loanfacil

loanfacil 24/01/18 09:53

Ha respondido al tema No entiento esta CARGA en una nota simple. Me puede ayudar alguien. Gracias.

El responsable siempre será el vendedor y en último caso responde la finca que compras. ¿Estas comprando a una ong fundación? Es raro ver exento ese impuesto. Simplemente pregunta por qué están exentos y mira si la ley lo contempla, si es asi no tiene que haber problemas futuros de inspecciones y demás. Saludos.

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loanfacil 04/12/15 20:54

Ha respondido al tema No se si tengo que pagar iva o itp

La ley dice que es IVA pero no dice en que condiciones la comunidad no le va a reclamar y además si no es Madrid capital ira a una oficina liquidadora local y allí lo puede tratar cualquiera, así que además de preguntarles tanto a hacienda del estado como a la de la comunidad, debería conseguir todos los papeles relativos a ese alquiler con opción y dejarlo clarito en la escritura de cv y si le llega algo tener documentación para defenderse. Lo de imponer lo digo porque la promotora en vez de facilitar todo eso ( ni legislación, ni contratos, además de contradecirse) parece que se limita a decir que es IVA.

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loanfacil 04/12/15 17:43

Ha respondido al tema No se si tengo que pagar iva o itp

Hombre si la promotora impone, mejor imponer tu, cuando llegue esa cv a la comunidad con iva pagado ¿que crees que va a pasar? Como pase ya estas enredado por unos cuantos meses.A mi me da igual que sea IVA o ITP, se trata de que no se meta en un lio la forera. Si pides algo de hipoteca mira a ver que opina la gestoria pero la mejor opción es ir a la comunidad e intentar que te aseguren algo, es su trabajo.

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loanfacil 04/12/15 14:00

Ha respondido al tema No se si tengo que pagar iva o itp

Vamos que el cliente eres tu y tienes que demostrar los impuestos que vas a pagar, esa promotora ¿de que va? La promotora siempre va a preferir IVA (puede compensarlo con IVA soportado) pero si es ITP hacienda (la de tu comunidad autónoma) va ir por ti y te meterás en un lio, teniendo esto claro.... Yo me negaría a pagar IVA, por: 1. Ha estado alquilado y es segunda entrega. ¿Acaso la opción estaba inscrita en el registro de la propiedad o hay escritura publica de ella? 2. No eres una persona jurídica y por lo tanto no puedes tributar por IVA. 3. El ITP es mas bajo que el IVA. 4. Si pagas ITP y Hacienda del estado dice que es IVA, se lo van a reclamar a la promotora pero como Pagues IVA y sea ITP te va a tocar pegarte con hacienda de la comunidad, la del estado y con la promotora. Que demuestren ellos que es IVA y tu te encargaras de demostrar lo contrario que es lo que te interesa, solo tienes que ir a la oficina de Hacienda de la comunidad de Madrid y ver que te dicen allí que a ellos también les conviene que sea ITP.

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loanfacil 30/10/15 16:20

Ha respondido al tema Donde conseguir HIPOTECA 100% más gastos

Todo es esto simplemente es una cuestión de riesgos, igual que tu no quieres poner tus ahorros el banco no quiere poner el 100%,cada unos por sus motivos, historia, etc, soluciones tienes 2: 1. Mas garantías y no creo que te mantengan las condiciones por encima del 90%. 2. Buscar una vivienda que este por debajo de mercado y tasar para ver si con el 80% cubres parte y no tienes que poner los ahorros, vamos comprar barato. Esta claro que la demanda esta subiendo y en algunas zonas los precios no han bajado tanto y cuesta entrar con ese 20% mas gastos pero así está el mercado.

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loanfacil 05/10/15 10:08

Ha respondido al tema Gastos hipoteca

Así puesto, no se sabe que gastos esta incluido en cada caso pero tiene pinta que ing te ha metido los de compra venta y la Caixa no, me explico: Si te subrogas, lo único que no vas a tener que pagar es la constitución de la nueva hipoteca que, tiene unos impuestos que suelen ser el 1% de AJD que lo pagaras a la comunidad de castilla y león, lo demás es todo igual o casi, así que si tu hipoteca es de 91.000 euros,respondera por unos 150.000 (base del impuesto), de impuesto será unos 1500 euros, eso es lo que vas a pagar de mas en ing, el resto de gastos son los mismos o muy parecidos (Iva, notario, gestoría, registro etc...). Dile a la Caixa que te desglose los gastos de compra venta e hipoteca como ing y lo veras..... Yo cogería ing u otro banco si te la aprueban o firmaría con vistas a cambiar en 1 o 2 años, por si bajan mas los diferenciales.

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loanfacil 16/09/15 15:41

Ha respondido al tema Paralela de Hacienda por IVA en compra de vivienda nueva?

Por partes: No vas a tener problemas con el iva siempre que la operación este sujeta a iva, si no, la comunidad te reclamara el ITP y te meteras en un lio. Lo que si te pueden reclamar las comunidad autonoma si compras a un precio bajo y distinto al suyo es el AJD de la diferencia entre lo que has comprado y lo que valoran ellos, ya sea en hipoteca si hay o compraventa. Unos 1000 euros por cada 100.000. Cada comunidad es un mundo, mira bien como anda la tuya...

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loanfacil 15/09/15 11:21

Ha respondido al tema Hipoteca VPO

Hay muchos tipos de vpo y sus condiciones varían de unos años a otros según la legislación de cada comunidad autónoma, sin saber el año de construcción, la comunidad autónoma y el tipo de vpo, imposible avanzar. Si te lo vende una inmobiliaria no les des un duro hasta la firma en notaria, si no quieren, busca otro piso, se puede complicar por cualquier cosa el tema o que salga todo rodado, nunca se sabe.

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loanfacil 14/09/15 15:24

Ha respondido al tema Elección hipoteca

Si estas 100% seguro de que no hay ninguna vinculación en escritura y es eur+1,15 puro, esa va a ser la mejor opción a no ser que tengas que pagar un pastizal por el prima única. Pagarías de intereses a 30 años con el Euribor actual y sin seguro de vida en las otras 2: BBVA: 24.974. Santander: 25.990. Bankinter: 33.204. Si el seguro de vida un año y el de PU cuestan 1000 no hay duda, si esta entre 1000 y 3000 yo me quedaba BBVA, si es mas de 3000 me lo pensaría si puedes mantener la nomina y demás.... Mira los gastos que no en todas las entidades son iguales, creo que BBVA es de la baratas además......

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loanfacil 14/09/15 12:18

Ha respondido al tema Elección hipoteca

Santander: Sin seguro de vida para esa cantidad el bajar un 0,25% son 297 euros al principio, luego ira bajando, no te va a compensar el seguro de vida.Eur+1,25% dejémoslo. Bankinter: Sin seguro de vida es eur+1,55 es mas cara. BBVA: Si no viene es escritura como vinculación es la mas barata con diferencia, eso si, tienes que portarte mal con el banco, no te pueden obligar a firmar nada de eso (seguro de vida y prima única),además cubren lo mismo; dices que si y cuando firmes lo anulas o no lo firmas si consigues que se haga después.Mira bien eso de que no viene en escritura, llamándose rentas altas te pedirán una nomina alta, si dejas de tenerla esa vinculación vendrá en escritura y supongo que alguna mas. Como supongo que no querrás líos me quedaría con la del Santander o intentaría quitar el seguro de prima única de la ecuación (diles que te vas al Santander) y el segundo año te quitas el de vida del BBVA.

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loanfacil 09/09/15 13:45

Ha respondido al tema Hipoteca premium caixa tipo fijo

Creo que puedes conseguir mejores opciones y con menos vinculaciones, partiendo por ejemplo de ing Euribor+0,99 y pasando por la mayoría de bancos físicos. Las comisiones también son muy altas.

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loanfacil 07/09/15 15:49

Ha respondido al tema Puede heredar mi mujer una vivienda de vpo de su madre si yo tengo una vpo

Por supuesto que puede heredarla. En cualquier caso las herencias son privativas, aunque vuestro regimen fuese gananciales la herencia seria de tu conyuge 100%.

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loanfacil 07/09/15 12:43

Ha respondido al tema Duda elegir fijo 2,85% o variable ING 0.99% +E

Para esa cantidad y si vais a amortizar rápido, mira la mixta de ing, es un 2,25% 10 años y luego Euribor+0,99. Si no, las fijas que te comentan son muy buenas y si quieres variable en esas entidades también están bien y la vinculaciones son mas flexibles que en ing en cuanto a subida de tipo, si no te interesan en algún momento alguna. UCI, no pinta mucho en esta comparación, si quieres un asesor que te haga todo el papéelo, te busque la mejor opción y te aclare dudas, busca a alguien que trabaje por libre y te cobre por su trabajo, no en seguros y demás, entiendo que algún asesor de UCI o inmobiliaria te quiere convencer de su hipoteca.

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