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Contenidos recomendados por Jose Cabrelles

Jose Cabrelles 17/08/22 13:25
Ha respondido al tema Hipoteca autopromotor y construcción
Buenos días!Es una muy buena pregunta y con una dificil respuesta exacta. Cabe destacar que la disminución de las tensiones inflacionistas en los mercados de materias primas debería empezar a reflejarse en la evolución de los costes durante los próximos meses, de hecho la subida de las mismas, este 2022 se ha relajado. Por contra a todo esto el coste de obra sigue estando muy elevado.Creo que no puede haber nadie que te diga que es lo que va a ocurrir, por lo tanto darte una respuesta única y precisa me es muy complicado.
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Jose Cabrelles 09/06/22 11:58
Ha respondido al tema Gastos de cancelacion regsitral
Hola!En el caso de que se trate de una subrogación, los gastos en los que incurre el titular de la hipoteca són: Comisión por subrogación (si existe) y tasación. Los gastos de notaría, registro y gestoría los paga la entidad bancaria nueva. Adjuto enlace de un post en el que se habla de esto: https://www.rankia.com/blog/mejores-hipotecas/210119-subrogacion-hipoteca-que-gastos-conllevaSi se trata de una cancelación de la hipoteca con otra nueva, entonces los gastos serán: Cómisión por amortización (si existe), tasación y cancelación registral.Espero haberte ayudado.Saludos!
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Jose Cabrelles 07/06/22 17:00
Ha respondido al tema Hipoteca variable o fija
Por lo que he entendido, la subrogación que te ofrecen es una hipoteca mixta: 10 años al 1,15% Fijo y el restante (13 años) un EUR+0,89%.Siendo una subrogación, el único gasto que tendrías que asumir sería el de la comisión por subrogación (en el caso de que tu banco actual te la aplique) y la tasación nueva.Sabiendo que te quedan 23 años y es más de la mitad, de lo que contrataste (imagino) puede que si te salga rentable hacer el cambio. Lo que si está claro es que cuando pasen los 10 años y la hipoteca te pase a variable, la gran mayoría de los intereses ya habrán sido amortizados.Espero haberte ayudado!
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Jose Cabrelles 27/05/22 12:47
Ha respondido al tema Amortizacion hipoteca: antes o despues de la revision
Hola!A la hora de amortizar una hipoteca es importante tener en cuenta varios aspectos.En tu caso es importante conocer la comisión por cancelación parcial (en el caso de que exista), ya que es un gasto al que hay que hacer frente y valorar si sale rentable llevarlo a cabo.También es importante en que punto se encuentra la hipoteca, es decir, del total de hipoteca que se nos concedió, que porcentaje queda pendiente. Es importante conocer esto, ya que las hipotecas se amortizan por el metodo de amortización francés, por lo que la gran cantidad de intereses se pagan en la primera mitad de vida del préstamo. A posteriori vamos a amortizar en cada cuota más que pagar intereses.En tu caso, y sabiendo que la revisión es en Agosto y que el EURIBOR está por encima que hace un año, yo amortizaría antes para así pagar menos intereses ahora cuando se incremente tu tipo de interésEspero haberte ayudado!Saludos
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Jose Cabrelles 17/05/22 17:59
Ha respondido al tema Hipoteca al 100% siendo funcionaria y con aval?
Buenas tardes,A día de hoy , en la oferta bancaria actual, que un banco nos de el 100% de financiación es muy complicado. Si que es verdad, que para ciertos perfiles y con el aval de una vivienda libre de cargas (o con una hipoteca residual) se están dando algunas hipotecas al 100%, pero no todas las entidades, ni muchísimo menos.Si quieres, te ofrezco ponerte en contacto conmigo, dado que soy asesor hipotecario en Rankia y con nuestro asesoramiento totalmente gratuito, podamos encontrar la mejor hipoteca y opción para ti y tu perfil.Te adjunto mis datos:Nombre: Jose CabrellesTelf: 681 950 665Correo: [email protected]!
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Jose Cabrelles 09/03/22 15:24
Ha respondido al tema Consejo sobre hipoteca
Hola!Cómo bien ha comentado el usuario del comentario anterior, podemos ayudarte en este aspecto directamente desde Rankia con nuestro asesoramiento hipotecario.Somos intermediarios hipotecarios y lo que hacemos es buscar, entre toda la oferta bancaria, el banco que más se ajusta al cliente según sus preferencias y su perfil, de manera totalmente gratuita para el cliente.Podemos hablar de tu caso particular y ver que solucion podemos encontar :)Mi correo es [email protected] y mi teléfono es el 681 950 665
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Jose Cabrelles 09/03/22 14:07
Ha respondido al tema Comprar casa rural Asturias
Buenos días!En relación a como conseguir esos miles que te restan, cuidado que a partir de los 1.000 € ya se ven reflejados en la CIRBE:  "A partir de la declaración del mes de enero de 2021 no se le facilitan los datos de los titulares cuyo riesgo acumulado en una entidad sea inferior a 1.000 euros" Recuerda que a los bancos no les gusta que los gastos derivados de la operación de compraventa se financien con un préstamo al consumo.
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Jose Cabrelles 15/02/22 16:50
Ha respondido al tema Vender la vivienda habitual ¿o alquilarla? - Comprar una casa nueva en 1 año y medio.
A lo que me refiero, es que si podéis ahorrar, llegado el momento podéis o financiaros menos, o ir haciendo amortizaciones parciales para que los intereses os afecten lo mínimo.Una de las comisiones que siempre es recomendable negociar es la amortización parcial y total del préstamo.Entiendo que la subida de tipos os de miedo de cara al futuro, pero es muy importante que también sepamos que una hipoteca no nos une para toda la vida con la misma entidad y llegado el momento podremos irnos a otra entidad que nos pueda ofrecer mejores condiciones (siempre y cuando nos compense llevar a cabo este cambio)En relación a las hipotecas que nos encontraremos entonces no sabría decirte ni yo ni nadie como serán, ni que tipo de interés será el de mercado.
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Jose Cabrelles 15/02/22 12:48
Ha respondido al tema Hipotecar 1ª vivienda para adquirir 2ª
Otra opción para poder obtener un 100% de hipoteca para esta segunda vivienda sería poniendo de garantía tu primera vivienda (siempre y cuando esta se encuentre pagada en su totalidad)Sin olvidar que se debe tener una situación laboral estable y teniendo muy presente el ratio de de esfuerzo, que tus deudas (incluyendo esta nueva hipoteca) no supere el 35% de los ingresos mensuales.También se ha de tener en cuenta, como bien habéis indicado, que las condiciones y tipos de interés para una segunda vivienda suelen ser peores que para una vivienda habitual (suelen tener el interés más elevado)Lo interesante es que la hipoteca se reparte entre los dos bienes, poniendo hincapié en la nueva vivienda y poniendo un peso más residual en tu primera vivienda. Es importante también negociar con el banco, que una vez amortizado el peso de la hipoteca soportado por esta vivienda habitual, se quite como aval y se cancele la carga hipotecaria.
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