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jose_vk

Se registró el 17/07/2012
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jose_vk 19/07/12 21:02
Ha respondido al tema Venta (un tanto extraña) de un terreno por la EMV
Oki, tengo la referencia catastral y la nota simple del año 2011, pero preguntaré en el registro de la propiedad también. El terreno era anteriormente una vivienda antigua ( una casa baja, estamos hablando de un terreno de unos 100m2) que fue derruido y ahora pertenece ( segun la nota simple) al ayuntamiento de madrid. En cualquier caso, voy al registro de la propiedad en cuanto pueda. Muchas gracias!
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jose_vk 19/07/12 20:59
Ha respondido al tema Venta (un tanto extraña) de un terreno por la EMV
Y este tipo de cosas es legal? puede ser considerado fraude? tengo intención de adquirir el terreno (con todos los impuestos y cargos pertinentes) pero no me convence nada el tema si están haciendo algo ilegal ( ya que al final, si algo se tuerce el que acaba perdiendo seré yo) Se lo he preguntado a más abogados y algunos me han comentado que es legal y que no me tengo por qué preocupar pero otros se han mostrado bastante preocupados. Por lo que entiendo el procedimiento de compra sería totalmente legal y lo único que estaría fuera de lo normal sería el proceso inicial de búsqueda de algún comprador. Para lo que usan al famoso "agente" También me pareció raro ya que no he sido capaz de encontrar ese terreno ( ni otros) en venta o documentados en ninguna web de la emv ni nada así. Por lo que comentas Cachilipox y teniendo en cuenta que normalmente la explicación más sencilla es la correcta, y resumiendo, sería algo del estilo. Para ahorrarse mucho papeleo en lo de enajenar patrimonio y tal para luego no venderlo como sería el procedimiento normal hacen una trampilla poniendo en contacto a un comprador ( yo) con el vendedor y cuando están completamente seguros de la compra ( con la carta que me han pedido) hacen todo el papeleo pertinente con la oferta de compra en firme. sería así? Muchas gracias por todo.
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jose_vk 18/07/12 19:57
Ha respondido al tema IVA en terreno de la Empresa municipal de vivienda
Entonces confirmamos y se puede cerrar el tema. Los terrenos tributan IVA, y aunque alguien haya vivido en ese terreno ( en una casa en ese terreno) en el pasado no tributa EN NINGUN CASO el ITP. Es asi 100%? alguna objeción? (lo digo sobre todo para cuando a alguien le pase lo mismo que no tenga luego tampoco resquicio de duda)
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jose_vk 18/07/12 12:32
Ha respondido al tema IVA en terreno de la Empresa municipal de vivienda
Hola ignition. Una respuesta bastante completa la verdad. Muchas gracias. El terreno es un terreno urbano que viene de una demolición anterior, el anterior dueño debió de ser embargado, el ayuntamiento lo derribó y ahora es un solar que vende la empresa municipal de vivienda. Estuve hablando con algunos asesores y me comentaron que les parecía raro que siendo 2º transmisión ( al haber tenido el terreno un dueño antes) era raro que cobraran el IVA, ya que para 2º transmisiones, por lo visto deberían cobrar el ITP ( que aqui en madrid, efectivamente es un 7%) El tema de desgravarme del iva como autónomo no me parece una solución la verdad... ya que en primer lugar es una chapuza y en 2º lugar lo de los 10 años es un lastre que hace que no compense a largo plazo. En resumen. no deberían cobrarme el ITP en vez del IVA? Sobre la escritura, supongo que serán los gastos de notaría y tal que eso si que será un poco mas. De todos modos, así como resumen. precio del terreno:p.e. 100.000 si es |itp(7%): 7.000 2º trans | y es el itp|escritura(7%):7.000 -----total--------114.000 precio del terreno:p.e. 100.000 si es |IVA(18%): 18.000 1º trans |AJD (1%):1000 y es el IVA|escritura(7%):7.000 -----total--------126.000 Está correcto? me falta algún otro impuesto o sorpresa?
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