laowei1500
01/07/19 15:19
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Re: El precio de la vivienda se estabiliza y muestra cierto ajuste (la vivienda baja) en Barcelona, según Tinsa
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Juan1980
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laowei1500
01/07/19 13:39
Ha respondido al tema
El precio de la vivienda se estabiliza y muestra cierto ajuste (la vivienda baja) en Barcelona, según Tinsa
No lo conozco tan en detalle, lo veo desde la "distancia"
Lo que si parece evidente es que hay un cambio de distribución de población, que lejos de cambiar, se vá consolidando y es lo que creo está ocasionando "distorsiones" en el precio de la vivienda.
La población del resto de España se está moviendo de Barcelona capital y está llegando población extranjera, que suele buscar vivienda en alquiler (precios al alza) y es lo que mantiene alto el precio de la vivienda en venta.
Creo que lejos de revertir, esta tendencia va a ir en aumento en el futuro, con lo que se seguirán produciendo "fenómenos paranormales" en el mercado de vivienda allí, del tipo de "¿cómo puede ser que la vivienda suba, si cada vez hay mas delincuencia, todo está mas sucio y mas gente se está yendo a vivir fuera de Barcelona capital?"
La respuesta puede estar en los cambios de distribución de población.
laowei1500
01/07/19 12:50
Ha respondido al tema
El precio de la vivienda se estabiliza y muestra cierto ajuste (la vivienda baja) en Barcelona, según Tinsa
Como diría un gallego ... "depende"
En cuestión de evolución de mercado yo me fio mas de los datos de Idealista
https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/cataluna/barcelona-provincia/barcelona/
De acuerdo a estos datos, el mercado en realidad está estabilizando, después de la subida anterior.
Y por barrios, hay unos que están consolidando, haciendo ligeras correcciones y otros que sin embargo estaban mas rezagados y están subiendo
laowei1500
01/07/19 12:01
Ha respondido al tema
Sin idea de hipoteca y desesperada
Interesante respuesta Why so serious.
Te indico mis comentarios sobre la propía respuesta, para poder seguirlo mejor.
Las cosas hay que ponerlas en perspectiva.
Coste de piso 45k + 15% gastos (posiblemente sean menos por hijos con discapacidad) = 52k. De los cuales los compradores ya tienen 10k, casi el 20%.
Laowei : para comprar un piso de 45.000€ con hipoteca "estandar" (80% s/menor valor tasación / compra) hay que disponer normalmente de un 30% del precio de compra, 20% para la financiación y un 10% aprox. para los gastos de escrituración, en principio compra-venta, porque los gastos de la hipoteca los adelanta el banco.
Este 10% varía en función de la comunidad autónoma. en Madrid estará cerca del 7% o de hasta el 11% en Cataluña.
En algunas comunidades aplican descuentos a familias con miembros con minusvalía, que varían en función del % asignado, comunidad, etc ... (referencia :
http://www.hacienda.gob.es/DocLeyes/onlinelt/c07.03.cd.transmisiones.autonomias_te_23162.htm)
Vamos a estimar un 5% de gastos (compra venta : ITP + Notario + Gestoria) y el 20% que no te financian. Un 25%.
Es decir, que esta familia no dispone de liquidez suficiente para cubrir los gastos, aún teniendo el 5% que falta, se quedarían a cero, para amueblar, dar de alta luz/gas/agua y cubrir sus necesidades básicas.
Por lo tanto desde el punto de vista de liquidez para afrontar la compra, la cosa apunta a un "esperar y ahorrar"
Aparte de ello, pagan 500 euros al mes con sus pocos ingresos, y tienen 10k ahorrados que denota que son ahorradores.
Laowei : salvo que se me haya escapado algo, no sabemos si el origen de esos fondos es ahorro, es herencia, venta de algún activo que les haya dejado ese rédito.
Si sabemos que indican que con su nivel de gasto actual, les es dificil ahorrar. Por lo que la capacidad de ahorro es limitada.
Es una soberana tonteria pagar 500 al mes cuando estas a un 1% o 2% de que te den la
hipoteca, y en tu casa hay alguien con un activo de 300k. Una soberana tonteria.
Laowei : en eso estamos de acuerdo, no deberían estar empleando para vivienda mas del 30% sobre los ingresos para gastos de la familia, en este caso 390eur/mes (30% s/1300 eur/mes de ingreso en nómina, los ingresos sobre minusvalias, deben emplearse en los gastos que ocasionan las minusvalías).
Creo que el considerar la vivienda de los padres un "activo" empleable para una operación financiera, es tomarse demasiada licencia sobre la vivienda de otras personas, en concreto los padres. Ojo con el concepto de activo (algo que genera ingresos) y el de vivienda habitual de los padres, mejor no considerarlos en la misma frase.
Los espanoles no solemos tener mucho ahorro pero somos ricos en ladrillo.
Laowei : lo de ricos yo lo pondría entrecomillas, hay muchas, por no decír una gran mayoría de personas con hipotecas "
underwater" pero como "ojos que ven, corazón que siente" basta con no mirar de manera objetiva, -sin sobre-valorarse la vivienda- cual es el precio de mercado (el precio al que podría vender mi casa esta misma tarde) y cuanto debo al banco.
El incremento en su patrimonio neto derivado de comprar va a ser brutal.
Laowei : esta frase es la que mas me ha llamado la atención, porque creo que no lo estoy entendiendo bien.
Para mi, el patrimonio neto se define como la diferencia de Activo - pasivo = patrimonio neto
Actual : Activo : 10.000€ // Pasivo : 0 (no se indica) // Patrimonio Neto : 10.000 - 0 = 10.000 € (liquido)
Tras la compra : Activo 45.000€ // Pasivo : 36.000€ (hipoteca) + 2.250 (lo que falta para los gastos d compra) // Patrimonio Neto : 45.000 - (36.000+2.250) = 6.750 € (liquidez limitada)
Salvo error, el patrimonio neto ha descendido un 32,5%. Esto contando con no gastar ni un euro en reforma, muebles, alta suministros ...
Todo el que ha comprado una vivienda ha podido sufrir en sus carnes como todo son gastos y el patrimonio neto baja dramáticamente, vamos que te quedas pelado/a.
Y todo esto dejando de lado la reforma, eso, cuando se pueda (aunque con reforma tambien salen los numeros).
Laowei : asumiendo unos 140€/m2 de reforma (actualizar baño,cocina, sanear/pintar paredes, revisar instalaciones) y estimado unos 65m2 salen unos 9.100€ que habría que ver como se podría aportar (financiación, prestamo familiar ...)
Vale que hay que ser disciplinado, pero no vale con decir si el banco no te la da, pues nada. Esto no es blanco o negro.
Que por que no se la da? Pues a saber:
- La OP no parece que sea de las que mas sabe de hipotecas/economia. Puede no haber entendido bien
- Los comerciales de los bancos son ignorantes. Puede que solo digan: mete la casa de tus padres para asegurarse que vaya hacia adelante. Pero por ellos mismos puede que tambien funcionara, solo se quieren asegurar exito y bonus.
- Solo ha ido a dos bancos...
Laowei : fíjate que después de leer los post, creo que han denegado la financiación por el tipo de contrato, que es posible que sea temporal y con un sólo ingreso en casa, con dos menores con minusvalías, es posible que vayan por ahí los tiros.
En realidad no han ido a dos bancos cualquiera, sino que han ido a los dos principales bancos por capitalización, ambos (por experiencia personal) no son ni los mejores ni los peores en lo que a limitaciones para conceder hipotecas.
Para mi, avalar 45k con algo que vale 300k no es un error enorme. Un error enorme es avalar 45k con algo que vale 30k, sumado a los 45k*80% del colateral para que salga justo. Hay mucho margen de maniobra, muchisimo, y esta familia se va a beneficiar muchisimo en incremento de patrimonio.
El riesgo es caer en manos de algún desaprensivo, que les convenza para que los padres metan su vivienda como aval. La operación es redonda para algún "bucanero" : doy 36.000 euros y consigo garantías por valor de 345.000€. La familia es una bomba de relojería como acreedor, aun y cuando con menores con minusvalía no los podré deshauciar, los padres son otro cantar y a esos los puede poner en la calle sin problema.
Creeme que cuando las cosas se tuercen, lo único que no hay, es margen de maniobra.
Te voy a contar el caso de una familiar directo mía, constituyó una hipoteca de 60.000€ para montar un pequeño negocio, con la garantía de la vivienda de su madre (viuda) en la que ella vivía con sus dos hijos, valorada en 450.000€
Las cosas fueron mal y empezaron a no poder pagar las cuotas de la hipoteca.
Cuando nos pidieron consejo a mí y a mi padre, ya habían recibido varias notificaciones del banco, nunca olvidaré la frase que me dijo mi prima "es que el director del banco, que lo conocemos de toda la vida, no nos está ayudando" y después de haber visto la operación a mí me salió del alma y le dije "por supuesto, porque el lo que quiere es quedarse casa y el local por los 52.000€ que debes" y ojo la culpa no es del director, era de mi prima por haberle dado al banco casi medio millón de euros en activo inmobiliario a cambio de 60.000€.
Conseguimos darle la vuelta a la tortilla y hoy mi prima es libre financieramente, vive de sus activos, pero estuvo a punto de verse en la calle. Por desgracia a su madre, el estrés de todo aquello se la llevó por delante. Este tipo de situaciones no son para tomárselas a la ligera y menos con personas mayores por medio.
Por supuesto si son manos rotas puede irles mal, como a todo el mundo... pero no parece ser el caso
Laowei : Aquello que depende de uno mismo se puede controlar, pero hay mil razones ajeas a uno mismo, por las que las cosas pueden ir mal, son esas situaciones para las que uno tiene que estar preparado.
laowei1500
01/07/19 06:45
Ha recomendado
Re: Elección de hipoteca y cantidad
de
Lorena Romero
laowei1500
01/07/19 00:08
Ha respondido al tema
El precio de la vivienda se estabiliza y muestra cierto ajuste (la vivienda baja) en Barcelona, según Tinsa
Tù fiate de Tinsa y veràs q sorpresas tan diverrrrrrtidas te llevas ...
Perdona por el sarcasmo, pero Tinsa es al inmobiliario lo q Finsa era a la filatelia
laowei1500
01/07/19 00:04
Ha respondido al tema
Sin idea de hipoteca y desesperada
Estoy con W. Petersen, avalar con una vivienda de 300.000€ y, una de -se supone- 45.000€, una hipoteca de 36.000 (80% s/45.000) es un error enorme
Y estoy con, creo ha sido Pvila314, si no te dan 36.000 por tu casa de 45.000 es por algo, hablad con el banco q os expliquen q es lo q no ha cuadrado al dpt. De riesgos y trabajad en mejorar eso q ha hecho saltar las alarmas antes de volver a pedir una hipoteca
Y no te fies de lo q haga la gente, o en las hipotecas q se metan, vosotros, soys vosotros y vuestras circuntancias, entended q scoring teneis para el banco y como mejorarlo
laowei1500
30/06/19 23:58
Ha recomendado
Re: Sin idea de hipoteca y desesperada
de
W. Petersen
laowei1500
30/06/19 23:58
Ha respondido al tema
Sin idea de hipoteca y desesperada
No es un consejo, es publicidad y de la "chunga"
laowei1500
10/06/19 11:22
Ha respondido al tema
Dudas sobre precio de compra de un piso
Te respondo sobre tú respuesta:
Creo entonces, que para poder tener algo con lo que negociar, debe ser el valor de tasación y con una
tasadora independiente.
Laowei: ojo es un arma de doble filo, si la tasación dá un precio mas alto que el de venta, le dará posición de fuerza al vendedor.
El tema es que si el valor fiscal es superior, luego hacienda puede exigirme pagar el ITP con respecto al valor fiscal. Y el valor fiscal creo que se puede conseguir si el propietario te lo facilita a través del IBI. Aunque el ITP se calcula con respecto al valor de tasación normalmente, creo.
Laowei: el valor fiscal es público y puedes sacarlo en las web de casi todas las comunidades. Te dejo el link de la comunidad de Madrid.
https://gestiona.madrid.org/siva_internet/html/web/ValoraBienForm.icm?ESTADO_MENU=2_1
Cada autonomía tiene las suyas, es buscar.
El ITP se declara a la consejería de hacienda de la comunidad sobre el valor escriturado, si ese valor es superior al valor catastral, ningún problema con la hacienda autonómica, si es inferior, te llegará una reclamación de Hacienda para que se pague el diferencial de ITP entre lo declarado y lo que viene en sus tablas. Esta reclamación se puede alegar, documentando todo lo que se crea oportuno, poniendo en entredicho que la valoración de hacienda estuviese mal, dando la tasación, presupuesto de reforma, análisis comparativo con otros pisos similares en la zona, lo que se tenga.
En mi caso, la inmobiliaria me dice que el propietario no quiere facilitar ni valor catastral ni valor fisca. Me ofrecen que a través de un "contacto" que tienen, me pueden sacar el valor de tasación. Y eso no me ha sonado bien. Me hubiera sonado mejor que me dijeran que puedo ir yo al piso con tasador y tasarlo, que creo será lo que les ofrezca
LAOWEI : el catastral ya sabes que lo puedes conseguir por tú lado y la tasación, es hacer pedido a empresa y hace la visita a la vez que tú al piso, tarda unos 10minutos media hora en tomar datos y la tasación suelen tenerla, salvo que sea algo raro, en uno o dos días.
Puedes hacer tasación oficial (es la que puedes usar después para pedir la hipoteca) o una valoración no vinculante, que la puede hacer un tasador (hay muchos anunciados en internet) te dan una idea de precio, es mas barato y rápido, pero no es oficial, ni vinculante
Importante tambien tener la nota simple registral (10 eur aprox en registradores.org)
laowei1500
09/06/19 15:09
Ha respondido al tema
Dudas sobre precio de compra de un piso
La valoración de inmuebles tiene varias formas de entenderse :
Si lo entiendes como inversión : calcula cuanto vale ese piso en alquiler, multiplicalo por 150 veces, todo lo que sea por encima es mal negocio, todo lo que sea por debajo mejor negocio.
Cómo hogar, quieres vivir en una zona determinada, en un tipo de piso concreto y con unos extras particulares (ascensor, urbanización, piscina, portero ...), en este el factor decisor será mas pasional que objetivo, por lo que la forma de evaluarlo es por comparativo, como bien te indica JTorres, evaluas la zona, tipo de vivienda / extras y ves como está situado el piso que quieres respecto a los otros comparables.
Respecto a la tasación, por desgracia no es un "ivariante" si tasas el mismo piso con dos tasadoras distintas, obtendras dos precios diferentes, en cualquier caso, como bien indica Pvila314 tendrás una valoración objetiva y te puede servir para negociar. Una recomendación, fíajte sólo de tasadoras oficiales (reconocidas por Banco de España) y que tengan buena reputación (esto excluye a Tinsa).
Cómo este tema es importante para la economía familiar, no es ninguna tontería tasar una vez has encontrado el piso que crees que es el piso de tú vida. Además de contrastar tú valoración, te servirá para saber si el tema de hipoteca va a ir bien o no, muchos bancos conceden hipotecas del 80% sobre el menor de los valores compra / tasación Esto hace que puedas llevarte una desagradable sorpresa y con las arras pagadas, angustiosa
laowei1500
31/05/19 20:32
Ha respondido al tema
Comunidad sin estatutos. Instalación ascensor. Locales sin acceso a portal - Comunidad de propietarios
Lo sé yo es que lo consultes con el administrador que os lleve la finca
Si es profesional sabrá como articular todo de tal forma que posteriormente no tengáis problemas y cuando ya hayáis confirmado todo y os hayáis comprometido con los pagos al instalador del ascensor no hay algún vecino que impugne la Junta buscando no pagar pero luego disfrutar del ascensor
Cosa por desgracia muy habitual en los ascensores que se colocan a posteriori y razón por la cual en muchos de ellos funcionan con llave y los vecinos que no han pagado no disponen de llave
El sistema de distribución que planteas desde luego es muy lógico y equitativo para todos los vecinos
laowei1500
31/05/19 20:28
Ha respondido al tema
Cuanto pedir de hipoteca?
Pensaba que normalmente el banco os abra antes que tú qué el Euribor se va a girar a largo plazo y empezarán a aumentar los intereses de las hipotecas a tipo fijo antes de que el gran público pueda intuirlo
Es decir el problema no va a ser el redondeo como tal sino que salvo que pases el día analizando variables macroeconomicas y siguiendo la evolución de los tipos para cuándo tú intuyas que el Euribor puede subir y que es momento para cambiar a tipo fijo ellos ya habrán corregido el interés y no será fácil negociar con el interés que había antes
La nueva ley de hecho tiene una parte que establece específicamente qué se deben facilitar los cambios de tipo variable a tipo fijo limita las comisiones y instalo los bancos a facilitar el proceso
Esto último no sé muy bien qué significa pero a los bancos también les está interesando comercializar a tipo fijo y de hecho lo primero que hacen es intentar convencerte para que no hagas variable con lo que no encontrarás problema en pasar de variable a fijo salvo que cambie mucho la cosa
laowei1500
31/05/19 20:24
Ha respondido al tema
¿Salario tres veces superior a importe alquiler? - Inquilino
La Ley de la Propiedad Horizontal no dice eso y en todo caso la ley que aplicaría sería la de Arrendamientos Urbanos y tampoco indica nada al respecto
Ese es el criterio que suelen utilizar los bancos en la concesión de hipotecas que el compromiso de pago no sea superior al 30% de los ingresos totales
En el caso de que los ingresos no sean por nómina aplican unos coeficientes de minoracion
En el caso de alquileres el propietario puede pedir los ingresos que estime oportuno 3 veces (lo mas habitual), 5 veces 10 o 20 y el inquilino tiene derecho a decir que no le interesa darse la vuelta e irse
laowei1500
31/05/19 20:21
Ha respondido al tema
Pasar de hipoteca variable a fija
Si tienes un buen registro en cuanto estar al día en pagos y cumples con los criterios de solvencia no debes tener ningún problema y de hecho los costes incluso se han reducido al asumir el banco los gastos correspondientes a notaría gestoría etcétera de la hipoteca
Como no hay compraventa no tienes que pagar ITP y si es con el mismo banco con el que tienes actualmente la hipoteca normalmente se encargan ellos también de la parte del registro de la cancelación de la hipoteca que tienes actualmente si cambias de banco te tocará a ti pagar esa parte que suele ser unos 700 u 800 € más o menos
laowei1500
31/05/19 20:18
Ha respondido al tema
Tinsa valoracion negativa
Lo de Tinsa no tiene nombre cada vez están pasando peor y aunque reclames no hay nada que rascar pides explicaciones o justificación de la tasación y te indican que está todo bien documentado en el dossier de la tasación
Reclamas porque han utilizado valores de referencia de otras zonas o inmuebles que no tienen nada que ver y te indican que es su metodología
Es el problema de ser líder en el mercado y tener prácticamente monopolizado el tema de los bancos
La mayoría de la gente que acude a pedir una hipoteca no sabe que tiene derecho a hacer la tasación con cualquier tasadora que esté reconocida por Banco de España
Y de hecho incluso en precio suelen ser más económicos porque Tinsa está en la parte alta de precios
laowei1500
28/05/19 19:47
Ha respondido al tema
Cuanto pedir de hipoteca?
W.Petersen
Me alegro que discrepes porque en la discrepancia surge el debate y de ahí surgen cosas muy interesantes
Tal y como yo lo veo y como lo planteo es que las cosas no son blancas o negras elegir un tipo fijo o tipo variable no es un dogma a perpetuidad sino que es algo que puede modificarse
Uno cuando adquiere una vivienda incurre en una serie de gastos unos que ha previsto y otros que no se ha previsto por eso es bueno que el nivel de compromiso de pago de la hipoteca que es el gasto de mayor importancia se reduzca en la medida de lo posible
Y ya una vez que uno se ha sentado se plantea si quiere continuar en tipo variable o quiere cambiar a tipo fijo para que no le varía la cuota de la hipoteca en la vida del crédito
Estoy de acuerdo contigo que el factor seguridad es un intangible y cada uno tiene que valorar cuál es su tolerancia al riesgo y qué es lo que le quita el sueño
También es importante recordar que pasa a la inversa yo conozco personas que suscribieron hipotecas al tipo fijo del 4% cuándo empezaron a ponerse de moda y que están renegando desde entonces y en un caso ha pasado a tipo variable
Yo creo que el mensaje de fondo es que cada uno entienda cuáles son sus circunstancias cuál es su tolerancia al riesgo y actúe en consecuencia pero si es importante entender que ambos modelos pueden ser complementarios y que pueden depender de la circunstancia que tenga cada uno en cada momento
Hasta ahora nadie se planteaba cambiar las condiciones de la hipoteca porque era complejo requería de negociar con el banco generaba costes etcétera el banco nos quería atados y bien atados y cualquier modificación tenía muchos obstáculos
Con el cambio de ley dónde Europa hay puesto su criterio en favor del tipo fijo entendiendo que da más estabilidad a las familias que el tipo variable el cambio de condiciones a tipo fijo va a ser más sencillo y mucho menos gravoso en comisiones y gastos
Aprovechando eso lo que yo planteo es que no se juegue la partida con una sola carta si no que se entienda que hay dos cartas y que para cada circunstancia puede ser mejor una u otra y que hay posibilidad de cambiar entre una y otra
Gracias por el comentario
laowei1500
28/05/19 17:47
Ha respondido al tema
Cuanto pedir de hipoteca?
Porque me recomiendas una hipoteca variable?
Porque te permite mantener un fondo de liquidez para imprevistos que es mucho mas importante que hacer una hipoteca a tipo fijo.
En junio se publica la nueva ley hipotecaria, que entre otros cambios, recoje una serie de normas para favorcer el cambio de tipos variables a tipos fijos, es decir, vas a poder cambiar de tipo fijo a variable en cualquier momento y a partir de que entre en vigor, se favorcerá el cambio ya sea en el mismo banco (novación) o en otro banco (subrogación)
Siendo prácticos, empiezas con una cuota mas baja y cuando ya estés asentado en la nueva casa, reformada, amueblada, todo a tú gusto y no "preveas imprevistos" (los imprevistos por definición no se preeen) te planteas, cambiar a tipo fijo, asumiendo una cuota mayor que la que tendrás en variable.
Cuando uno se compra una casa, son todo gastos, por todas partes, unos que habías tenido en cuenta (escritura, notaría, pintar, electrodomésticos ...) y otros que no habías tenido en cuenta (alta de luz/gas, mas muebles, otro electrodoméstico que no habías previsto, cambiar esto de sitio o vestir mejor los armarios) son cosas que en la borágine de la nueva casa, se hacen, muchas veces sin pensarlo bien, simplemente por el famoso "ya que estamos, lo hacemos bien", pero al final del día, son todo gastos por todas partes.
Es mejor arrancar, con un depósito de seguridad y una cuota algo menor y luego cuando ya está todo asentado y vemos que los gastos ya están en modo "pilóto automático", entonces plantearse, si te lo puedes permitir, el cambio a tipo fijo, o el contratar un seguro contra subida, que es un producto que los bancos tienen pero que, como tienen como objetivo comercializar el tipo fijo, lo tienen metido en el cajón.
Estos seguros no tienen lo mejor de los dos mundos, pero son una solución mixta que permite limitar la subida de la cuota hasta una cuantía, a costa de pagar una prima de seguro, mensual, semestral o anual
laowei1500
28/05/19 16:38
Ha respondido al tema
Subida de los intereses después de Julio
Si está así de claro, vamos a poner todos nuestros ahorros, vender nuestro coche, nuestra casa, las joyas de nuestra mujer, los patinetes de nuestros hijos y lo invertimos en este futuro inverso de Euribor.
https://es.investing.com/rates-bonds/euribor-advanced-chart
Contando con que funciona con un apalancamiento de 25 veces nos vamos a hacer millonarios ¡¡¡¡¡
(OJO ES BROMA, QUE A NADIE SE LE OCURRA HACER ESTO, SIN SABER LO QUE ESTÁ HACIENDO)
Yo no soy economista y sé poco o nada de economía, pero lo que si tengo claro es que, de un subyacente cotizado, nadie, sabe al 100% de fiabilidad lo que va a hacer el Euribor, no ya en julio, sino siquiera mañana o esta tarde antes del cierre de mercado.
Si alguien supiera de verdad lo que va a hacer el euribor habría que demandarle, por tener información privilegiada, o adorarle si se comprueba que es una divinidad.
Lo mas acertado que podrás tener como pronóstico es lo que te ha rspondondido W- Petersen, que suscribo al 100%
laowei1500
28/05/19 16:31
Ha recomendado
Re: Subida de los intereses después de Julio
de
W. Petersen
laowei1500
28/05/19 16:30
Ha recomendado
Re: - Reunificación de deudas - Reunificación de deudas
de
W. Petersen
laowei1500
28/05/19 16:30
Ha guardado
Re: - Reunificación de deudas - Reunificación de deudas
de
W. Petersen
laowei1500
28/05/19 16:29
Ha comenzado a seguir al usuario
W. Petersen
laowei1500
28/05/19 16:28
Ha recomendado
Re: - Reunificación de deudas - Reunificación de deudas
de
W. Petersen
laowei1500
28/05/19 16:26
Ha respondido al tema
El banco ha vendido el piso sin liquidar antes la deuda comunitaria - Comunidad de propietarios
Pagan los gastos que les corresponden por ley.
Me explico:
1. Si la ley dice que cualquier deuda posterior a x años prescribe, no la pagan
2. Si la administración es torpe y no les ha reclamado la deuda, o la reclamado parcialmente (se ha dejado el agua fuera por ejemplo) o no la ha reclamado correctamente (ha llamado pero no ha enviado los recibos recibos como / a quien correspondía) no pagan, o pagan sólo lo que les documentan bien.
Los gastos jurídicos y cosas por el estilo, que no estén reclamados, o correctamente documentados, no los pagan
3. El IBI ídem, pagan hasta los x años, lo anterior que estaría prescrito no lo pagan.
4. Las derramas las pagan hasta la fecha de firma, lo posterior le corresponde al que compra.
Dicho esto, la casuística es enorme, desde administradores que no han reclamado nunca, o que si lo han hecho no ha sido a quien correspondía o que han enviado un e-mail y no han incluido ningún recibo. Derramas que no estaban notificadas o gastos de defesa o comisiones por la reclamación de la administración que, o casualidad, aparecen justo cuando se dá la compra-venta, pero que no constan en las actas de las reunionesd de la comunidad.
Los bancos no aportan el certificado (antes si lo hacían) pero hacen constar en escritura ante notario, que entregan la vivienda libre de cargas y gravámenes y en el caso de la comunidad, incluyen un párrafo expreso sobre que asumen todos los cargos que por ley les corresponden hasta la fecha de la transmisión.
Mi experiencia es que dejan el mes en curso pagado, es decir si firmas el 2 de junio, te dejan junio pagado.
Recomendación : cuando se compra un piso de banco, antes de firmar o el mismo día, hay que localizar al administrador e insistirle en que saque el cómputo de la deuda, insistirle las veces que sea necesario que no se deje nada fuera (agua, derramas, gastos de devolución, etc...) y darle el teléfono del API que se ha conseguido en la firma, para que contacten con el y coordinen como documentar la deuda y formalizar el cobro.
El IBI es de lo de menos, porque el ayuntamiento correspondiente irá contra el titular que adeuda y no contra el nuevo titular, pero las administraciones son otro cantar.
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