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Lhucas

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Lhucas 28/04/21 17:55
Ha respondido al tema ITP reducido en Castilla la Mancha
Buenas,Jeniferm, a mi me paso lo mismo. Cumplía todos los requisitos y me llego un susto de complementaria por el 9%. Parece ser que la personas que revisó el tema en hacienda no estaba conforme con lo que ponía en la escritura. Esto lo descubrí llamando a hacienda e investigando un poco en las notarías (no era al primero que le pasaba). Todo lo solucioné haciendo un anexo a la hipoteca en el notario. Tenia que poner explícitamente en la escritura que era "Primera vivienda habitual".Eso si, tienes que hacer un escrito y presentar el recurso en hacienda. Si no lo presentas y se pasa el plazo te tragas el 9% que en tu caso teniendo en cuenta de que 64000 a 15000 hay bastante dinero debe ser una buena suma de dinero.¿Dónde has comprado la casa si no es mucho preguntar? Yo compré la casa en Toledo Capital.Saludos!
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Lhucas 10/09/18 14:47
Ha respondido al tema ITP reducido en Castilla la Mancha
Tienes razón en que a las asesorías de los bancos les importe poco tu situación para mejorar los tipos impositivos de los impuestos. De hecho yo iba de frente con los tipos normales y fue la gestora del banco quien me dijo el dia de la firma que los impuestos se reducía casi un 4% (sumando el AJD y el ITP). Lo que nunca les había pasado es lo de "no queda demostrado que sea mi primera vivienda". Aun así todo esto lo he hablado con la gestoría y ya, por simple experiencia en hacer todo esto deberían poder asesorarte mínimamente con estas cuestiones simples. Y que tu decidas como hacerlo teniendo claro que cumples con los requisitos. De todas maneras habrá que esperar a ver que valor de tasación le dan. También hay que tener en cuenta y no olvidar los otros requisitos. Que la adquisición se financie en más del  50% mediante préstamo hipotecario sobre el inmueble adquirido, que reúna las condiciones establecidas en el apdo. 3 del  Art. 21 , Ley 8/2013, de 21 de noviembre, y que la adquisición de la vivienda y la concertación del préstamo hipotecario se realicen en la misma fecha. Y que el valor real no supere los 180.000 €. Que yo estuve a punto de financiar menos del 50% y casi la lío. Saludos! 
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Lhucas 10/09/18 14:29
Ha respondido al tema ITP reducido en Castilla la Mancha
Buenas, Mi problema no era que el valor real fuera menor que el valor de tasación. Por lo que se ve y por lo que me ha comentado es que quieren que en la escritura conste que es la PRIMERA VIVIENDA HABITUAL. Tuve que ir al notario a subsanar la escritura y presentar un escrito de alegaciones. Todo esto lo hice porque previamente llamé a hacienda y un técnico me lo contó todo; de hecho conoce a la gente que trabaja en la notaría donde hice las escrituras y me dijo que hablara con una persona en concreto porque ya sabia perfectamente lo que había que hacer. Si no llego a llamar me voy al registro de la propiedad directamente. De todas forma el día que presenté las alegaciones la persona que me atendió no entendía nada de nada ya que el mismo estaba viendo mis datos y no constaba que tuviera alguna propiedad anterior a la compraventa. También tengo que decir que, una vez realizada la compraventa me llegó un escrito de hacienda en el que ajustaba el valor real de la casa al valor de tasación. No tiene mucho sentido que una de las condiciones sea "que el valor real de la vivienda sea igual o superior a la misma en la tasación realizad a efecto de la mencionada hipoteca" si una vez realizada la tasación igualan el valor real al valor de tasación. De todas manera al final todo este papeleo lo hace una gestoría a la cual pagas por unos servicios y debería asesorarte mínimamente como liquidar (seguro que lo hacen muchas veces y están totalmente enterados de los tejemanejes de cada sitio). Presenté mis alegaciones hace mas de un mes. Todavía estoy esperando para ver si me contestan algo. Saludos!  
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Lhucas 08/08/18 09:26
Ha respondido al tema ITP reducido en Castilla la Mancha
Buenas, He comprado mi PRIMERA VIVIENDA HABITUAL en Castilla La Mancha. Al cumplir los requisitos para acogerme a los tipos impositivos reducidos lo he hecho tanto en el ITP como en AJD. La compra se realizó a principios de Mayo. Hace una semana recibí una carta de Hacienda diciendo que el tipo impositivo aplicado es incorrecto ya que no queda claro que sea mi PRIMERA vivienda habitual (y pongo con mayúsculas PRIMERA). Hablando con un técnico de Hacienda me ha dicho que el problema es que no estoy demostrando que sea mi PRIMERA vivienda habitual porque en la escritura hipotecaria no lo pone así, pone solo vivienda habitual. Por tanto tengo que volver al notario a realizar una DILIGENCIA DE SUBSANACIÓN para dejar claro en la escritura hipotercaria es mi PRIMERA VIVIENDA HABITUAL.  Como información adicional decir que la gestoría que me llevó los temas de impuestos hizo la liquidación ITP por el valor de compraventa y no por el de Tasación (Con el AJD lo hizo por el valor de Tasación). Creo que fue un error porque les dije que liquidaran por el valor de tasación pero me dijeron que siempre lo hacían así porque si llega una complementaria se puede recurrir (o pagar si no quiero meterme en jaleos). Lo que si me han dicho es que es la primera vez que tienen problemas por el Tipo impositivo reducido en los impuestos. Voy a ir al Notario para subsanar la escritura y después presentaré las alegaciones oportunas en hacienda. Si alguien que le haya pasado puede contarme su experiencia. Dejaré constancia de la mía cuando reciba contestación a las alegaciones. Saludos!
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Lhucas 27/04/18 16:44
Ha respondido al tema Hipoteca fija 2% o variable?
Buenas,  Yo, a traves de mi gestor de Bankia online conseguí que me bajaran 0,25 las ofertas base que tienen en la web. 2,5% a 30 años, 2,25% a 25 años y 2%. Te exigen tener el seguro de hogar con ellos el primer año y, una vez ha pasado solo tienes que mantener el seguro obligatorio por ley donde tu quieras. Evidentemente hay que tener la nomina y mi importe era bastante mas bajo, de 129.000 €.
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Lhucas 23/04/18 23:54
Ha respondido al tema Duda entre dos Hipotecas
Buenas, creía que lo había puesto, vaya despistes. A 30 años. Muchas gracias por las respuestas Ir al 100% es simplemente que Liberbank da el crédito del 80% de la tasación. Por eso con ellos puedo ir al 100% ya que me han pasado el inmueble en unos 160.000
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Lhucas 23/04/18 21:30
Ha respondido al tema Duda entre dos Hipotecas
Si, Aporto los gastos de compraventa. Puedo aportar unos 50.000 euros. Echando cuentas, podría ir hasta con el 80% pero me voy a quedar sin dinero para la reforma y me como una parte de mi colchon monetario. Ir al 100% es para asegurarme tener dinero para la reforma sin tener que pedir creditos mas caros.
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Lhucas 13/04/18 11:07
Ha respondido al tema Duda Hipoteca Liberbank
Muchas gracias por la rapidez en la contestación. El tema es que no se que interés poner en la calculadora del BDE. Si pongo la TAE, que es 2,047% (no se si será eso), tampoco sale la cuota que hay en el FIPER. Es mas, si utilizas la cacluladora de Liberbank y realizas una simulación del prestamo supuesto en la letra pequeña sale una cuota de 575,89 € pero en su letra pequeña pone 573,37 € . Y viendo esto siento que por algun lado me lo estan colando. Voviendo a mi caso, con el Mediador hablé, me dijo que el prestamo era al 2% y yo contesté que si veia en el FIPER la cuota de 476.81 € (Ademas de todo lo negociado en vinculaciones y demas) la cosa estaría OK. Ahora me encuentro que la cuota es casi 2 euros mayor de lo que me comentó él. Como no tengo conocimientos economicos me cuenta que si la TAE, que si es algo que otros bancos asumen pero Liberbank no. El caso es que, como he comentado antes, tengo otros FIPER de operaciones hipotecarias frustradas y la cuota sale siempre clavada. Al final tengo una operacion por la que pensaba pagar unos intereses y este problema en la cuota encarede casi 700 euros la vida del prestamo. Fernando, tienes razón, las vinculaciones son grandes pero al final otros bancos no ofrecen un interes fijo tan bajo y los mejores tambien tienen viculaciones. A parte no se si a ti tambien intentarian colarte viculaciones como el seguro del coche, firmar un PIAS con ellos, etc. Yo esas viculaciones la he conseguido quitar directamente. Y la de los 2000 euros de ingreso he consegudo que sea en concepto transferencia siempre, es decir que vale nomina o ingreso desde otra cuenta.  Muchas gracias, Saludos!
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