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Kamaxito

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Kamaxito 12/04/18 16:20
Ha respondido al tema Provision de gastos hipoteca ing
El cálculo de los gastos no es real, luego te los hace la gestora pero mucho ojo porque te la intentan meter por donde pueden. Mi consejo: es que revises bien qué es lo que tienes que pagar realmentes: - Si tienes que pagar AJD - Si tienes que pagar IVA o ITP y cuánto. -  Que bonificación puedes coger, si es que puedes por comunidad autónoma y edad. Etc ... Lo calculas y así sabes qué vas a pagar más o menos. Saludos.
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Kamaxito 05/03/18 23:00
Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias
Mi cronología: 1. 14/02/2018: solicitud de hipoteca online por la web del 80% de tasación (ya tenemos la tasación con TINSA previamente). 2. 15/02/2018: enviamos la documentación online incluyendo tasación (realizada por nosotros previamente) y nota simple de la vivienda. Falta la solicitud original de hipoteca que envían por mensajería ya que no disponemos de oficinas en Almería. 3. 23/02/2018 (viernes): recibimos la documentación original, firmamos y vamos nosotros mismos por la tarde a CorreosExpress para dejarla allí. 4. 26/02/2018 (lunes): reciben la documentación (veo que se ha entregado en la web de CorreosExpress). Llamo y me dicen que la han recibido y que, enviemos al correo (no al asesor personal que tarda más) la vida laboral de ambos, que seguramente cuando realicen el estudio económico lo van a necesitar (no tenemos demasiada antigüedad por cambio de empresa) y para no perder luego 2-3 días mientras que no los comunican, etc. Lo envío en el mismo momento puesto que "hombre precavido vale por dos", la solicité hace unas semanas. 5. 27/02/2018 (martes): aparece como recibida la documentación de la hipoteca y pasa a estudio económico. Misma mañana, "La solicitud se ajusta a los criterios económicos de ING". Pasa a "Revisando datos de su vivienda". 6. 1/03/2018 (jueves): llamo para ver cómo va, se valida la tasación y pasa a "Estamos analizando la vivienda a hipotecar". 7. 2/03/2018 (viernes): me llaman de grupoBC para que les vaya enviando la documentación de la compra y venta. Curioso porque el paso del estudio de la vivienda sigue en el mismo sitio y no he contratado ni seguros ni nada. Además, la chica muy amable me ha dicho que la hipoteca ha salido preaprobada por el análisis económico pero que falta el de la vivienda. 8. 5/03/2018 (lunes): por la tarde aparece en espera de contratar los seguros. A las 20.30 horas los contrato y ya aparece como "La gestoría se encuentra preparando la firma de la hipoteca". La verdad que impresionantemente rápido ... a modo resumen: recibo documentación el día 23/02 (viernes), envío el mismo día y hoy, 05/03(lunes) ya tengo contratados los seguros. En días hábiles (desde que recibieron ellos la documentación original) han sido 6, contando hoy ... ha sido literalmente brutal. Un acierto haber escogido ING. La cantidad de los mismos son: - De vida: 102€ cada interviniente al 50% cada uno con muerte e invalidez total (25 y 30 años). - De hogar: 230€ completo con 20.000€ en contenido. En mapfre salían por 92€ cada uno el de vida y 211€ el de hogar ... vamos, poco menos. Seguiremos informando ...
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Kamaxito 02/03/18 17:02
Ha respondido al tema Posibilidad hipoteca 100%
Pues todo depende de vuestro sector, si es próspero y demás. A mí, 750€ al mes por estar de alquiler me parece tirar el dinero de una manera brutal ... También hay que pensar que si en unos años os quedáis sin trabajo y no podéis hacer frente a la hipoteca, podéis venderla (en Barcelona se vende fijo). No obstante, yo antes de pedir una hipoteca al 100%, me iría  a TINSA y vería si la tasan bien y con el 80% valdría. Mas que nada porque ING da el 80% de tasación y no es lo mismo un 80% de tasación que una hipoteca al 100% con otro banco que te van a pedir aval, 1000 vinculaciones, etc.
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Kamaxito 02/03/18 16:59
Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias
Mi cronología: 1. 14/02/2018: solicitud de hipoteca online por la web del 80% de tasación (ya tenemos la tasación con TINSA previamente). 2. 15/02/2018: enviamos la documentación online incluyendo tasación (realizada por nosotros previamente) y nota simple de la vivienda. Falta la solicitud original de hipoteca que envían por mensajería ya que no disponemos de oficinas en Almería. 3. 23/02/2018 (viernes): recibimos la documentación original, firmamos y vamos nosotros mismos por la tarde a CorreosExpress para dejarla allí. 4. 26/02/2018 (lunes): reciben la documentación (veo que se ha entregado en la web de CorreosExpress). Llamo y me dicen que la han recibido y que, enviemos al correo (no al asesor personal que tarda más) la vida laboral de ambos, que seguramente cuando realicen el estudio económico lo van a necesitar (no tenemos demasiada antigüedad por cambio de empresa) y para no perder luego 2-3 días mientras que no los comunican, etc. Lo envío en el mismo momento puesto que "hombre precavido vale por dos", la solicité hace unas semanas. 5. 27/02/2018 (martes): aparece como recibida la documentación de la hipoteca y pasa a estudio económico. Misma mañana, "La solicitud se ajusta a los criterios económicos de ING". Pasa a "Revisando datos de su vivienda". 6. 1/03/2018 (jueves): llamo para ver cómo va, se valida la tasación y pasa a "Estamos analizando la vivienda a hipotecar". 7. 2/03/2018 (viernes): me llaman de grupoBC para que les vaya enviando la documentación de la compra y venta. Curioso porque el paso del estudio de la vivienda sigue en el mismo sitio y no he contratado ni seguros ni nada. Además, la chica muy amable me ha dicho que la hipoteca ha salido preaprobada por el análisis económico pero que falta el de la vivienda. Seguiremos informando ...
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Kamaxito 28/02/18 23:31
Ha respondido al tema Hipoteca fija o variable
Los 10K son 10.000€. Es decir, que HOY ... una hipoteca de 85.000€ por ejemplo a un variable de E + 0.99 frente a un fijo del 2% son 10.000€ de diferencia EN INTERESES. Si el Euribor sube, serán menos € de diferencia pero eso no se puede saber. Si no vas a amortizar y vas a muchos años (20 o más), yo me iría a un fijo si es a un 2% más que nada por la tranquilidad de que sabes lo que pagas de inicio a fin, aunque los intereses sean mayores (a priori). Yo me voy a un variable porque mi intención es amortizar unos 20.000€ en los primeros 5 años ... entonces me compensa seguro ... pero claro, si no amortizas pues es jugártela un poco. Mi opinión personal es que el euribor va a subir, no una brutalidad (no creo que suba mas del 2 o algo así) dentro de bastantes años (7-10). 
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Kamaxito 28/02/18 12:25
Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias
Mi cronología: 1. 14/02/2018: solicitud de hipoteca online por la web del 80% de tasación (ya tenemos la tasación con TINSA previamente). 2. 15/02/2018: enviamos la documentación online incluyendo tasación (realizada por nosotros previamente) y nota simple de la vivienda. Falta la solicitud original de hipoteca que envían por mensajería ya que no disponemos de oficinas en Almería. 3. 23/02/2018 (viernes): recibimos la documentación original, firmamos y vamos nosotros mismos por la tarde a CorreosExpress para dejarla allí. 4. 26/02/2018 (lunes): reciben la documentación (veo que se ha entregado en la web de CorreosExpress). Llamo y me dicen que la han recibido y que, enviemos al correo (no al asesor personal que tarda más) la vida laboral de ambos, que seguramente cuando realicen el estudio económico lo van a necesitar (no tenemos demasiada antigüedad por cambio de empresa) y para no perder luego 2-3 días mientras que no los comunican, etc. Lo envío en el mismo momento puesto que "hombre precavido vale por dos", la solicité hace unas semanas. 5. 27/02/2018 (martes): aparece como recibida la documentación de la hipoteca y pasa a estudio económico. Misma mañana, "La solicitud se ajusta a los criterios económicos de ING". Pasa a "Revisando datos de su vivienda". Seguiremos informando ...
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Kamaxito 27/02/18 17:01
Ha respondido al tema Hipoteca fija o variable
Todo depende de tu poder adquisitivo y de lo que te supondría un aumento del 40% aprox en caso de que el Euribor suba muchisimo, intención de amortizar, etc. No hay una fórmula, se trata de arriesgar o no. Lo que sí te digo es que de un fijo al variable actual puede haber más de 10K de intereses de diferencia con los interes actuales a un préstamos de unos 85K.
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Kamaxito 27/02/18 16:57
Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias
Buenas tardes, Una consulta: Hoy ha pasado la hipoteca a estado "Revisando datos de su vivienda". Yo ya les envié la tasación realizada por TINSA y la nota simple de la vivienda libre de cargas (es del SAREB). Concretamente está así: Tasación recibida La vivienda se ha valorado en XXX €. En análisis Estudio de la vivienda Pendiente Sabéis qué tiempo estimado tardan en este proceso y pasar a seguros? Saludos!
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Kamaxito 15/02/18 14:03
Ha respondido al tema Dudas con tasación
La entidad te va a financiar el 80% del valor de la tasación. Ejemplo: si la tasación sale a 100.000€ ... la entidad te va a dar máximo 80.000€, es decir, el 80% de 100.000€. Por otro lado, la mayoría de entidades dan el 80% del valor de tasación o del precio de compra-venta (el menor de los dos). En este caso tendríamos dos ejemplos: Ejemplo 1: Una casa que vas a comprar por 90.000€ se tasa y la tasación sale que el precio es 100.000€: el banco te dará máximo el 80% de 90.000€, es decir, 72.000€. Ejemplo 2: Una casa que vas a comprar por 90.000€ se tasa y la tasación sale que el precio es 80.000€: el banco te dará máximo  el 80% de 80.000€, es decir, 64.000€. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Ésto es la teoría, la realidad es que algunos bancos que ofrecen el menor de ambos, realizando mayores vinculaciones o avalando por otra persona o con alguna otra vivienda consigas el 100% del valor de la compra y venta.
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Kamaxito 15/02/18 13:37
Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias
Muchas gracias por tu aportación y te pregunto unas cuantas dudas a ver si puedes ayudarme :) 1. Yo he tasado ya la vivienda (con TINSA que la acepta ING) y el precio sale a 110.000€ aunque la compra y venta será de 82.000€ ya que es una vivienda del SAREB y aceptaron 82.000€, he solicitado 88.000€ que es el 80% de la tasación. ¿Crees que me aceptarán ese 80%? Entiendo que ING no tiene por qué saber en ningún momento (en todo caso la gestoría sí cuando llegue el caso) el precio de compra y venta del inmueble final. 2. ¿Cuánto te salió el seguro de hogar y de vida? Tengo entendido que va mucho en el precio de la casa y del número de intervinientes (2 en mi caso, 25 y 30 años). 3. Los seguros son hasta final de préstamo o al año siguiente puedes contratarlos fuera de ING? Muchas gracias por tu tiempo, un saludo y a disfrutarla!!
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Kamaxito 15/02/18 11:09
Ha respondido al tema El Plan de Vivienda 2018-2021 tendrá carácter retroactivo
Buenos días, Una consulta. ¿Qué se considera "unidad familiar"? Mi pareja y yo (ahora mismo solteros) vamos a adquirir una vivienda nueva. Yo supero (en bruto) los 22.558,77 euros anuales pero mi pareja no. Podríamos acogernos a dicha ayuda? Muchas gracias!!
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