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mfmelo 11/03/22 18:30
Ha recomendado Para cobrar el IBI tienen dos vías: mediante la hipoteca legal tácita o de Fiscaly
mfmelo 08/03/22 19:02
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Si les comunicas tu adjudicación en firme en el plazo de 2 meses, si no te cobrarán intereses y gastos o ¿estoy equivocado?.A mi me ha pasado de todo, con los IBIs y con las CCPP, con estas últimas si no tengo prisas en vender les digo que primero me comuniquen las deudas y que después les pagaré los 3+1, pero no desde que me adjudiqué el bien, sino desde que me notificaron con burofax, si vamos a juicio se gana, ya que los juzgados consideran prescrita la acción de reclamación y pago anteriores a los tiempos prescritos en la ley, si no se han notificado de forma fehaciente.Respecto a los IBIs, intento no pagarlos, cambiar de nombre y que sea el ayuntamiento el que me diga lo que debo pagar, lo normal es que me pidan el periodo en curso, otras veces me piden los dos años con la amenaza de la hipoteca legal tácita y a la hora de la venta depende del notario, acceso directo tienen para conocer los ibis atrasados, otra cosa es que estén por la labor, en el que suelo firmar (el mío) no dice nada al respecto y nunca me han reclamado nada una vez que he vendido, digamos que he pasado la patata caliente, tampoco me han llamado los compradores.Saludos.
mfmelo 07/03/22 16:20
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Tres años y el corriente es para las ccpp.Para los IBIs primero han de intentar cobrar al antiguo propietario y que se declare fallido el cobro. Lo normal es que te reclamen 2 años anteriores a través de la figura "hipoteca legal tácita" y el año en curso te lo reclamen sin recargos, ni intereses, aunque ya hayan vencido los periodos de pago en voluntaria. Si no pagas, entonces te pondrán intereses, etc.La deuda de los IBIs va sobre la finca adjudicada, por eso el temor del que compra y no está al corriente de su pago y el notario le dice como está dicha deuda.No es una obligación el que el notario le diga que hay recibos pendientes de cobro, así que depende del federatario que te toque, en el que yo suelo firmar, no dice nunca nada al respecto, pero en otros que me ponen los compradores el Ilustre federatario le dice todos los recibos impagados H.P.) y dependerá de las ganas o necesidades que tengas tú de vender y el otro de comprar, a veces he tenido que pagar en el mismo notario y hacer un adición en las escrituras diciendo que he pagado toda la deuda al futuro propietario, ya que sino, no firma; otras veces le digo que si quiere no firmamos, pero que los plazos se pasan y me quedo con la fianza y vendo a otros que están interesados, me ha pasado de todo.Recientemente he vendido tres fincas y en ninguna de ellas he presentado la certificación de deuda cero de la CCPP, ya que no estoy dispuesto a pagar por un folio A4 de 30 a 50 €, me revelo. Como el que tenía la satén por el mango era yo y les presenté fotocopia de la hoja del Libro de Mayor, pues firmaron y todos contentos.Saludos.
mfmelo 02/03/22 21:58
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Las cargas anteriores y preferentes las tienes que asumir y pagar tú, las posteriores se pagarán del importe que sobre de la subasta y lo que falte a la busqueda de otros bienes.Las cuotas a la ccpp las debe pagar el propietario, pero como no lo hará, pues las pagas tú. Los IBIs atrasados, 2 años, los has de pagar tú o te harán una hipoteca legal tácita y a pagar.Saludos.
mfmelo 02/03/22 21:54
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Del administrador concursal, del BOE no.Saludos.
mfmelo 30/01/22 14:26
Ha comentado en el artículo Negligencia judicial con final feliz
Todo lo que he aprendido hoy..Ahora estoy preparando una, pero de abogados.El Colegio Medico y Clinicas y Unidades de Salud han informado que debido a los altos costos del papel, los médicos enviaran los diagnósticos por Whatsapp.Rogamos se aprendan los emoticonos de los diagnósticos clínicos para agilizar la comunicación entre los médicos  y usuarios: 😨 Dolor de cabeza😳 Insomnio😞 Depresión😡 Alergia  😱 Cataratas😎 Post cirugía de cataratas😏 Hemiparálisis Facial😁 Cáries🔥Gastritis🐖 Obesidad😖 Escalofríos😓 Prueba de embarazo +😅 Prueba de embarazo -👺 Estreñimiento🙇 Esquizofrenia🎭 Trastorno Bipolar🐶🐹 Vitiligo🐇🐏🐐🐁 Albinismo💧💦 Eyaculación precoz 😴 Enfermedad del sueño🖖✊ Parálisis del nervio mediano🍟🍔 Hiperlipidemia🍻🍸Cirrosis hepática🍹 Diuréticos🐠🐟🍍🍋Antioxidantes😫 Hemorroides👴 Alopecia 🔇  Afasia💾 Pérdida de Memoria😶 Laringitis⛄ Hipotermia 💀 Desnutrición🐉🐛 Parasitosis😤 Coriza💓 Taquicardia💨 Flatulencia🙈  Fotofobia😵  Ceguera🐣 Neonato🐥 Primera Infancia🙆💆 Migraña💩💩 Diarrea🙌👆👇 Artritis💅 Onicomicosis😇 Abstinencia🌚 Timidez🌝 Anemia🙉 Dolor de oídos🐼 Conjuntivitis😪 Gripe😷 H1N1👿 Cianosis👳 Neurocirugía👥 Doble personalidad👋 Parkinson💔 Infarto👣 Callos 👎 Impotencia💞 Transplante de corazón🖕 Próstata🙏 Estado terminal...
mfmelo 30/01/22 14:19
Ha comentado en el artículo Negligencia judicial con final feliz
Escueto, conciso y si contrata sus servicios no te tendrás que preocupar de nada.🙏🙏
mfmelo 30/01/22 14:15
Ha comentado en el artículo Negligencia judicial con final feliz
Usted siga así,  yo voy apuntando y al final, yo el más tonto de la clase.....Necesitaría yo otra vida para llegar a poder quitarle el puesto, sus escritos son brillantes, lo digo con conocimiento de causa, Señoría, qué conste en acta.Hoy estoy blandillo, me ha cogido en estado cariñoso por eso le envío un abrazo virtual.
mfmelo 30/01/22 14:14
Ha recomendado ¿En qué quedamos, me quitas el puesto, o sólo cuando quieres?Porque eso está de Jotaerre
mfmelo 29/01/22 14:00
Ha comentado en el artículo Negligencia judicial con final feliz
A mí nunca se me ha dado el caso.Pero sé que sucede.Y para ello lo mejor es un buen abogado, por ejemplo Jotaerre.O negociar con la m***** okupa.Saludos.
mfmelo 28/01/22 11:54
Ha comentado en el artículo Negligencia judicial con final feliz
Yo hablo por mis experiencias:Si no tengo la posesión y la tengo pedida, pues la responsabilidad criminal será del que hace el daño y la responsabilidad civil del antiguo propietario, yo no puedo ser responsable de lo que no tengo y además no puedo tomar por mi cuenta, me ha de ser entregada la posesión por quién tiene el poder de hacerlo: el que la tiene (antiguo propietario, okupa) o juzgado. No hay otros.Saludos y Jotaerre te voy a quitar el puesto.
mfmelo 28/01/22 11:42
Ha comentado en el artículo Cuando lo barato sale caro en las subastas judiciales
También se puede vender, sin vender, simplemente haciendo en el notario una declaración de intenciones de las partes, pero al ir al notario vas a tener que pagar ITP. y AJD. o te llamarán.Saludos.
mfmelo 28/01/22 11:40
Ha comentado en el artículo Cuando lo barato sale caro en las subastas judiciales
Puedes vender en documento privado, siempre que la parte compradora se fie de tí, el título de propiedad lo tienes y emitido por un organismo público.El pago de los ITP, sobre todo de los bienes procedentes de subasta, se pueden eludir y esperar a pasar los 4 años, después rellenar el modelo 600 y poner la causa de la excepción y la hacienda autonómica cobradora no puede hacer nada, ya que le aportamos el TT y los MCC (exentos de todas formas).Los notarios y registradores son unos "chivatos" obligados por ley a informar de lo que se tramita en sus organismos, los juzgados pasan del tema, te lo digo yo.Hay otros juzgados que no te dan la posesión de lo adjudicado si no has registrado lo adjudicado, pero no está contemplado en ley alguna, son caprichos de los LAJ para demorar más la posesión y lanzamiento, pero si ellos te piden que tienen que estar inscritos para darte la posesión, vas a tener que inscribir, sobre todo por que son los putos amos.Saludos.
mfmelo 28/01/22 11:31
Ha recomendado La inscripción en el Registro no es obligatoria, es opcional.Una propiedad de Pecks
mfmelo 27/01/22 14:37
Ha comentado en el artículo ¿Os molan las casas como inversión a largo plazo?
Noticias BitYa empezamos:https://www.xataka.com/criptomonedas/bitcoin-moneda-curso-legal-no-hay-prestamos-advertencia-fmi-a-salvador?utm_source=NEWSLETTER&utm_medium=DAILYNEWSLETTER&utm_content=POST1&utm_campaign=27_Jan_2022+Xataka&utm_term=CLICK+ON+TITLEsaludos cripto.
mfmelo 25/01/22 21:00
Ha recomendado Ayer bajo el Bitcoin un 10% en 24 horas y acumula un 20% de pérdidas en una de Proyectia
mfmelo 21/01/22 13:21
Ha comentado en el artículo ¿Os molan las casas como inversión a largo plazo?
Totalmente de acuerdo y el simil es perfecto.Saludos.
mfmelo 21/01/22 13:20
Ha recomendado A mi lo del bitcoin me recuerda la peli del lobo de wall street, cuando de Pacoperas
mfmelo 20/01/22 19:58
Ha comentado en el artículo ¿Os molan las casas como inversión a largo plazo?
Lo de los coches es otra historia: "....y dices tú de mili..........."Saludos.
mfmelo 20/01/22 19:57
Ha recomendado Estoy de acuerdo, cualquier inversión es buena si se sabe.Para casi todo el de josemiba
mfmelo 20/01/22 12:34
Ha comentado en el artículo ¿Os molan las casas como inversión a largo plazo?
  Yo creo haber dicho lo que opino, no sobre el Bitcoin, sino de todas las monedas virtuales en general.  Al ser una moneda tan oculta a los sistemas fiscales es refugio de mucho capital de toda índole y razón, por lo que es muy posible que siga aumentando su valor pero no deja de ser algo "virtual", como bien dice Don Fernando papeles de Monopoly o papeles DIN A4, incluso los emitidos y fabricados por los bancos centrales son actualmente "virtuales", pero todavía tienen respaldo legal de cobro en caso de quiebra, las monedas virtuales, no.  Mucha gente fue afectada por las preferentes y sin embargo otras han ganado mucha pasta.  Las monedas virtuales (entre ellas Bitcoin) se basan en la confianza del sistema creado y que a alguien le va a interesar comprarlas en el futuro, pero no tiene ninguna base de respaldo en caso de que el chiringuito se venga abajo. La gran diferencia entre la Gran Pirámide de las monedas virtuales es que son a nivel planetario y las estafas piramidales que nos han afectado hasta ahora han sido siempre locales-nacionales, pero no me cabe la menor duda que en algún momento pegarán el petardazo y habrá gente que llore, se suicide, demande, etc yo creo que no estaré entre ellos.  En el año +-2.000 una hija mía me vino diciendo que se había encontrado con una amiga del colegio, la cual estaba forrada, ya que se había metido en una empresa llamada "Revelance" y el sistema era..........le dije que nadie daba duros a reales y que olvidara el tema; conociéndola le pregunte si había invertido los 900 €, creo, en el negocio que le proponía la amiga y me dijo que sí. Le pedí que fuera inmediatamente a pedirle la devolución y cancelación del contrato, el cual se basaba en una estafa piramidal, la amiga ganaba un cliente y el cliente (mi hija) le daba el 50% de todo lo que fuera ganando con la venta de productos. El daño ya era irreparable y al final tuve razón y ella se llevó una gran desilusión y perdió los dineros y se quedó con un montón de productos de cosmética que en general costaban unos 90 €, el resto era para la pirámide.A los dos años +-, nos enteramos que la amiga y su novio se había suicidado arruinados y habiendo arruinado a toda la familia y conocidos.  Es posible que dentro de 5 años el Bitcoin esté a 100.000 € y nos volvamos a preguntar lo mismo ¿por qué no invertí?, pero también, lo más probable, es posible lo contrario y que esté en OOO € y digamos, ¡¡qué listo fui !! ¿Cómo puede la gente confiar en esas monedas?. ¿Cómo pudo y hay gente que haya creído y seguido a la Iglesia del Palmar de Troya?, ese sí que fue un gran negocio, tampoco me di cuenta de él y estaba cerca de mí. La ignorancia o más bien el intentar no engañar a la gente con sistemas piramidales. Saludos.
mfmelo 20/01/22 12:06
Ha recomendado Entiendo tu argumento.Mi caso es peor. Yo si que creo en el bitcoin, y no de abroad
mfmelo 19/01/22 21:03
Ha comentado en el artículo ¿Os molan las casas como inversión a largo plazo?
 No compramos al principio porque creíamos que era una fantasía. No compramos cuando valían 10.000, porque pensábamos que estaban locos. Después se pusieron a 20.000.......  Pues aún estamos a tiempo de invertir, pero ¿es una fantasía que no comprendemos y será la moneda del futuro?. ¿Seguirán subiendo?.- Es muy posible. ¿invertiría en ellos?.- ni lo hice cuando estaban a 50 céntimos, ni a 10 €, ni lo haré en el futuro. ¿estoy equivocado?.- Pues la realidad me dice que sí, pero la razón y mi miedo al error me dicen que siga sin invertir en algo que es una fantasía, un invento maravilloso para el que se dio cuenta y compro al precio inicial y alzas posteriores, pero el respaldo que tienen las monedas virtuales es eso: virtual. Me gusta el oro, la vivienda, la comida, el billete real e impreso por la FNMT, etc.  Pero también digo ¿crees en Dios?, no me respondas, para mí es como las monedas virtuales.  Yo seguiré sin comprar moneda virtual y me arrepiento mucho no haberlo hecho en el pasado, ¡¡maldita sea mi ignorancia!!, tenía que haberme preparado más.La moneda virtual, da igual, cualquiera de ellas, son fraudes píramidales y tarde o temprano sus compradores y propietarios perderán la confianza en su valor y al que tenga muchas  en su poder o todo su capital invertido en ellas se irán a picar con los pollos y gallinas al corral.  Saludos y aún puedes hacer lo uno y lo otro. 
mfmelo 19/01/22 20:23
Ha recomendado No estoy de acuerdo. La loteria es azar porque depende de un sorteo.El bitcoin de abroad
mfmelo 19/01/22 20:22
Ha recomendado A toro pasado todos somos Manolete... yo ahora también veo que habría sido de Fernan2