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meisher

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meisher 29/12/15 12:31
Ha respondido al tema Cambio de hipoteca
Te animo que hagas la subrogación. Yo tambien tenia la hipoteca con ING y he estado muy contento con ellos, en su dia me dieron la hipoteca en las mejores condiciones del mercado , pero en 1.5 años de hipoteca el mercado hipotecario ha cambiado a mejor y este verano he formalizado subrogación a otra entidad ( mas de 100€ de ahorro mensual ) y en pocos meses recupero lo gastado en la subrogación. ING me igualo el diferencial, pero no las vinculaciones, asi que no acepté su contraoferta. De momento no me arrepiento de nada.
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meisher 13/11/15 09:54
Ha respondido al tema ¿Cambiar hipoteca?
Hace poco he hecho una subrogación. Hipoteca ING firmada en Octubre 2013 - Euribor +2.29 ( con nomina, seguro vida y hogar ). ( +3.29 sin ellos ) Enero 2015, inicio tramites con BBVA para subrogar a Hipoteca Muface ( E+1.25 solo con nomina ), que por fallos suyos y relantizaciones se acaba formalizando en Agosto del 2015 con ( Euribor + 1.15 solo con nomina ) Asi que la hipoteca tenia menos de dos años. Resultado de la operacion para un capital pendiente de 116.000 € - Notificacion notarial ( 160 € ) , necesaria para enviar oferta vinculante del BBVA a ING. Una vez ING no iguala la oferta ( me llamaron igualando diferencial pero obligando seguros de vida y hogar asi que rechazé oferta ) - Notaria 470 € - Registro 250 € - Gestoria 400 € TOTAL: 1280 € Que por la bonificacion que da muface para realizar la hipoteca con BBVA ( 730 € ) ... ha quedado en unos fantasticos 550 € ING no tenia comision por cancelacion y en BBVA negociamos y nos quitaron el 0.5% de comision de apertura.
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meisher 28/08/15 17:26
Ha respondido al tema Subrogación distinta al banco del Promotor
No se si los costes son los mismos pero, Hace poco he finalizado con exito un proceso de subrogación de mi hipoteca de una entidad a otra. El coste final aun no lo sé, pero la gestoria de momento se ha cobrado esto como provision de fondos: Sobre un importe pendiente de: 116.000 € Notaria: 1100 Impuestos: 0 Registro: 500 Gestoria: 500 Total: 2100 € A eso tienes que sumar 150€ de la notificacion notarial que se hace antes de iniciar el proceso, cuando pasas oferta vinculante a la otra entidad. Tambien tienes que sumar la posible comision de cancelacion de la entidad origen, y la posible comision de apertura de la entidad destino ( en mi caso eran todas del 0% ) Salut
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meisher 19/08/15 22:51
Ha respondido al tema Enervacion Hipoteca.
Pensaba que para enervar la subrogación te tenian que ofrecer lo mismo, diferencial + vinculaciones. Yo pasado mañana voy a firmar finalmente con el BBVa muface (+1.15) con nomina una subrogación desde ING (+2.29) con nomina y seguros. El mismo dia que ING recibió la notificación notarial, me llamaron ofreciendome el mismo diferencial, pero sin quitarme la vinculación de los seguros. Les dije que o me ponian las mismas vinculaciones que BBVA o no me interesava. Me dijeron que no me podian quitar la vinculacion de los seguros por la politica del banco, asi que muy amablemente les despedí. Por eso me estraña que que te hayan podido enervar la hipoteca sin igualar lo demas, el TAE del BBVA seguro que es mas elevado que la del BBVA...
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meisher 31/07/15 08:29
Ha respondido al tema Subrogaciones Hipotecarias
Buenos dias, hace 7 meses que estoy liado con una subrogacion de ING 115.000 € ( Euribor+2.29 ) al BBVA (muface Euribor +1.15 ). Supone ahorro mensual directo de 70€ . Realmente la gestion no se ha podido hacer peor ni mas lenta. Los de la oficina no sabian nada, solo lo que ponia en la web. Tampoco nos han informado correctamente de los gastos, pues hay la notificacion notarial ( 145€ ) que no la paga el banco. Nos reconocieron que no habian hecho una subrogacion en la vida, y era todo nuevo para ellos..... Finalmente despues de mil errores en las ofertas vinculantes, con calculos de euribor y diferenciales erroneos ( hasta 3 ofertas vinculantes nos han pasado erroneas demorando el proceso 4 meses ), ya tengo hora para ir a firmar al notario. LA gestoria nos han pedido provision de fondos de 2000 € ( lo encuentro excesivo cuando mis calculos eran ( 450€ notario, 300 € registro , 250 € notaria ). MAs el 0.5% de comision de apertura BBVA Muface nos bonifica con 735€, cosa que compensa un poco todo lo demas ... pero aun asi sale a cuenta. ING nos llamó para igualarnos el diferencial, pero los seguros no nos los queria quitar ( 300 € el de hogar + 400€ el de vida anuales ), asi que no acepté la oferta al no igualarnos al 100% las condiciones de BBVA ( solo nomina). Haciendo calculos nos ahorramos 250€ anuales contratando los seguros mismos en otra aseguradora con las mismas coberturas asi que ya nos comepensa todo lo pagado de gestiones y comisiones. Mucha suerte
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meisher 29/07/15 11:29
Ha respondido al tema Subrogación - quien paga la notificación notarial ?
Efectivamente BBVA jeje. Mi antiguo banco ( ING) me llamo para ofrecerme el mismo diferencial que BBVA ( Eur+1.15) , pero a parte de obligarme a nomina, tambien me querian obligar a los seguros de hogar y vida ( que son muchissimo mas caros que otros ). Les insisti que sin obligacion de seguros me quedava con ellos encantado, pero el sobrecoste de los seguros no lo podia aceptar. Ellos insistieron que estan "obligados" a sus seguros porque tienen exclusiva con National Nederlanden .... en fin no acepté la oferta y la subrogación ha tirado adelante, ya tengo hora para ir al notario :D
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meisher 23/07/15 16:49
Ha respondido al tema Nuevo diferencial de ING 1,49 !!!
Si quieres hacer una subrogacion armate de pacienca. Nosotros nos han tardado 7 meses en enviar la oferta vinculante al otro banco ( cosa que ha jugado a nuestro favor por la bajada de diferenciales y de euribors ). Los del banco nos han reconocido que era la primera subrogacion que hacian ( desde el primer dia ya me lo parecio ... ). Lo mejor de todo fue que al enviar la notificacion notarial con la oferta vinculante al otro banco ... nos dicen, por primera vez en 7 meses, que tenemos que pagar los 140 € que vale realizar el tramite..... que tengas suerte.
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meisher 23/07/15 16:43
Ha respondido al tema Ing sin vinculacion
Si que puedes, Euribor+2,09 sin ninguna vinculacion. Yo estoy en medio de una subrogación de ING a otro banco. Ahora tengo Euribor +2.29, con nomina, seguro vida y seguro hogar con ING. La subrogacion la tengo hecha a Euribor +1.15 con nomina. ING me llamo el mismo dia de recibir la oferta vinculante para decirme que me igualava el diferencial a +1.15 ... pero que tenia que contratar seguros de vida y hogar con ellos.... cosa que no acepté, al no igualar al 100% la otra oferta. Me dijeron que ING tienen en exclusiva los seguros de National Nederlanden y no pueden permitir una hipoteca sin sus seguros. En fin ellos se lo pierden ;D
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meisher 23/07/15 09:22
Ha respondido al tema Ing sin vinculacion
Tienes que mirar en los Anexos de la web (abajo de todo), aparece la Ficha Precontractual en PDF de las hipotecas: Euribor+1,29 Tipo variable con domiciliación de nómina (1) y contratación de seguros de hogar y vida comercializados por ING Direct Euribor+1,69 Tipo variable con domiciliación de nómina (1) y contratación de seguro de hogar comercializado por ING Direct Euribor+2,09 Tipo variable sin domiciliación de nómina
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meisher 23/05/15 13:03
Ha respondido al tema Hipoteca BBVA +1.25%
betiy88 si eres de muface no pueden obligarte a un PUF , mirate seguros de vida en otra compañia pagaras muchissimo menos y no estaras atado a su seguro toda la vida.
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meisher 16/05/15 12:40
Ha respondido al tema Hipoteca BBVA +1.25%
El convenvio MUFACE solo obliga a tener la nomina domiciliada y un seguro del hogar ( con el BBVA o con quien quieras ). Ayer me llamaron un mes y medio de firmar la oferta vinculante del BBVA Muface .... para decirme que ya tienen todos los papeles oficiales para firmar y enviar a ING con la oferta en firme. Ahora me mandan prisas por firmar y tengo la subrogacion en marcha desde el 2 de Enero del 2015 cuando fui a informarme por primera vez. En la oficina parece que no han hecho una subrogacion en su vida, porque no se enteran de nada.... Ire primero a hablar con ellos, porque lo mas seguro es que ING iguale la oferta ( ahora ING ofrece 1.29% ), y estoy seguro que en junio MUFACE ofrecera menos que +1.25% LEs he preguntado si ING no iguala el +1.25% de MUFACE, y en el momento de la firma MUFACE ofrece +1.00%, que me van a ofrecer ? No tienen respuesta ...
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meisher 08/04/15 10:17
Ha respondido al tema Oferta vinculante Hipoteca BBVA/ No me cuadra
Hola, yo estoy en tu misma situación. Ayer firmé tambien la oferta vinculante BBVA muface, en este caso para una subrogación desde ING. Por lo que me comentó el de la sucursal estaban haciendo los calculos sobre el euribor de tres meses antes de la firma. Asi que si tienes oferta vincultante con fecha de marzo te calcularan 1.25 + 0.329 ( Euribor Diciembre ) = 1,579 % Luego el dia de la firma, supongamos que firmas en abril, pues te tienen que hacer el primer año a 1.25 + 0.298 (enero) = 1,548% Sobre seguros de Vida i seguros de hogar no nos han obligado a nada, lo que muy sutilmente nos han hecho unos pressupuestos para si muy amablemente queremos pasarnos los seguros con ellos y no me han parecido excesivamente caros. De entrada mas baratos que los que pago ahora en ING Direct.
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meisher 13/03/15 19:44
Ha respondido al tema Hipoteca Muface BBVA
Yo ya tengo la oferta vinculante del BBVA muface a punto para firmar a +1.25 ... pero voy a esperar a ver el mes de Abril como abren los otros bancos con sus ofertas ya que depende de como actuen las demas, La BBVA Muface baja a 1.15 o 1.00 % ... Actualmente ING al 1.49 es la que rompe la barrera , los otros bancos que ofrecen entre 1 y 1.5 tienen muchissimas vinculaciones.
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meisher 13/03/15 18:50
Ha respondido al tema Subrogacion hipoteca o esperar. ¿Gastos?
Esto es lo normal, lo que aparece en el convenio y en las condiciones de la WEB sobre la Amoritzacion: POSIBILIDADDE AMORTIZACION ANTICIPADA. Parcial: sí. Total: sí. Cuantía mínima del capital a reembolsar:300,00euros. COMPENSACION POR DESISTIMIENTO POR AMORTIZACION ANTICIPADA SUBROGATORIA Y NO SUBROGATORIA: Parcial(1): 0,0000%. Parcial(2): 0,0000%. Exención parcial: 0,0000%. Total (1): 0,5000%. Total (2): 0,2500%. (1) Durante los 5 primeros años de vida del préstamo. (2) Resto del período Pero todo esto siguiente, es lo que se sacan de la manga : COMPENSACION PORRIESGO DE TIPO DE INTERES: En el caso en que como consecuencia de la cancelación subrogatoria o no subrogatoriade un Préstamo Hipotecario, la entidad genere una pérdida de capital según lo indicado en la Ley 41/2007por la que se modifica la Ley 2/1981 del Mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario, de regulación de las hipotecas inversas y el seguro de dependenciay por la que se establece determinadanorma tributaria: compensaciónpor Riesgo de Tipo de Interés del 5,0000 % sobre el capital pendiente en el momento de la cancelación. En todo caso, la compensación no podrá exceder del importe de la pérdida generada SUBROGACION: Porcentaje sobre el capital pendienteen el momentode la subrogación 2,0000% (Mínimo 900,00euros).
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meisher 13/03/15 15:15
Ha respondido al tema Subrogacion hipoteca o esperar. ¿Gastos?
Estoy en tu misma situación. Hipoteca actual ING +2.29. Me han pasado oferta vinculante del BBVA muface +1.25% Importe pendiente 117500 € Pero los gastos estan desfasadisimos: Notaria 843 € Registre: 406 € IAJD: 1978.33 € ( en teoria las subrogaciones son 0€ ) Tasación: 450€ ( es necesaria una nueva tasación ? ) A parte me intentan colar una comision para prevencion de tipo de interes o algo asi: del 5% de comision por cancelacion anticipada.
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meisher 16/02/15 12:46
Ha respondido al tema Hipoteca BANCORREOS para Funcionarios
La oferta del BBVA es +1.25% con condicion de domicilar la nomina, sin nomina sube al +2.25% http://www.bbvacolectivos.com/muface/ En ING tengo con nomina, seguro vida y seguro hogar +2.29% . Sin nomina , sin seguro vida ni seguro hogar sube al +3.49%
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meisher 13/02/15 10:15
Ha respondido al tema Hipoteca BANCORREOS para Funcionarios
Para funcionarios te recomiendo la hipoteca BBVA Muface Euribor + 1.25 Piden: * Domicilacion de nómina * Seguro de hogar ( con ellos o con quien quieras) Condiciones: * Comision de apertura 0.5% * Comision cancelacion total 0.5% - 0.25% * Sin comision por amortizacion Ademas muface te da: * Bonificacion muface de 730€ por operacion. Yo estoy a punto de subrogar mi hipoteca que tengo en ING con euribor +2.29 de hace año y medio. Desde el BBVA me han dicho que OK :D
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meisher 05/01/15 08:35
Ha respondido al tema Subrogar o no subrogar
Buenos dias y feliz año. Finalmente he movido ficha, el dia 2 me pase por el BBVA ya que ahora ofrecen Euribor +1.25 % http://www.bbvacolectivos.com/muface/ Para variar , el de la oficina no se enteraba de la mitad jejeje, me tienen que preguntar si tengo opción de subrogación. Ademas no estaba muy enterado del coste de notaria y registro para esas operaciones. Me habro de 2000 € mas o menos , cuando en realidad no seran mas de 700€ Lo que no contaba yo es en volver a tasar el piso, que son 300 € mas de "regalo" que no sirve para nada.
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meisher 03/12/14 13:24
Ha respondido al tema Subrogar o no subrogar
Creo que con una subrogacion en la vida de la hipoteca hay mas que suficiente si el cambio compensa como es en mi caso. En menos de un año ya recupero el coste de subrogar y a partir de ahi es ahorro. Me esperare a ver si llegan al +1 o +1.2 que lo veo decente
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meisher 24/11/14 11:32
Ha respondido al tema Subrogar o no subrogar
Buenas, muface es un convenio para los trabajadores de la administración pública y se renueva año, pero el diferencial lo mantienes durante toda la vida de la hipoteca en el momento de la firma. Hace un año la hipoteca bbva muface tenia un diferencial de +2.5 , por eso nos decantamos por ING, el mas bajo que encontramos a +2.29. Aunque hay una comisión de apertura del 0.5%, por ser mutualista te dan la cantidad de 750€ como ayuda económica.
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