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kr105

Se registró el 07/05/2015
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kr105 10/07/15 13:19
Ha respondido al tema Empezar con vivienda pequeña de 2a mano + reforma o ir directamente a obra nueva o algo definitivo
Bueno... por aportar mi opinión. Ya visteis que todo tiene ventajas e inconvenientes. Voy a centrarme en la idea de que sois jóvenes y que tenéis bastantes posibilidades de cambiar en unos años de piso... (ley de vida... hijos, etc que habéis dicho) Por eso, mi opinión es que no compréis algo baratito para ir empezando, porque lo importante al comprar un piso no es como lo compras, sino como lo vas a vender... Si compras un determinado tipo de piso (muy barato y económico, eso si) tienes grandes posibilidades de perder dinero con el tiempo al ir a venderlo, por mucho que lo hayas arreglado. Por eso es importante ver como serían las posibilidades de poderlo vender a 10/20 años después (zona, vistas, altura, vecinos, barrio, etc)... Si tu te respondes que ese piso/barrio/vecinos/estado/etc en 20 años va a ser peor que ahora, no lo compres... espérate, ahorra y compra algo mejor en el futuro, y sino a por ese piso directamente. Suerte con la decisión
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kr105 10/07/15 13:10
Ha respondido al tema Consejo para pedir hipoteca
para mi gusto y experiencia... y no los has citado los dos mejores con diferencia son bankinter y caja laboral, sobre todo este último que tiene diferenciales mínimos por quitar seguros de vida, etc... apúntalos a tu lista
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kr105 11/06/15 17:01
Ha respondido al tema Hasta donde bajaran los diferenciales
Yo he contratado hace 10 dias a 0,9 Si hubiera podido esperar, habría esperado a Septiembre... tengo la idea de que en otoño estarán al 0,75 Siendo realista, no creo que vayas a bajar mucho más... nada que ver con el 0,5 de mi hipoteca anterior
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kr105 11/06/15 17:00
Ha respondido al tema ¿Alguien con hipoteca en el Santander?
Suerte... yo por decir algo bueno, diré que en 12 años que tuve con ellos hipoteca, pague 0 comisiones de nada... Si tienes domiciliada la nómina, no vas a tener nunca problemas.
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kr105 11/06/15 16:56
Ha respondido al tema ¿Cuánto se encarece una hipoteca por los seguros?
De ahí la importancia de asegurarse penalizaciones bajas... sobre todo en seguros de vida, porque el seguro obligatorio, por muy malo que sea el que te obligan a contratar casi no compensa salirse (ahí ahí...) También a veces depende de las circunstancias personales: si tienes 25 años el seguro de vida no será muy caro, pero en cuanto pases de 40 se sube a 70-100€/mes y eso es sangrante.... mejor pagar la penalización e incluso contratarlo fuera.
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kr105 11/06/15 16:52
Ha respondido al tema Calcular amortizacion hipoteca
Entiende que lo que tu pides es a la carta, o sea, que cuando te apetezca reduzcas cuota y cuando quieras reduces plazo... aplicar las dos a la vez, como que está chungo Lo que si puedes hacer es usar las dos plantillas que has encontrado... a la primera (la de reducir cuota) le aplicas tus preferencias y luego, enlazas la cantidad pendiente en la segunda hoja que utilice el sistema de reducir plazo... Si lo haces así, es sencillo... no creo que encuentres una plantilla con ambas posibilidades simultáneamente. por si te sirve, te enlazo a un post que hablaba del tema: http://www.rankia.com/foros/hipotecas/respuestas/2805942-por-si-sirve-usas-excel-2010-siguientes-plantillas-nueva
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kr105 08/06/15 17:55
Ha respondido al tema ¿Cómo veis esta oferta del Santander?
No vayas a intermediarios... tienes que ir tu a la oficina y vete contándoles las ofertas de los demás... yo he firmado hace una semana al 0,9 con caja laboral con 0,1 por casa, 0,05 por vida y 0,06 plan de pensiones pero también me terminaron ofreciendo cosas muy parecidas Bankinter, BBV y La Caixa Por el tiempo... lo apalabré un jueves y firmé el viernes, 8 dias despues, así que tienes tiempo aún... eso sí... corre, pero sin que te noten las prisas... Yo iría a verlos y les diría que tienen esta semana para enviarte su mejor oferta... el lunes/martes/miércoles decides y tienes tiempo de sobra Suerte
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kr105 08/06/15 14:35
Ha respondido al tema ¿Cómo veis esta oferta del Santander?
No está mal... Te faltó contar cuánto es la penalización por no contratar nomina, hogar y vida. Depende también de las condiciones tuyas y de si no tienes inconveniente en firmar con otras entidades, hay mejores ofertas...
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kr105 07/06/15 16:51
Ha respondido al tema La VPO es ya más cara que la vivienda libre en 10 provincias
Otro tema interesante enlazado a este es la financiación "subvencionada" de las CC.AA. sobre pisos de protección. No sé como será en todas las Comunidades Autónomas, pero he visto un caso en Castilla y León y el interés ronda el 3% a dia de hoy. ¿También tendrán cláusulas suelo? jejej
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kr105 07/06/15 16:44
Ha respondido al tema Concesión hipoteca vivienda habitual teniendo otra
Para saber lo mejor es ir a varios y preguntar. Teneís varios obstáculos como es el límite de endeudamiento (porque tenéis otra hipoteca) y también tenéis el problema de no ser primera vivienda, dado que para segundas y ulteriores solo suelen conceder el 70% (para obtener buenas condiciones) Ya ni me meto con el tercer problema que veo y que es la tasación... sobre plano vale 264.000 pero es importante que la tasación diga lo mismo... conozco ya varios casos que el tasador ha tasado por debajo de los precios de compra (bastante frecuente en la actualidad)... con lo cual sumaríais al problema del 70% el de ser por valor inferior. A favor? los ingresos por alquiler, pero muchos bancos no los dan por válidos, o sólo si han sido regulares en los últimos años. (Aquí me quito el sombrero ante el post de W. Petersen y su lucidez... espectacular!) En resumen... mejor preguntar en las entidades y luego venir a contarlo ;)
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kr105 07/06/15 16:31
Ha respondido al tema Diferencia para el banco entre firmar un Swap o cambiar a tipo fijo
Empiezo diciendote que no tengo ni idea de lo que voy a hablar... para que tomes mi opinión en su justa medida. Yo acabo de firmar a tipo variable. Dado que aspiro a devolver la hipoteca en menos del período (30 años) y a que "creo" que en los próximos 10 años (que es cuanto mayor carga de intereses hay que pagar) los tipos de interés se van a mantener en una banda baja, he optado por una hipoteca a tipo variable. No obstante, tuve una curiosidad parecida y he mirado protegerme de la subida de intereses con una opción CAP (dado que no tiene sentido hacerlo a la baja... con que solo controles la subida sería suficiente), y en todos los sitios que he mirado... llego a la conclusión que no tiene sentido hacerlo... el coste de la operación es bastante alto y no compensa Además solo te protege justamente en los años que sabes seguro que los intereses no van a subir, y llegado ese día... la renovación te saldrá a unos precios más caros aún. Por terminar hablando de tu caso. El banco prefiere swap porque el plazo temporal es inferior (creo los swaps se hacen por periodos de tiempo inferiores a los del plazo de la hipoteca y se vuelven a renovar a los precios en los que esté en ese momento) Por lo tanto el riesgo (para ellos) es mínimo y el beneficio (saben que no van a subir los próximos 5 años) máximo... Mi mejor opinión sería decirle al cliente que no lo haga... (ni fijo ni swap) aunque como todo, eso es apostar.
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kr105 02/06/15 12:25
Ha respondido al tema De bien nacidos es ser agradecidos
Fue así sólo tuve que negociar el interés de entrada el resto era de su oferta también es verdad que espere a ir allí al último en los bancos porque sabía que este era uno de los favoritos y fui con las ofertas de los demás
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kr105 29/05/15 21:13
Ha respondido al tema Amortización periódica hipoteca
lo que dice giusepo es cierto. Amortizaciones parciales, como mucho una al final de cada año y ya está. (eso si no tienes mínimo, como dice hectorius, que entonces es, cuando reúnas esa cantidad), pero no hay que volverse muy loco y mejor amortizas lo que logres ahorrar cada año.
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kr105 29/05/15 20:30
Ha respondido al tema Estafa, ¿cómo procedo?
Hoy mismo he estado yo en el notario y ha habido un problema con la identificación catastral, ha salido el notario de la sala, ha hablado con el catastro y han buscado la solución y en 3 minutos volvió con el problema resuelto. A mi parecer, me ha parecido bastante coordinado, la verdad
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kr105 29/05/15 19:39
Ha respondido al tema Atascado con la entrada de la hipoteca
Eso es, se encargan ellos... Tienes que ir a la Agencia Tributaria de tu comunidad (no la del estado) porque es un impuesto transferido a las CC.AA. en tu caso a la agencia tributaria de Economía y Hacienda de Cataluña. Nada más entrar estará el REGISTRO (sino preguntas en Información, que también estará nada más entrar) y en 3 minutos sales con el papelito en tu bolsillo
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kr105 29/05/15 14:07
Ha respondido al tema Atascado con la entrada de la hipoteca
No se llevan a ningún sitio. Te los quedas tú por si algún día hacienda quiere saber de dónde sacaste es el dinero Tú no tienes que llevar el modelo 600. Tú lleva el contrato privado y ellos son los que te van hacer el modelo 600 no tienes nada más que hacer
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kr105 28/05/15 18:51
Ha respondido al tema Atascado con la entrada de la hipoteca
Si... utliza un formulario estandar, por ejemplo estos: (desconozco ls normas del foro y no se si se pueden poner enlaces externos... pido disculas si es así) http://www1.euskadi.net/guiaconsumo/curso_vivienda/pdf_es/Prestamo_entre_particulares.pdf o mejor este de la OCU http://www.ocu.org/nt/nc/modelos/contrato-de-prestamo-entre-particulares-sin-intereses459234 Haces las transferencias, Firmas este documento y te vas a la consejería de hacienda de tu comunidad autónoma. En el registro de allí mismo te hacen la autoliquidación y te lo sellan... y a casita Es importante poner plazos de devolución (porque sino hacienda supone que es donación encubierta)... y que sean realistas (si tu padre tiene 95 años, no pongas 20 años como período de devolución...) ... sentido común. Creo (y solo creo) que es gratis en todas las comunidades autónomas. En las mías al menos si
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