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Oyechata

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Oyechata 25/07/22 13:59
Ha guardado El Dinero - Parte 1 de Geoff007
Hola amigos.Antes expliqué cómo funciona la Fed, cómo funciona el Sistema de fracciones bancarias, cómo funcionan los bonos y los Eurdólares (bonos cortos). Y también me han leído para escribir que el dinero está garantizado por la deuda y que la deuda es un activo poderoso que genera intereses (ingresos) e impuestos. Explicaré que es dinero para ayudar a entender mejor a qué me refiero y por qué el 1% de la población logra crear riqueza casi de la nada, mientras que el 99% de la población vi...
Oyechata 30/05/22 22:35
Ha guardado Re: Tax Deed and Tax Liens: Florida vs Texas de Geoff007
Hola Yudit.Por inercia siempre has las cosas bajo un LLC.. Open uno en Wyoming como sombrilla, luego dentro metes todos los LLCs que quieras y cuando compres un activo, metele deuda y estaras 100% libre de mierdas e impuestos (busca un abogado).En US hay Estados Tax Deeds y Estados Tax Liens. Hay Estados judiciales y Estados No judiciales. En Florida compras un impuesto sobre la propiedad (Tax lien) y la subasta empieza del 18% de interes hacia abajo, quien puje por menos intereses, pues gana...
Oyechata 29/05/22 16:39
Ha guardado El Equipo de Geoff007
 Hola amigos.La parte más dificil de emprender un negocio es el armar un buen equipo. Y cuando digo equipo, no me refiero a personas que trabajen para ti directamente. Habló de establecer relaciones con profesionales de calidad.  Lamentablemente hay demasiadas personas deshonestas, mediocres, ignorantes,  mal intencionadas etc. Por lo que encontrar un círculo que te acompañe en tu aventura, simplemente no es fácil. Yo siempre les digo a las personas que me piden consejos, que la mejor manera ...
Oyechata 28/05/22 18:12
Ha guardado El costo de la oportunidad. de Geoff007
Hola amigosLa capacidad de tomar mejores decisiones financieras sobre el uso del dinero puede resultar en un aumento significativo en su patrimonio neto. De hecho, se cree que el mayor costo para el estadounidense promedio, más que los impuestos y la inflación, es el costo de oportunidad. Se cree que el mayor costo para el estadounidense promedio, más que los impuestos y la inflación, es el costo de oportunidad. Mucha gente piensa que esto es hipotético. No lo es. Los costos de oportunidad pe...
Oyechata 14/04/22 22:37
Ha guardado El poder de la Depreciacion de Geoff007
 Hola amigos.Hace unos días Grant Cardone hizo una entrevista al ex Presidente Trump y este confesó que de los 550 negocios que maneja, ha perdido dinero en 7. Pero que gracias a esas pérdidas de esos 7, no pago impuestos de forma legal por 18 años en la mayoria de sus otros negocios gracias a los Write-Offs.. Tomando en cuenta los altos niveles de apalancamiento que se usan en los Bienes Raíces, su riesgo económico personal (dinero que salió de sus bolsillos) es menos de 1,7% de esos proyect...
Oyechata 09/04/22 01:02
Ha guardado Re: La glorifacion de la ignorancia de Geoff007
Hola amigo.Hay muchas opciones que ya he expuesto en este mismo hilo. Pero por ejemplo, puedes abrir una LLC en Florida, Texas, Nevada, Wyoming, Dakota o Delaware sin vivir en USA ni ser ciudadano. Cuesta poco (en Florida unos $125 dolares y 10 minutos en un formulario online). Incluso puedes comprar una empresa "broker-dealer" por $5000 dolares con licencia para comerciar bonos o lo que la licencia del dealer dicte (deberas sacar unas licencias personales, eso si). Uno de mis mejores cliente...
Oyechata 09/04/22 00:59
Ha guardado Re: La glorifacion de la ignorancia de Geoff007
Si me das un prestamo al 10% anual con una garantia que vale 2 veces mas que el prestamo, puedes ir al banco comunitario, empresa de seguros, prestamistas privados  o asociacion de creditos y usar ese prestamo que hiciste como garantia para tomar prestado. Eso se llama sistema de fracciones y existe porque el prestamo que hiciste genera ingresos y esta bien garantizado con el colateral detras. ESO AMIGO, ESO ES PODER! crear dinero de la nada!Haces un prestamo de 6 meses por  $100,000 al 10% a...
Oyechata 09/04/22 00:58
Ha guardado Re: La glorifacion de la ignorancia de Geoff007
Hola amigo.Yo no tengo $20 millones. YO DEBO $25 millones y quiero expandirlo a $50 con Dios mendiante. Yo vivo del Positive Carry entre lo que me cuesta la deuda y lo que cobro al tercero, ya sea inquilinos o prestatarios o el mismo gobierno. Todo en la vida es arbitraje, quien no comprenda eso, no llegara muy lejos amigo.Grant Cardone o Trump (para poner dos ejemplos), Cardone tiene 9000 unidades, debe $20 mil millones de dolares, pero le entran netos libres de impuestos $5 millones al mes....
Oyechata 08/04/22 23:47
Ha guardado Vencer la inflación, vencer los impuestos y el arbitraje de riesgos de Geoff007
Hola amigos.He recibido muchas preguntas sobre el tema del apalancamiento y los retornos. Increíblemente, a estas alturas hay muchísimas personas que creen que los ricos se hacen ricos buscando 8% o 12% anual. Eso es una falacia total. La riqueza se hace de tres formas básicas.1-Vencer la inflación.2-Vencer los Impuestos3-El Arbitraje de riesgos.Y las tres se vencen de una sola forma Y es usando lo menos posible de tus bolsillos. ES ASÍ DE SIMPLE!.Veamos este ejemplo:Imaginemos que usted comp...
Oyechata 11/03/22 22:00
Ha guardado Case Study: Casas móviles, apreciación forzada de Geoff007
Hola amigos.Hace ya varias semanas cuando puse el post de apreciación forzada, algunas personas me pidieron más ejemplo y más elaboración sobre este concepto tan popular entre los inversores de multifamiliares.  Les pondré un ejemplo real de un cliente que invierte solo en parques de casas móviles como el que ven en la Foto. Pero antes me gustaria decir que si no ha estado prestando atención, los parques de casas móviles son la clase de activos más popular en los Estados Unidos.  El post orig...
Oyechata 05/03/22 22:26
Ha guardado Estrategia: Opcion de alquiler en clase C de Geoff007
Invertir para alquilar no es para todo el mundo, sin embargo es en mi opinión la forma más segura de crear riquezas en Bienes Raíces. Muchos prefieren hacer flips, otros construir y vender y otros hacer wholesaling.  La realidad es que todas estas modalidades dentro de los Bienes Raíces pueden ser muy rentables si se hacen correctamente. Pero comprar y alquilar tiene muchos más beneficios fiscales, se pueden refinanciar ilimitadamente de por vida, se puede subalquilar, se puede lograr que se ...
Oyechata 05/03/22 13:20
Ha guardado Fideicomiso de Tierras de Geoff007
El fideicomiso de tierras es una herramienta muy poderosa para el inversionista de bienes raíces inteligente. Un fideicomiso de tierras es un fideicomiso revocable y vivo utilizado específicamente para tener el título de propiedad de bienes raíces. Cada propiedad se titula en un fideicomiso separado, lo que brinda la máxima privacidad y protección.Aquí hay algunas razones para usar el fideicomiso de tierras para titular la propiedad a bienes raíces.-Privacidad: En la era de la información act...
Oyechata 27/02/22 10:43
Ha guardado Inversiones, Hipotecas y Excel de Geoff007
Hola estimados amigosComo ya he escrito muchas veces antes, es literalmente imposible crear riquezas sin deudas y las deudas son un arma de doble filo, que requiere educación y pragmatismo. En este post vamos hablar de cómo calcular las hipotecas a largo plazo. Lo cual es importante a la hora de refinanciar una propiedad de inversión. Una de las pocas certezas de la vida, además de la muerte y los impuestos, es que debe comprar bienes raíces, siempre que sea posible, con el dinero de otras pe...
Oyechata 19/02/22 21:59
Ha guardado Mortgage Bankers de Geoff007
Los banqueros hipotecarios en USA es un término que se usa para distinguir a un Banquero comercial de un banquero privado. Los banqueros hipotecarios no toman dinero del público como los bancos comerciales y las legislaciones son diferentes en ciertos aspectos. Por ejemplo, hoy día para tener una firma de banca hipotecaria sólo se requiere $5 millones de dólares (antes eran $2,5 millones) Y aunque parece mucho dinero, en realidad es que bajo la modalidad de "sindicalización" (NO confundir con...
Oyechata 02/01/22 10:37
Ha guardado Case Study 3.5 de Geoff007
Feliz 2022 a todos, espero que este año sea de mucha salud y prosperidad para todos y sus familias. El post de hoy sera breve pero espero que sirva para estimular a los inversores Inmobiliarios de todo el mundo, pero sobre todo de Estados Unidos, que es el mercado que conozco, sobre la importancia de NO vender propiedades que tengan "mucha carne" (aka que se compre con fuerte descuentos). En la imagen podemos ver una casa en el condado de Broward, a unos 35 minutos al norte de Miami-Dade. Est...
Oyechata 23/12/21 22:57
Ha guardado Calculos y Negociacion de Geoff007
Cuando se negocia en bienes raices es  muy importante saber usar la calculadora financiera. Porque? Porque la mayoria de personas suelen cometer errores que representan enormes oportunidades para ustedes. Vamos a poner un ejemplo en una negociacion de la compra y modificacion de una Hipoteca. Vamos a imaginar que nuestro amigo imaginario, Juan, tenga una hipoteca de $10,000 que le falta 120 meses al 10% anual y $132,15 mensuales  y el quiera saldar esa deuda de la forma mas rapida posible. Us...
Oyechata 16/12/21 22:29
Ha guardado Anatomia de un trade... Buffett de Geoff007
Hola amigos.Desafortunadamente vivimos en una época donde se ha cualquierizado las finanzas. No lo critico, pero lo que si critico es que pocos intentan realmente educarse sobre Finanzas.  El 90% de las población mundial cree que 3% anual amortizado por 24 meses es menos que 10% intereses solo...  Y el 90% toma decisiones basados en estos errores. Luego toman la vía mas fácil que es criticar al Capitalismo y a la madre que los pario y empiezan con teorías conspirativas y esto es un sin acabar...
Oyechata 16/12/21 22:27
Ha guardado Anatomia del un deal de Geoff007
Hola amigos. En la imagen de arriba les muestro la data de una propiedad que se vendio aqui en Florida, en el condado de Broward a unos 30 minutos al norte de Miami. Y este es un ejemplo de multiples formas de hacer dinero en Bienes Raices. Esta data la tome de la bolsa Inmobiliaria llamada MLS Corelogic. Podemos ver que el dia 9 de Abril la casa la compro un Wholesaler (Mayorista) por $210,000 Y el mismo dia 4 de Abril se la vendio a un Flipper por $239,000. El Flipper arreglo la propiedad y...
Oyechata 16/12/21 21:48
Ha guardado Re: Invertir en empresas prestandole dinero de Geoff007
Hola amigos.Eso de prestarle a empresas puede ser mucho mas rentable que prestar a inmuebles. Aqui en USA los puntos son del 8% minimo!Asi que si pretas $200,000 a una empresas, solo por dar el prestamos te clavas $16,000 Y luego lo vendes en el mercado secundario y es aqui precisamente donde inician los problemas.En los prestamos a negocios, los prestamos pueden ser devueltos al prestamista como ocurren con los prestamos residenciales FHA. Y esto te puede arruinar en un dos por tres. Asi que...
Oyechata 06/12/21 21:32
Ha guardado Trick or "Trick": Estrategias de Geoff007
Ante que todo, un Feliz Thanksgiving a todos los lectores de Rankia en Estados Unidos. En Bienes Raices hay muchisimas formas de hacer dinero Y el 99,9% de la poblacion desconocen el poder que da el tener tu propia casa. Veamos algunas estrategias que pueden usar para hacer negocios usando el equity de tu propia casa. Imaginemos que usted tenga una propiedad con un valor de $100,000 y un primer préstamo actual de $40,000 al 8.5% y un pago mensual de $322.09 por mes. Al préstamo le quedan 300 ...
Oyechata 01/11/21 23:33
Ha guardado Telaraña de Geoff007
Un amigo me pregunto sobre la posibilidad de crear una LLC en Nuevo México, Delware o Wyoming como sombrilla y luego abrir otra LLC en Florida dentro de la LLC en Nuevo México, Delware y Florida. Esta es una pregunta importante y que hay que tomar en serio. Como este es un pais litigante, aclararo que esto no es un consejo legal en absoluto. Hay que tener cuidado con eso de abrir un llc en un estado para operar en otro. Hay estados muy hostiles hacia esta práctica.  Por ejemplo California o C...
Oyechata 01/11/21 23:31
Ha guardado Re: Ser rico pero parecer pobre de Geoff007
1-Si leyeras con raciocinio y no con ideologia, veras que dije bien claro que el sistema esta hecho no para los que viven de ganar ingresos. 2-Si, todos pueden comprar REO. Yo uso varios brokers REO. 3-El Yield se hace cuando se compra. Si es posible. Seccion 8 por ejemplo paga por 3 habitaciones casi $1500 del alquiler. Asi que si lo alquilas por $2500, el inquilno pagaria $1000.  4-Eso lo cubre un seguro llamado "renter garantor insurance"5-Te pagan por comprar propiedades. Si compras un ed...
Oyechata 01/11/10 22:25
Ha guardado Minimizando riesgos de mercado: Spreads de Ferrán Castillo
Gráfico 1: Ibex y Euro StoxxGráfico 2: DAX e IbexDe entre la infinidad de posibilidades de operar que nos ofrecen los mercados, hay algunas que parecen pasar desapercibidas por muchas instituciones y entendiendo que éstas nos aseguran un buen ratio riesgo-recompensa pasaremos a explicarlas y a darles la importancia que se merecen.Los spreadsExisten ciertos momentos en los cuales podemos trabajar con dos productos y dibujar un gráfico el cual coja forma en si mismo y operar sobre él. A esta fo...
Oyechata 01/11/10 22:25
Ha guardado Programa de Graficos para analizar Spreads de Optiongreg
Se que algunos de vosotros estais en un proceso de elaborar un programa para poder analizar spreads, con mínimos máximos , estacionalidades, etc.. y que se vea todo o por separado.. y además si es posible que también se pueden analizar de una forma las mariposas, que son las que menos se puede ver por la red.. y que nos calcule si le damos fechas exactas en el pasado rendimientos..       Hasta ahora muchos lo hacías con el en la página de barchart o similar.. cambiando venc...
Oyechata 21/02/10 22:16
Ha guardado Nueva web de Pública Subasta de Tristán el subastero
Entre los comentarios del blog o a través del mail recibo frecuentes consultas de lectores que comienzan a interesarse por el mundo de la subastas y que no saben cómo acceder a la información sobre las que se van a celebrar en su provincia. La respuesta es muy fácil y siempre doy la misma: PúblicaSubasta.com es la edición para internet de la publicación quincenal "pública Subasta", que desde hace quince años recopila y ofrece al público español toda la oferta de subastas públicas (juzg...

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