Participaciones del usuario Laboralcontrato

Laboralcontrato 17/01/18 13:03

Ha respondido al tema Herencia que no se resuelve por falta de entendimiento entre hermanastros por un inmueble.

Hola leopol72, guardamos justifiación de todos los pagos así como las deudas precisamente para evitar malentendidos al respecto. Entiendo que pese a que las deudas están saldadas porque nos hicimos cargo nosotros se tendrá que repercutir su parte correspondiente a los hermanastros. Bien sea minorando el activo de la herencia (la casa) o abonándonos a nosotros en efectivo lo que pagamos "de más". Vamos a intentar llegar al acuerdo de que un tasador independiente se encargue de hacer la gestión y ofrezca un precio acorde a las caracterísitcas del inmueble. Sino llegáramos a ningún acuerdo creo que sería cuando tendríamos que acudir a un contador partidor dativo para desatascar la situación. Respecto a que un único heredero se adjudique el piso, la cuestión es que el 50% del mismo ya pertenece a mi madre. Quedaría el otro 50% que es el que está puesto a nombre del difunto y el que se tiene que repartir. No sé si esto afectaría en algo a lo que me planteas. Quizás lo más sencillo sería adjudicar el 50% que está a nombre del difunto a mi madre para que así ella tenga el 100% de la propiedad del inmueble. Un saludo.

Laboralcontrato 16/01/18 16:26

Ha respondido al tema Herencia que no se resuelve por falta de entendimiento entre hermanastros por un inmueble.

Hola leopol72. Entiendo que lo más interesante sería que nos pusiéramos de acuerdo entre las partes y se designara un tasador ajeno a los intereses de cada parte que fijara un valor realista del inmueble. Porque todo el problema digamos que radica en el valor del inmueble. Al respecto tengo otra duda, un tasador oficial para valorar un inmueble, entiendo, se fija en la situación del mismo, tamaño, precio de inmuebles similares, etc. Pero, ¿también influye en el precio tasado el estado de conservación del interior del inmueble? ¿O eso es indiferente? Respecto a como podrímos repartir la herecia pero que si me atribuyo yo su parte tributara lo mínimo posible el único activo de la herencia es el inmuble. Existen (o existían mejor dicho), pasivos/deudas que nos hicimos cargo mi madre y yo y que habrían de minorar el importe que recibieran por el inmueble en caso de acuerdo. Imagino que sería la solución. Un saludo.

Laboralcontrato 15/01/18 10:34

Ha respondido al tema Herencia que no se resuelve por falta de entendimiento entre hermanastros por un inmueble.

Gracias por responder Juan Lackland y buenavista. Respecto al enlace que me has indicado, buenavista, entiendo que podría ser un procedimiento más interesante que acudir a juicio. Tanto desde el punto de vista económico como en cuanto a tiempo porque doy por hecho que será más rápido también. Lo que no termino de entender es, si acudimos a Notario para que desatasque la situación (creo que no habría problema puesto que entre mi madre y yo sumamos más del 50% de la herencia, concretamente el 75%) las opciones en cuanto al inmueblen serán: Que mis hermanastros nos vendan su parte del inmueble. Que el inmueblese venda y repartamos la cuantía obtenida según los porcentajes de la herencia. Tercera opción ir a juicio y que salga a subasta pública y se salde la herencia con el precio obtenido (entiendo que opción menos desaconsejable por tiempo y dinero). En principio, a nosotros nos podría interesar la idea de adquirir su parte del inmueble. Pero, ¿a qué precio se tasa el inmueble? ¿Según valor catastral, según precio de mercado o el precio lo fijará el contador-partidor dativo? Porque el problema que tuvimos la otra vez es que nos pedían una cantidad de dinero desorbitada en función de lo que ellos consideraban que valía el inmueble. Del mismo modo, si finalmente se llegara a un acuerdo entre las partes he leído que sería más interesante de cara a Hacienda que mis hermanastros me cedieran su parte de la herencia antes de la aceptación de la misma puesto que no habría que tributar por ello de este modo. Puesto que si se donara su parte de la Herencia a posteriori de su aceptación sí tendría consecuencias fiscales y de tributación. ¿Qué opinan? Un saludo.

Laboralcontrato 14/01/18 11:39

Ha publicado el tema Herencia que no se resuelve por falta de entendimiento entre hermanastros por un inmueble.