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leopol72 01/09/23 12:15
Ha respondido al tema 1 año después de irme a otro pais...
Si tienes otras pruebas sobre tu residencia allí mas de 3 años, es el momento de presentarlas. El padrón es la que ellos usan como principal, sobretodo en tu contra, pero no es la única vía para demostrar la residencia, existen otras muchas, como cualquier domiciliación a tu nombre, la dirección que aparece en el médico o en clubs o cualquier documento, incluso puedes aportar testimonios de los vecinos
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leopol72 30/08/23 09:42
Ha respondido al tema ¿Cuándo hacer una amortización anticipada de la hipoteca variable? - Amortización de hipoteca
Lo único que es cierto es que si el nuevo tipo es mayor, cuanto antes amortices, mas ahorras, pero da igual que lo hagas justo antes o justo después. Cada vez que se amortiza una cantidad, se vuelve todo a recalcular, qué mas da que sea antes que después del cálculo de la nueva cuota, el nuevo tipo de interés y por tanto los intereses a pagar no dependen de eso sino del euribor.
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leopol72 30/08/23 09:26
Ha respondido al tema MODELO 650 difiere de valor de escrituración
El valor a todos los efectos fiscales es el del modelo 650 en su momento, por lo tanto, la plusvalía futura se calculará sobre ese valor. Este nuevo que habeis puesto, salvo prueba en contrario no es el del fallecimiento, es el actualizado dos años después. Para que prevaleciera sobre el anterior, no solo habría que hacer una complementaria de sucesiones, habría que "demostrar" que en el 2021 se cometió un error y que ese es el verdadero del año del fallecimiento.Esa demostración se tendría que hacer cuando la AEAT os revisara la renta el año en que se venda.No se pueden cambiar a posteriori los valores declarados por cambios de opinión y sin justificación sin saber que puede tener consecuencias fiscales.Edito.  Esa escritura tiene que pasar por la Hacienda Autonómica, o bien como exenta al considerar que ya se presentó y que no procede tocarla porque los nuevos valores son solo a efectos de las adjudicaciones y compensaciones, o bien haciendo una nueva autoliquidación con esos valores pagando la diferencia, en el caso de que se pretenda cambiar los valores a los nuevos. 
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leopol72 29/08/23 09:21
Ha respondido al tema Cancelación parcial vs amortización de capital
Parece deducirse que aunque está prevista la comisión de desistimiento, al final, es cero, mientras no sea cancelación total.Supongo que lo podrás comprobar si en esas amortizaciones que has hecho te la han cobrado o no.Lo del recalculo de cuota o no mas bien parece un tema técnico de redondeo o cuadre de cuotas, si cuando das la orden de amortizar, lo haces sin cambiar la cuota, no te la cambian, salvo que se descuadre por algo y la modifiquen un pelin
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leopol72 29/08/23 09:09
Ha respondido al tema Subrogación o novación de piso de soltero
Eso que preguntas dependerá mas del banco que de otra cosa, si te sigue permitiendo figurar a ti solo, o aprovechará para incluir a tu pareja, no porque sea titular del piso, sino porque introduzca otro deudor
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leopol72 29/08/23 09:07
Ha respondido al tema Subrogación o novación de piso de soltero
Efectivamente, ese dinero que él considera privativo, en realidad no lo es al provenir de su trabajo. Como los rendimientos del trabajo se consideran gananciales, esas cuotas pagadas desde el matrimonio lo han sido por la sociedad de gananciales, que está adquiriendo un parte del inmueble por ello.Otra cosa es que el otro cónyuge pueda reconocer el piso como privativo en cualquier caso a la hora de la liquidación, o en cualquier momento.
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leopol72 29/08/23 09:01
Ha respondido al tema Contrato arras
No afecta para nada, el hecho de que estés o no casada no influye para nada en tu potestad como representante, no te preocupes
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leopol72 29/08/23 08:59
Ha respondido al tema Cálculo ITP de vehículo usado
El contribuyente es el obligado al pago del impuesto, según las normas del mismo, otra cosa es que no esté correctamente identificado en ese caso concreto, entonces hay que alegarlo y justificarlo para que se lo pasen al correcto
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leopol72 28/08/23 13:17
Ha respondido al tema Cantidad a pagar en extincion de condominio
Hablamos de diferencias ridículas...Para una extinción de condominio, lo ideal es utilizar el valor de adquisición, pero no el original del 92, sino el que se dio en la herencia, ya que supongo que todo esto viene por una herencia...Al no actualizar valores, no habrá incremento de patrimonio, saldrá mejor en el IRPF, y como es superior al de referencia, no lo revisarán en AJD.Pero ojo que el valor catastral no es el de referencia...
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leopol72 28/08/23 13:11
Ha respondido al tema Valor referència catastral
Cuanto "inocente" hay por ahí..., yo lo primero que hago cuando quiero comprar un piso es ver el valor de referencia para impuestos, muy útil para varios fines como hacerte una idea de su valor mínimo, y del importe futuro del impuesto.Entiendo que la gente corriente no esté al tanto de esto, pero el notario... ni que fuera nuevo
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leopol72 28/08/23 12:21
Ha respondido al tema Gastos deducibles impuestos de sucesiones - Herencia
Es verdad que la AEAT no te exige la presentación de esa cantidad en sucesiones si es de menos de 2.000 euros, aunque lo cierto es que es una decisión propia que supongo tomaron para complicarse menos la vida, en puridad, siempre debería incluirse en sucesiones...Habrá que aprovecharse por una vez que son generosos y flexibles
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leopol72 28/08/23 11:09
Ha respondido al tema Dejan dinero, hay que declararlo?
El pago en nombre de otro de unos gastos que no te corresponden es una donación igual, solo que indirecta, no nos confundamos.El mismo resultado hubiera sido si te da el dinero y luego pagas tu, ¿no?, y eso es una donación, ¿no?
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leopol72 28/08/23 11:01
Ha respondido al tema Gastos deducibles impuestos de sucesiones - Herencia
Se pueden deducir todos los impuestos devengados y no pagados antes del fallecimiento, es decir, que ya se habían generado, aunque no haya recibo o no se haya calculado el mismo a esa fecha, pero ya se ha producido el hecho causante del impuesto.Por ejemplo, como dices, el IBI se devenga el 1 de enero de cada año, aunque luego se cobra mas adelante. Por tanto, aunque fallezca el 2 de enero, ya se ha devengado y ya le correspondía pagarlo. Por tanto, se puede deducir. Otra cosa es que merezca la pena complicarte y ponerlo o no, mucha gente no lo pone por desconocimiento o por no complicarse.En el caso de la renta, se suele referir a la del año anterior, ya que se devenga el 31 de diciembre. En caso de que fallezca por ejemplo ese mismo 2 de enero, el resultado de la declaración  del año anterior, si es a pagar, será una deuda deducible, y si es a devolver, los herederos la pueden y deben reclamar, pero al mismo tiempo, meterla como mas valor de la herencia.
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leopol72 17/08/23 15:00
Ha respondido al tema ¿Vivienda habitual?
Esa vivienda no ha sido nunca tu vivienda habitual, por tanto, no tiene beneficios asociados hasta que pase a serlo. Si te mudas allí y permaneces tres años, coseguirá ese caracter y podrás venderla y reinvertir la ganancia en la nueva y acogerte a la exención por reinversión.Las posibilidades para trasladarte antes de los tres años sin que pierda ese caracter de habitual son:* celebración de matrimonio* separación matrimonial* traslado laboral* obtención de primer empleo o cambio de empleo u otras análogas justificadas* Se entenderá igualmente como circunstancia que necesariamente exige el cambio de vivienda el hecho de que la anterior resulte inadecuada como consecuencia de la discapacidad del propio contribuyente o de su cónyuge o un pariente, en línea directa o colateral, consanguínea o por afinidad, hasta el tercer grado inclusive, que conviva con él o ella. 
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leopol72 20/06/23 11:33
Ha respondido al tema El IRPF de la venta de nuda propiedad de propiedades
El precio y día de compra no se inventan, se sacan de donde proceda.Si se adquirió la nuda por herencia, esa fecha es la de fallecimiento del causante, y el importe, el valor que se le dio en ese momento a esa parte del bien.Otra cosa es la transmisión del usufructo por parte del usufructuario
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leopol72 07/06/23 17:18
Ha respondido al tema ITP - dudas
Sacado de las instrucciones del modelo 600 (de CLM) Cuántos impresos hay que utilizar. Se usará un solo impreso por cada concepto (operación o acto) de la Tabla nº 1 (Códigos de conceptos y tipos impositivos) que se incluye en estas instrucciones. Dentro de un mismo concepto, cuando existan varios bienes, se usará un solo impreso, siempre que en la operación o acto declarado, los sujetos pasivos y transmitentes sean los mismos y el coeficiente de participación de cada uno de ellos individualmente sea igual para todos los bienes. Si metes dos sujetos pasivos, al final te tienen que salir dos cartas de pago, una para cada uno.Así al menos funciona el programa en CLM
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leopol72 07/06/23 13:31
Ha respondido al tema ITP - dudas
  ¿Tengo que hacer una autoliquidación por cada sujeto pasivo?Se hace una sola autoliquidación, pero con varios sujetos pasivos, cada uno por su porcentaje- ¿Tengo que incluir a todos los transmitentes aunque firme en notario solo con uno de ellos porque tiene un poder del resto?Si, el hecho de que solo firme uno no significa que solo transmita uno, solo que firma en nombre de los otros- ¿El pago del ITP es único o tengo que hacer uno por cada sujeto pasivo? A cada uno le sale su pago por su parte
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