Rankia España Rankia Argentina Rankia Brasil Rankia Chile Rankia Colombia Rankia Czechia Rankia Deutschland Rankia France Rankia Indonesia Rankia Italia Rankia Magyarország Rankia México Rankia Netherlands Rankia Perú Rankia Polska Rankia Portugal Rankia Romania Rankia Türkiye Rankia United Kingdom Rankia USA
Acceder
  1. Inicio
  2. Perfil de Juan sin tierra

Juan sin tierra

Se registró el 15/11/2010
911
Publicaciones
173
Recomendaciones
3
Seguidores
915
Posición en Rankia
8.782
Posición último año
Juan sin tierra 06/12/16 19:18
Ha respondido al tema Nos quitan la vivienda.. ¿por error?
En principio, si tienes una Escritura Pública inscrita en el Registro de la Propiedad que dice que el piso es tuyo, esa Escritura es la que debe prevalecer sobre todo lo que venga después. Ahora bien, hay muchos errores judiciales. Yo mismo he estado metido varias veces en errores de este tipo a causa de jueces incompetentes. Reclama en todas partes y por todos los medios posibles, no vaya a ser que te la cuelen por algún lado. Los abogados no se atreven a ir contra los jueces, pero aquí está claro que algún juez es el responsable de este desaguisado. Y en último extremo, no desdeñes la posibilidad de que te devuelvan todo lo que pagaste mas los gastos, mas una indemnización por los daños y perjuicios ocasionados. Sospecho que esto no te interesa, pero a veces coges una suma de dinero que no esperabas.
Ir a respuesta
Juan sin tierra 06/12/16 17:20
Ha respondido al tema Pedir una hipoteca sobre mi vivienda para pagar las deudas de mi hijo
Tu, lo mismo que otros descerebrados, perdisteis el piso porque oísteis los cantos de sirena de los bancos en la época del Boom inmobiliario. Pero hipotecas se han pedido siempre y se seguirán pidiendo. La mayoría de los que las piden son gente responsable que evalúa sus capacidades antes de meterse. Y a pesar de eso, siempre hay alguien que no puede pagar ¿Y que? El riesgo está implícito en cualquier actividad del ser humano.
Ir a respuesta
Juan sin tierra 06/12/16 14:51
Ha respondido al tema Pedir una hipoteca sobre mi vivienda para pagar las deudas de mi hijo
Esta es una amenaza velada que hace alguien que no tiene ni idea. La única explicación que le encuentro es que esto lo diga alguien a quien le embargaron su piso y como dice el refrán: "gato escaldado del agua huye". Si tu perdiste tu piso no significa que todos los que hacen una hipoteca pierdan el suyo. Hay gente que tiene sentido común. En cuanto a no hipotecarse y pedir un préstamo personal deberías saber: - Los préstamos hipotecarios son ahora 3 veces más baratos que los préstamos personales, de media. - Tu crees que quien hace un préstamo personal no pierde el piso si no paga, pero estás en craso error. Cuando pides un préstamo personal te piden una Declaración de Bienes en la que tienes que poner todos los bienes que posees. También ponen una clausula que dice que cualquier modificación de esos bienes debe ser notificada inmediatamente al Banco. Si no pagas y a continuación vendes una de los inmuebles declarados, haces un alzamiento de bienes, por lo que entramos en causa Penal. Por tanto, un Préstamo Hipotecario es más barato y tienes el mismo riesgo que en un préstamo personal.
Ir a respuesta
Juan sin tierra 02/12/16 07:34
Ha respondido al tema Pedir una hipoteca sobre mi vivienda para pagar las deudas de mi hijo
En este caso, lo mejor que le puede pasar es que los acreedores reclamen cuanto antes la deuda. Si no tienes ni bienes ni ingresos fijos a tu nombre no te pueden embargar nada. Eso si, hay que tener piel de elefante para que te resbalen los cobradores de morosos, figurar en ficheros, las llamadas telefónicas o todas las molestias que te puedan ocasionar. Y cuando los hayas aburrido y se hayan hecho a la idea de que no pueden cobrar nada es cuando hay que negociar y decirles: "tango un familiar que podría ayudarme a pagar pero solo puede pagar... (la mitad o menos de la deuda) Y esto es porque a nadie le conviene estar 20 años en los ficheros de morosos y sin poder pedir ni una tarjeta de crédito. Es preferible pagar algo para reincorporarte a la vida normal.
Ir a respuesta
Juan sin tierra 02/12/16 06:55
Ha respondido al tema Pedir una hipoteca sobre mi vivienda para pagar las deudas de mi hijo
Te vuelvo a decir que el concurso de acreedores es para quien tiene un patrimonio que quiere salvaguardar. Solicita que no se ejecute su deuda ni se embargue y liquide su patrimonio mientras negocia con los acreedores. Los acreedores pueden acceder a una quita si ven que ejecutando la deuda van a obtener menos que aceptando el plan de pagos del deudor. Pero en este caso no hay ningún patrimonio que salvaguardar.
Ir a respuesta
Juan sin tierra 01/12/16 20:45
Ha respondido al tema Pedir una hipoteca sobre mi vivienda para pagar las deudas de mi hijo
No conozco a nadie tan torpe que, sin tener propiedades, solicite un concurso de acreedores pagando por ello. Y dudo que le admitan la demanda, aunque no soy un especialista. Si quiere negociar, que negocie directamente con el Banco. ¿Para que quiere un concurso? ¿Un alivio? El mejor alivio en este caso es callarse como una puta. Si el Banco va a un juzgado que te embarguen la camisa.
Ir a respuesta
Juan sin tierra 01/12/16 18:54
Ha respondido al tema Pedir una hipoteca sobre mi vivienda para pagar las deudas de mi hijo
Se ve que eres una buena persona y no eludes tu responsabilidad. Pero también se capta que no sabes negociar con los Bancos. Si tu hijo no tiene propiedades y no tiene ingresos demostrables lo mejor sería dejar de pagar un poco tiempo más, que el Banco se percate que no va a cobrar nada, y entonces negociar. A mi, algún Banco me ha hecho una quita del 75% de la deuda que ya daba por perdida. Pero no todos los Bancos son iguales. Y, eso si, tu hijo debe prepararse para ser molestado por cobradores de morosos que lo acosarán hasta la saciedad. Alguien va a decir que hay que pagar las deudas puntualmente. Eso es cierto, pero es que muchas veces los analistas de riesgos de los Bancos parece que son tontos y dan el dinero a sabiendas de que no lo va a poder devolver. Esto pasaba, sobre todo, antes de la crisis.
Ir a respuesta
Juan sin tierra 29/11/16 17:20
Ha respondido al tema Que opinais de esta iniciativa?
Yo hace poco hice una consulta a la OCU por un tema de consumo. Me dieron una explicación correcta y cuando les dije que si me podían llevar la demanda judicial (pagando, por supuesto) me contestaron: "nosotros no entramos en eso" Yo entendí que en ese tema de consumo era muy difícil encontrar un Abogado que sepa como lo suficiente como para confiar en él, por tanto al negarse la OCU lo tuve que abandonar. Mi dinero era bueno pero al ser una reclamación individual no podían pedirme demasiado. Y ahora veo que montan aquí una macrodemanda para reclamar porque al ser muchos, los Abogados de la OCU llenarán su faltriquera fácilmente.
Ir a respuesta
Juan sin tierra 29/11/16 11:02
Ha respondido al tema Que opinais de esta iniciativa?
Acudir a este reclamo de la OCU es meterse en una aventura jurídica de resultado incierto. Pero sea cual sea el resultado, la OCU (los Abogados de la OCU) ganará unos suculentos miles de Euros aunque cobre un poquito a cada reclamante. Por mi experiencia con los Bancos, os puedo decir que los Abogados de los Bancos no son tontos, agotan todos los recursos hasta el final y, en mi opinión en este caso tienen un argumento muy claro: "el hipotecante estaba de acuerdo en pagar todos los gastos a cambio de que no se le subiese el tipo de interés por el importe de los gastos legales que no le corresponden, con lo que mostró su conformidad no reclamando. Y luego hay que ver cada hipoteca y cada Banco para ver si hay otras clausulas que hagan imposible la reclamación. Por cierto, la OCU dice en su carta de marketing a sus miembros: ...en especial el BBVA. No se si es que habrá visto en las clausulas de este Banco algo especial que no ha visto en otros. En definitiva, yo no tengo ni he tenido ninguna hipoteca con Bancos pero aunque la tuviese no perdería el tiempo con esta original propuesta de la OCU.
Ir a respuesta
Juan sin tierra 26/11/16 07:46
Ha respondido al tema Pedir una hipoteca sobre mi vivienda para pagar las deudas de mi hijo
Esta es una de esas preguntas absurdas que llegan a los Foros y que no se pueden responder por falta de datos. Faltan datos tan importantes como si el hijo tiene alguna propiedad a su nombre o no, si tiene ingresos suficientes para vivir aún sin facturar nada por el negocio y si no hay vencimientos impagados en cuyo caso puede continuar pagando el padre sin necesidad de hipotecar nada. Pero yo en lo que me fijo es en la filosofía que conlleva esa pregunta. Se da por supuesto que el padre tiene la obligación de ayudar al hijo. Y es que es así. La principal función social de la familia es dar apoyo a sus miembros, económico y de toda índole. En las sociedades avanzadas y ricas se tiende a creer que esa función la cubre la Seguridad Social, las ayudas sociales, etc. Pero ya vemos que no siempre es así. En las sociedades primitivas, casi se puede decir que la supervivencia de algún miembro de la familia depende de la cohesión y ayuda que pueda esperar de su familia.
Ir a respuesta
Juan sin tierra 26/11/16 07:08
Ha respondido al tema Que opinais de esta iniciativa?
Al Banco le hubiese bastado poner en la Escritura una clausula que dijese, mas o menos: "Todos los gastos legales que conlleva esta hipoteca, así como los impuestos son por cuenta del hipotecante" ¿Por que no la han puesto? Pues porque no creían que era necesario aunque implícitamente se entiende que todos los gastos los paga el hipotecante. Pero tampoco ponen en las hipotecas: "Los gastos legales de esta hipoteca se pagarán por una u otra parte según la Ley" Se han firmado así miles de hipotecas y nadie ha protestado. Y ahora, basándose en que un juez se ha percibido de esa inexactitud, una Organización de Consumidores, para ganar notoriedad y dinero, pretende hacer una reclamación multitudinaria. Yo no perdería el tiempo en eso, hay cosas más importantes que reclamar a los Bancos.
Ir a respuesta
Juan sin tierra 24/11/16 13:51
Ha respondido al tema Pedir una hipoteca sobre mi vivienda para pagar las deudas de mi hijo
Oye Churri, me jode hasta que un outsider como tu se dirija a mi. Mejor vete a predicar a los podemitas que ya no hay normas sociales como las que tienen todas las sociedades, civilizadas y no civilizadas. La ayuda de los padres a hijos y viceversa está en las normas escritas que tienen las sociedades civilizadas, aquí están en la parte del Código Civil llamada Derecho de Familia. Pero las normas no escritas son las más poderosas. Todas las sociedades, incluso las que no saben escribir tienen estas normas y...¡Ay del que se las salta!
Ir a respuesta
Juan sin tierra 23/11/16 18:09
Ha respondido al tema Pedir una hipoteca sobre mi vivienda para pagar las deudas de mi hijo
Yo me refiero a la gente decente, que es la que tiene obligaciones morales, más allá de lo que dice el Derecho de Familia. Y luego están los que no tienen esa clase de obligaciones, que están fuera de las normas sociales y de convivencia por las que se rigen las personas y las familias.
Ir a respuesta
Juan sin tierra 23/11/16 11:44
Ha respondido al tema Pedir una hipoteca sobre mi vivienda para pagar las deudas de mi hijo
Si el hijo no tiene nada a su nombre que se declare insolvente. Si esto no es posible y le crea serios problemas, para eso están los padres. Aquí se habla muy alegremente pero los padres tienen obligaciones con los hijos. No me refiero a la obligación legal sino a la moral. Además parece que sea muy angustioso para los padres que ya están acostumbrados a paga una hipoteca anterior.
Ir a respuesta
Juan sin tierra 22/11/16 11:55
Ha respondido al tema Un Okupa puede entrar en tu casa
¿Que tendrá que ver la burbuja inmobiliaria con esto? Esto se debe a que con la llegada masiva de extranjeros a España y con los españoles que la crisis ha expulsado de sus viviendas, cada vez hay más gente que se mete en una vivienda que no es la suya. Si a esto añadimos la relajación ante la Ley y el orden y a que por una falsa sensibilidad social muchas personas, como la COLAU, están a favor de los OKUPAS (siempre que no se metan en su casa, claro) ya tenemos el coctel servido.
Ir a respuesta
Juan sin tierra 20/11/16 12:45
Ha respondido al tema Precios reales de compraventa
Los precios reales de compra-venta son los que aparecen en la Escritura, salvo pequeños errores. En Los Registros se limitan a copiar los precios que aparecen en las Escrituras Notariales. Y también puede ocurrir que alguien no inscriba su Escritura en el Registro. Por lo que los datos más fiables son los de los Notarios.
Ir a respuesta
Juan sin tierra 19/11/16 17:56
Ha respondido al tema Vida laboral
No conozco ningún Banco que mire más de 12 años de vida laboral. Y es que en ese tiempo las circunstancias pueden cambiar totalmente. El Banco va a mirar el tipo de contrato laboral que tienes, antigüedad (suelen pedir como mínimo 1 año para funcionarios y 3 para trabajadores de empresas), y que con tus ingresos puedas pagar el préstamo (suelen calcular hasta un 35-40% de tus ingresos.
Ir a respuesta
Juan sin tierra 16/11/16 22:49
Ha respondido al tema Precios reales de compraventa
La única organización que publica estadísticas sobre precios reales de viviendas es la web del Consejo General del Notariado: http://www.notariado.org/liferay/web/cien/estadisticas-principales/inicio y tampoco creo que sea exhaustiva, no van a poner todos y cada uno de los pisos vendidos. Hay otras webs que permiten valorar las viviendas vendidas con más o menos acierto, como las grandes webs de venta de pisos, Bancos, etc.
Ir a respuesta
Juan sin tierra 15/11/16 16:12
Ha respondido al tema Precios reales de compraventa
Los únicos que tienen esa información son los Notarios con los precios reales de compra-venta. Estos precios los hacen públicos periódicamente pero no creo que se puedan comprar.
Ir a respuesta
Juan sin tierra 15/11/16 12:11
Ha respondido al tema Escritura a nombre de fallecido
El Documento de aceptación de herencia, debidamente liquidado e inscrito en el Registro es tu Escritura, Ahora tienes que hacer otra nueva transmisión para poner el 50% a tu nombre.
Ir a respuesta