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kirarm

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kirarm 26/05/17 09:50
Ha respondido al tema Ingresos autónomo : fecha de factura o de pago ?
Hay varios criterios y seguramente estés abriendo un debate, pero la normativa general dice que las facturas se tienen que contabilizar según el criterio de devengo (fecha en la que se prestan, ejecutan o efectúan las operaciones gravadas). Como opción 2, pondría la fecha de emisión, no creo que te den problemas. También te recomiendo que declares el IVA repercutido de las facturas emitidas en el trimestre que corresponda ya que si no te puede caer una sanción por diferir el IVA. Si no la has incluido en el trimestre que corresponde, deberías hacer una declaración complementaria de ese trimestre. Saludos.
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kirarm 24/05/17 14:22
Ha respondido al tema Pagar vacaciones trabajadas .
Perdona pero me he perdido un poco. ¿Sois una comunidad de propietarios y tenéis contratado a un empleado en nómina? ¿no lo tenéis contrato a través de una empresa? Bueno, si es la opción 1 y le despedís tendríais que pagarle las vacaciones que no tenga disfrutadas y el finiquito (que tendrá la nómina proporcional del mes, la extra si corresponde y la indemnización por despido). Luego podríais contratar a otra persona a media jornada. Como poderse, se puede hacer, pero tenéis que pagar la indemnización, claro!
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kirarm 24/05/17 12:11
Ha respondido al tema ¿Importe minimo en subasta de vivienda habitual?
Si no me equivoco, la puja debe ser superior al 70% del valor de tasación en escritura para las viviendas habituales. Si pujaras 180.000 € por ejemplo, 50.000 € serían para saldar la deuda de tu padre, los 130.000 € que sobran también cancelarían las deudas posteriores de tu padre y solo se podría quedar con el restante. Para que lo tengas en cuenta.
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kirarm 18/05/17 16:44
Ha respondido al tema Anejos vinculados...¿incluidos en la tasación de la hipoteca?
Sí, además si consultas con cualquier sociedad de tasación sobre en cuánto está tasada tu vivienda, lo primero que van a preguntarte es si tiene anejos como el garaje o el trastero. Piensa que la tasación es la garantía hipotecaria del banco en caso de impago y el garaje/trastero tienen su propio valor. saludos y suerte.
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kirarm 18/05/17 16:04
Ha respondido al tema Oferta Devolución Banco Popular - Macrodemanda ADICAE
La macrodemanda de ADICAE ayudó cuando se declararon nulas las cláusulas suelo. Ahora, es un lastre más que una ayuda. llegando hasta donde estás yo me esperaría a que la sentencia sea firme, porque tarde o temprano lo vas a recuperar todo. Lo que dijo Federico: https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/3537973-macrodemanda-adicae-clausulas-suelo
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kirarm 27/04/17 16:10
Ha respondido al tema Concesión hipoteca despues compra
Ahí te voy a dar la razón, igual le ofrecen el 60% sobre tasación como en segunda vivienda. Yo si fuera mforn me pondría serio con el banco para que agilicen lo máximo posible o amenazaría con cancelar la operación, verás como se dan prisa. Saludos a ambos.
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kirarm 27/04/17 11:04
Ha respondido al tema Multa de 3000€
Buenas Jonathan95. Lo primero mandaros ánimos porque el asunto no tiene buena pinta. Yo sin tener delante los documentos las licencias no te puedo decir si verdaderamente lo teníais en regla. Y si ya fuisteis a juicio y lo perdisteis, seguro que algo mal había (salida de humos, licencia de bar etc). Las leyes que os afectan cambiarían durante esos 15 años y no estaríais actualizados probablemente. Yo pagaría esos 3.000 € antes de que siga creciendo la deuda y si no podéis pagarlo tendríais que declararos insolventes. Si podéis recurrir o no la sentencia, te lo tendrá que decir tu abogado que lleva el caso. Saludos y suerte de nuevo.
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kirarm 27/04/17 10:53
Ha respondido al tema Concesión hipoteca despues compra
No creo que tengas problemas porque si lo piensas, la gente hipoteca su casa (es decir, pone su casa como garantía) para tener financiación para cancelar deudas, para hacer reformas etc. Luego, ¿la firmas de las arras va por inmobiliaria o directamente al particular? Lo digo porque quizá te ayude este hilo que he encontrado (respuesta de Parismil): https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/2070471-ayuda-fecha-escritura-contrato-arras Un saludo.
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kirarm 27/04/17 10:34
Ha respondido al tema Venta piso y derramas
Lo que dice estrictamente la ley, es que la derrama debe pagarla el que sea el propietario del inmueble en el momento del pago, por lo que podrías jugar con eso. Si tú ya has pagado 2 letras y firmado, te corresponde a ti. Pero teniendo en cuenta que el comprador no sabía nada y en sus arras no se indica esta carga, se sobreentiende que él compra el piso libre de cargas (sin costes ocultos). Como tú mismo has comentado, al ser una negociación entre particulares podéis pactar lo que queráis, pero no creo que al comprador le haga gracia que después de firmar arras tenga un sobrecoste no esperado. Yo le bajaría el precio de compraventa y así no te tienes que preocupar por la vivienda más. A mi no se me ocurriría "dejarle el muerto" de esa forma porque tiene toda la pinta de acabar en denuncias. Saludos.
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kirarm 10/04/17 13:00
Ha respondido al tema Prohibir pedir aclaraciones en Junta propietarios
Con la información que cuentas, poco te podemos decir. Si no se preveía ese "estudio" de las cuentas y los presentes no quieren hacerlo, pues desgraciadamente no se hará en la Junta y tendrás que verlo después. Lo que se me ocurre es que en la próxima Junta Ordinaria se incluyan esos puntos que comentas en la Orden del Día para explicar la información de las cuentas. Háblalo con el presidente.
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kirarm 28/03/17 16:00
Ha respondido al tema Venta de piso de alquiler
La clave está en lo que te ha preguntado muros: ¿Tenías el contrato de alquiler registrado? Si el contrato no se registra en el Registro de la Propiedad, el propietario tiene derecho a poner a la venta el piso.
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kirarm 24/03/17 09:57
Ha respondido al tema Ley de protección de datos. Condiciones y acuerdos con mis clientes
al ser una "solicitud" y no una "presentación de documentación" lo lógico es esperar a la resolución positiva. Mira este párrafo de la agpd: En el plazo de 3 meses se dictará y notificará la resolución que se adopte por el Director de la Agencia, transcurrido dicho plazo sin que así se hubiera procedido el responsable podrá considerar estimada su solicitud. fuente: https://www.agpd.es/portalwebAGPD/canalresponsable/conservacion_datos/index-ides-idphp.php
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kirarm 24/03/17 09:48
Ha respondido al tema Abrir un negocio
hola. sin más datos no te podemos ayudar mucho. hay muchos factores que dirán si es buena idea o no montar un negocio. uno de ellos son los competidores como bien has dicho, pero hay muchísimos otros: coste del local y personal, gastos de autónomo, precio de los productos que compres y su elaboración, etc. La clave es que sepas atraer clientes (por redes sociales sobretodo) y llevar una buena gestion. pero insisto, sin más datos...
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kirarm 24/03/17 09:41
Ha respondido al tema Valor catastral
si claro. por eso cada varios años se hace una procedimiento de valoración colectiva, porque todos los inmuebles de un municipio tienen valores catastrales antiguos y los actualizan de una tacada. olvídate del tema porque (en mi opinión) un valor catastral bajo son todo ventajas. menos ibi pagarás, entre otras cosas.
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kirarm 16/03/17 17:47
Ha respondido al tema Plazo de pago entre empresas y autónomos
Depende. Si ejerces tu trabajo como proveedor el plazo máximo es de 60 días según la Ley de Morosidad. Si facturas a la Administración Pública serán 30 días. Esta es la información del BOE más actualizada que he encontrado. Aunque en la práctica las empresas tardan mucho más, por desgracia...
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kirarm 16/03/17 17:36
Ha respondido al tema Baja socio cooperativa, sin firma en notario
Hola! Como sabrás, el socio tiene el derecho a darse de baja de forma voluntaria. Me parece que el párrafo que te interesa de la Ley 27/1999: La calificación y determinación de los efectos de la baja será competencia del Consejo Rector que deberá formalizarla en el plazo de tres meses, excepto que los Estatutos establezcan un plazo distinto, a contar desde la fecha de efectos de la baja, por escrito motivado que habrá de ser comunicado al socio interesado. Transcurrido dicho plazo sin haber resuelto el Consejo Rector, el socio podrá considerar su baja como justificada a los efectos de su liquidación y reembolso de aportaciones al capital, todo ello sin perjuicio de lo previsto en el artículo 51 de esta Ley. Y quizá también este: El socio disconforme con el acuerdo motivado del Consejo Rector, sobre la calificación y efectos de su baja podrá impugnarlo en los términos previstos en el apartado c) del punto 3 del artículo 18 de esta Ley. Puedes consultarlo aquí: http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/l27-1999.t1.html Y no tienes responsabilidad de los hechos a partir de tu baja, solo de los anteriores. Saludos.
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kirarm 16/03/17 16:24
Ha respondido al tema ¿Por qué se fusionan Bankia y BMN? ¿Nos afecta?
Es la fórmula que ha elegido el FROB para subirle el valor a Bankia, venderla y recuperar las ayudas. De hecho, como se han fusionado a bombo y platillo, ha subido el precio de las acciones de Bankia.  Según he leído: plazo máximo de venta de Bankia: 2019. Pero también dicen que van a empezar a vender una parte en verano: http://cincodias.com/cincodias/2017/03/07/mercados/1488919401_286698.html A los accionistas no los tocan o eso entiendo yo!
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kirarm 13/03/17 18:44
Ha respondido al tema Carta de gracia o Pacto de retro
Significa que el vendedor tiene derecho al retracto convencional, es decir, a recuperar la cosa vendida durante un plazo establecido. Lo tienes regulado en el art. 1507 del Código Civil (CC). Cuando te venden una casa con esta cláusula, lo que quiere realmente el vendedor es recomprarte la casa si la casa sube de valor en los siguientes años (te la recompraría por el mismo precio que la compraste tú en su día, ojo)  También te digo que la duración de la carta de gracia/pacto de retro es como máximo de 10 años según el art.1508 CC. O eso tenía entendido yo. A mi no me gusta un pelo el asunto. Ayúdate de un abogado para que no aparezca esa cláusula en la escritura o no compres.
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kirarm 06/03/17 15:37
Ha respondido al tema Reclamación de cláusula suelo y gastos de formalización de hipoteca
Yo por lo que hablé con Federico en el foro, entendí que solo hay preclusión en casos muy muy determinados cuando tienes sentencia firme sin retroactividad en demandas colectivas de la cláusula suelo. Así que dudo muchísimo que se aplique la preclusión del artículo 400 LEC cuando son demandas sobre diferentes cláusulas y que además se han dado sentencias en diferentes momentos. Así que no te preocupes si quieres demandarlo conjuntamente o no. 
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kirarm 01/03/17 16:56
Ha respondido al tema Local comercial instalar estufa pellets
En las comunidades de propietarios no se suelen poner este tipo de chimeneas me parece. Más que nada porque necesita una salida al exterior, por la cubierta además y esto requeriría la aprobación por unanimidad de la comunidad de propietarios según el art. 7 de la LPH. Y ya te digo que te van a poner pegas por la obra y porque tira humos. Saludos y suerte compañero.
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kirarm 01/03/17 16:42
Ha respondido al tema ¿Traductora autónoma sin residencia fiscal en España sometida al IRPF?
En teoría, hasta que no vivas aquí más de 183 días en el año no serás residente. Como eres residente en Polonia la potestad tributaria la tiene tu país y tendrás que hacer las declaraciones de la renta que toquen allí indicando que obtuviste aquí las rentas. Si piensas quedarte más de esos 183 días iría solicitando la residencia fiscal española. Cuando hagas el cambio pediría un asesor para que te ayude.
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