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L. moreno guerrero

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L. moreno guerrero 20/11/10 23:45
Ha comentado en el artículo El interés de las entidades financieras
En esto de las entidades financieras siempre existe algo que no me queda claro, ¿Como un Banco puede generar y generar dinero con respecto años anteriores y a su misma vez ir "comiendo" cada vez más activo?, ¿Como en sus Balances ganan todos los años con respecto al anterior?, ¿Porqué todos dicen tener su morosidad controlada? Y sobre todo, ¿Cuando el Banco de España se dará cuenta que todas las entidades financieras mienten más que hablan? Posdata: Declarar todos la morosidad real y ... Argentina se nos queda corta!!!!
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L. moreno guerrero 20/11/10 23:21
Ha comentado en el artículo Las hipotecas unilaterales o la preocupación por el cliente.
Otro aspecto de las llamadas hipotecas unilaterales, las “famosas” hipotecas estás SON INSCRIBIBLES en el Registro de la Propiedad sin la aceptación del Banco, es decir, la hipoteca llega al Registro y se inscribe, ohhh que guay, que fácil… Posteriormente el Banco acepta la hipoteca y hay que hacer llegar al Registro la aceptación para su inscripción pero…¿Qué pasa si al Banco se le olvida aceptar?, ¿Qué pasa si la aceptación no llega al Registro? ¿Qué pasa, que pasa eh?... Os pondré un ejemplo que he visto (así es más sencillo): Hipoteca unilateral firmada en año 2006, la hipoteca se encuentra inscrita PENDIENTE DE LA ACEPTACIÓN DEL BANCO, ahora recientemente, mediados del 2010 existe expedida sobre la hipoteca una certificación de dominio y cargas para ejecutar la hipoteca. ¿Qué tendrá que hacer el Juez?, ¿Algo que no está aceptando por parte del Banco como se lo va a adjudicar?, pues señores desconozco si el Juez se dará cuenta de este suceso o se le pasará, pero os aseguro que como llegue al registrador un Auto de Adjudicación, -conociendo la pluma rápida y precisa de esté registrador en cuestión- denegara su inscripción por no tener el Banco legitimación activa ya que la hipoteca a ejecutar se encuentra pendiente de aceptación por parte del Banco que ahora pretende adjudicarse la finca. El cliente porque seguramente se encuentre acojonado, escondido y huyendo del Banco pero puede perfectamente personarse en el Juzgado con su procurador y letrado, solicitarle al Juez que ordene cancelar la nota marginal de la certificación de dominio y cargas por no tener el Banco legitimación activa y posteriormente como está inscrita unilateralmente cancelar la hipoteca el cliente. ¡¡¡¡¡“QUERIDO” BANCO, EN ESTE CASO HE PASADO DE QUE TE QUIERES ADJUDICAR LA FINCA A QUE TE QUEDAS SIN HIPOTECA INSCRITA!!!!! Y a todo esto sin meternos en que exista una carga intermedia en el interín desde la inscripción hasta la aceptación… pues, no se puede perjudicar a un tercero de buena fe, pero bueno, esto sería rizar el rizo. (con esta crisis que se “cuele” y se anote un embargo sería lo más normal del mundo). ¡Ojo! Puntualicemos, las hipotecas unilaterales son inscribibles pendientes de su aceptación por parte del Banco pero no las novaciones de hipoteca por ejemplo, la Ley solo contempla inscribir unilateralmente la constitución de la hipoteca pero no la novación. Posdata: Me entran ganas de llamar al cliente y contarle lo que puede hacer a su favor…
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