Jvmolit
06/02/14 20:31
Ha respondido al tema Me obligan a aceptar condiciones abusivas para hacer novación de leasing inmobiliario
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Por lo que entiendo han pasado 9 años pagando las cuotas iniciales del leasing + 2 años de carencia que acaban de terminar. Y ahora se pretende realizar una refinanciación con ampliación de plazo imagino ya que la entidad deniega realizar una nueva carencia. Lo de que no autorice a una nueva carencia una vez vencida la anterior por dos años lo veo normal. No conozco ninguna entidad que haya firmado dos carencias. He trabajado durante muchos años en el producto leasing y no lo he visto nunca.
Las entidades en las refinanciaciones siempre incrementan condiciones económicas ya que el riesgo de impago es superior: aumentan diferencial (conforme está el mercado no veo desorbitado el diferencial del 1,75%, yo he visto muy superiores---el inicial de 0,50% era muy bueno), comisión de apertura, etc.
El tema del seguro...buff. El único que debería obligarte a realizar es el que asegura el bien financiado. El de vida tenía que ser libre pudiendo contratarlo en el sitio que tú decidas pero esto es, para mí, una mala práctica de las entidades.
Yo siempre soy partidario de que si la cuota de la nueva operación no es considerablemente menor no vale la pena refinanciar. ¿Cuántos años te amplían la operación inicial?
Ante la falta de liquidez, ya que solicitas una nueva carencia, se podría transformar el leasing inmobiliario en un préstamo a más largo plazo, dependiendo siempre del plazo que te quede en la refinanciación.