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Lupiañez

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Lupiañez 29/01/21 14:52
Ha respondido al tema Tasación con condicionante
Lo ideal hubiese sido que encargases la tasación por tu cuenta y haber verificado que todo estaba ok antes de mandarla al banco.Lo que puedes hacer es iniciar el proceso de hipoteca con otra entidad en modo "exprés" (si eso existe :-/ ) y, esta vez sí, encargues la tasación con otra tasadora... y a ser posible asegurarte también de que no van a poner cosas bizarras en el informe (que eso ya se me escapa). Quizás algún forero más versado en tasaciones te puede indicar posibles tasadoras.Otra alternativa es ir a tiro fijo y contratar un broker inmobiliario que te ayude a gestionar una tasación favorable.En cualquier caso me da la sensación de que la compraventa se ha atascado con la entidad que actualmente habías elegido y que vas a tener que pagar alguna que otra tasación más.
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Lupiañez 22/01/21 08:33
Ha respondido al tema Tasadora al alza - Tasación de vivienda
Ha quedado clarinete! Muchas gracias :) En mi caso, el precio de compra va a ser un 16% menor que ese precio máximo de modulo, por lo que estamos cubiertos con respecto a la financiación.
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Lupiañez 22/01/21 00:02
Ha respondido al tema Tasadora al alza - Tasación de vivienda
Con respecto a TINSA me gustaría aprovechar los conocimientos foreros para consultar lo siguiente, a ver si me despeja la duda...Estoy intentando financiar una compra de VPO con una entidad y me han pedido que o bien elijo TINSA o bien cualquier otra pero TINSA tiene que "validar" esa tasación para ellos (lo paga el banco por su cuenta). Me han dicho por teléfono de TINSA que ellos para las viviendas VPO dan dos valores, el máximo legal (precio de módulo) y el valor de mercado, y que los bancos usan el primero(máximo) como el valor de tasación para calcular el crédito hipotecario. Ahora vienen las dudas:1. ¿Lo hago con TINSA, sabiendo que el precio máximo de venta ya es de sobra superior para lo que necesito y me ahorro tiempo por la "validación" en caso de hacerlo con ellos?2. ¿Debo de creerme lo de los dos valores y que el máximo es el de tasación?Muchas gracias!
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Lupiañez 01/01/21 22:49
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Lupiañez 04/12/20 23:23
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Aquí va una reflexión sobre un tema que va a tener un impacto relevante en el mercado inmobiliario.El Trabajo remotoLas empresas han adaptado sus plantillas al trabajo remoto (me incluyo en este grupo). Cuando termine la pandemia, el trabajo remoto se mantendrá y seguirá creciendo porque los empresarios se están dando cuenta de que les beneficia! Va a favor de la flexibilidad de horarios, conciliación y productividad... y se ahorran en alquiler de oficinas! En mi compañía, sin ir más lejos, el CEO era reticente al trabajo remoto y adivinen... ¡ahora plantea (para después de la pandemia) semanas de 3 días en oficina y 2 en casa! Viendo la buena adaptación que está teniendo, y en contra de lo que comentaba @egoli más arriba, yo estimo que de aquí a 5-10 años se podrá trabajar en cualquier punto del globo sin preocuparte de la estabilidad porque la oferta de trabajo remoto será más que de sobra para no depender de ninguna gran urbe. ¿En qué afecta esto al precio? A parte de lo obvio, aquí va una experiencia personal... ya que hasta hace sólo 3 meses estaba buscando piso a menos de 30 minutos en transporte publico del centro de Barcelona porque tenía que ir 5 días a la semana a la oficina. Si sólo tengo que acudir 3 días (con posibilidad de reducirlo en función de mis necesidades y las de la empresa), mi radio de búsqueda tenderá a crecer para buscar algo más nuevo/amplio/cómodo por el mismo/menor precio. Es el caso de otro trabajador que acaba de reservar un piso: hasta hace meses buscaba en Poblenou (donde vive de alquiler desde hace 4 años, precios de compra rondan 300-400K) pero finalmente decide mudarse a Vilanova por 180K. ¿Motivo? El horario flexible y la posibilidad de trabajo remoto...No es para nada el único caso en mi empresa, sino el último. Hace menos de un mes otro compañero cambió de empleo eligiendo una oportunidad 100% remota: ¡cobra sueldo de BCN centro en la periferia de Cádiz! Se dio cuenta que en su tierra, pagando lo mismo de alquiler que en BCN tenía una casa adosada en lugar de un estudio viejo y frío... ese ya no vuelve. El 22@ de Barcelona es un desierto. Yo mismo iba a comprar y ahora ciertamente no lo veo... después de haber vivido en Madrid y Barcelona por trabajo, ahora veo claro que nada me va a volver a atar a las grandes ciudades. Resumen: Esta modalidad de trabajo es imparable y la pandemia no ha hecho más que acelerarla a pasos de gigante... Los trabajadores han conseguido algo muy valioso que van a seguir demandando y las empresas están estudiando cómo encajarlo para seguir siendo atractivas.
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Lupiañez 20/11/20 13:49
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
En mi opinión la crisis está impactando/impactará de manera asimétrica a los españoles (¿cómo siempre?). A diferencia de la anterior crisis, en la actual un porcentaje de la población no ha sufrido pérdidas de poder adquisitivo porque su sector no se ha visto afectado (por ejemplo el tecnológico). Si tomamos como referencia Chalets en la zona metropolitana de Madrid, probablemente los precios no bajen e incluso aumenten, porque la demanda para ese tipo de activo no se ha visto modificada negativamente.Sin embargo, si tomamos el mercado inmobiliario en su conjunto y sabiendo que la vivienda de segunda mano es la que está sufriendo bajadas más severas, demuestra varias cosas:1. La vivienda de segunda mano está sobrevalorada2. La población que accede a la vivienda de segunda mano está más afectada por la crisis (apunte que cuadra con los niveles de paro que vamos a tener cuando los ERTEs terminen)3. La bajada de precio, en el medio-largo plazo, hará que el precio €/m2 acabe bajando y por tanto, acabará corrigiendo a la baja la vivienda nueva/unifamiliar que por ahora está aguantando bien.4. El alcance del efecto Domino que va a provocar la crisis es incierto, puede tomar dos caminos: Acabar impactando a nivel más amplio en toda la economía, afectando al "comprador de Chalets" y ahondando aún más la crisis  Que la economía se recupere con un buen rebote gracias a las ayudas Europeas y las ganas de los consumidores de querer gastar (en Turismo) lo que no han gastado durante la pandemia... porque España es muy dependiente del turismo y esto no va a cambiar en 2021-23
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Lupiañez 07/11/20 22:38
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
https://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/10864537/11/20/El-precio-de-la-vivienda-de-segunda-mano-sube-un-08-mensual-en-octubre.html"El precio de la vivienda de segunda mano sigue experimentando leves descensos interanuales, que ya empezamos a ver el pasado mes de diciembre de 2019. Estas bajas de precio ya eran una tendencia natural que se esperaba para este 2020 y es aún pronto para ver si la crisis derivada por el coronavirus está haciendo que los precios tiendan todavía a la baja. Por el momento, parece que los propietarios aún no están bajando precios pero es posible que en los próximos meses veamos caídas algo más abultadas" explica Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa.
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Lupiañez 03/11/20 00:55
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Ya que estamos... ¿En 1993 también se hablaba de la desconexión entre mercados y economía? https://www.eleconomista.es/mercados-cotizaciones/noticias/10631501/06/20/Por-que-se-esta-produciendo-una-desconexion-entre-los-mercados-financieros-y-la-economia-real.htmlEn mi caso particular he pasado recientemente de buscar vivienda activamente en la zona metropolitana de BCN a esperar y ahorrar. Llevo más de un año evaluando el mercado, con la esperanza de poder encontrar una buena oferta, incluida VPO. Ahora me alegro que la pandemia haya frenado mi interés por comprar este año... Lo único por debajo de los 200mil€ son pisos viejos construidos en el boom de los años 70 que dentro de 10 años tendrán ~60 añazos... Aunque los precios "no bajen", considero que para una misma oferta dentro de 6-12 meses, habrá menos posibles compradores(el PIB y el paro hablan por si solos) y yo tendré más posibilidades de comprar en una finca más joven... ¡Veremos!
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Lupiañez 31/10/20 00:48
Ha respondido al tema Tipo reducido ITP en compra de VPO de segunda mano (Cataluña)
No sé si lo que cuentas, es el 5% sobre el TOTAL de la vivienda, y al ser el 50% de la vivienda es el 2'5% de su parte?Exactamente eso: Si la comprase integramente pagaria el 5% del total, pero si en cambio compra a medias, pagaría el 2.5% del total (o el 5% de su mitad)
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Lupiañez 29/10/20 10:27
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Atención a las pildoras que sueltan en este artículo con lasCinco razones por las que invertir en inmuebles es sinónimo de aciertohttps://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/10854350/10/20/Cinco-razones-por-las-que-invertir-en-inmuebles-es-sinonimo-de-acierto.html1. Aprovechar el momento -> Empiezan a bajar los precios... por ahora Ok (lo que no dice es que seguirán a la baja unos añitos más)2. Subirse a la ola de la demanda -> Según dice que la demanda va en aumento y se puede comprar ahora para vender otro día... Fomentar la burbuja en estos tiempos... ¿en serio eso cuela?3. La vivienda nunca falla -> Asegurar que algo nunca falla... ni que fuera la ley de Newton4. Una rentabilidad 'segura' -> Aquí habría que tener en cuenta si los PGE se aprueban y que pasa con las leyes de PSOE-UP... porque pueden truncar esa rentabilidad "segura"5. La influencia de la obra nueva -> Asegura que la obra nueva está subiendo... pero digo yo que habrá que esperar hasta bien entrado el 2021 a ver qué pasa con todas las promociones que comenzaron pre-covid y aún están por venderse.Da la sensación que este informe fue escrito en febrero y ya formase parte de la Historia Antigua... de la que se da en las escuelas...
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Lupiañez 23/10/20 22:32
Ha respondido al tema Rebaja impuestos 32 años.
Efectivamente, es hasta que cumplas 33. Esa es mi situación actual... Sin embargo, debes de tener en cuenta los siguientes puntos:El pago del impuesto se hace después de firmar compraventa (máximo 30 días).El banco tiene que validar que cumples los requisitos para conceder la hipoteca (y no siempre están muy claros...)Hay que tener cuidado porque si se dilata en el tiempo te puedes pillar los dedos... ya sea por cumplir años o por superar los 30mil € en la próxima declaración de la renta:Cuando pregunté en la Hacienda Catalana, me dijeron que haber recibido el borrador de la próxima ya contaba como nueva renta, aunque no lo hubieras confirmado.
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