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Juan sin tierra

Se registró el 15/11/2010
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Juan sin tierra 15/06/16 15:26
Ha respondido al tema Contrato de alquiler de piso
Qué significa eso de que el contrato privado es perfectamente válido. El Artículo 36 de la LAU dice: "Fianza. A la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico..." En cuanto deposites la Fianza te ponen una etiqueta y tu contrato, se puede decir que ya es público, porque lo puede consultar cualquiera, como Hacienda, acreedores... Pero si no depositas la Fianza es privado, parece que quieres decir. O tal vez te refieres a que, al no hacerlo en papel timbrado con el ITP es privado. Pero eso es una infracción, aunque mucha gente lo haga así. Repito: LOS CONTRATOS PRIVADOS NO EXISTEN. Entendiendo por contrato privado el que se firma entre ambas partes sin que se entere nadie más.
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Juan sin tierra 15/06/16 09:43
Ha respondido al tema Contrato de alquiler de piso
No existen contratos privados. La Fianza es obligatoria, una mensualidad en efectivo y a depositar en el organismo que cada Comunidad Autónoma disponga. Si no se deposita en los siguientes 30 días de la firma del contrato tendrá una penalización, dependiendo del tiempo de demora. Hay una desgravación Estatal y otra Autonómica. La Estatal desapareció pero subsisten muchas Autonómicas. El depósito de la Fianza es obligatorio según la Ley, tanto si desgrava o no. Espero que te pongan una importante sanción por no depositar la Fianza para que la próxima vez estés enterado de tus obligaciones.
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Juan sin tierra 07/06/16 17:49
Ha respondido al tema Alquiler apartamento..... como hacer en 2016?
No hay ninguna posibilidad de eludirlo. El contrato de alquiler vacacional creo que ya es obligatorio en toda España. El mes pasado empezó a ser obligatorio en Andalucía, que siempre es la última en temas administrativos. El alquiler vacacional es cuando una familia tiene un domicilio habitual y se desplaza a otro municipio por vacaciones, volviendo a su domicilio finalizadas las vacaciones. No puedes hacer un contrato diciendo que es su domicilio habitual, o estarías cometiendo fraude de Ley. Las condiciones para obtener el permiso de alquiler vacacional las establece cada Comunidad Autónoma y las sanciones creo que serán rigurosos. He leído que en Cataluña, la primera que los reguló, se impuso una multa el año pasado de más de 200.000€ por no cumplir las condiciones.
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Juan sin tierra 07/06/16 16:02
Ha respondido al tema Guía alquiler piso
El problema de fotocasa es que son unos pesados. Yo puse un anuncio hace un año y todavía me están mandando emails. Justo hoy me ha llegado uno que dice: "saca partido a tu rincón favorito" Creo que es fotocasa la que, al mismo tiempo, anuncia en Segundamano. Yo puse anuncios en todas las importantes, pero la más eficaz sin ninguna duda fue Mil Anuncios; recibía entre 20 y 30 llamadas diarias, eso si, pagando un poco para que el anuncio siempre estuviese entre los primeros de su categoría.
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Juan sin tierra 07/06/16 15:26
Ha respondido al tema Se puede vender el 50% de una vivienda hipotecada?
Las cosas deben ser más sencillas. Entre familiares se le dice a la madre: vente a vivir a mi casa. Y punto. Luego se habla si tiene que pagar sus gastos de la casa. Yo estoy acostumbrado a eso. Estas operaciones suscitan siempre recelos. Yo he vendido muchos pisos y cuando había alguno que lo vendía a un familiar ningún Banco lo financiaba. Y, por lo general, tenían razón. Eran personas que temían un próximo embargo y ponían el piso a nombre de un familiar.
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Juan sin tierra 07/06/16 14:42
Ha respondido al tema Se puede vender el 50% de una vivienda hipotecada?
Yo creo que esta es una operación mal planteada. Quizás tu madre quiera darte un dinero pero quiere alguna garantía. En todo caso hay otras formas de hacer esto sin necesidad de pagar tanto a Hacienda. Y eso que es entre familiares, dónde hay confianza. Sin saber más no te puedo dar otra solución. Pero ¿por que no hacéis una Escritura sin inscribirla en el Registro, de momento?
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Juan sin tierra 07/06/16 14:04
Ha respondido al tema Guía alquiler piso
La desventaja que puede tener es que el inquilino no quiera pagar la comisión y, por tanto, no alquiles el piso. Muchos inquilinos evitan a las Agencias por no pagar. Las Agencias que te llaman te cuentan una serie de argucias comerciales para que les des el piso a ellos.
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Juan sin tierra 07/06/16 13:10
Ha respondido al tema 2 años alquilados en piso embargado
Repito: NO HAGAS NADA. No tienes dinero para pagar y no puedes irte a otro piso, ¿Que vas a negociar? Solo vas a declarar tu situación a la otra parte. Con lo que tu le digas irá a su Abogado: "me dijo esto y lo otro", y el abogado si sabrá lo que hacer. Te han dicho que hasta Septiembre, tranquilo. Pero eso sería si ya hubiese puesto una demanda de desahucio. Como no la habrá puesto, creo que podrás estar tranquilo algunos meses más. Lo único que puedes hacer es procurarte una fuente de ingresos.
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Juan sin tierra 07/06/16 12:56
Ha respondido al tema Guía alquiler piso
De todas las webs de anuncios que citas la que más resultado (más llamadas) me ha dado a mi es "Mil Anuncios". Pon un anuncio gratis y paga por subirlo al primer puesto periódicamente, esto es muy poco dinero y es muy efectivo. ¿Agencias que no cobran? Si te dicen eso es porque le cobran al inquilino.
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Juan sin tierra 06/06/16 19:40
Ha respondido al tema 2 años alquilados en piso embargado
El único consejo que se le puede dar es: NO HAGAS NADA. Quien quiera echarte del piso ya se dirigirá a ti. Eso es mejor que intentar negociar nada porque no tienes ninguna baza para negociar y porque como no eres un profesional puede que solo vas a darle ideas a tu amigo o al que pueda ejecutar la hipoteca. A veces, no hacer nada es lo mejor que se puede hacer.
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Juan sin tierra 06/06/16 19:34
Ha respondido al tema Alquiler renta antigua nos echan
Como hay alguien que todavía no se ha enterado que todos los contratos de renta antigua están extinguidos os pongo este link, pero hay mucha información en Internet y a primeros de año todos los periódicos publicaron numerosos artículos sobre el tema. http://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2014/12/22/733497-todo-lo-que-tienes-que-saber-sobre-el-fin-de-los-alquileres-de-renta-antigua
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Juan sin tierra 06/06/16 19:16
Ha respondido al tema Alquiler renta antigua nos echan
Los contratos de renta antigua están todos extinguidos. La última prorroga legal que se dio finalizó a finales del año pasado. Los que estarán vigentes son aquellos en los que se haya renovado la renta de mutuo acuerdo o aún se esté tramitando. Y habrá otros casos en los que el propietario todavía no ha echado al inquilino porque está en un compás de espera hasta encontrar otro inquilino con renta nueva u otro comprador. En estos casos no le interesa al propietario echar todavía al inquilino de renta antigua.
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Juan sin tierra 06/06/16 19:06
Ha respondido al tema ¿Me pueden vender vivienda con inquilino sin decirmelo?
Si el inquilino no se ha ido por algo será. Muchos propietarios, e incluso inmobiliarias, hacen un contrato por un año y dicen que al año finaliza el contrato, pero la Ley dice que todos los contratos tienen prorroga forzosa hasta 3 años sin necesidad de que el inquilino haga nada. Si fuera este el problema, de nada vale un abogado potente. En cualquier caso, tu y tu abuela estáis en lo cierto. Hasta que el piso este libre no des ni un Euro, y tampoco el Banco te va a dar una hipoteca hasta que el piso esté libre.
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Juan sin tierra 05/06/16 21:26
Ha respondido al tema Pagar al contado vivienda con cheque
Te cobran comisión cuando es un cheque bancario. Si es un cheque de tu cuenta no hay comisión pero es dudoso que te lo acepte el vendedor sin verificarlo.
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Juan sin tierra 05/06/16 21:04
Ha respondido al tema Guía alquiler piso
En Internet puedes encontrar modelos de contratos de alquiler bien hechos, por ejemplo el de la OCU. No gastes el dinero en que te haga el contrato un Abogado. Hay muchas páginas para anunciar pisos de alquiler, algunas están especializadas en apartamentos de vacaciones, etc. La que siempre da resultado es "Mil Anuncios". La Fianza obligatoria es un mes, en efectivo y a depositar en el organismo que establezca cada Comunidad Autónoma. Si quieres más de un mes tienes que especificar que es una Garantía adicional a la Fianza y esta no se deposita. Al inquilino basta con pedirle fotocopia del DNI y de las dos últimas nóminas u otra justificación de ingresos y, tal vez, preguntarle dónde vivía antes. Pero hay que ser discreto, que no perciba que se le está investigando. La selección es teniendo en cuenta que el importe del alquiler sea, como mucho, el 40% de su sueldo.
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Juan sin tierra 05/06/16 18:32
Ha respondido al tema No consigo amortizar con Cetelem
De Cetelem hay que huir como de la peste. Dicho esto, claro que subiendo los pagos mensuales amortizarás algo más de 1€ Pero la cuestión es ¿que interés te están cobrando por el préstamo? Sospecho que puede ser un interés abusivo. Como sobre esto hay alguna regulación reciente, averigua cual es el máximo que te pueden cobrar de interés y si te están cobrando más, reclama.
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Juan sin tierra 05/06/16 18:20
Ha respondido al tema 2 años alquilados en piso embargado
En El Quijote se lee: "no des consejos a quien necesita dinero" Pero aquí hay muchos que vienen con moralinas cuando tu lo que necesitas es dinero para pagar un alquiler. No estas bien informado de por dónde te va a salir el toro. No sabes si el piso lo embargarán o si el propietario intentará echarte. En este caso lo mejor es no hacer nada y esperar a ver por dónde sale el toro. Pero, eso si, muy pocas probabilidades vas a tener si no cuantas con ingresos. Por tanto, yo me preocuparía de tener ingresos fijos y no del piso. Pero ya te ha dicho una funcionaria que hasta Septiembre, tranquilo.
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Juan sin tierra 05/06/16 18:12
Ha respondido al tema Alquiler renta antigua nos echan
Los contratos de renta antigua ya se han extinguido. Los contratos de viviendas seguro que están extinguidos, algunos se renovaron por un acuerdo entre las partes para elevar la renta. A los contratos de locales de negocio se les dio varias prórrogas pero creo que ya han prescrito todas, aunque creo que, en algún caso, aún están negociando el precio del nuevo alquiler. Para más información mirar en Internet, hay cantidad de artículos sobre este tema. Así pues, no tienes derecho a nada. Probablemente el propietario esté esperando venderlo y por eso no se ha puesto duro para que os vayáis. A lo único que puedes aspirar es a no pagar los últimos meses, no es probable que el nuevo propietario os exija el pago.
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Juan sin tierra 13/07/15 16:55
Ha respondido al tema ¿Cabe la usucapión si tenemos escritura?
Tendría que estar ocupando la finca 20 años seguidos para tener derecho. Una prueba sería que está pagando el IBI pero por si sola no es suficiente. Pero estas cosas se pueden enredar con el tiempo. Es mejor que cada uno pague su IBI aunque sea más caro.
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Juan sin tierra 10/07/15 16:59
Ha respondido al tema Posible sancion por acceso a cuentas de compañeros de la propia entidad
No hay ningún enlace, es el Artículo 197 del Código Penal. El Código Penal lo puedes encontrar fácilmente en Internet. De vez en cuando vemos en la Prensa que un individuo ha sido condenado por mirar el email de su novia. Entre los delitos que le pedían al juez Elpidio Silva está el de Descubrimiento y Revelación de Secretos, por ver los emails de Blesa sin su consentimiento. Pues más grave será ver los catos de una cuenta bancaria sin el consentimiento del afectado. Pero, repito, eso es muy difícil de demostrar. ¿Cómo podrías demostrarlo?
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Juan sin tierra 10/07/15 12:10
Ha respondido al tema Posible sancion por acceso a cuentas de compañeros de la propia entidad
No solamente sería una falta grave que conlleva el despido disciplinario sino que es un delito tipificado en el artículo 197 del Código Penal. Pero el problema es que estas conductas no se pueden demostrar. Los jueces aplican la presunción de inocencia y el afectado, aunque lo haya reconocido anteriormente, lo negará ante el juez. Eso en el muy improbable caso de que llegue al juzgado.
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Juan sin tierra 30/06/15 01:22
Ha respondido al tema Hipoteca 100% (80% valor tasacion)
Creo que este piso tendría el mismo precio de alquiler (aproximadamente) que las cuotas de la hipoteca. A los que dicen que es mejor alquilar que comprar les pregunto: ¿Hay alguien que pagando lo mismo por alquilar que por comprar quiera alquilar? No conozco a nadie tan tonto que prefiera hacer un gasto a una inversión.
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Juan sin tierra 30/06/15 01:11
Ha respondido al tema Subrogación con 3 avalistas
Eso de que solo quieran dos avalistas me parece que se debe a que los impresos están hechos solo para dos, pues de otro modo es absurdo. Prueba a poner a tus padres en una misma casilla y así solo rellenas dos.
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