Participaciones del usuario Mosalma

Mosalma 23/03/10 16:46

Ha respondido al tema El banco me quiere cobrar seguro por adelantado

Ahora mismo los bancos necesitan "colocar" más productos porque únicamente de las hipotecas no viven. Para poder ofrecer un diferencial competitivo empiezan a pedir más y más vinculaciones. Intenta negociar con ellos, pagar la prima anualmente en lugar de 10 años por adelantado ¿qué pasa si te toca la lotería y mañana cancelas la hipoteca? Quizá no te interese continuar con "ese" seguro de vida. Yo he conseguido que no me coloquen el seguro de vida y el seguro de protección de pagos a cambio de llevarles el plan de pensiones, ya ves qué cambio de cromos. Bueno aún no he firmado, pero son las condiciones que me han aceptado en Barclays.

Mosalma 19/03/10 13:22

Ha respondido al tema Seguro para realizar reformas en el hogar

Gracias otra vez, una información de lo más útil y exahustiva. La pena es que la gente se pone a hacer obras sin saber donde se mete. Y que con el boom de la construcción cualquiera se ha metido a constructor. Concretamente mis familiares pidieron un presupuesto y el contratista ni les habló de proyecto de arquitecto, ni de seguros, ni de nada de nada... y se atrevía con la obra así, a pecho descubierto. Luego claro, les viene otra persona que entiende del tema y les empieza a sumar lo que cuesta el proyecto, los seguros y tal, y dicen que entonces les sale carísimo, que los otros se lo hacían sin nada de todo esto........ en fin, y luego pasa lo que pasa. Mil gracias otra vez.

Mosalma 18/03/10 23:18

Ha respondido al tema Seguro para realizar reformas en el hogar

Muchísimas gracias por tu respuesta. A pesar de que he leído la ley varias veces hay cosas que me siguen quedando poco claras. En este caso se va a actuar de la forma que tú no recomiendas, es decir, como auto-promotores contratando directamente cada partida por separado, pero contando oon el proyecto de un arquitecto, una dirección de obra y una gestión del proyecto de construcción por parte de profesionales. Así que en ese caso, entiendo que a pesar de que cada industrial tenga su propio seguro, que se supone que lo tendrá, ellos como auto-promotores deben también contratar el suyo, no? Y no se está doblemente asegurando el riesgo en ese caso? Gracias otra vez.

Mosalma 18/03/10 11:28

Ha publicado el tema Seguro para realizar reformas en el hogar

Mosalma 17/03/10 23:51

Ha respondido al tema Cuánto influye el cambio de trabajo a la hora de pedir hipoteca

Muchas gracias, en principio el Banco ha ido un poco en la línea de lo que decís, dando más importancia al histórico que puntualmente al cambio de trabajo. Además, también valoran la mejora de condiciones salariales. Esperemos que finalmente el estudio salga positivo, aunque el gestor comercial de la oficina nos ha dicho que prácticamente seguro que sí. Gracias de nuevo.

Mosalma 17/03/10 16:18

Ha respondido al tema Venta de un piso alquilado

Gracias por aclararme lo del titular del aval. En cuanto al resto, creo que mi inquilino está bastante contento con las condiciones de su contrato y nunca ha puesto ninguna pega al tema del aval (que por cierto le cuesta 80 euros al año, creo que tampoco va a arruinarse).

Mosalma 17/03/10 13:00

Ha respondido al tema Venta de un piso alquilado

Dalton, Sin entrar por favor a valorar la justicia o injusticia del aval, que como tú dices es a primer requerimiento, lo único que pregunto, si alguien que lo sepa puede contestarme es, en caso de que se produzca un impago por parte del inquilino, una vez que el piso esté vendido, si simplemente con el contrato de arrendamiento, donde figura que se ha entregado un aval por xxx euros, y el aval, los nuevos propietarios podrían ejercer ese derecho. El arrendador puede poner, dentro de la ley, las condiciones que le parezca y el arrendatario aceptarlas o no, nadie obliga a nadie a facilitar un aval, pero si es condición para acceder al piso que te gusta pues lo tomas o lo dejas, punto. De acuerdo que existen seguros de impago, pero si del alquiler mensual tengo que restar 50 euros al mes en concepto de ese seguro, una de dos, o subo el alquiler o quizá tenga tan poca rentabilidad que no me interesa alquilar. La ley ha favorecido y favorece siempre al inquilino, así que no me parece mal que los propietarios también se protejan. En fin, pero no era éste el debate. Gracias de todas formas.

Mosalma 16/03/10 20:28

Ha respondido al tema Venta de un piso alquilado

Gracias a los dos, de verdad. Ya sé que el comprador se subroga automáticamente el contrato de alquiler, y así lo hará constar supongo el notario en el acto de la escritura. Pero lo que yo pregunto es ¿hará falta después que se haga un nuevo contrato a su nombre, o simplemente sirve con el anterior, que va al mío? ¿es necesario o conveniente hacer un nuevo contrato? Y lo mismo para el aval. Yo dispongo de un aval del inquilino, pero lógicamente a mi nombre. ¿Qué sucede en caso de impago, podrán los nuevos propietarios ir con el aval al banco, aunque no vaya a su nombre, o será necesario que el inquilino haga un nuevo aval a nombre de los nuevos propietarios? ¿Lo sabéis?

Mosalma 16/03/10 17:15

Ha publicado el tema Venta de un piso alquilado

Mosalma 26/02/10 11:52

Ha respondido al tema Cuánto influye el cambio de trabajo a la hora de pedir hipoteca

Gracias a todos. En nuestro banco no habría problema, nos conocen de toda la vida y somos buenos clientes, lo malo que tiene es que nos gustaría hacerlo con otra entidad ya que la "nuestra de toda la vida" es la Caixa y ya sabemos que las condiciones no son las mejores. Aunque igual nos tenemos que aguantar con peores condiciones a cambio de más facilidades de crédito... ya os diré! Gracias otra vez.