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Kirsten

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Kirsten 22/01/19 21:29
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Ainhoa, con respecto a lo que comentas en tu mensaje no. 212: "Es que en tu caso, Kirsten, sí que podrían defender notarios y registradores que te deben aplicar los aranceles según Ley 8/2012 puesto que el banco que te concedió el préstamo (Barclays) no fue el mismo banco al que acabaste pagando ese préstamo (Caixabank) dado que hubo de por medio, en 2015, una fusión por absorción.", digo que, a mi entender, Barclays no fue absorto por Caixa. Barclays sigue existiendo. Tampoco tuve que liquidar nada en aquel momento. Es que simplemente nos pasaron a la Caixa sin más ni más, ni nos preguntaron ni nada. ¿Aún así, tenemos que aceptar que estos malabarismos bancarios nos lleguen a perjudicar económicamente? Es increíble.
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Kirsten 19/01/19 16:44
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Muchas gracias, Ainhoa. Quedó clarísima la cosa. Una cosa: yo hace cosa de un mes entregué mi impugnación al Colegio de Notarios. Aún no me han contestado. Claro, MI planteamiento fue otro, así que muy probablemente me van a decir "De eso nada, monada." La duda que se me plantea en tal caso es esta: ¿podría volver a protestar contra esa (por ahora teórica) respuesta y al mismo Colegio, o tendría que ir a otra instancia superior? Es que sería muy interesante utilizar la argumentación que figura en el enlace que nos ha ofrecido Judas.....
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Kirsten 19/01/19 15:17
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
No sé si este circular puede arrojar luz sobre el asunto. Como el español no es mi lengua materna, no llego a entender bien todo el contenido, pero me ha llamado la atención este párrafo: "A esto hay que añadir que el mismo legislador de 2007, al regular los aranceles de las hipotecas inversas (disposición adicional primera), las considera como documentos sin cuantía para el caso de que recaigan en la vivienda habitual del solicitante, pero no aplica esta regla para el resto de los casos." http://www.elnotario.es/index.php/hemeroteca/revista-19/1983-circular-n-15-2008-cancelaciones-de-hipotecas-arancel-0-831247985205844
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Kirsten 19/01/19 13:13
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Buscando información..... " Son documentos sin cuantía aquellos en que el montante económico de la operación no se expresa o que, aún expresándose un valor, éste no constituye el objeto inmediato del acto jurídico contenido en el instrumento. Se incluyen por ejemplo los poderes o testamentos. Los documentos sin cuantía tienen un  arancel fijo (entre los 15,02 y los 36,06 euros, dependiendo del tipo de documento)." http://www.notariallopis.es/blog/i/1240/73/el-arancel-notarial
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Kirsten 19/01/19 12:58
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Ya veo. Me sorprende. Se refiere a los "Documentos sin cuantía". Tendré que buscar más información al no ser que Ainhoa pueda aportar algo (ella sabe un montón de estas cosas), porque de entrada no pensé que una cancelación sería un documento sin cuantía.  http://alfonsopascualnotario.com/arancel-notarios/
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Kirsten 19/01/19 12:17
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Poco tiempo. Primero hice un escrito para la notaría. Como en la notaría se negaron a recibirlo tuve que ajustar el contenido para poderlo entregar en el Colegio. Para el notario puse esto (tiré por lo alto, tal como puedes ver): Estimados señores, Por medio del presente escrito, y estando dentro del plazo establecido, le comunico que quiero impugnar, ante usted, alternativamente ante el Colegio de Notarios y en última instancia ante la Dirección General de los Registros y el Notariado, la factura no. 01-18-003210, emitida por esta notaría el día 30 de noviembre 2018, sobre los gastos de cancelación de mi hipoteca. Dicha factura quedó abonada el día 3 de diciembre 2018. El motivo de esta impugnación es sobre todo por la contradicción entre la factura y lo que dispone la Dirección General de los Registros y del Notariado en su INSTRUCCIÓN de 31 de mayo de 2012, sobre la aplicación de la Disposición adicional segunda del Real Decreto-ley 18/2012, de 11 de mayo, sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios del sector financiero, que dice textualmente “Punto tercero. Honorarios notariales aplicables a las escrituras de novación, subrogación o cancelación. Para determinar los honorarios notariales de las escrituras de novación, subrogación o cancelación de préstamos y créditos hipotecarios se aplicará, por todos los conceptos, el número 2.2.f. de arancel de los notarios, tomando como base el capital inscrito o garantizado, reducido en todo caso al 70 por ciento y con un mínimo de 90 euros. No obstante lo anterior, se aplicará el número 7 del arancel a partir del folio quincuagésimo primero inclusive. El párrafo tercero de la Disposición adicional segunda del Real Decreto-ley 18-2012, se aplica a todas las escrituras de novación, subrogación o cancelación de hipoteca.” Y sigue: “Quedan, en consecuencia, excluidos de minutación cualesquiera otros conceptos arancelarios, salvo el número 7 del arancel, a partir del folio quincuagésimo primero. Esta disposición se aplicará respecto de todas las inscripciones practicadas y escrituras autorizadas a partir de la entrada en vigor de este Real Decreto-Ley.” Entiendo que lo que acabo de citar deja claro que la minuta notarial por los servicios que me han prestado solo debe incluir:                 los honorarios (nº arancel 2), el IGIC de estos honorarios y los suplidos por papel (nº Gral. 8ª). Soy consciente de que el Real Decreto-ley 18/2012 fue derogado por la Ley 8/2012; sin embargo, la Disposición Adicional segunda de la Ley 8/2012 dice exactamente lo mismo que la del RD Decreto-ley. Dicho esto, también quiero añadir que: 1)  las dos notas simples informativas las pidieron Ustedes del Registro de la Propiedad a pesar de que en este caso no se trata de una compraventa sino de una cancelación de hipoteca por lo que estas copias no son necesarias. 2)  ustedes me hicieron una copia simple a pesar de yo no haberla solicitado y que, como ustedes bien saben, tampoco hace falta aquí en Canarias donde ya desde el año 2012 no es preciso presentar a Hacienda el modelo 600 junto con una copia simple, y lo que pide el Registro de Propiedad es la copia autorizada, no la simple, así que jamás me va a hacer falta semejante copia.   Por todo ello solicito que se rectifique la factura cuyos detalles figura al principio del presente escrito, devolviéndome lo que considero indebidamente cobrado entre copia autorizada, copia simple y notas simples sumando un total de 72,27 € Sin otro particular, reciba un cordial saludo
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Kirsten 18/01/19 11:49
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Pues, por la inscripción de la cancelación de mi hipoteca de 90.000 euros, el Registro me ha pedido 274 euros, para tú veas. Logicamente no he querido / podido realizar la inscripción. He entregado un escrito en el Registro pidiéndoles que revisen el presupuesto. Estoy a la espera de su respuesta.
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Kirsten 16/01/19 08:15
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Sí. He visto esa sentencia. Lo que me extraña es que luego no pasó nada más, es decir, no se despertó medio país reclamando lo mismo. En fin, aún no he inscrito la cancelación mía porque no lo puedo costear por ahora, así que estoy a la espera a ver qué pasa. Aunque teniendo en mente cómo se echó para atrás el Tribunal Supremo en un caso parecido recientemente, no me siento muy optimista....
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Kirsten 10/01/19 19:38
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
El banco no puede cobrarte por el desplazamiento del apoderado cuando este tiene que ir a firmar la cancelación en la notaría. El Banco de España ya ha dicho que ese cobro no procede. "Para que exista derecho al cobro por este concepto,  el Servicio de Reclamaciones exige  que se acredite que se ha prestado un verdadero servicio al cliente, sin que quepa incluir en este supuesto: La entrega al cliente de la documentación justificativa de la extinción de la obligación contractual frente a la entidad (el mero otorgamiento de la carta notarial de pago o la emisión de un certificado de deuda cero), o El simple desplazamiento del apoderado de la entidad a la notaría que, a esos efectos, indique el cliente, ya que, en estos supuestos, la actividad desarrollada no es otra cosa que el consentimiento otorgado por el acreedor hipotecario (exigido por el artículo 82 de la Ley Hipotecaria)  para la cancelación de una  inscripción hecha a su favor en virtud de escritura pública." https://www.notariofranciscorosales.com/cancelacion-de-hipoteca-mitos-y-leyendas/   Saludos.
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Kirsten 09/01/19 19:29
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
En España hay una bur(r)ocracia de mucho cuidado. :-(( En Escandinavia ni hace falta notario ni está cobrando el Registro. Se paga la hipoteca y punto final de la historia.
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Kirsten 30/12/18 10:14
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Mi situación es igual a la tuya. Mi vivienda está en régimen de propiedad horizontal: tengo la vivienda fisicamente por un lado y el garaje por otro. Ambas propiedades figuran en la escritura pero como dos fincas distintas. El préstamo cubre, por decirlo así, las dos fincas. Mi préstamo fue de 90.000 euros. El notario me cobró 206 euros, y eso a pesar de meter el concepto de unos notas simples que nunca debería haber pedido del Registro de la Propiedad. MI conclusión es que la notaría te está robando, con o sin ser conscientes de ello.
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Kirsten 21/12/18 17:44
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Claro, yo con las prisas, y sobre todo con toda la frustración que estos temas generan, no utilicé la calculadora de forma correcta. Mea culpa. Lógicamente vienen un montón de extras luego, y esos hay que tomar en cuenta. Yo, y conmigo seguramente muchos foreros, nos sentimos enormemente agradecidos por tu gran labor, Ainhoa66. No tiene precios.
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Kirsten 18/12/18 19:37
Ha respondido al tema Significado de estas afecciones fiscales en nota siemple - Nota simple
Buenas tardes, foreros. Estoy en el proceso de cancelar mi hipoteca y lo único que me falta es inscribir la cancelación en el Registro. El préstamo es de 90.000 euros así que pensé que tal inscripción no me iba a salir muy caro. Por si acaso pedí un presupuesto, y cuál no es mi sorpresa cuando me dicen que va a salir a casi 280 euros. Revisando el presupuesto me pregunto: ¿qué será lo de la cancelación de las afecciones fiscales? En la copia autorizada de la cancelación hay 20 afecciones. Una barbaridad. A 3,005100 euro cada uno me van a costar en total 60,10 euros. Compré la casa en 2008. Las afecciones, a las que creo que hace referencia la minuta, empiezan con “Afección: Autoliquidada de transmisiones. Afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, contados a partir de hoy (2008) al pago de… etc. Etc., y más adelante dice “….De dicha afección esta finca queda liberada, por la cantidad de XXXXX euros.” Y algunos dice “por la cantidad de 0 euros”. Por favor, ¿alguien me puede decir si este punto en la minuta parece correcto?  
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