Participaciones del usuario Mortgage

Mortgage 20/11/06 15:52

Ha respondido al tema Condiciones Multidivisa

Si cambias de divisa es Euribor+0,75 trimestral, es decir, el euribor trimestral suele estar entorno a un 0,25 por debajo del euribor anual, por lo que un euribor trimestral+0,75 equivale a un euribor anual+0,50 (aproximadamente). Saludos

Mortgage 20/11/06 14:50

Ha publicado el tema Condiciones Multidivisa

Mortgage 20/11/06 14:37

Ha respondido al tema ¿Por qué no contratamos la hipoteca en yenes?

Hola RSanjosé, Lo primero felicitarte por tu blog, ya que me parece bastante completo y asequible para todo el mundo. Lo segundo, decirte que comparto tu opinión en cuanto a la gran demanda que ha surgido este año en solicitudes de esta modalidad de préstamo, hasta tal punto de que los préstamos multidivisa suponen a dia de hoy el 80% de las hipotecas que formalizo frente al 15% de hace un año. Yo trabajo en banca y soy el primer interesado en que la gente este informada sobre hipotecas en general y en préstamos multidivisa en particular, pero hay que hacer incapié en que este producto no es para todo el mundo, ya que no todos pueden realizar un seguimiento a su hipoteca. Lo dicho, enhorabuena por tu blog.

Mortgage 15/11/06 17:51

Ha respondido al tema Amortizacion parcial de Hipoteca

Considero que si tu economía te lo permite reduzcas años, ya que de esta manera reducirás los intereses que vas a pagar en la vida de tu préstamo, pero si andas un pelín justo, mejor que reduzcas cuota, ya que creo que el euribor va a subir un poquito más al año que viene.

Mortgage 15/11/06 17:46

Ha respondido al tema Hipotecas Multidivisas

Hola Sebastien, Estoy completamente de acuerdo contigo, pero hemos de ser conscientes que no todo mundo puede realizar un seguimiento correcto de su préstamo multidivisa. Yo trabajo en el departamento hipotecario de una entidad financiera y en el último año estoy formalizando más préstamos multidivisa que en euros, y sobretodo refinanciaciones. El problema es que mucha gente esta interesada en cambiarlo, pero no quieren realizar un seguimiento del préstamo, pretenden que desde la entidad se le informe de todo. Creo que ningún banco se va a preocupar más por nuestro dinero que nosotros mismos, por lo que si alguien no va a realizar un seguimiento de su hipoteca mejor que no contrate este producto.

Mortgage 20/10/06 15:11

Ha respondido al tema Recálculo de la hipoteca

Hola Echavarri, es cierto que sistema comunmente utilizado en España es el francés, pero hay algunas entidades como Barclays que tienen sistemas parecidos al sistema americano (pagas sólamente intereses y de la parte de capital que tendrías que amortizar te lo remuneran a un tipo aceptable, por lo que se compensa un poco el interés que tu pagas con el interñes que te pagan ellos) como la hipoteca remunerada. El sistema alemán (cuota decreciente al ser de amortización de capital constante) yo lo utilizo a veces en multidivisas, ya que se pagan menos intereses aunque la cuota inicial sea un pelín más alta que con sistema francés. Con todo esto quiero decir que aunque estemos habituados al sistema francés, en ciertas entidades podemos informarnos de los sistemas alternativos.

Mortgage 18/10/06 13:14

Ha respondido al tema ¿Duda amortizacion de Hipoteca?

En el sistema de amortización francés al inicio de la vida de tu hipoteca pagas mas intereses y menos capital, pero conforme avanza la vida de la hipoteca vamos amortizando más capital y menos intereses. Puedes solicitar un cuadro de amortización orientativo a tu entidad. Un saludo

Mortgage 16/10/06 18:24

Ha respondido al tema Dudas compra piso

De forma legal a fecha de hoy según comentas no te puede vender nada, sólo puedes adquirir un derecho de permuta. No te recomiendo que aceptes nada. Si compras sobre plano te recomiendo que te dirijas directamente al promotor y que le hagas una oferta por debajo de lo que te pide. Actualmente se ha parado un poco el tema de compraventa de obra nueva, por lo que puede que tengas la oportunidad de negociar el precio. Por otro lado es muy importante que te intereses por las condiciones de subrogación del mismo. Un saludo

Mortgage 16/10/06 17:40

Ha respondido al tema Hipoteca multidivisa

Hola Monique, como tú bien dices no es posible subrogarte en multidivisas, ya que la subrogación supone que tu hipoteca quedaría en las mismas condiciones que existen actualmente. He de comentarte que un euribor+0,50 esta bastante bien para ser a euribor, pero has de tener en cuenta que si realmente estas convencida de hacerla en multidivisas, las condiciones se pueden mejorar mucho. En multidivisa podrias tener un libor yen +0,75 , lo que supondría pagar un 1,25 de interés, mientras que con tu euribor+0,50 pagarías un 4,25 aproximadamente. Tú eres la que debes valorarlo, tener en cuenta la diferencia en cuanto a los gastos, nadie sabe mejor que tú tu situación. Si quieres más información al respecto puedes llamarme sin ningún compromiso. Un saludo Neftalí Llanos 609 791 486

Mortgage 10/10/06 19:05

Ha respondido al tema Pues yo voy a romper una lanza por ING

He de decir que ING es muy bueno para un determinado tipo de personas, sólo buscan clientes de cierto perfil, pero a la hora de la verdad no es oro todo lo que reluce. En mi entidad tenemos unos tipos mínimos de Euribor+0,45%, pero claro esta no es para todo el mundo, sólo para el que solicite máximo un 80% del valor de tasación, en cambio para ING esos tipos te los ofrecen cuando solicitas un 60% de la tasación. Otra cosita es el deposito a 6 meses o a un mes, que hay me mirar que es un TAE, por lo que realmente es menos, pero aún asi es más de lo que ofrecen la mayoría de los bancos. Hasta aqui bien, pero ni tienes empleados con suficiente formación ni oficinas a pie de calle donde resover tus incidencias, sólo internet y un teléfono. y ¿qué me dices de la relación que tienes con la gente de tu oficina de toda la vida? ¿crees que será la misma cuando lleves todos tus ahorros a ING y a ellos sólo vayas a dar la lata?, si no eres rentable para un banco está claro que la relación cambia. En definitiva, que ING está bien para muchas cosas, pero no para todo el mundo.