En la Declaración de la Renta tienes que declarar las ganancias patrimoniales derivadas de la venta de acciones. Como todavía mantienes esas acciones no tienes que declarar nada, cuando las vendas tendrá en cuenta el precio de ese momento para aplicar las retenciones.
He estado mirando los proyectos de Housers y el de Chueca aparece vendido y el proyecto finalizado.
Por cierto, por qué dices que prefieres quedarte con las arras y el alquiler? No saldría más rentable que hicieran la venta?
Juraría que no se comercializa en España.
Lo que es peor, las tarjetas Maestro ni siquiera dejaban comprar por internet hace unos años así que los descuentos que pone en la web no se quién como se usarán...
Los impuestos se pagarán por la toda la finca. Podrías consultar el tema de la "Amnistía Catastral", que no se mucho del tema pero es para regularizar estas situaciones sin sanción.
Sigo pensando que es un tema que tendría que aclararlo el propietario con la comunidad es el que lo tiene que negociar. No pueden pedirte un pago mensual, así porque sí, sin pruebas ni un contrato donde lo ponga.
Lo único que se me ocurre es que la comunidad de vecinos pagara la instalación del tubo y por eso te pidan un alquiler. O que la salida de humos dañara la fachada, pero eso podrías solucionarlo después.
Yo me pensaría dos veces alquilar ahí. Saludos!
Pero yo no veo raro que te ofrezcan cosas diferentes en la web y en tienda. Piensa que en la web te apañas tú en contratar todo y en tiendas necesitas una persona que te atienda y eso tiene un coste. Lo de la corrupción en el país no se a qué viene en este tema jaja
No me convence eso de tener que pagar por "el alquiler de la fachada". Yo no lo había escuchado nunca. El tubo de salida de humos se instalaría con el consentimiento de los propietarios y el dueño del local pagaría la obra en su momento, por lo tanto tendrías que hablar con él para negociar si en el alquiler del local entraba este gasto o no. El propietario no puede desentenderse ni te corresponde a ti negociar con la comunidad.
Muy currado! Gracias Hectorius!
Una pregunta que comenté con otro forero hace poco. La tasa de morosidad que tenga Zank, os afecta en algún momento a vosotros? Es decir, lo traspasan a vuestra rentabilidad cuando alguien no paga o está tan diversificado que no se aprecia?
Yo creo que la inversión en crowdlending no tiene deducciones fiscales... Conozco la deducción del 20% por invertir en empresas como startups, pero creo que solo vale si eres una sociedad SL, SA…
Según datos del año pasado Funding Circle y Arboribus que también se ha hablado en estos foros la tasa de morosidad es de menos del 2%. En Lendico decían que no tenían morosos, aunque no me lo acabo de creer: http://www.rankia.com/blog/opiniones/2242508-consumidores-van-busca-nuevas-formas-financiacion-alternativas-entrevista-marcel-beyer
Supongo que también habrás leído el hilo de Comunitae. Buenas opiniones precisamente no tiene.
Corregidme si me equivoco. Te están dando 3 oportunidades (en 3 años) para que el índice esté positivo y si aún así no lo está, te bajan el listón por así decirlo? Haciendo un poco de números poniendo 10.000 € sería:
9.000 € al 1,5% TAE = 135 € + 1.000 € al 2% TAE si sube el IBEX = 20 €
En el mejor de los casos 155 € en 1 año invirtiendo 10.000 €
No se no se... el depósito Facto a 12 meses está al 1,51% TAE donde está la ventaja? se me escapa algo?
No te hablo desde la experiencia (entonces quizás no te valga la respuesta) pero sí que me interesa bastante el tema y me he informado de las siguientes:
Inmuebles: Housers
Préstamos: Excelend o Lendico
Negocios: hay miles! En Rankia se habla mucho de Zank pero me convence más Funding Circle.
A mí lo que más me convence del crowdlending es a la hora de pedir préstamos P2P con una plataforma que te garantice el pago/cobro. Se pueden conseguir bastantes mejores condiciones que en el banco. Para quien busque inversión a largo plazo el crowdlending de inmuebles está muy bien. El que no me acaba de convencer es el de negocios (a menos que seas un inversor con mucho bank para tener varios proyectos abiertos a la vez).
Me parece un titular algo pesimista y aventurado. Los bancos no van a pasar al IRPH porque el Euribor no es un índice nuevo, es modificar el cálculo del anterior. Por lo tanto no tienen base legal (el contrato) para pasar al IRPH.
En cuanto al Euribor Plus... es una total incógnita, pero es fácil librarse: hipotecas a tipo fijo.
Muchas gracias a vosotros por estar tan atentos. Otra pregunta que me surge, ¿todos los pisos que adquirís les hacéis reformas o también hacéis compraventa simple? Gracias!
Es verdad! No había pensado lo de la misma actividad. La ley dice que si existe una dirección común de tales actividades, compartiéndose medios personales o materiales (como en el matrimonio) y las actividades económicas desarrolladas sean idénticas o similares se considera que forman un grupo empresarial y si el volumen total de operaciones conjuntas supera los límites de la estimación objetiva, quedaríais excluidos.
Pero esto significaría que no puedes tributar por el régimen de estimación objetiva, no que tengas que crear una SL. El tema de la SL será porque os saldrá fiscalmente mejor según vuestra facturación.
Que yo sepa con la Tarjeta Inteligente de Evo Banco se puede sacar dinero gratis de cajeros y luego usarla como crédito cuando lo necesites. Openbank no me suena que tenga híbridas como ha dicho mentafresc.
Pero por el mismo precio de tu inversión? por encima o por debajo? y supongo que se cobrarán comisiones. No digo que sea mala idea, al contrario, quiero ver como lo hacen posible. Inveslar tiene menos tiempo que Housers supongo que en cuanto se den a conocer tardará menos en financiarse. Por hacer la reforma (que significa una inversión de más tiempo) te dan más rentabilidad?