Joseprt112
12/07/19 15:23
Ha respondido al tema Construir nuestra casa
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Bueno eso que comentas es relativo, el banco no me va a dar 190000 euros el primer dia, de la otra forma me daban 210000 sin estar seguros de si les voy a devolver ni 1 euro, si tendrían la casa como garantía, pero me hubieran dado 210000 sin rechistar, en una casa en la misma zona, casi mismos metro y de 10 años de antiguedad.
En el caso que tratamos me iran dando el dinero a medida que se construya la casa (y esta vaya aumentando su valor), por lo tanto su riesgo es el mismo o incluso menor, me darian los 190.000 euros si la casa finalmente esta construida, por lo tanto el desenlace es el mismo, tienen su casa como garantia.
Si yo no puedo finalmente acometer la obra (una cosa extraña ya que ellos me dan el dinero para ello, y sino lo hago por que no me da la gana estoy perdiendo como mínimo 60000 euros), ellos solo me habran dado un porcentaje de esos 190.000 euros, y tendran el terreno mas una parte de la casa construida, con lo que tendrían un inmueble muy fácil de colocar, ya sea terminando ellos la obra y vendiendo a un precio mas bajo aún ganando ellos mucho dinero, o directamente vendiendo la casa en la situación actual a otro comprador para que este la terminara.
Y también puntualizar que en ningún momento estoy pidiendo el 100% de tasación, sino el 100% del precio de construcción.
Doy por sentado que una casa en un solar de 1100m2, que cuesta construirla 190.000 euros, su valor de tasación como muy poco andaria por los 230-240000 (casas parecidas en la misma zona de 10 años de antiguedad se venden por 250.000 euros mínimo), y por lo tanto estaría pidiendo menos del 80% de tasación.