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Kirsten

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Kirsten 11/09/19 21:21
Ha respondido al tema Donación entre cónyuges, vivienda habitual.
Muchas gracias. Te entiendo perfectamente. Sí, el matrimonio sigue como hasta fecha, sin cambios.Lo que dicen los notarios (a estas alturas ya he consultado con más de uno) es que hay que disolver el régimen de gananciales por el que se rige el 50% de la vivienda. Y solo eso. No de todo lo que poseemos como p.ej. la cuenta bancaria que sigue en gananciales.Tengo un solo presupuesto por escrito. Los demás no han querido pillarse los dedos. Del presupuesto que tengo, deduzco que calculan sus honorario (derechos de matriz) utilizando la escala del número 2.1 del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y como base el valor que tiene la mitad de la casa ya que, alegan, es esa parte que está en gananciales. Pero el cálculo lo sacan contando con dos partes de 25% cada uno. Eso da unos honorarios bastante más elevados que si hubieran calculado una sola parte de 50%.  Luego la minuta de la donación sí se hace a base del 25%.Para ganarles el pulso a estos ladrones de guante blanco hay que ser letrado, por lo menos.
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Kirsten 11/09/19 10:56
Ha respondido al tema Donación entre cónyuges, vivienda habitual.
Jesusm1,Para yo poder argumentar con el notario, ¿de qué forma puede mi marido cederme su parte sin que haga falta realizar la liquidación de sociedad conyugal? ¿En qué me apoyo para decirle que no hace falta dicha liquidación?Gracias. 
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Kirsten 10/09/19 23:33
Ha respondido al tema Donación entre cónyuges, vivienda habitual.
Hola, Jesúsm1.Gracias por tu respuesta.No, la vivienda solo tenemos desde hace diez años.Comprarle a mi marido su parte, no puedo, porque no tengo ingresos.Con respecto a los trámites, nos ha dicho el notario que 1) hay que  liquidar esa parte que está en gananciales, es decir los 90.000€. (Honorarios nada más por esto: 400 y pico largo). Luego 2) hacer las capitulaciones matrimoniales, y finalmente 3) la donación.Hemos preguntado a 5 o 6 notarios, y los precios van desde 800 a 1200 euros por el mismo trabajo.
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Kirsten 05/09/19 12:25
Ha respondido al tema Donación entre cónyuges, vivienda habitual.
Agradecida por tu ayuda. Así sabemos, más o menos, qué nos espera. Con respecto al valor catastral, pues es de pena: 75.000 euros, aproximadamente. Precio de compra: 180.000 euros Plaza de estacionamiento: Catastro - 4.600. Precio de compra: 6.700. En la notaría me dijeron que para calcular el valor de mercado actual, Hacienda coge el valor catastral y lo multiplica por 2,5. ¿Sabes si es cierto eso? ¿Sabes por casualidad cómo el Registro calcularía su minuta? El notario sí que sale caro. Me pregunto si el Registro también... Resumiendo: hay que pagar notaría, registro, plusvalía, impuesto por la ganancia patrimonial (este será el "Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados?), impuesto de sucesiones.....  Total, presiento que esto nos va a salir "salado"...
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Kirsten 05/09/19 10:32
Ha respondido al tema Donación entre cónyuges, vivienda habitual.
Allí ya surgen las dudas. La plusvalía: No tengo ingresos. ¿Aún así pretenden cobrar una plusvalía? Es como querer cortar el pelo a un calvo. :-)  Con respecto a la ganancia patrimonial, mi marido no va a tener ninguna ganancia de este tipo sino todo lo contrario. Pierde parte de su patrimonio: la parte que me dona a mí .... ¿No?
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Kirsten 04/09/19 16:34
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
No, yo resido en Canarias.  Lo de reclamar al Registro es lo mismo que reclamar a la Notaría: intentar por las buenas primero, y si no te quieren escuchar, pues pagar para luego impugnar la minuta en el Colegio de Registradores. Para impugnar, solo dispones de 10 o 15 días (no me acuerdo ahora mismo) después de haber pagado; no te despistes. Si puedes, publica tu minuta aquí en el foro para que se vea lo que puede haber pasado. Acuérdate tapar los datos personales.
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Kirsten 04/09/19 14:09
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Hola, Jose. Yo también "vine" de Barclays y aterricé en la Caixa. En la minuta mía no figura nada de fusión. Pagué honorarios en concepto de dos fincas, eso sí, ya que tengo vivienda y plaza de garaje comunitario. 
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Kirsten 13/08/19 18:35
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Ah, ¿tú también pagaste las mismas notas dos veces? Pues, yo también. Incluso tuve que pagar dos notas que había dejado caducar. En total, pagué seis notas donde realmente hubiese sido suficiente con dos (vivienda y parking). Aunque estoy fuera de plazo, he vuelto a quejarme, tanto a la notaría como al registro, por el abuso de las notas. A ver qué me dicen. A todas luces están cometiendo una injusticia.
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Kirsten 13/08/19 17:10
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
A mi 200 y pico, porque tenía ¡¡21 notas de afección fiscal!! cuya anulación sale a 3,005 euros cada uno. Luego, además, querían colgarme la "coordinación catastral" (que no es obligatoria) a 24 euros x 2 (vivienda y aparcamiento). Son unas sanguijuelas.
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Kirsten 08/08/19 16:53
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
A mi también me extraña, pero hace un tiempo un forero de este grupo decía que no procede cobrar sino los honorarios y los suplidos, e igual tiene razón. Yo también intenté ir por allí en mi impugnación pero sin éxito. Seguramente porque mi argumentación no estaba lo suficientemente bien hecho.
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Kirsten 31/07/19 14:30
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Eso sí que suena raro. ¿Puedes sacar una foto de la factura y publicarla aquí? Así vemos cómo ha intentado montarselo el notario. Acuérdate tapar o borrar los datos personales y el nombre y dirección del notario.
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Kirsten 07/07/19 19:21
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
A mi me dieron un presupuesto en su momento y luego retiré la escritura porque en ese momento no pude pagar la inscripción. Me devolvieron la escritura sin problema. La factura te la dan cuando pagas. Antes no. Y reclamar, pues tengo entendido que no puedes reclamar algo que aún no has pagado.
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Kirsten 05/07/19 14:18
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Ref. a la coordinación catastral. Acabo de inscribir mi cancelación de hipoteca, y el Registro reconoció que para tal inscripción no hace falta la coordinación catastral por lo que quitaron 24 x 2 = 48 euros de la minuta (son dos fincas, vivienda y garaje). Si p.ej. hay un cambio de titular, entonces sí es imprescindible. Saludos.
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Kirsten 15/06/19 20:19
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Muchas gracias.  Ya he leído tus mensajes anteriores y he leído las leyes relevantes en el BOE, y me sigo haciendo un lío porque me parece que se contradicen, o - como mínimo - los textos no son muy claros. Estoy pendiente de inscribir la cancelación de mi hipoteca; por circunstancias de la vida tengo que hacerlo a lo largo de estos meses. No pierdo nada por utilizar la argumentación tuya (¿quizá incluso podré salir ganando?), pero no sé como proceder ahora. Me explico: En enero de este año, el Registro me dio un presupuesto. Luego entregué en el Registro un escrito donde argumentaba contra algunos de los conceptos que habían metido en la minuta. Me respondió el Registro, no bajándose del burro, claro, y todo terminó con que no inscribí la cancelación. La cara larga que pusieron no tenía precio. ¿Cómo opinas que debería proceder ahora? ¿Entregar la escritura para su inscripción y impugnar después de haber pagado, o - como ya tengo un presupuesta aunque es del mes de enero - entregar la escritura de cancelación y junto con ella un escrito con mi (tu) argumentación? No sé si protestar por adelantado sería una buena o una mala estrategia... Agradecida por tu consejo.
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Kirsten 14/06/19 16:06
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Pienso que los puntos 1.a), b), c), d), e) y f) contradicen el punto 1.g). ¿Cómo lo veis vosotros?   Artículo segundo. Modificación del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad. Uno. El apartado 1 del número 2 del anexo I pasa a tener la siguiente redacción: «1. Por la inscripción, anotación o cancelación de cada finca o derecho, se percibirán las cantidades que fijan las siguientes escalas: a) Si el valor de la finca o derecho no excede de 6.010,12 euros, 24,040484 euros. b) Por el exceso comprendido entre 6.010,13 y 30.050,61 euros, 1,75 por 1.000. c) Por el exceso comprendido entre 30.050,62 y 60.101,21 euros, 1,25 por 1.000. d) Por el exceso comprendido entre 60.101,22 y 150.253,03 euros, 0,75 por 1.000. e) Por el exceso comprendido entre 150.253,04 y 601.012,10 euros, 0,30 por 1.000. f) Por el valor que exceda de 601.012,10 euros 0,20 por 1.000. g) El arancel aplicable a la inscripción de escrituras de subrogación, novación modificativa y cancelación de créditos o préstamos hipotecarios será el contemplado en este apartado, tomando como base el capital pendiente de amortizar reducido en un 90 por 100 y con independencia de que la operación se integre o no en un proceso de subrogación o novación hipotecaria.
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