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Participaciones del usuario Judit1979

Judit1979 11/02/18 23:38
Ha respondido al tema Servihabitat necesito información sobre el funcionamiento y sobre las ofertas hipotecarias que te ofrecen en la Caixa.
Hola, Siento lo que te ha pasado. Nosotros las contraofertas (fueran dos) las hicimos con el de la inmobiliaria por teléfono. El precio que se acordó con buildingcenter fue el que pusimos en la reserva. Veo que contigo los de la inmobiliaria lo hicieron diferente, porque dices que él te propuso el precio pero no llamó a los de buildingcenter para hacer las contraofertas, es así? A nosotros el jueves ya nos confirmaron la reserva. Ahora estamos en fase hipoteca. Me podrías decir qué condiciones de financiación te han ofrecido (el % tipo fijo o % variable y las vinculaciones? Un saludo.
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Judit1979 02/09/17 00:15
Ha respondido al tema Contratar Hipoteca ING Paso a Paso
Muchas gracias por tu respuesta. Yo tambien pienso que el precio de la tasación en otro sitio tambien rondará como en TINSA. Y el de la inmobiliaria me comentó que tasan bastante alto las casas de la zona donde queremos comprar, así que creo que por eso no debo preocuparme. Respecto a Deutsche Bank, me han hablado bien y he pedido cita tambien. Despues de la decepción con ING, vamos a ir a todas las sucursulas que podamos a preguntar. Muy buenos los enlaces. Mil gracias:)
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Judit1979 01/09/17 17:42
Ha respondido al tema Contratar Hipoteca ING Paso a Paso
Gracias por la info, con BBVA vamos la semana que viene a ver qué nos dicen. Finalmente ING no nos concede el importe solicitado pero sí nos concede otro. El problema es que son 34.000 euros menos de la financiación que inicialmente pedíamos. Así que, haremos cálculos, pero nos han tirado por tierra todas las previsiones que teníamos, eso me pasa por hacerme ilusiones :) Lo que me extraña es que en ningún momento me han pedido los ahorros que ya tenemos, cómo hacen otros bancos. Después tengo un alquiler y no lo han tenido en cuenta porque dicen que todo lo que no salga en la renta 2016 pues que no cuenta. El piso se alquiló este año, por lo tanto saldrá en la renta 2017. Pero los ingresos están cada mes y lo podría demostrar. En fin...bastante decepcionada. Saludos.  
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Judit1979 01/09/17 16:04
Ha respondido al tema Contratar Hipoteca ING Paso a Paso
Muchísimas gracias por tu respuesta. Nosotros prisa tampoco tenemos, si no llegamos a ningún acuerdo pues nada, seguiremos buscando casas. Hay más casas en la zona y más baratas, pero es que esta nos gustó demasiado, ese es el problema :) Ya miré lo de TINSA y por eso mismo preferiría negociar antes que tasar porque me cobran más de 400 euros. Y tecnitasa, creo que se llama, qué tal? En esa no puedo saber precios, tendría que llamar. ¿Sabes si es más barata? Respecto a la financiación en otros bancos, no creo que tuvieramos problemas, el problema es que algunos bancos no quieren hacerte el estudio si no te abres una cuenta antes y eso a mi, no me gustó nada. La semana que viene tenemos cita en 4 bancos más, pero a priori, no nos dijeron que no. Tenemos el ahorro del 20%, pero sí es verdad que para los gastos no nos llegaría. Por eso ING nos gusta porque ofrece el 80% del valor de tasación y el de la inmobiliaria me dijo que por la tasación no me procupara que tasarían alto seguro. Y por otra parte, ING no tiene comisión en cuanto a la amortización parcial y eso a nosotros nos interesa mucho porque venderíamos la vivienda que tenemos y luego amortizaríamos capital. De todas formas, veremos sí podemos negociar con otros bancos. Me pasaron enlace del Santander del colectivo funcionarios (los dos lo somos) y nos daban 0,89 TIN los dos primeros años y luego E+0,89 a partir del tercero, eso sí comisión de apertura, por amortización parcial, domiciliar nómina, 3 recibos, utilizar tarjetas, seguro de vida y hogar. Y la finaciación tambien del 80% del valor de tasación. Tambien tenemos cita con Bankinter y BBVA, además de la Caixa. Veremos qué nos dicen.. Por cierto, los seguros de hogar y vida con ING, son caros? Y qué tal funciona el del hogar? Algunos dicen que muy bien otros que fatal, eso ya me tira para atrás tambien.. Gracias por los enlaces, los miraré :) Eso de la negociación ya me lo miré, pero ojalá lo hubiese visto antes porque cuando fuimos a ver la casa sólo decíamos cosas buenas y nada malo y creo que hicimos muy mal. En fin, a ver cómo acaba todo... Saludos y gracias.  
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Judit1979 31/08/17 16:09
Ha respondido al tema Contratar Hipoteca ING Paso a Paso
Muchas gracias Chanceuse74 y Anaed. Pregunté a mi gestora de ING y me dijo que sí podrían denegármela: "En relación con tu consulta queremos informarte que al solicitar un préstamo hipotecario la viabilidad de la operación queda supeditada no sólo al análisis económico sino también al análisis de la vivienda donde comprobamos la situación registral y toda la información que nos facilita el tasador en su informe técnico. Los supuestos en los que no hipotecamos vivienda son variados:estado ruinoso, apartamento turístico, vivienda alquilada, determinados embargos, ... entre otros. No podemos ser más exactos en cuanto a la viabilidad de la vivienda sin tener acceso al informe de tasación." De todas formas, estos supuestos no son mi caso...Es una vivienda normal, no una ruina ni turístico ni alquilada, ni creo que esté embargada. Vamos, yo creo que la inmobiliaria, que es seria, todo esto ya lo mira antes de venderla. Si sólo es en estos casos ya me quedo más tranquila porque con el estudio económico aprobado yo entiendo que en mi caso, por la tasación no habría ningún problema. Otro tema es el que consiga mayor o menor financiación depende cómo me la tasen. Saludos y gracias :)  
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Judit1979 31/08/17 00:49
Ha respondido al tema Contratar Hipoteca ING Paso a Paso
Buenas noches. Vuelvo a ser pesada preguntando pero es que estoy que no duermo con el tema de la hipoteca. En breve nos dirán si el estudio económico es viable. Nuestra idea es, llegado ese punto, y suponiendo que nos aceptan el importe solicitado, negociar con el comprador el precio de la vivienda. Lo que hemos hecho es pedir a ING el tope máximo que queremos gastarnos, así sabremos hasta donde podemos negociar con el vendedor. Pero, antes de tasar y perder en vano 400 y pico euros me gustaría ya tener cerrada la negociación con el vendedor. Mi gran duda es, podría ocurrir que una vez hecha la tasación nos denegaran la hipoteca? Se supone que si el estudio económico es viable la cosa ya tira para adelante,no? Gracias de nuevo y disculpadme si me hago pesada:)
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Judit1979 28/08/17 16:31
Ha respondido al tema Dudas efectos fiscales tasación superior compraventa y IVA contrato de arras.
Buenas tardes leopol72, gracias por contestar. Es vivienda de segunda mano.Por lo tanto no hay IVA ni tampoco ADJ. Éste último sólo en el caso del préstamo hipotecario, creo. Y sí, pagaría ITP DEL 10%. Vivo en Cataluña, no sé por aqui si miran con lupa todo esto. Pero, sinceramente lo encuentro un abuso porque el de la inmobiliaria me dijo que las tasadoras muchas veces inflan los precios, tasó hace nada una vivienda que costo 235K y el tasador la valoró en 365K. Así que, esto tampoco es muy normal.. Yo no he firmado nada, porque sólo me puse en contacto con esta inmobiliaria porque tenían esa vivienda en venta y la fuimos a ver y nos gustó. A mi no me han dicho de pagarles nada, creo que lo pactado, el 5%, lo pagaría el vendedor. Sino, ellos ya me hubiesen dicho algo, creo yo. Respecto al contrato de arras, me ha quedado claro que si es con el vendedor (particular) no pagaría IVA, gracias por la aclaración. Por lo que entiendo, si yo no he firmado ningún contrato con la inmobiliaria, el contrato de arras tendría que hacerse con el vendedor directamente, es decir sin IVA, ¿es así? Gracias y saludos.
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