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Participaciones del usuario Martina2009

Martina2009 27/07/12 15:44
Ha respondido al tema ¿Vender ya o aguantar?
Vale, algo no cuadraba... he puesto un 15% y pondré a finales otro 15%...no sé porqué me he empeñado en decir que era un 10%...
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Martina2009 27/07/12 14:59
Ha respondido al tema ¿Vender ya o aguantar?
Hola, Navaja. No, la vivienda es de 360.000, con garaje y trastero incluido, pero el 10% + el IVA me sale 60.000,00... las aportaciones son de 57.000 cada una. La hipoteca que tendría que pedir, si vendo mi piso por bastante menos de lo que compré pero cubriendo hipoteca, sería de alrededor de 200.000,00€ (depende del precio final de venta de mi piso, claro... ahí dispondré de algo más o de algo menos. Y, bueno, tengo miedo porque la hipoteca me la darían si todo sigue como ahora (trabajo), pero no me la darían si no vendo mi piso... y ahí está el problema en si vender "perdiendo" o si aguantar, que ya me habéis dicho que venda "perdiendo" sin dudarlo...
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Martina2009 27/07/12 10:36
Ha respondido al tema ¿Vender ya o aguantar?
Pues no sé si será abusiva pero, dado que firmé y acepté en su día supongo que poco podría hacer ya... ¡y eso que me lo dio el visto bueno un abogado!.
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Martina2009 27/07/12 08:29
Ha respondido al tema ¿Vender ya o aguantar?
Buenos días a todos y gracias de antemano por vuestras aportaciones. Os voy contestando uno a uno, a ver si no me lío, no me repito y no me olvido de nadie. Kretan. Sí he mirado. Es una zona en la que los precios, al menos en las ofertas, no han bajado demasiado. Han bajado un poco con respecto a 2007 pero, vamos, que no hay un piso como el que yo tengo apalabrado por menos disponible. Esto es muy subjetivo, claro, porque una cosa es lo que yo veo en las páginas de compraventa y en las inmobiliarias y, supongo, otra los precios a los que realmente se vende… pero la gente con la que he hablado que conoce a otros que han comprado por allí me lo confirman. No me quejo, la verdad es que yo sabía cuando vendí el anterior piso con un montón de ganancia e invertí en el actual (que yo suponía para toda la vida pero que se me ha quedado minúsculo por las circunstancias) que no hay nada seguro pero, la verdad, en aquella época que todo era alegría con los pisos yo pensaba más en que la mala suerte y la pérdida podría venir por la pérdida del trabajo y el no poder asumir la hipoteca que, ya digo, no es demasiado elevada… y me he encontrado con esto. Sé que voy a perder pero como hace apenas 2 años cuando día la entrada para el nuevo todo el mundo decía que habíamos tocado fondo con el precio de los pisos pero han seguido bajando no sé cómo actuar… Felipesonrisas. Gracias, me hace falta gente que me diga eso porque llevo años escuchando que sí pero no, que no se sabe, que igual si los astros se mueven de determinada manera la cosa se recupere, que… Sí, es cierto que si tengo la hipoteca actual no me darán otra, y aunque me la den lo mejor sería no firmarla… mi duda era solo si realmente la cosa iba a seguir bajando porque si el año que viene los pisos suben… que ya, que ya me dices que no (pero ayer cuando puse el mensaje no lo sabía aún ;-)) Kitty… si yo en 2010 cuando dí la señal para el nuevo llego a saber todo esto posiblemente también habría vendido entonces, aunque hubiese sido más barato del precio de compra, ya digo que tengo margen y aún así habría sacado ganancia, y también estaría de alquiler en un piso más grande adecuado a la familia que ahora convivimos… pero no lo sabía…. Entonces se suponía que los pisos ya habían tocado fondo, que había tiempo por delante, que ya se vendería… y dos años después ha sido que no, que estamos peor… y sí, supongo que tendré que ponerle un precio que yo vea que la gente está dispuesta a pagar, tendré que quitármelo de encima lo antes posible e irme de alquiler los próximos dos años cruzando los dedos para, encima, no quedarme sin trabajo (estamos fijos los dos pero en las circunstancias actuales nada es seguro…). Masmoney. En la zona donde yo vivo y donde he apalabrado el piso nuevo no pasa eso, no hay una bajada de precios tan excesiva, supongo que por aquí tampoco ha habido una construcción de pisos tan excesiva como en otras zonas. En este momento en los alrededores del que será mi piso si todo sale bien hay varias promociones y están saliendo adelante. Quizás no con la alegría que habrían salido hace 10 años pero se vende y se construye… por eso la idea, que también la he valorado, de Kretan, de perder el dinero puesto para comprar otro igual “ganando” la diferencia incluso no es posible porque no voy a encontrar ningún piso igual por menos de 60.000 euros menos… Skipnot, no… no van muchos años… vamos, sí van muchos años pero es lo que se firmó. Incluso me parece a mí que la fecha de entrega va a ser 2014, mediados: "El plazo límite previsto para la entrega de las fincas objeto del presente documento es el SEGUNDO TRIMESTRE DE 2014, salvo causas de fuerza mayor, ajenas a la voluntad de la vendedora, que deberán ser determinadas por la Dirección de obra. Dicho plazo se considera aproximado sin que sea posible alegar incumplimiento hasta el transcurso de SEIS MESES desde el indicado ó finalizaciónd el mismo". En cuanto a la penalización… el dinero puesto hasta ahora es un 10% del valor total. A finales de este año pondría otro 10%... y por el contrato entiendo que tendría que pagar un 20% del valor total del piso… así que saldría perdiendo mucho si me echo atrás… sería mejor buscar un comprador, supongo: "La falta del pago acordado y en los plazos establecidos, así como la falta de percepción de la compraventa por causas imputables a la parte compradora, dará opción a la parte vendedora a exigir el cumplimiento o a resolver de pleno derecho el presente contrato, sin necesidad de ninguna otra notificación o requerimiento, debiendo en este caso abonar la parte compradora un veinte por ciento (20%)del precio estipulado en la presente compraventa, en concepto de penalidad e indemnización por daños y perjuicios, pudiendo a dichos efectos la parte vendedora retener las cantidades entregadas a cuenta hasta cubrir la penalidad establecida."
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Martina2009 26/07/12 13:06
Ha respondido al tema ¿Vender ya o aguantar?
ufff. creo que por la zona no voy a encontrar un piso en las mismas condiciones que el que tengo dada la entrada por menos... vamos, que el precio es muy ajustado a la zona, no he encontrado nada más barato... pero sí, sería cuestión de seguir mirando y si por lo que sea existe hacer también esa cuenta... Demasiadas cuentas... para al final perder un pastón, de un modo u otro...
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Martina2009 26/07/12 12:48
Ha respondido al tema ¿Vender ya o aguantar?
Estoy haciendo la cuenta que me dice Cachilipox... Y sí, creo que intentaré vender por lo que sea... será un precio menor al precio de compra pero seguramente superior a la hipoteca que tengo... y lo que sobra para el nuevo, a guardar... Gracias.
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Martina2009 26/07/12 12:43
Ha respondido al tema ¿Vender ya o aguantar?
Hola a los dos, gracias por vuestra aportación... Leyendo a Cachilipox creo que sí, que lo mejor sería vender ya mismo a cualquier precio, aunque me quede sin lo "sobrante" con el que yo contaba, una vez pagada la hipoteca, para poner en el nuevo.... Kretan, perder 60.000 euros me parece mucho perder... vamos, que si vendo ahora en el mío posiblemente "perderé" (con respecto al precio de compra, contaba con mucho dinero de una venta anterior que invertí en este) eso... pero es que si pierdo los 60.000 ya puestos en el nuevo, y encima en un piso minúsculo en el que en cuanto mi hijo crezca un poco ya no cabremos... pues no sé... Lo de anular el contrato lo veo difícil... me dirán que vale, que no compre pero que el dinero lo he visto...
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Martina2009 25/07/12 14:39
Ha respondido al tema Estan llegando señales del futuro, ¿pero las vemos?
Yo si no fuera porque tengo que vender el actual estaría tranquilísima con mi compra... Mi problema es que la cosa va a peor y al final me veo que ni vendo el actual ni puedo pagar el nuevo y me dejo todos los ahorros por el camino. Así que puedo bajarlo ahora muchísimo y por lo menos cubrir la hipoteca actual pero quedarme sin ahorros para el nuevo, con lo que no sé si me darían la nueva hipoteca. Y también puedo esperar y cruzar los dedos para que el año que viene se compren más pisos y alguien me lo compre por algo más de la hipoteca, ahorrarme el alquiler este tiempo y sacarle algo, una vez cubierta la hipoteca para el pago del nuevo... Y, claro, os leo eso de que la cosa va a peor y no sé qué hacer...
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Martina2009 25/07/12 14:00
Ha respondido al tema Estan llegando señales del futuro, ¿pero las vemos?
Porque, vamos a ver.... a mí el nuevo no me lo dan hasta mediados de 2014 (se supone que a finales de 2013 pero me parece a mí que eso va a ser ir demasiado rápido). Tengo dinero para pagar lo que hay que pagar de aquí a entonces pero.... si entonces no he vendido mi piso actual tendría la hipoteca actual, de no demasiado importe, un 30% de lo que costó el piso en su momento, que será un 50%, calculo, de lo que pagarían ahora por él) y tendría que pedir el 80% de hipoteca para el nuevo... ¿Qué hago?... ¿vendo ya mismo perdiéndole muchísimo dinero al piso, pero cubriendo la hipoteca actual y me voy de alquiler estos dos años y luego pido el 80% del nuevo aunque sea úna hipoteca bastante alta?... ¿espero a ver si de aquí a dos años se ha recuperado algo y ya venderé el actual entonces, ahorrándome el alquiler estos años?... La verdad, no sé qué hacer.
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