lo mas grave, pero en el encabezamiento, ya pone que ese documento "no conlleva para BBVA la obligación de concederle un préstamo hipotecario"....ahi va eso (por supuesto, la persona que lleva mi gestión, me ha pedido disculpas mil y una veces).....por otro lado sabemos que 40 años es muchisimo tiempo, pero como expuse en un post anterior, en casi 10 o 15 años, podriamos terminar de pagarla sin problemas, hablamos de que la hipoteca sale por unos 2.600 euros anuales (que es algo menos de nuestra capacidad de ahorro)

moscamaggie 21/02/13 23:03

Ha respondido al tema Me presento y expongo dudas compra vivienda con BBVA

LO QUE ME FALTABA!!!! por fin hoy he hablado con quién me está gestionando la hipoteca, pues resulta que me manda una O.Vinculante (referida anteriormente) y que ahora le dicen (sus jefes, supongo) que E+1.40 es demasiado barata, que por debajo de 2,5% estan perdiendo dinero...lo mas gracioso es que se supone que me puedo subrogar a la hipoteca existente sobre la vivienda, que es E+1.....ya no sé ni que pensar y llevamos un mes "probando" todas las formas posibles de que esto salga adelante, .... Por cierto pregunte por el plan de proteccion de tipos de interes, y efectivamente no afectaria la ser mis revisiones semestrales.....¿nos reimos o lloramos?

moscamaggie 19/02/13 13:19

Ha respondido al tema Me presento y expongo dudas compra vivienda con BBVA

me asalta una duda!!!!como en todas las hipotecas mixtas (int fijo y variable), tengo en la oferta vinculante la famosa cláusula de compensación por riesgo de tipo de interés; "...en los supuestos de amortización o cancelación subrogatoria o no subrogatoria del préstamo, total o parcial, que se produzcan dentro de un tipo de interés, CON DURACIÓN SUPERIOR A DOCE MESES, el banco tendrá derecho a percibir el 5,00% del capital pendiente en el momento de la cancelación, siempre que dicha cancelación genere una pérdida de capital para el banco..." Si mi hipoteca tiene las revisiones semestrales, ¿hasta que punto me afecta esta cláusula?, porque no tendría sentido entonces que me pongan en 0% cualquier amortización anticipada ya sea total o parcial.....

moscamaggie 18/02/13 12:50

Ha respondido al tema Me presento y expongo dudas compra vivienda con BBVA

Bueno ya tengo datos de la O.V. Me ofrecen hacer una subrogación a la hipoteca anterior con una novación(ahorrandome un dinerito en el registro) en las siguientes condiciones: interes fijo-3,4% interes variable- EURIBOR+1,4 TAE-2,03% NO comision amortizaciones parciales ni totales De primeras me lo han hecho a 40 años pudiendo aumentar y reducir plazo mediante aumento y reduccion de cuotas en +/- 10 años, porque tengo un pequeño prestamo y me quedan 3 añitos con él, pero haciendo cuentas podemos pagarlo haciendo amortizaciones periódicas, en unos 15 o 18 años.... no hay suelo ni techo por ninguna parte (que me he leido la O.V. con lupa) Todo esto sin ninguna otra vinculación con BBVA, ni nomina ni seguro vivienda en BBVA, me dejan hacer el seguro con quien yo quiera poniendoles a ellos como beneficiarios, por supuesto. Asi está la cosa......¿cómo lo veis? a mi me parece que es bastante normalita tal como está el mercado.....gracias por contestar

moscamaggie 17/02/13 14:01

Ha respondido al tema Me presento y expongo dudas compra vivienda con BBVA

a ver.....no es que hay hecho la provision de fondos, es mas lo unico que he hecho a sino reunir el dinero para esa provision...el dinero sigue en mi cuenta sin tocar...a ver que me dicen mañana Lunes y qué me mandan,,......ya os contaré

moscamaggie 16/02/13 11:26

Ha respondido al tema Me presento y expongo dudas compra vivienda con BBVA

gracias por contestar...lo del suelo lo veremos en la oferta vinculante, eso y los demás "detallitos", pero el caso es que esta hipoteca solo se oferta a quienes adquieran viviendas de su stock inmobiliario, o sea que esto es asi porque la casa es de BBVA, si no, por lo que he leido por ahi, esto sería poco menos que pura fantasía.....y de momento no me han dicho que tenga que domiciliar nóminas..., creo (a espera de la O.Vinculante) que la vinculación se limita al seguro del primer año, porque el plan de pensiones ya lo tenia en BBVA, lo que no me hizo ninguna gracia fue que me pidieran una provision de fondos por el 14,67% del valor de la vivienda ...me pareció excesivo, pero son lentejas, si quiero esa hipoteca, a esperar que me devuelvan algo despues de la liquidación......

moscamaggie 16/02/13 09:12

Ha respondido al tema Me presento y expongo dudas compra vivienda con BBVA

Bueno, nuevas noticias, parece ser que me van a mandar la oferta vinculante prontito y que en una semana podria estar firmando hipoteca y compraventa..........a ver si es verdad

moscamaggie 15/02/13 09:47

Ha comentado en el artículo Cómo comprar pisos de bancos y dónde encontrarlos [Guía completa]

pues que quereis que os diga....yo tambien he visto casas y pisos hechos una verdadera pena, pero hay excepciones como es mi caso: chalets embargados por BBVA al constructor que nunca llegaron a venderse ni a ocuparse (por suerte, estan perfectamente terminados), que en su dia (y aun estan los cartelones por las calles) pedian por ellos 153.000 euros +IVA (agárrate) ahora mismo los venden en 59.000euros, y a mi me han aceptado una contraoferta por 56.500euros y en vez del IVA pagaria segunda transmisión...son chalets adosados de 124 m2 con 20m2 de patio delantero y un jardin de 60m2.....a mi esta oferta me parece buena no, lo siguiente ..... a unos 15 minutos de Toledo capital....

moscamaggie 14/02/13 18:38

Ha publicado el tema Me presento y expongo dudas compra vivienda con BBVA

moscamaggie 14/02/13 18:29

Ha respondido al tema ¿Vas a hipotecarte? - Consideraciones previas y funcionamiento de financiación

edito......es Euribor+0,75 en tipo variable....gracias de antemano

moscamaggie 14/02/13 16:54

Ha respondido al tema ¿Vas a hipotecarte? - Consideraciones previas y funcionamiento de financiación

Hola a todos, gracias por todo lo que llevo leyendo algunas semanas en mi aventura hipotecaria....os pongo en antecedentes; estamos intentando comprar una casa que pertenece a al banco por embargo al promotor (es 2º transmision, pero las casas no se llegaron a ocupar) y que cuesta 56500euros de los cuales el banco nos da el 100% por ser un activo inmobiliario suyo, nos han pedido una provision de fondos de 8000 euros ( a mi me parece un poco elevado) y ahora mismo la ultima notocia que tengo es que el banco me pide los datos del notario donde deseo firmar la hipoteca y yo les he pedido por mail que me manden la oferta vinculante cuando la tengan para poder leerla (y mandarla a mi abogado para echarle un vistazo)....ahora vienen las dudas: -cuanto tiempo me puede quedar para la firma de la hipoteca? -y para la firma de la compraventa? -la anterior hipoteca sobre la vivienda y demas cargas ¿las comprueba el banco pidiendo ellos la nota simple con mi provision de fondos? En fin sea como sea estoy un poco saturada de datos.....por cierto, la hipoteca que me hacen es la hipoteca bbva vivienda (no comision apertuta ni estudio, E+1,00 en variable y creo recordar que 3% en tipo fijo, puedo pasar de fijo a variable sin coste) y la cuota mensual a tipo fijo son 220 euros y en variable 170 euros (a euribor actual, claro) como lo veis vosotros??????? MIL GRACIAS

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