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Kirsten 18/12/18 14:35
Ha respondido al tema Mi banco no quiere enviar un apoderado a la notaria para cancelar la hipoteca (y el notario se lava las manos)
Buenas tardes, Ya tengo hecho parte del proceso: el Certificado de Deuda Cero lo conseguí a 0 euros, y la factura del notario estaba bien en lo que se refiere a los honorarios, pero la había inflado por otro lado por lo que la he impugnado. Al Registro de la Propiedad le he pedido un presupuesto y me dicen que la inscripción de la cancelación de un préstamo de 90.000 euros me va a costar 280 euros. Casi me da algo, cuando me lo dicen. No quieren entregarme un presupuesto por escrito. Me pregunto si la cuantía tiene algo que ver con el malabarismo que hizo Barclays: concediéndonos el préstamo y a los equis años pasándonos al Caixa. Sea como sea, ¿qué hago yo ahora? ¿Qué me aconsejan ustedes? La inscripción no me corre prisa, porque no es que vaya a vender la casa, pero por otro lado tampoco puedo esperar los veinte años hasta que la deuda se borra por si solo. Espero que ustedes me pueden decir algo.....
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Kirsten 18/12/18 12:51
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Hola, foreros. He pedido presupuesto al Registro. Me quieren cobrar 280 euros por registrar la cancelación. El banco, en su presupesto, había calculado con 224 euros. En la calculadora de Ainhoa66 se estima que nos saldría a menos de 100 euros. Hablando con el Registro (por teléfono) nos dicen que no nos quieren facilitar el presupuesto por escrito para nosotros ver cómo es posible que salga a tanto. ¿¿Qué puedo hacer?? 280 euros me parece una exageración......
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Kirsten 18/12/18 12:50
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Hola, foreros. He pedido presupuesto al Registro. Me quieren cobrar 280 euros por registrar la cancelación. El banco, en su presupesto, había calculado con 224 euros. En la calculadora de Ainhoa66 se estima que nos saldría a menos de 100 euros. Hablando con el Registro (por teléfono) nos dicen que no nos quieren facilitar el presupuesto por escrito para nosotros ver cómo es posible que salga a tanto. ¿¿Qué puedo hacer?? 280 euros me parece una exageración......
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Kirsten 10/12/18 12:40
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
A ver si consigo expresarme de forma ordenada y clara.  1) El día que recogí la copia autorizada, lo miré por encima y me di cuenta de que no estaba la nota simple. Lo comento a la      empleada y ella se va adentro y saca fotocopias. No las he sacado yo. En el papel no se indica que cada folio cuesta 0,15 €. Más tarde me informa de que ya no hace falta cumplimentar el modelo 600. Esto incluso me parece que lo has mencionado en algún hilo aquí en el foro, pero debido al ambiente de tensión, porque las empleadas se pusieron muy a la defensiva, pues me agobié, no pensé bien y me fui con copia autorizada, copia simple y todo. Por lo tanto, la copia simple sigue en mi poder. 2) Copia autorizada: Ahora mismo está en el Registro de la Propiedad, sí. A la espera de un presupuesto para nosotros saber lo que nos va a costar registrar la cancelación.  En cuanto me devuelvan la copia autorizada, miraré si están esos 7 folios que ocupan las dos notas simples en papel timbrado. (Son 9 folios la escritura propiamente dicho, 7 folios las notas simples, y 1 folio el certificado del banco.) 3) El escrito de la impugnación:  no lo querían recibir en la notaría. Me dijeron que me fuera a presentarlo en el Colegio.     Dijeron, además, que el notario no se encontraba y no sabían cuándo volvería. Por lo tanto me fui, sin más. 4) Las notas simples: No, el precio de las notas simples supongo que será 9,65 € x 2 = 19,30 € ya que en cada nota dice: "Honorarios 9,65 €".  No sé a qué honorarios se refiere. Yo me supuse que fuera el precio de cada nota. Por eso lo copié en un mensaje junto con su contexto. No tengo más información al respecto. Ya miraré si amplio la impugnación. Lo que mas me fastidia son los 20 euros de las notas y los 7 folios de la copia autorizada, sumando estos dos conceptos un total de unos cuarenta y pico euros. Pero no sé si con otra impugnación simplemente vuelvo a pisar lo ya pisado.  Realmente pienso que la primera impugnación debería automáticamente dar lugar a unas consideraciones sobre si las notas simples han sido necesarias o no. Si no, pues esto repercute en lo que he pagado dando lugar a una devolución. En fin, masticaré el tema y miraré lo que contiene la copia autorizada, y ya te contaré. Aunque sea para que se vea en qué terminó todo. :-) Te doy mil gracias, Ainhoa. Ha sido todo un aprendizaje, te lo agradezco un montón, y pasaré lo aprendido a amigos y conocidos. Tengo mucha fe en la cadena de los conocimientos, y que tu esfuerzo no sea solamente para mi sino que sirva para mucha gente, para la de este foro y para muchos más.  Un fuerte abrazo, Kirsten     
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Kirsten 09/12/18 17:31
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
En la copia simple encuentro las notas simples a 9,65 euros. Casi nada. Dice textualmente: "Sucesiones y Donaciones.- LIBERACION.- De dicha afección  esta finca  queda liberada por la cantidad de O EUROS, satisfechas por autoliquidación, de la  que  se  archiva  copia.­ Santa Lucia De Tirajana a 16 de Diciembre de 2.008 - AFECCION: AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES. Afecta durante el plazo de CUATRO ANOS, contados a partir de hoy, al pago de la liquidación o liquidaciones que, en su caso, puedan girarse por el lmpuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. LIBERACION: De dicha afección esta finca queda liberada, por la cantidad de O euros, satisfechas por autoliquidación, de la que se archiva copia. Santa Lucia De Tirajana a 30 de Enero de 2009. ------OBSERVACIONES-------- Entre las cargas anteriormente relacionadas pueden encontrarse alqunas de ellas caducadas pendientes de cancelar. La   nota   simple   informativa sin garantía no acredita fehacientemente, a diferencia de la certificación, el contenido de los asientos del Registro  (Arts.  222 de la Ley Hipotecaria y 332 de su Reglamento). Honorarios : 9,65 € Santa  Lucia de Tirajana a 4 de Octubre de 2018 Antes de la apertura del diaria." A mi modo de ver he pagado las notas simples por partida doble: Por un lado, como nota simple a 10 euros cada una, y por otro, como folio a 3 euros cada uno.  Asuntos como estos pueden superar a cualquiera, la verdad. .    
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Kirsten 09/12/18 16:03
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Te puedo adelantar que en la copia simple hay 9 folios con la escritura propiamente dicho, 7 hojas que son las notas simples y 1 hoja que es la cancelación de Deuda Cero. Entiendo que me precipité y que no tuve los suficientes conocimientos como para hacer una impugnación bien planteada. ¿Sigo teniendo posibilidades para protestar o ya se me fue la ocasión?  Igual no se puede impugnar nuevamente. Serían ya dos escritos por el mismo tema. Y si espero a la respuesta del Colegio, ya estaré fuera de plazo para impugnar un tema que no llegué a tocar en el primer escrito, ¿verdad?
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Kirsten 09/12/18 15:35
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Hola, Ainhoa. Por un lado, muchísimas gracias por el pdf. Impresionante trabajo que has hecho allí. Ahora mismo, la copia autorizada la tiene el Registro de la Propiedad. En cuanto me la devuelvan, puedo contestar con fundamento a las preguntas que planteas en el pdf. Pedimos al Registro un presupuesto, que por cierto nos va a costar 6 euros, y estamos a la espera del mismo. Por otro lado, entiendo que esto no pinta nada bien en lo que se refiere a una posible devolución de una parte de lo abonado por la cancelación. Mala pata. :-(   Nada, seguimos en contacto. Y nuevamente muchas gracias.      
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Kirsten 07/12/18 19:17
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Hola, Ainhoa66 :-)   Fecha de emisión: 30 de noviembre. Fecha de entrega y de pago: No figura. Pagué el 3 de diciembre pero con el disgusto, no me acordé en pedirles que lo anotasen en la factura.   Hoy fui a la notaría. No querían escucharme y me repetían varias veces: "Si estás desconforme, vete al Colegio de Notarios”. Pues, me fui a casa, hice los ajustes necesarios en la carta y cogí el autobús a la capital. Di de entrada en el Colegio y me dijeron que puede tardar hasta tres meses antes de saber algo al respecto. Luego me informaron de mis derechos como p.ej. que si sigo desconforme, puedo enviar una consulta a la Dirección General. Pues, esa es la situación ahora mismo. Sin embargo, Ainhoa, recibo con agradecimiento tu oferta de mirar la factura. Así sé más o menos lo que me espera. Tal como se puede ver en el escrito, mi planteamiento es simplemente eso: que no procede cobrarme la copia autorizada, la copia simple y las notas informativas. (En la notaría me dijeron que las notas eran dos, una para el garaje y otra para la casa, al ser dos fincas distintas. Pero en la misma escritura.) Nada, al haber entregado la impugnación ya, no hay prisas, pero lo dicho: sí me gustaría escuchar tu opinión cuando tengas un momento para eso.  
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Kirsten 05/12/18 22:17
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Buenas noches, foreros. :-) He intentado hacer un escrito para impugnar la factura de la notaría. Espero que no se note demasiado que ando muy insegura en el tema. Me gustaría escuchar sus opiniones. Dice: " Estimados señores, Por medio del presente escrito, y estando dentro del plazo establecido, le comunico quiero impugnar, ante usted, alternativamente ante el Colegio de Notarios y en última instancia ante la Dirección General de los Registros y el Notariado, la factura no. 01-18-003210, emitida por esta notaría con fecha del 30 de noviembre 2018, sobre los gastos de cancelación de mi hipoteca. Dicha factura quedó abonada el día 3 de diciembre 2018. El motivo de esta impugnación es sobre todo por la contradicción entre la factura y lo que indica la legislación vigente: La Instrucción de 31 de mayo de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, sobre la aplicación de la Disposición adicional segunda del Real Decreto-ley 18/2012, de 11 de mayo, sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios del sector financiero dice textualmente: “Punto tercero. Honorarios notariales aplicables a las escrituras de novación, subrogación o cancelación. Para determinar los honorarios notariales de las escrituras de novación, subrogación o cancelación de préstamos y créditos hipotecarios se aplicará, por todos los conceptos, el número 2.2.f. de arancel de los notarios, tomando como base el capital inscrito o garantizado, reducido en todo caso al 70 por ciento y con un mínimo de 90 euros. No obstante lo anterior, se aplicará el número 7 del arancel a partir del folio quincuagésimo primero inclusive. El párrafo tercero de la Disposición adicional segunda del Real Decreto-ley 18-2012, se aplica a todas las escrituras de novación, subrogación o cancelación de hipoteca.” Y sigue: “Quedan, en consecuencia, excluidos de minutación cualesquiera otros conceptos arancelarios, salvo el número 7 del arancel, a partir del folio quincuagésimo primero. Esta disposición se aplicará respecto de todas las inscripciones practicadas y escrituras autorizadas a partir de la entrada en vigor de este Real Decreto-Ley.” Lo citado deja claro que la minuta notarial por los servicios que me han prestado solo debe incluir                 - los honorarios (nº arancel 2), los suplidos por papel (nº Gral. 8ª) y el IGIC que proceda.     Además, quiero añadir que: -  las dos notas simples informativas las pidieron Ustedes del Registro de la Propiedad a pesar de que en este caso no trata de una compraventa sino una cancelación de hipoteca por lo que considero que no procede solicitar estas copias para luego cobrármelas; - ustedes me hicieron una copia simple aunque no la había solicitado y, como ustedes bien saben, tampoco hace falta aquí en Canarias ya que desde el año 2012 no es necesario presentar el modelo 600 a Hacienda, y lo que pide el Registro de Propiedad es la copia autorizada, no la copia simple. Gustosamente le devuelvo la copia porque, repito, ni la he pedido ni la necesito; - ustedes me han cobrado la copia autorizada lo cual no se ajusta a la Instrucción de 31 de mayo de 2012 donde claramente dice que “Quedan, en consecuencia, excluidos de minutación cualesquiera otros conceptos arancelarios, salvo el número 7 del arancel, a partir del folio quincuagésimo primero.” Al tener mi escritura solo 17 folios, tampoco sería correcto la aplicación de este arancel. Por todo ello solicito que se rectifique la factura antes mencionada y que me devuelva lo indebidamente cobrado que asciende a un total de 72,27 € entre copia autorizada, copia simple y notas simples. Sin otro particular, reciba un cordial saluda XXXXXX  
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Kirsten 05/12/18 22:17
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Buenas noches, foreros. :-) He intentado hacer un escrito para impugnar la factura de la notaría. Espero que no se note demasiado que ando muy insegura en el tema. Me gustaría escuchar sus opiniones. Dice: " Estimados señores, Por medio del presente escrito, y estando dentro del plazo establecido, le comunico quiero impugnar, ante usted, alternativamente ante el Colegio de Notarios y en última instancia ante la Dirección General de los Registros y el Notariado, la factura no. 01-18-003210, emitida por esta notaría con fecha del 30 de noviembre 2018, sobre los gastos de cancelación de mi hipoteca. Dicha factura quedó abonada el día 3 de diciembre 2018. El motivo de esta impugnación es sobre todo por la contradicción entre la factura y lo que indica la legislación vigente: La Instrucción de 31 de mayo de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, sobre la aplicación de la Disposición adicional segunda del Real Decreto-ley 18/2012, de 11 de mayo, sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios del sector financiero dice textualmente: “Punto tercero. Honorarios notariales aplicables a las escrituras de novación, subrogación o cancelación. Para determinar los honorarios notariales de las escrituras de novación, subrogación o cancelación de préstamos y créditos hipotecarios se aplicará, por todos los conceptos, el número 2.2.f. de arancel de los notarios, tomando como base el capital inscrito o garantizado, reducido en todo caso al 70 por ciento y con un mínimo de 90 euros. No obstante lo anterior, se aplicará el número 7 del arancel a partir del folio quincuagésimo primero inclusive. El párrafo tercero de la Disposición adicional segunda del Real Decreto-ley 18-2012, se aplica a todas las escrituras de novación, subrogación o cancelación de hipoteca.” Y sigue: “Quedan, en consecuencia, excluidos de minutación cualesquiera otros conceptos arancelarios, salvo el número 7 del arancel, a partir del folio quincuagésimo primero. Esta disposición se aplicará respecto de todas las inscripciones practicadas y escrituras autorizadas a partir de la entrada en vigor de este Real Decreto-Ley.” Lo citado deja claro que la minuta notarial por los servicios que me han prestado solo debe incluir                 - los honorarios (nº arancel 2), los suplidos por papel (nº Gral. 8ª) y el IGIC que proceda.     Además, quiero añadir que: -  las dos notas simples informativas las pidieron Ustedes del Registro de la Propiedad a pesar de que en este caso no trata de una compraventa sino una cancelación de hipoteca por lo que considero que no procede solicitar estas copias para luego cobrármelas; - ustedes me hicieron una copia simple aunque no la había solicitado y, como ustedes bien saben, tampoco hace falta aquí en Canarias ya que desde el año 2012 no es necesario presentar el modelo 600 a Hacienda, y lo que pide el Registro de Propiedad es la copia autorizada, no la copia simple. Gustosamente le devuelvo la copia porque, repito, ni la he pedido ni la necesito; - ustedes me han cobrado la copia autorizada lo cual no se ajusta a la Instrucción de 31 de mayo de 2012 donde claramente dice que “Quedan, en consecuencia, excluidos de minutación cualesquiera otros conceptos arancelarios, salvo el número 7 del arancel, a partir del folio quincuagésimo primero.” Al tener mi escritura solo 17 folios, tampoco sería correcto la aplicación de este arancel. Por todo ello solicito que se rectifique la factura antes mencionada y que me devuelva lo indebidamente cobrado que asciende a un total de 72,27 € entre copia autorizada, copia simple y notas simples. Sin otro particular, reciba un cordial saluda XXXXXX
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Kirsten 05/12/18 12:44
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
¿Una copia autorizada no te llevaste? ¿Cómo te arreglaste en el Registro de Propiedad que me parece que siempre piden la copia autorizada? O quizá no registraste la cancelación.....
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Kirsten 05/12/18 08:31
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Como no me aclaro como para subir una foto de mi factura, la copio aquí a mano. Agradecería sus opiniones con respecto al contenido. También si me pueden decir si el famoso párrafo 2.2.f solo se encuentra en el Real Decreto 1426/1989, 17 noviembre sobre los aranceles de los notarios, o si hay una actualización de una fecha más reciente. Préstamo: 90.000 euros. Folios Matriz: 17 Copias autorizadas: 1. Folios 17 Copias simples: 1         Folios 17 CANCELACIÓN HIPOTECA RDL 18/2012 (Nº arancel 2)  Honorarios ........................................... 117,00 € Reducción Arancel 52,5% (Nº arancel 4)  Copia autorizada ..................................  42,07 € (Nº arancel 4)  Copia simple ......................................... 10,22 €                         Notas simples informativas ................... 20,00 € Suplido (Nº. Gral. 8ª)   Suplidos por papel ................................    5,10 € Suplido Base imponible ..................... 169,29 € Total IGIC 7% .......................    11,85 € Base Exenta .........................      0,00 € Suplidos ...............................     25,10 € Total factura .........................   206,24 € I.R.P.F. 0,00% Total a percibir .....................   206,24 € Por cierto, la calculadora funcionó a la perfección para calcular los honorarios del notario. Me quedo a la espera de sus comentarios para que pueda impugnar esta factura, porque me parece que hay motivo para tal impugnación. 
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Kirsten 05/12/18 01:04
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Hola, Brirpop. ¿Cómo quedó finalmente el tema con las dos fincas (vivienda y garaje)? Es que yo tengo el mismo problema y p.ej. la copia autorizada me ha salido el doble de caro. Tambien las notas informativas que la notaría ha pedido en el Registro de la Propiedad. ¿Tuviste que pagar la copia autorizada aparte de los folios que ocupa? A mi me quieren cobrar 3 euros y pico por cada folio. La copia tiene 17 folios.
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Kirsten 04/12/18 23:43
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Vale, lo haré. Intentaré redactar un escrito que no suene demasiado tonto dejando entrever así que practicamente no tengo idea de lo que estoy hablando. Gracias, Fuentelsol. Mañana mismo echo mano al asunto. Si luego resulta que el notario no da el brazo a torcer, lo siguiente será Colegio de Notarios.
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Kirsten 04/12/18 11:24
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Lo que veo es que han calculado los honorarios tal como Ainhoa66 ha indicado que se tiene que hacer. Da 117 euros. Luego la copia autorizada han cobrado a 3,005061 € el folio hasta los 12 folios y a la mitad los folios desde el duodécimo hasta el decimoséptimo. Sale a 42,07 euros. (Yo pensé que eso iba incluido en los honorarios, pero parece que no). La copia simple han cobrado a 0,601012 € el folio. Sale a 10,22 euros. Esta copia no la necesito para nada. No sé si uno está obligada a recibirla. Las notas simples informativas SÍ que podrían haberse ahorrado ya que, según he podido leer en este foro, no hacen falta para una cancelación de hipoteca. Total, pienso que posiblemente se han pasado con 30 euros. ¿Concuerdan ustedes conmigo? Si ahora entrego un escrito en la notaría en el que hago constar mi desacuerdo con la cuantía de la factura, ¿me van a cobrar por ese escrito? Me parece haber leído en algún mensaje de este hilo, que cobran unos 6 euros por ese concepto…. Pero bueno, agradecería escuchar sus opiniones.
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Kirsten 03/12/18 23:54
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Pero, a ver..... ¿la copia autorizada no es la misma escritura? Los 17 folios de la copia auténtica es la escritura = copia autorizada, ¿no? También en la notaría me hice un lío, porque yo tenía entendido que la copia autorizada sería una copia APARTE de la escritura, pero me dijeron que no, y claro, una escritura necesito. Para p.ej. el Registro de la Propiedad. ¿O es que quieres decir que el precio de la escritura va incluído en los honorarios de la notaría?  ¿A ti te dieron una copia simple? Es que realmente no hace falta porque aquí en Canarias no tenemos que rellenar el modelo 600 para Hacienda. Te dieron una escritura, ¿verdad? Esto me está costando, la verdad...... :-/
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