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Juan sin tierra

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Juan sin tierra 04/01/17 01:05
Ha respondido al tema ¿Seguir de alquiler o comprar casa?
¿Alquilar o comprar? No hay duda, siempre será mejor comprar. Es cambiar un gasto (el alquiler) por una inversión (la compra). En estos tiempos han aparecido muchos "expertos" que dicen que alquilar no es tirar el dinero, que comprar tiene mucho peligro y bla, bla, bla... Si se puede comprar siempre es mejor que alquilar. Y otra cosa que dicen. Eso de hacer una hipoteca a 30 años es muy peligroso si pasa esto o lo otro. Pero se olvida que la vivienda se puede vender si tienes dificultades, la mayoría de las viviendas se venden teniendo una hipoteca viva. Lo que haya pasado en años anteriormente no significa que vaya a volver a ocurrir.
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Juan sin tierra 03/01/17 23:41
Ha respondido al tema Tasacion muy baja
Los tasadores no se limitan a ver cuanto vale la casa de al lado para establecer un precio similar, si fuese así de sencillo cualquiera podría hacer una tasación. Pero es mucho más complejo y utilizan técnicas complejas. Y ahora te voy a decir otra cosa. Creo más en el tasador que en ti, quizá sería preferible que busques otro piso.
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Juan sin tierra 03/01/17 20:16
Ha respondido al tema Compra de piso y cuota de comunidad
La inmobiliaria se lavará las manos, pero es que no tienen por qué saber eso con exactitud. Haberle preguntado al Presidente o al Administrador de la Finca.
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Juan sin tierra 03/01/17 20:13
Ha respondido al tema Tasacion muy baja
Si crees que hay un erros sustancial, díselo al Banco y encarga otra tasación. Pero los tasadores no se equivocan en tanto. Lo más probable, es que estés pagando un precio muy alto.
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Juan sin tierra 15/12/16 18:36
Ha respondido al tema Problema en el alquiler de local comercial
¿El Proyecto lo encargaron ellos? Es que el Proyecto lo paga quien lo encarga. ¿Por qué pagas tu el Proyecto al arquitecto y por qué pagas tu la obra? Ten en cuenta que, muchas veces, es el propietario el que paga la obra para alquilar antes el local y, después de todo, es el propietario quien se queda con el local mejorado con la obra. Muy difícil de demostrar que ellos te tengan que pagar algo, salvo que haya alguna circunstancia más.
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Juan sin tierra 15/12/16 17:39
Ha respondido al tema Problema en el alquiler de local comercial
De lo Penal, olvídate. Aquí no hay nada Penal. ¿Reclamar por lo Civil? Ellos lo tienen muy fácil. Si no firmasteis ningún contrato tampoco constará en ningún sitio que ellos te encargaron esa reforma. Por tanto, ellos no tienen más que decir en el juicio que no te encargaron nada y tu perderás el tiempo y el dinero pero ganarás disgustos.
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Juan sin tierra 12/12/16 17:21
Ha respondido al tema Hecho a faltar la vida de barrio
Las tiendas de barrio, o colmados en Barcelona, empezaron a desaparecer hace 20 años y hace unos 3 años habían casi por completo. Pero ahora están renaciendo otra vez, esta vez regentadas por chinos, pakistaníes, etc. que ofrecen productos baratos, están muchas horas en su tienda y, como se apañan con poco, con dos aguas sin gas y dos coca-colas que vendan ya tienen para subsistir.
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Juan sin tierra 11/12/16 10:42
Ha respondido al tema Comprador de vivienda con Registro de visitas, se salta la Inmobiliaria para no pagar comisión
Yo lo que quería decir es que si no tiene un título válido para ejercer como intermediario en la compra-venta de viviendas no tiene derecho a cobrar, ni aunque vaya al Juzgado. Es como si un médico que practica la Medicina sin tener título pretende cobrar a un paciente. Si el paciente no quiere pagar ya puede ir al juzgado o dónde le parezca oportuno, que no cobrará.
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Juan sin tierra 11/12/16 01:02
Ha respondido al tema Comprador de vivienda con Registro de visitas, se salta la Inmobiliaria para no pagar comisión
Primero.- ¿Estás legalizado? ¿Eres API o miembro de alguna de las Asociaciones autorizadas a ejercer esta profesión? Porque si no lo eres no tienen la obligación de pagar una comisión. Solamente una propina, dependiendo de su buena voluntad. Segundo.- El que el comprador haya firmado una visita no significa gran cosa. Si no tenéis una exclusiva de venta, el vendedor puede haber hecho varios encargos de venta a distintas Agencias y puede que una de ellas, no la vuestra, hizo la venta.
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Juan sin tierra 09/12/16 11:50
Ha respondido al tema A mis 66 años van y me timan, una subasta con inquilino
Yo supongo que este hombre habrá cometido algún error. Llega a un juzgado para una subasta por primera vez en su vida, le dicen algo que comprende a medias y, como tenía la intención de pujar en esa subasta, y tiene que decidirse en ese momento, se decide sin evaluar bien las consecuencias. Yo cometo muchos errores de este tipo. En los últimos 2 meses he comprado mucha ropa y objetos que cuando llego a mi casa veo que no me sirven, el otro día cogí una citación que no debería haber cogido, he pagado un recibo que llegó a mi casa y no tenía que haberlo pagado. En fin, lo que quiero decir es que es muy fácil cometer un error de este tipo en un terreno que no te es familiar. Pero ¿estar pagando toda la vida las consecuencias de ese error? Yo no sirvo para eso, hago lo que sea y me cueste lo que sea para remediarlo. Este hombre, aparte de consuelo, busca saber si puede subsanar su error. No una consulta profesional, que no es este el lugar, sino una opinión con la información que tenemos en este momento sobre si puede o no subsanar su error.
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Juan sin tierra 09/12/16 10:41
Ha respondido al tema A mis 66 años van y me timan, una subasta con inquilino
Lo del timo es un término coloquial que se utiliza muchas veces en la Prensa, ya sabemos que no se corresponde con la definición jurídica. Respecto a la consulta de este post, ya sabemos que se la han colado o que no se ha enterado, pero ¿Puede hacer algo ahora? El listillo que vivía dentro, cuando supo que lo iban a desahuciar, se hizo un contrato a si mismo (a una sociedad de la que es administrador), que probablemente no tiene ninguna actividad real, con el único propósito de seguir en el piso. Eso es muy fácil de demostrar. ¿Qué probabilidades tiene el propietario que prospere una demanda solicitando la nulidad de ese contrato de alquiler por fraude? Yo he visto anular un contrato de alquiler por una causa parecida. O es que el propietario, que cometió un error, tiene que aguantarse toda la vida del contrato?
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Juan sin tierra 09/12/16 03:55
Ha respondido al tema A mis 66 años van y me timan, una subasta con inquilino
"El propietario del piso al que le han embargado es el administrador de la sociedad que consta como arrendataria". Ya es suficiente, con eso puedes iniciar una demanda para pedir la nulidad del contrato de alquiler. De todos modos asegúrate más. ¿Esa sociedad tiene una actividad real en el piso alquilado? O el piso continúa dedicado exclusivamente a vivienda del que le han embargado? Búscate un abogado especialista en estos temas y encarga a un detective un informe completo, tal como te dije. El informe que presenta un detective, con pruebas y fotos, siempre es muy efectivos como prueba en un Juzgado.
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Juan sin tierra 08/12/16 14:57
Ha respondido al tema A mis 66 años van y me timan, una subasta con inquilino
Aquí se ve a simple vista que esto es un timo. Mi olfato de haber estado muchos años en este sector me dice que esto es un ardid para continuar en el piso. Alquilarlo a una sociedad es para ocultar la identidad de quien, presumiblemente, va a seguir ocupando el piso. Existe esa sociedad y tiene alguna actividad en el piso o este sigue siendo la vivienda del que fue desalojado? Y hacer el contrato por 20 años, a pesar de que ya no se hace ningún contrato por tanto tiempo es para alargar la estafa. Ahora bien, he visto alguna sentencia en la que si el alquiler (que tu debes cobrar) es sensiblemente más bajo que el del mercado, solamente por eso, se ha anulado el contrato. Pero eres tu quien tiene que demostrar la estafa, obviamente, el otro no va a colaborar. Si tu no puedes averiguar todo lo que te dije, contrata un detective privado que haga una investigación. Con lo que averigüe el detective (que yo apostaría que va a descubrir el pastel)es muy fácil ir al juzgado a solicitar la nulidad de ese contrato.
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Juan sin tierra 08/12/16 12:56
Ha respondido al tema Me puedo echar atrás en la compra de un piso con el contrato de Arras firmado?
Las 3.000 € de arras los tienes perdidos si no firmas el contrato. Pero los 5.000 € de comisión los puedes recuperar. La comisión se devenga cuando se ha efectuado la operación con éxito, pero ese no es el caso. Te la deberían haber cobrado al final, cuando firmas el contrato. Para reclamarla, entérate si el de la Agencia es Agente de la Propiedad y, en ese caso ve primero al Colegio de Agentes de la Propiedad. Si pertenece a alguna otra Asociación de las que están legalizadas también puedes reclamar ahí, en su caso. Y después vas al Ayuntamiento y solicitas un "Arbitraje de consumo" que es rápido y gratis. El impreso lo puedes incluso imprimir por Internet. Ahí te pide todos los datos y objeto de la reclamación.
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Juan sin tierra 08/12/16 11:16
Ha respondido al tema A mis 66 años van y me timan, una subasta con inquilino
Eso de hacer un contrato de alquiler cuando saben que vas a perder la vivienda es muy viejo. Tienes que enterarte de esto: Ese contrato de alquiler está registrado en el Registro de la Propiedad? Fue hecho antes o después de que fuese notificado por primera vez del juicio para echarlo del piso? El precio que paga el inquilino es un precio de mercado o es un precio irrisorio? En que fecha fue hecho el contrato de alquiler? Para ver por que ley se rige. En la subasta en la que lo compraste ¿Se decía algo del alquiler? La empresa que alquila el piso existe realmente y está registrada? El propietario que hizo el contrato es alguno de los socios? Es muy posible que ese sea un contrato fraudulento para cometer fraude de Ley y lo puedas demostrar, en cuyo caso sería nulo. Pero también es posible que hayas picado en un timo, aunque me inclino más por lo primero.
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Juan sin tierra 07/12/16 19:44
Ha respondido al tema Pedir una hipoteca sobre mi vivienda para pagar las deudas de mi hijo
Hace poco vi en la TV a uno que explicaba por qué ha ganado Trump. Decía que en Estados Unidos existe un espíritu de superación, admiran a la gente que triunfa y por eso votaron a Trump. Y daba un ejemplo muy ilustrativo de la diferencia entre Estados Unidos y los países latinos incluida España. En Estados Unidos, hay un limpiabotas delante de un restaurante de lujo y ve parar a una limusina. El chofer abre la puerta y se baja un potentado bien vestido con una rubia despampanante que entra en el restaurante. El limpiabotas dice: - Algún día yo seré como tu. Pero un limpiabotas en un restaurante de lujo en España ve bajar al mismo potentado y dice: - Algún día tu serás como yo. Esta anécdota es muy ilustrativa de la mentalidad en un país de triunfadores y un país de fracasados. He aquí a este pollo que se hace llamar tino 76. Yo digo que me he dedicado a la promoción inmobiliaria y he ganado algún dinero, como todos los que se dedicaron a este negocio y tonto hubiese sido si no hubiese ganado dinero. Pero él en lugar de decir: algún día yo tendré una oportunidad de ganar dinero como tu, dice: "torres mas grandes caen y siguen cayendo", que viene a ser lo mismo que decir: "Algún día tu serás como yo, un ganapán como yo, un muerto de hambre como yo, un fracasado como yo" Más claro, el agua.
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Juan sin tierra 07/12/16 17:42
Ha respondido al tema Pedir una hipoteca sobre mi vivienda para pagar las deudas de mi hijo
Esa empresa me había despedido, y ahí empezaron todos los problemas. Me metí en negocios que no conocía y, después de haber vendido mi piso y perder mucho dinero, aún me reclamaban pagos. Pero no hay mal que por bien no venga. Con una Visa Oro de 2 millones de Pesetas que aún me quedaba porque el Banco no se había enterado que me habían despedido, alquilé una pequeña oficina y empecé una actividad inmobiliaria en la que me mantuve hasta hace unos años. Lo dejé por la crisis pero pensaba volver. Pero al final he decidido que ya no vuelvo a trabajar, tengo suficiente dinero para esta vida y para alguna vida más.
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Juan sin tierra 07/12/16 16:51
Ha respondido al tema Pedir una hipoteca sobre mi vivienda para pagar las deudas de mi hijo
¿Declararse insolvente? Yo soy licenciado en Derecho pero nunca he sido ni soy Abogado en ejercicio, pues también estudié Económicas y me he dedicado a Administración de empresas (inmobiliarias para más señas). Por tanto, no te respondo como abogado, sino por mi experiencia personal. Cuando yo tenía veinte y ocho años, y después de haber sido Gerente de una empresa, tuve problemas económicos y empezaron a llegarme citaciones de los Juzgados. Como ya estaba harto de tantos papeles, un día me presenté en el Juzgado y dije: "Me están mandando muchos papeles reclamándome pagos y yo no tengo propiedades ni ingresos" El oficial me dijo: "Bueno pues lo declaramos insolvente y ya no le mandamos más papeles" Así que esa es la idea que yo tengo de declararse insolvente. Lo tiene que hacer el Juzgado.
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Juan sin tierra 07/12/16 15:13
Ha respondido al tema Así quiebra un rascacielos
En aquellos años, los Bancos daban prestamos a la construcción por un importe del 80% del precio final de la obra, con la sola condición de que tuvieses reservas por el 50% de los pisos a vender. Con ese dinero financiabas todo, el solar, la obra y la dirección facultativa. Lo que faltaba era el beneficio del promotor. Esto funcionó así mientras se vendía bien sobre el papel, no había problemas más bien al contrario: había alegrías, porque te encontrabas con que te sobraba dinero y los pisos de las últimas reservas iban subiendo. El problema de este edificio es que es una obra enorme y le han tocado todos los problemas posibles: Mucha gente metiendo las narices, muchos años para la ejecución de la obra, la llegada de la crisis, la quiebra de la sociedad, la muerte del socio principal, muchos que había reservado retiran sus reservas... En fin, todo está muy bien explicado en ese artículo.
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Juan sin tierra 06/12/16 21:42
Ha respondido al tema Nos quitan la vivienda.. ¿por error?
Todo se puede recurrir. Busca todo el expediente y recurre todos los autos, decretos o sentencias. Aunque haya pasado el plazo legal, tu no te has enterado hasta ahora y eres parte interesada, por lo que puedes recurrir. El abogado solo va a actuar por la ley del mínimo esfuerzo, hacer lo mínimo y cobrar cuanto antes. Entonces va a resultar que vas a tener que dejar el piso y, si quieres que te devuelvan lo que pagaste mas una indemnización, vas a tener tu que iniciar otro procedimiento por tu cuenta y pagar. En este caso tu eres el que tiene la Escritura del piso inscrita en el Registro porque pagaste de buena fe pero como no actúes, te echarán. Yo estoy seguro que en ese expediente tiene que haber, no un error sino varios. Pero tienes que decirlo y demostrarlo. Yo revisé muchos archivos judiciales para una Tesis y vi cantidad de errores judiciales que se ven a simple vista, pero que nadie había recurrido, por lo que se perdió el juicio a pesar de tener razón.
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Juan sin tierra 06/12/16 20:11
Ha respondido al tema Nos quitan la vivienda.. ¿por error?
Pues yo ahí difiero completamente. Existe el principio de la Fe Pública Registral, es que si no para que queremos los Registros. Ir contra una Inscripción Registral, aunque se podría, es muy complicado. A no ser que esto lo hayan hecho antes y no os hayáis enterado, lo cual también es muy extraño porque alguna comunicación deberíais haber recibido, creo que debe prevalecer ese principio. De todos modos, te voy a dar otro consejo. Este es un tema complejo, cualquier abogado de aluvión no está capacitado para llevarlo, deberíais coger un Abogado especializado.
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