Hola Jorgelina.
Lo que quiero decir es:
Sumando todos los gastos que supone el piso y restándolo a lo que te pagaría el ayuntamiento en el año 5 queda un saldo negativo (el saldo es negativo todos los años). Pero claro, has de pensar que durante esos años no has pagado alquiler, he puesto uno tipo de 650€.
Entonces, si sumas lo que te paga el ayuntamiento (ingresos netos) + lo que te ahorras de alquiler (650X12X5años=39000€) y lo comparas con los gastos que te supone el piso, a partir del 5 año ya te sale un saldo positivo. Es decir, te sale más a cuenta que vivir de alquiler a partir del 5 año, antes no. Si te quedas en paro, o la vida se te tuerce durante los primeros 5 años, perderás dinero.
Respecto a la deducción de alquiler, en la declaración de la renta, si no llegas a un determinado nivel de ingresos es posible deducirte un % del aquiler. En la del año pasado podía suponer hasta dos cuotas. Este aspecto retrasaría los beneficios del derecho de propiedad hasta el año 6 casi 7.
Respecto a las derramas, el Patronat obliga a mantener el edificio y la vivienda en buenas condiciones, todo esto, más allá de los primeros años, habrá que pagarlo, cosa que no harías en el alquiler.
También has de tener en cuenta (ayer la FED subió tipos http://www.expansion.com/mercados/2015/12/16/5671b43c46163f75578b462f.html ) de que la época del dinero barato tiene visos de acabarse, por lo que subidas del EURIBOR sucederán, y cuando eso pase las hipotecas subirán significativamente (por ejemplo pasar de una cuota de 550€ a una de 700€). La subida del EURIBOR, no afecta al alquiler, es otra ventaja de este, que puedes adecuar tu situación socioeconómica a éste y no depender de factores externos como el EURIBOR.
En mi caso personal, con mis condiciones económicas y personales me conviene seguir adelante para luego traspasar el derecho de propiedad al Patronato (antes del año 15) e irme a una vivienda 100% de mercado libre. Pero claro, yo voy con unos ahorros al 80% y si sube el EURIBOR amortizaré hipoteca para no pagar tanto de tipo de interés. En mi caso, me tomo el derecho de propiedad, como en su origen era, una solución transitoria, de viviendas con mucha mobilidad, donde, estoy como si estuviera de alquiler, pero al fin de este (en mi caso estimo que en el año 10) tendré una pequeña compensación monetaria (20000€). Además la satifascción de tener un piso que es como si fuera tuyo, y nuevo, sin depender de los caprichos o humor del casero.
Tu caso personal puede ser muy diferente.
Saludos.
