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Macarena2

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Macarena2 28/06/10 16:59
Ha respondido al tema Mañana firmo escrituras y tengo dudas
Gracias Jaloke por tu respuesta. Tengo copia del recibo del IBI del 2009 que fue abonado en octubre del 2009. Pero claro, la de este año que supongo que me tocará pagar a mí en octubre del 2010, se lo cargo entonces al vendedor? Cómo puedo atar eso? En cuanto al punto 2, eso es muy lícito? puedo rebatir esa cláusula con el banco o es habitual hoy en día? Muchas gracias nuevamente
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Macarena2 12/06/10 18:33
Ha respondido al tema ¿Me podéis asesorar?
Creo que no me he debido de explicar bien. Esos 20.000 euros ya los tengo ahorrados. Pero en vez de darlos para la hipoteca los metería en un depósito y al banco de pido 20.0000 euros más destinados a la hipoteca, claro. Saludos.
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Macarena2 11/06/10 19:37
Ha respondido al tema ¿Me podéis asesorar?
Hola Y sin más vinculaciones? en qué bancos? porque las que veo que ofrecen menos diferencial, te piden más vinculaciones o te aplican un suelo... ¿Por qué dices lo de complicarse la vida?
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Macarena2 11/06/10 15:49
Ha respondido al tema ¿Me podéis asesorar?
Hombre, pues claro que preferiría euribor +0.45%, pero ING no me lo da. Por pedir menos de 150.000 euros ése es el diferencial que me aplica. La tasación ya la he hecho a través de ellos. Por tu respuesta deduzco que es mejor pedir más ¿? no me queda muy claro... Gracias
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Macarena2 20/05/10 18:28
Ha respondido al tema Contrato compraventa mediando arras
Hola Madoz Muchas gracias por tu respuesta. Tenía pensado añadir las siguientes cláusulas: 1) Si la compraventa no pudiera formalizarse antes del día señalado como término final por causa imputable al vendedor, éste se obliga a devolver a la compradora el duplo del importe recibido como señal (Artículo 1454 Código Civil) 2) Durante el periodo de vigencia del presente contrato, la propiedad se compromete a no gravar, ceder ni disponer de forma alguna de la finca objeto del presente documento sin la previa autorización escrita de la parte compradora. En cuanto a lo de la condición de VPO, y para que no tenga problemas, no sé cómo reflejarlo en el contrato. ¿Me podéis ayudar? Gracias nuevamente
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Macarena2 17/05/10 14:46
Ha respondido al tema ¿Hipoteca ING o hipoteca joven de Caja Madrid?
El gestor del banco me ha dicho que puede ser porque no soy clienta de Caja Madrid actualmente y no tengo la nómina con ellos. ¿Pero si ya la voy a tener en cuanto me concedan el crédito? Me he quedado un poco sorprendida la verdad, porque creo que tengo buenas condiciones para que me la concedan, pero bueno... ahora me toca decantarme ya sí que sí por ING.... Gracias por todas vuestras respuestas.
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Macarena2 17/05/10 14:39
Ha respondido al tema ¿Hipoteca ING o hipoteca joven de Caja Madrid?
Hola Pues acabo de volver de Caja Madrid y me he llevado un gran chasco. Me deniegan la hipoteca! Estoy pidiendo 109.400 euros. La vivienda me cuesta 154.000 y aporto 60.000 de ahorros, y gano 1.475 euros netos por 15 pagas con + de 4 años de antigüedad en la empresa....¿cómo puede ser?
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Macarena2 10/05/10 17:14
Ha respondido al tema ¿Hipoteca ING o hipoteca joven de Caja Madrid?
Es para mí sola. Seguro de vida no me interesa porque ya lo tengo con el trabajo. El seguro de ING es un seguro de pago por si yo no puedo pagar la hipoteca, me cubre eso. Y no tengo comisión de mantenimiento de las cuentas de ninguna de ellas. Yo creo que está mejor la de Caja Madrid por el 0.10 de diferencia y que no tengo que pagar el seguro de vida (que es un seguro de pago) que me sale al año por 166,92 al año.. ¿opináis lo mismo? es de lo mejor que he encontrado en hipotecas hasta hora porque oficina directa ni me ha contestado...
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Macarena2 22/04/10 21:05
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Vale. Así que si no he entendido mal. Espero a que se celebre la subasta. Como seguramente quede desierta y se lo adjudique al banco, espero los 20 días hábiles para que el banco ya se lo tenga adjudicado. (cómo puedo saber cuándo se lo adjudica?)Después me acerco al banco y me intereso por el piso y le comento que me ceda el remate y entonces le pago ese 50% del tipo de la subasta o me pedirá más? y ya en ese caso sí que algún banco me concedería la hipoteca sin tener que abrir una línea de crédito? Gracias nuevemante
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Macarena2 22/04/10 20:50
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Gracias nuevamente. Perdona mi desconocimiento, pero qué es eso de que me cedan el remate? en cuánto me elevaría el precio del piso? Gracias.
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Macarena2 22/04/10 19:39
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Gracias Tristán por tu pronta respuesta. Bueno entonces en principio podría pujar por el 51% e intentar abrir una línea de crédito para el resto de dinero que me falte en caso de que me lo adjudicasen. Pero tengo otra duda: Por lo que he leído pueden transcurrir de 3 a 8 meses para que el juzgado dé el auto de adjudicación y posesión. Por otro lado, la familia todavía vive en la vivienda, así que cuánto tiempo tardaría en ejecutar la orden de desahucio y poseer la vivienda? es para calcular todo el tiempo que me llevaría poder estar viviendo en el inmueble ya que actualmente estoy viviendo de alquiler y ver si me merece la pena, o es mejor, esperar a que se lo adjudiquen al banco y luego intentar comprarlo por su red de inmuebles. ¿qué me aconsejas? Gracias nuevamente
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Macarena2 21/04/10 21:59
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Hola Tristán. Estoy interesada en un piso que sale a subasta en breve. El tipo de la subasta es 275.550 euros. Tengo que depositar el 30% para poder pujar, es decir, 82.665 euros. Ahora mismo esos son todos mis ahorros, así que tenía pensado lo siguiente: hago la transferencia de los 82.665 euros para poder pujar. Quiero pujar un 51% más o menos (140.531 euros) o como máximo un 55% ya que el 70% no lo vale. ¿Crees que me lo adjudicarían por esa puja? Por otro lado, si me lo adjudican tendría que pagar la diferencia entre el depósito y la puja en 20 días. Yo ese dinero restante no lo tengo, por lo que tengo que pedir hipoteca al banco, pero claro, le pediría ese importe + 10% de gastos de la compraventa + dinero para poder amueblarlo, etc.. ya que todos mis ahorros los daría en el depósito... ¿cómo planteo esto? Hay algún banco dispuesto a esto o tendré que pedir un crédito personal? pediría como 100.000 euros, ¿no? y si esos 20 días que tengo desde la adjudicación para obtener el dinero que me falta, mi banco no me lo concede qué me pasaría? Por lo que he leído también en el blog luego hay que esperar a que el juzgado dé el auto de adjudicación y posesión y estos trámites pueden tardar de 3 a 8 meses.... Cargas anteriores por la nota simple que tengo en mi posesión no veo. La familia todavía vive en la vivienda, así que en el caso de que me adjudicasen la vivienda, el banco me diese la hipoteca por el dinero que me resta, cuánto tiempo tardaría en ejecutar la orden de desahucio y poseer la vivienda?... aparte ING ya me ha dicho que ellos no me podrían hipotecar por el resto que me faltase hasta que no tuviese la posesión, así que tendría que verlo con otro banco o pedir un crédito personal... así que viendo tantas pegas no lo veo factible... qué opinión te merece? Muchas gracias
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Macarena2 21/04/10 19:48
Ha respondido al tema Valor de adjudicacion de un piso embargado
Hola de nuevo Muchas gracias por vuestras respuestas. Por lo que estoy leyendo tendría que pujar como un 70%, que serían 192.885 euros y ese piso no lo vale. Tengo bastante ojeada la zona y con las características del piso no pagaría más de un 55% (151.553 euros). Por lo que veo no me adjudicarían la vivienda. Por lo que he leído también en el blog de Trstán luego hay que esperar a que el juzgado de el auto de adjudicación y posesión y estos trámites pueden tardar de 3 a 8 meses.... Cargas anteriores por la nota simple que tengo en mi posesión no veo, pero no sé si tendrá alguna después de la celebración de la subasta. La familia todavía vive en la vivienda, así que veo que en tre una cosa y otra se demoraría mucho... aparte ING ya me ha dicho que ellos no me podrían hipotecar por el resto que me faltase hasta que no tuviese la posesión, así que tendría que verlo con otro banco o pedir un crédito personal... así que viendo tantas pegas no lo veo factible... vosotr@s lo veis así o es que lo estoy poniendo todo demasiado negro?
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Macarena2 21/04/10 15:53
Ha respondido al tema Valor de adjudicacion de un piso embargado
Hola. Os lanzo mi consulta. Estoy interesada en un piso que sale a subasta en mayo. El tipo de la subasta es 275.550 euros. Tengo que depositar el 30% para poder pujar, es decir, 82.665 euros. Ahora mismo esos son todos mis ahorros, así que dedidme si puedo hacer lo siguiente: hago la transferencia de los 82.665 euros para poder pujar. Quiero pujar un 51% más o menos, que sería 140.531 euros. Si me lo adjudican tendría que pagar la diferencia entre el depósito y la puja de 57.866 euros. Yo ese dinero restante no lo tengo, por lo que tengo que pedir hipoteca al banco, pero claro, le pediría los 57.866 + 10% de gastos de la compraventa + dinero para poder amueblarlo, etc.. ya que todos mis ahorros los daría en el depósito... ¿cómo planteo esto? el banco creeis que me lo concedería? pediría como 100.000 euros, ¿no? y si esos 20 días que tengo para obtener el dinero que me falta, mi banco no me lo concede qué me pasaría? Gracias por todas vuestras respuestas ante mi desconocimiento por el tema. Un saludo
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Macarena2 12/04/10 15:37
Ha respondido al tema Piso con cargas
Gracias. Esa posibilidad ya la contemplé, pero desgraciadamente no dispongo de los datos mínimos necesarios del vendedor ni de su finca para poder obtenerla por mis medios, es por eso que me veo obligada a pasar por la inmobiliaria y entregarle los 3.000 eruos en concepto de reserva. Yo lo que quiero saber es que si añadiendo esas dos cláusulas o párrafos al documento de la reserva me garantizo que me lo reembolsen si hubise problemas. Gracias
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Macarena2 12/04/10 15:25
Ha respondido al tema Piso con cargas
Hola de nuevo Bueno tras varias llamadas con la inmobiliaria, al final hemos acordado que les voy a entregar 3.000 euros como concepto de reserva, y que en el escrito que me entregarán vendrá una cláusula en el que se contemple que se me devolverá esa cantidad: - si mi banco finalmente no me concede la hipoteca. - si no se pudiese realizar la transacción por las cargas que tuviese el piso. Con la entrega de ese importe me facilitarán la nota simple del resgistro actualizada a día de hoy. ¿Cómo lo veis? Esto me podría garantizar que si finalmente el departamento jurídico de mi banco no viese segura la compraventa y me echase para atrás me devolviesen esa reserva, no? Algún consejo que se os ocurra? Gracias
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