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Participaciones del usuario Josean1000

Josean1000 24/06/19 12:43
Ha comentado en el artículo Alquiler de viviendas. ¿Es una buena inversión?
Estoy en general de acuerdo con el que ha escrito esto pero, hombre, me parece muy exagerado decir que en el alquiler "las rentabilidades suelen oscilar entre un 5 y un 10% anual". Yo también tengo mucha experiencia en esto y te digo que la rentabilidad neta del alquiler de una vivienda ronda el 3%. Los estudios que se publican en Idealista, etc no sirven para nada porque hablan de rentabilidad bruta sin considerar gastos (comunidad prop, seguro viv, seguro protecc alquiler, IBI, reparaciones, etc). Y otra cosa, que hay que ser realista, estamos dando por hecho en los cálculos un coeficiente de utilización del 100% que en un alquiler por definición es imposible de alcanzar.
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Josean1000 15/05/19 21:40
Ha comentado en el artículo Invertir en inmobiliario no es tan atractivo como piensas
La realidad del inmobiliario en alquiler es que las rentabilidades netas son muy pequeñas. Una vivienda normal no va a dar mas del 3 o 3,5%. Lo que pasa es que muchos estudios engañan al personal dando rentabilidades brutas del alquiler y ese dato no sirve de nada. Ademas, si en vez de calcular la rentabilidad neta por la cuenta de la vieja, la gente lo hiciera de forma correcta: ingresos, gastos explotacion, amortizacion, gastos finacieros, impuestos, etc la rentabilidad resultante es para echarse a llorar. Conclusion en España el alquiler no es rentable. Y todo eso si no te sale un inquilino moroso, muchos de ellos profesionales de vivir gratis, que te amarga la vida. En este pais los jetas tiene derechos, los propieteios no.
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Josean1000 31/01/19 20:50
Ha comentado en el artículo Impuesto a Transacciones Financieras, efectos y cómo evitar este nuevo Latrocinio.
El socialismo siempre inventando impuestos, no para hacer mas escuelas ni mas o mejores carreteras, no. Es para poder enchufar a mas familiares, amigos y compañeros de partido, para crear mas organismos superfluos, para crear observatorios de la srta Pepis, etc. Que cruz!
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Josean1000 31/01/19 20:44
Ha comentado en el artículo Cómo alcanzar la Libertad Financiera
Esto es el cuento de la lechera. Pero señores, ¿quien obtiene un 12% constante año tras año? Pongo como ejemplo 2018 donde todo tipo de inversión financiera ha dado rentabilidad negativa, hasta los fondos monetarios. Esto es para atraer incautos?
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Josean1000 20/11/17 19:08
Ha respondido al tema Gastos de comunidad en alquiler de local comercial. Facturas.
Creo que nº 2 no tiene razón. En el caso de LOCALES lo mejor es cobrar alquiler pactado, le añades IVA y le restas retención. La comunidad y el IBI lo pagas tu como propietario pero lo repercutes al inquilino. A ese importe le sumas la comunidad y el IBI si procede y el total es lo que el inquilino ha de pagar al propietario. Esto tiene varias ventajas: - si el inquilino dejara de pagar la cuota de comunidad al final la comunidad de propietarios iría a por tí y ten en cuenta que el que debe responder en último término  es el propietario. De esta forma te aseguras que se pagan las cuotas de comunidad. - por otra parte el propietario que ha calculado la rentabilidad que quiere obtener del local si la comunidad la cobra aparte en cada mes los que sea, se asegura que su cálculo de rentabilidada se mantienen. si cobras en un ejemplo 700 pues a nada que varíe la cuota de comunidad de por ejemplo 200 euros (y varian mucho) no vas a tener los 500 de rentabilidad calculada. Lo mejor para asegurarte que ese local te da 500 de rentabilidad es acordar un alquiler de 500 asumiendo la comunidad y repercutiendola al inquilino. Y otra ventaja es lo que dice el num 3 sobre el IVA.     
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