Luilerui
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Luilerui
31/01/11 14:38
Ha respondido al tema Paralización ayudas compra vivienda
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No, no es sólo durante la subsidiación, ya que ésta puede que sólo dure 5 años. No se puede cancelar durante un periodo de 10 años independientemente de si tienes o no subsidiación (supongo que el plazo lo marca el mismo periodo en que no se puede vender la vivienda). Por lo que dudo que antes de ese plazo se pueda hacer un traspaso de hipoteca con otra entidad que mejore las condiciones.
Y no se puede cancelar, pero sí se puede amortizar capital siempre que no supere un máximo, que no recuerdo cual es, y siempre que no suponga la cancelación de la hipoteca.
A mucha gente sí le compensa tener un diferencial de +1,25 por lo que se cobra de la AEDE, pero si no se cobra la AEDE no me salen los cálculos... No veo que con la subsidiación le pueda compensa a alguien unas condiciones tan desfavorables. En el mercado hay hipotecas muchísimo más baratas (al menos antes las había).
Luilerui
17/12/10 11:14
Ha respondido al tema Paralización ayudas compra vivienda
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Es que teniendo una hipoteca con el diferencial tan bajo es normal que no te interese.
Lo malo de la hipoteca del Plan Vivienda 2009-2012 es que dejan el interés a la lección del banco (en los anteriores el interés era el que marcaba el ministerio), poniendo como máximo ese +1,25, y claro, los bancos están poniendo el interés más alto. ¡Y eso que ellos mismos venden hipotecas más baratas! De todos modos intenta negociar en el banco que te bajen ese interés (el interes puede ir de EUR + 0.25 a EUR + 1.25, de hecho, si te lo suben sólo un poco más que lo que ya tienes contratado a ellos les sale más rentable, y a ti tambien, porque consigues las ayudas que te compensarían esa subida y te ayudarían a tener liquidez para poder arreglarte la vivienda (que arreglarla medianamente bien supone una buena pasta).
En mi caso al ser un hipoteca muy pequeña no me quisieron bajar la hipoteca libre del EUR + 1,25 (- bonificaciones a calcular cada año según productos contratados con ellos). Y la hipoteca del ministerio me la dejan a EUR + 1 (sin posibilidad de bonificaciones, que no están obligados a ponertelas). Así que sí me compensa, ya que me ayuda a recuperarme de los gastos de compra-venta y así poder comprar algunos muebles para el piso, sin tener cambios en la letra de la hipoteca (ya que como mínimo con las bonificaciones puedo rebajarme el interés a EUR + 0.75, y en una hipoteca como la mia me supone poca diferencia).
Lo dicho, negocia con ellos el interés de la hipoteca. Si es necesario llevales una copia del Plan donde pone que el diferencial va del +0.25 y +1.25, ya que ellos normalmente sólo ven el diferencial que por defecto quieren aplicar en su banco y muchos se piensan que es el propio Plan el que dice que ese es el interés obligatorio para todos.