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Participaciones del usuario Mondial

Mondial 07/04/12 19:03

Ha respondido al tema Bancaja cambia el número de cuenta al convertirse en Bankia

Parece ser que las condiciones de tu cuenta rentable y de las comisiones, han cambiado pero claro, eso no lo dicen en la carta. Según tengo entendido, baja la rentabilidad al 1,5% y cobrarán comisión por mantenimiento de cuenta, transferencias,... He intentado modificar los depósitos que tengo para que no se renueven automáticamente, pero me ha sido imposible. Visto lo visto, un cliente más que pierde Bankia. Saludos.

Mondial 02/11/10 21:30

Ha respondido al tema Retención en gastos alquiler local ¿es posible?

Me ha quedado claro el tema del IVA, pero si le practico retención a los gastos, el resultado no parece neutro, en un principio. Al menos hasta que te deduzcas esos gastos en tu declaración de renta, porque de momento estás recibiendo una cantidad inferior a la real. Gracias y un saludo.

Mondial 26/10/10 13:48

Ha respondido al tema Retención en gastos alquiler local ¿es posible?

Gracias de nuevo. Entonces, ¿esta facturación sería correcta?: A- Gastos agua y basuras........50 euros B- IRPF (19% sobre A)...........9,5 euros c- IVA (18% sobre A)............9 euros Total (A-B+C)...................49,5 euros Si tú dices que el resultado es neutro, así será, pero yo de esos 49,5 euros que recibo tengo que restar 9 euros de IVA que tengo que devolver y me quedan al final 40,5 euros, cuando yo he pagado 50 euros en realidad. Entiendo, que esta pérdida se podrá ver compensada con la deducción de esos 50 euros a la hora de realizar la declaración de la RENTA, poniéndolos como gastos del local. Gracias y un saludo.

Mondial 26/10/10 13:05

Ha respondido al tema Retención en gastos alquiler local ¿es posible?

Muchas gracias por tu ayuda al.rodrigo, ya parece que me voy aclarando un poco con todo esto. Entiendo entonces, que siempre debo emitir factura de este gasto de agua y basuras. Lo que no me ha quedado claro (perdona mi torpeza), es el tema de la retención. Me gustaría saber si la factura que he emitido con respecto a este gasto es correcta. Como he dicho anteriormente, al recibo del ayuntamiento le he añadido el 18& IVA y nada más ¿es correcta esta factura? ¿es el inquilino el que debe hacer la retención por su cuenta? Tal y como he realizado la factura, el resultado sí es neutro, pero si añado una retención...ya no lo es. El inquilino se deduce de esos gastos, pero...¿de que gastos me deduzco yo si no los he pagado? La verdad es que ando un poco perdido, lo siento. Gracias de nuevo y un saludo.

Mondial 26/10/10 12:47

Ha respondido al tema Retención en gastos alquiler local ¿es posible?

No te preocupes Adrian1, Así es como yo lo entiendo. Esos gastos los podría pagar yo y deducírmelos posteriormente, pero al ser un gasto que ocasiona el inquilino, lo que se suele hacer es, que al igual que en otros gastos como la luz, bado,... los asuma el inquilino, tal y como se especifica en el contrato de arrendamiento. Según lo veo yo, hay dos opciones: 1- Me paga ese gasto directamente y no le emito factura. 2- Le emito factura y a ese gasto le sumo el 18% IVA que yo devuelvo a hacienda cada trimestre. Lo que quiere el inquilino, es que además de IVA, le incluya retención, por lo que yo acabaría perdiendo dinero. Le sumo el 18% de IVA y le resto el 19% de IRPF, siempre sobre el recibo que me envía el ayuntamiento. Como he dicho antes, creo que no puedo retener un dinero cuando no soy yo quien emite ese recibo. En el caso del alquiler mensual, yo retengo el 19% y le añado un IVA del 18% en todas las facturas. Gracias y un saludo.

Mondial 26/10/10 12:39

Ha respondido al tema Retención en gastos alquiler local ¿es posible?

Gracias por tu respuesta, El caso, es que no puedo meter estos gastos en la factura de alquiler, porque no son mensuales. Lo que he hecho siempre, con otros inquilinos, es que se me abonan estos gastos directamente y arreglado, pero este inquilino quiere factura y la única forma de realizarla, según me dijeron en Hacienda, es añadiendo el 18% de IVA al recibo de agua y basuras. Si los pusiera como dices en la factura, tendría que aplicarle el 18% IVA. Lo que yo entiendo, es que no puedo aplicar retención a un recibo que no emito yo directamente. Un saludo.

Mondial 26/10/10 12:22

Ha respondido al tema Retención en gastos alquiler local ¿es posible?

Hola Bonafidei, En mi opinión, el resultado no sale neutro. Si al total que me cobra el ayuntamiento, le sumo el 18% IVA y le resto el 19% de retención...yo soy el que pierde dinero (el IVA tengo que devolverlo) y además no puedo deducirme esos gastos porque es el inquilino quien los ha pagado. Según entiendo, yo no estoy soportando ningún IVA, lo hace el inquilino con la factura que yo le emito y lógicamente, no puedo deducirme ese gasto porque lo paga el inquilino y no yo. Por ejemplo, el IBI lo puedo deducir porque soy yo, como propietario, quién lo paga porque no se lo repercuto al inquilino. Si lo pagara el inquilino, querría factura con IVA y yo no podría deducirlo como gastos del local. Gracias y un saludo.

Mondial 26/10/10 12:15

Ha respondido al tema Retención en gastos alquiler local ¿es posible?

Hola Adrian1, muchas gracias por tu respuesta. Creo que no me he explicado bien. Sé que podría deducirme de esos gastos si realmente los pagara yo, pero como es el inquilino quien los paga (factura con IVA que hago yo) es él quién podrá deducirse esos gastos y no yo. A lo que me refiero es, si además del IVA se debe incluir una retención del 19%. En este caso, yo saldría perdiendo dinero porque, si sobre el total que pago al ayuntamiento, le sumo el 18% IVA y le resto el 19% de retención recupero menos dinero del pago puesto que tengo que devolver el IVA cobrado. En la delegación de Hacienda, me dijeron que lo más que podía hacer si el inquilino quería factura, era añadirle el 18% IVA sobre lo que ponga en el recibo del ayuntamiento. El caso, es que el inquilino está empeñado en que quiere retención también y me da que eso no es posible ya que no soy yo quien emite el recibo. Gracias y un saludo. Gracias y un saludo.

Mondial 26/10/10 01:48

Ha publicado el tema Retención en gastos alquiler local ¿es posible?