Pues yo soy inversor de HOUSERS y en una cantidad bastante importante.
El problema es que no te lo cuentan todo. Y, cuando descubres como es su funcionamiento ya estás enganchado.
A grosso modo, tal y como funciona HOUSERS, tiene el problema del conflicto de intereses. Me explico:
- Su principal fuente de negocio es una comisión del 5% sobre el total de la inversión de cada oportunidad. Da igual que sea una buena, regular o mala oportunidad. En cuanto se alcance el 100% de la financiación, cobran ese 5%. Después, además, cobran un 10% sobre los beneficios que tenga la Sociedad pero, al lado de ese 5%, ese 10% es el chocolate del loro. Conclusión: su principal motivación es ofrecer oportunidades, no que esas oportunidades sean realmente interesantes.
-Ofrecen oportunidades con reforma o sin reforma, y con hipotecas o sin hipotecas. En el caso de las reformas, el importe de las mismas ya está cerrado al iniciar el proceso de financiación y, además, el 5% también se aplica sobre el importe de la misma (así que cuanto más alto sea, más ingresa HOUSERS...A los accionistas le interesa una obra barata, a HOUSERS cara...). Añadir que el tema de la contratación de las reformas es un poco extraño: de las mismas se encarga otra REAL ESTATE con mucha frecuencia (ENFOKA) que es la que busca la constructora, el proyecto de la reforma...y repercute en el presupuesto de la reforma pues su margen de beneficio. Todo esto encarece en exceso las obras.
-Los plazos de las reformas en ocasiones pueden duplicarse e incluso triplicarse respecto a lo previsto y nada de penalizaciones al constructor (bueno, a ENFOKA que es quien lo busca. Enfoka es similar a HOUSERS pero requiere de una inversión mínima muy alta...Quizá le pasen a HOUSERS las oportunidades que a ENFOKA no le interesen pero se mantienen los trabajos de la reforma asegurándose un beneficio empresarial por ese servicio). Además, entre que se cierra la financiación y se adquiere el inmueble (para ponerlo en el mercado o empezar la obra...) ronda las 3-4 semanas si no hay hipoteca hasta 1,5-2 meses en el caso de que haya hipoteca. Una oportunidad con hipoteca+reforma pues imagínate...
-Las condiciones hipotecarias que consiguen son un poco leoninas: Euribor+2,5% y con su comisión de apertura y cancelación. Y parece que solo hubiera una única entidad financiera en España. La búsqueda de la mejor oferta no es su prioridad.
- Las oportunidades ofrecidas, empiezan a estar en el mercado (sin alquilar/vender) bastante tiempo para lo bien que parece que está el sector. Eso significa que muy bien elegidas no han estado (pero el 5% se cobró)
- El sistema de impuestos es brutal (eso ya no es cosa de HOUSERS, obviamente). Como se crea una SL por cada inversión (aunque HOUSERS impone la entidad bancaria y la empresa de la reforma a dicha SL), ésta tributa primero por IS (un 25%) y luego, al repartir dividendos, un 19%. Es decir, de cada 100€ que gana la sociedad:
-25€ van a Hacienda vía Impuesto de Sociedades.
- De los 75€ restantes, HOUSERS se queda con un 10% (7,5€) y el inversor, como persona física, paga 14,25€ vía el 19% de IRPF).
- En total, te llegan 53,25€. Un 46,75% del beneficio final se queda por el camino.
En resumen, han captado mucho dinero (el español escucha ganar dinero y la palabra inmueble y no pensamos en nada más)y parece que las primeras oportunidades funcionan bastante bien (creo que por entonces no existía esa comisión del 5% y solo ganaban si la oportunidad funcionaba bien. Ahora ganan sí o sí).
Creo que hace falta competencia seria en este sector; no digo que sea ilícito como funciona HOUSERS pero su sistema de comisiones no fomenta precisamente que sus intereses sean los de los inversores de cada oportunidad (los inversores de HOUSERS si están muy contentos pues son una máquina de generar ingresos vía el 5% sin apenas riesgo ni desembolso importante de dinero inmovilizado durante años). Cobran muy poco por los servicios de buscar inquilino, mantenimiento del mismo...pero mucho por conseguir que la oportunidad se financie. A mi, personalmente, no me interesa una empresa cuya motivación principal no coincide con la mía.
Mucho riesgo, mucha iliquidez, demasiada gestión enfocada a otros intereses para unas rentabilidades que dependen muy mucho del precio de venta que se consiga, para llegar al 10% (y ya vemos que la mitad se queda por el camino...). Vamos, que si se saca un 4-5% anual es para sentirse el más afortunado...Y sin contar que alguna de las oportunidades no funcione. Y para un 4% tanto riesgo no compensa para nada. Es una buena rentabilidad pero, hasta que no se venda el inmueble no se liquida la sociedad. En algunos la previsión es hacerlo a 60 meses, en otros a 30 meses y ahora aparece alguno a 24 meses.
Yo ya decidí dejar de invertir. Cuando entré el slogan era que solo ganaban si ganaba yo (pero el 5% de comisión lo desmiente) y que con el MARKET PLACE podrías salir cuando quisieras de una inversión....y no tiene pinta de que vaya a crearse ese MARKET PLACE, por ahora. Profesionalmente llevo 15 años en el sector construcción y pensé que, si funcionaban como decían, era una gran oportunidad pero como funcionan realmente no es para nada una buena oportunidad. Basta decir que la CNMV no los reconoce como plataforma de financiación participativa debido a temas de conflicto de intereses, maraña de sociedades de los socios de HOUSERS...
