Juan T

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Juan T 01/02/18 22:23

Ha respondido al tema Gastos hipoteca naranja ing

He recibido de gestoria ING detalle de gastos para proveedr fondos. Al igual que en el simulador web el importe que asignan en impuestos (1,2% AJD) de los gastos de hipoteca es mayor. Les solicitñe una explicación y me indicaron que ellos toman como base el importe que me conceden de hipoteca, le añaden el 55% de ese importe y al total resultante le aplican el 1,2%. Me dicen que ese extra corresponde a "garantía hipotecaria" y que es variable según el criterio de cada banco ING aplica el 55% siempre. Esto me supone 1.500 euros más de lo que yo consideraba Los que habéis ya firmado hipoteca os han aplicado lo mismo? Habíais preguntado si eso es legal?

Juan T 27/01/18 10:38

Ha respondido al tema Contratar Hipoteca ING Paso a Paso

Me respondo despues de asesoramiento. El mencionado 55% es el valor de la garantía hipotecaria que fija este banco. Es variable según entidad y algunos bancos llegan a superar el 100% del importe del préstamo. Dicen que lo exigen los bancos para garantizarse gastos de gestión y derechos de expropiación de la vivienda en caso de incumplimiento de pago del comprador. Supongo debería ser abusivo porque se exige al cliente que pagueese plus para tener la entidad bancaria una proteccion. Pero de entrada el comprador tiene que pagarlo o no hay préstamo. Así, mientras en el concepto de gastos notariales del apartado de compraventa solo se aplica el % comunitario del AJD sobre el valor del precio escriturado de la vivienda, el AJD del apartado de gastos de hipoteca se considera el valor del préstamo más el 55% del mismo y a la cifra resultante se le aplica el % de cada comunidad. Tened bien presente que si tomais simulador genérico en internet, en la mayoría de páginas no han incluido el importe de garantía hipotecaria porque varía según el banco y el simulador no lo aplica porque no sabe vuestra entidad bancaria. Pero si accedeis a la simulación en la propia web del banco (ejemplo la de ING), ya consideran ese "aumento" .

Juan T 26/01/18 19:06

Ha respondido al tema Contratar Hipoteca ING Paso a Paso

He recibido nota de gestoria con el detalle del importe para provisión de fondos y su desglose. Esto último muy resumido. No sé si lo hacen a propósito para que se entienda poco y no pueda el cliente observar un posible error. Yo tenía uno, pidieron disculpas y recitificaron. Pero mi problema no era ese, es en lo referente al importe de gastos que ellos indican "Hacienda" y que realmente es IAJD o ITP. Hay dos gastos diferentes, los propios de la cantidad del préstamo y el correspondiente al valor de la compraventa. Mi duda era sobre el importe del impuesto del prestamo. Me dieron un ejemplo de cómo proceden ellos para un préstamo de 100 mil euros a una comunidad que tributamos al 1,5% : 100.000 euros + el 55% de 100.000 euros =155.000 euros. A esa cantidad le aplican el 1,5% y resulta 2.325 euros. Mi pregunta: es eso legal? Alguien le ha ocurrdio y comprobado están autorizados a esa interpretación?

Juan T 18/01/18 22:38

Ha respondido al tema Contratar Hipoteca ING Paso a Paso

Esa tabla no es cálculo mío. Es de ING. Como decñia, ING no te la facilita aunque se la pidas o al menos eso me han hecho a mi. Solo la obtienes cuando has firmado en web y aceptado el Seguro de Vida. Te detallan prima cada año desde los 18 años hasta los 70. Lo que yo he trasladado aquí es un resumen indicando valores cada 5 años. El seguro de vida y el del hogar que vinculo con ellos me suponen ambos 250 euros que equivalentes seguros de mercado medio. Cada uno debe hacer el cálculo de lo que se ahorra/paga extra a ING dependiendo de su edad, importe hipoteca y número de años de la misma.

Juan T 18/01/18 13:06

Ha respondido al tema Contratar Hipoteca ING Paso a Paso

Sobre mi comentario anterior de indefensión conocimiento anticipado de prima seguro de vida que exige vincular ING para tener hipoteca al 0,99% completo informacion: Por mucho que he pedido, ING no me ha querido hacer una simulación de prima anual del seguro de vida según avance mi edad. Solo me quieren informar del valor de la prima del primer año. Y es evidente que lo saben. Por narices tienes que aceptar el día que has llegado en tu apartado web de hipoteca al estatus del "seguros" y a continuación te van apareciendo otras páginas donde están condiciones generales, exclusiones, etc..... Y en una de las páginas de las condiciones generales se detalla una planilla con la prima anual con ejemplo de por cada 100.000 euros de hipoteca. Lo anoto de forma resumida a continuación para que todos tengan información y valoren si el "extra" que añaden sobre el precio de un buen seguro de vida de mercado nos compensa o bien es preferible pedir hipoteca en otro banco sin vinculaciones aunque sea con un % algo mayor: 30 años 219 euros 35 años 257 euros 40 años 333 euros 45 años 545 euros 50 años 757 euros 55 años 1353 euros 60 años 1768 euros 65 años 1840 euros

Juan T 15/01/18 23:45

Ha respondido al tema Contratar Hipoteca ING Paso a Paso

Cuidado con la prima de los seguros. Contacté con un agente asegurador de National Nederlanden y me ofreció según mi edad y el capital del seguro, el de Hogar por 190 euros año y el de Vida por 390 euros año. Pues bien ING te exige reservarlos a través de ING no los puedes hacer directamente con National. Y te vende lo mismo por 265 y 562 euros respectivamente. Es decir un total de 580 euros a 827, Por todo el morro te añaden 247 euros al año, algo más de un 42%. Y cuando les exiges una aclaración su respuesta es que al ser vinculados a una hipoteca muy ventajosa tienes que pagarles tu a ING parte de esa subvención. No te lo dicen, claro está, con esas palabras. Y lo peor es que no te dan información del cálculo que van a hacer en la subida anual del seguro de Vida. Tienes que firmar en el on line la póliza y aceptar las condiciones. Solo te explican, cuando insistes y reiteras, que eso va en función del capital pendiente y de la edad. Mas o menos te orientan que dentro de 10 años pagaré 753 euros por el seguro de vida. O sea que la diferencia exponentemente se sube por las nubes con el precio medio de mercado. Qué criterios siguen ellos para los aumentos anuales? Según ellos eso está regulado por legislación. Y, claro está, por mucho que te suban no puedes darte de baja porque te desvincularias del prestamo hipotecario y te aplicarán al importe pendiente de pago de la hipoteca un % de no vinculación que es 1,79% mas euribor en lugar del 0,99% mas euribor. Os sugiero que antes de firmar digitalmente los seguros solicitéis completa información de las condiciones generales y una simulación de la prima anual con las características de cada uno: edad, importe hipotecado, prima 1er año y número de años a pagar. Y compareis precios con seguros privados porque en esas vinculaciones de seguros nos añaden un importe que, en mi caso, representa realmente pagar hipoteca al 1,25% mas euribor en lugar del 0,99% mas euribor que te muestran en portada. Salut

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