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mopass 17/11/22 17:20
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mopass 30/11/17 18:26
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
ahhh lo siento, entendi mal la pregunta...ejeje sorry para una vez que hablo, y voy de listo... pues al funcionario dificil lo tenemos para que aprenda, es lo normal encontrarse funcionarios incompetentes.
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mopass 30/11/17 10:54
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Hola espero ayudarte, hasta donde yo se las deudas de Ibi que son cargas preferentes como las de comunidad, se diferencian que te podran reclamar las deudas de todos los años a diferencia de las de comunidad, que son el año en curso y tres anteriores, y volviendo al IBI no pueden afectarte la deuda global del titular, solo las del inmueble que adquieres. Y si que pueden mirar exactamente la deuda de IBI de la finca que estas interesado, otra es que no quiera proporcionarte la información. A mi a través de la referencia catastral me proporcionaron la información que quería.
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mopass 29/08/17 00:06
Ha comentado en el artículo Cargas preferentes en subastas judiciales
Hola tristan, con el ejemplo de Manuesev perfecto todo, entendido que ese embargo posterior desaparece con el mandamiento de cancelacion de cargas y solo debera pagar el IBI de su inmueble, pero mi pregunta es; si ese embargo posterior tiene expedida la certificacion de cargas, tambien se podrá cancelar la anotación con el mandamiento de canc. cargas del hacienda? gracias otra vez.
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mopass 11/02/17 12:30
Ha comentado en el artículo Ayúdame a reforzar mi ego con tus comentarios elogiosos
Hola a todos! Yo conocí el blog de Tristán por rebote, soy la típica persona la cual cuenta con unos pequeños ahorros y siempre estaba pensando que hacer con ellos, supongo que como toda la mayoría de novatos.. y hace años ya, me acuerdo que me metía por internet curioseando como iba el tema de subastas, pero se ve que no encontré respuestas porque lo deje de lado, años después, concretamente hace un año y medio, volví a meter el hocico en internet buscando en google, subastas, pues buscando y buscando apareció un garaje de la agencia tributaria, me informe un poco, lo justo, y participe en la adjudicación directa, SABEIS QUE PASO NO?, pues me la adjudicaron, NO ME LO CREIA, ESTABA FLIPANDO, a la primera, pero claro me puse a pensar un poco y pensé, como puede ser que me hayan dado un inmueble por el 25% por ciento del valor real. Resumiendo, un poco porque si no estáis ya dormidos lo llegareis a estar, lo siento. Es que ese inmueble tenía una hipoteca anterior a la que se ejecutaba, pero claro en la agencia ponía que no tenía cargas. Pues ahí es donde conocí a Tristán Jotaerre...etc, estaba acojonado por si esa hipoteca iba a ser subrogada a mi nombre. Finalmente tuve suerte y la agencia tributaria no mentía, simplemente había que cancelarla en el registro, (con la tontería me llevó 9 meses esa cancelación), pero esa hipoteca sin cancelar hizo que me metiera de lleno en las subastas ya que la información del blog de tristan era impresiónate, como la colaboración de jotaerre y otros que ahora no recuerdo, y los comentarios de los demás novatos, todo ello me soluciono mis dudas, me inspiro e hizo que me tomara esto como una segunda profesión. Llevo año y medio si llega en esto, y me han adjudicado tres pequeños inmuebles, y espero que esto no pare, que sirva de motivación a aquellas personas que se inician como yo lo estoy haciendo, o las que buscan su primera adjudicación. Dar las gracias a Tristán por el blog y su dedicación. Suerte a todos.
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mopass 09/02/17 21:33
Ha respondido al tema Compra de plaza de garaje aneja a vivienda
Hola a todos, entiendo yo que la persona que vende la plaza de garaje podrá realizar nuevas escrituras separando vivienda y garaje, no entiendo el porque no se podrá realizar tal acto si el propietario esta dispuesto a vender la plaza de garaje. A si una pregunta haber si alguien de por aquí me puede contestar a lo siguiente; el pago de IBI de una plaza de garaje, la cual figura en registro como finca única y forma parte de una comunidad, deberia pagar IBI?, el pago se realiza con la cuota mensual o anular de la comunidad? Gracias a todos!!!!
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mopass 02/12/16 01:05
Ha comentado en el artículo Subastas judiciales. Problemática de la posesión
Tengo una pregunta para quien tenga respuesta, llevo cosa de un año con las subastas, mi pregunta es, al adjudicarme un inmueble si al entrar en el hay efectos personales, estos pasan a ser de mi propiedad. He adquirido un garaje/almacén y en el interior hay objetos. En el caso de qué pasarán a ser de mi propiedad, que ley o normativa ampararía dicho acto. Muchas gracias a todos por los comentarios
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mopass 30/05/16 19:43
Ha comentado en el artículo Consejos peligrosos. Jugando con fuego
Hola, habéis hablado largo y tendido sobre la igualdad de rango, perfecto, la verdad que me ha quedado muy claro, de verdad muchas gracias a todos. Pero me gustaría tener claro la posible pérdida de rango que puede tener una novación de hipoteca. Por un lado cuando la novación se realiza por una misma entidad, no existiendo otra hipoteca de entidad contraria, ej.1: Insc.2 Hip. de 50.000 ent.A fecha 02, novada por insc.3 ampliación 10.000 ent.A, fecha 08 ), se ejecuta ins.2. el adjudicatario habrá de hacerse cargo de esos 10.000 ins.3? esa novación se considerara de igualdad de rango? Y por otro lado; cuando la novación por ampliacion se realiza al haber una segunda hipoteca de entidad contraria a la novada. Ej.2: Ins.2 hip. 70.000 ent.A, fecha 01, Ins.3 hip 50.000 ent.B, fecha 03 Ins. 4, novacion de la hipoteca ins.2 de 20.000 principal,fecha 05, por misma entidad Si se ejecuta la ins.2, pierde rango sobre la ins.3 por esa novación?. Dependera del consentimiento de la entidad B? solo la cantidad ampliada es la que pierde rango (ins.4) la ins.2 no pierde rango sobre la ins.3? Muchas gracias y espero haberme explicado bien.
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