Participaciones del usuario Jose Cabrelles

Jose Cabrelles 09/03/22 15:24

Ha respondido al tema Consejo sobre hipoteca

Hola!Cómo bien ha comentado el usuario del comentario anterior, podemos ayudarte en este aspecto directamente desde Rankia con nuestro asesoramiento hipotecario.Somos intermediarios hipotecarios y lo que hacemos es buscar, entre toda la oferta bancaria, el banco que más se ajusta al cliente según sus preferencias y su perfil, de manera totalmente gratuita para el cliente.Podemos hablar de tu caso particular y ver que solucion podemos encontar :)Mi correo es jcabrelles@rankia.com y mi teléfono es el 681 950 665

Jose Cabrelles 09/03/22 14:07

Ha respondido al tema Comprar casa rural Asturias

Buenos días!En relación a como conseguir esos miles que te restan, cuidado que a partir de los 1.000 € ya se ven reflejados en la CIRBE: "A partir de la declaración del mes de enero de 2021 no se le facilitan los datos de los titulares cuyo riesgo acumulado en una entidad sea inferior a 1.000 euros" Recuerda que a los bancos no les gusta que los gastos derivados de la operación de compraventa se financien con un préstamo al consumo.

Jose Cabrelles 09/03/22 09:55

Ha respondido al tema Desgravación y cambio de hipoteca

Buenos días!Como bien indicas con el cambio del préstamo hipotecario, ya sea bien a través de un préstamo nuevo en otro banco o a través de una subrogación, no se produce ninguna alteración de la deducción de tu hipoteca en renta. También destacar que cancelaciones parciales tampoco afectan a la mismaEspero haberte ayudado

Jose Cabrelles 15/02/22 16:50

Ha respondido al tema Vender la vivienda habitual ¿o alquilarla? - Comprar una casa nueva en 1 año y medio.

A lo que me refiero, es que si podéis ahorrar, llegado el momento podéis o financiaros menos, o ir haciendo amortizaciones parciales para que los intereses os afecten lo mínimo.Una de las comisiones que siempre es recomendable negociar es la amortización parcial y total del préstamo.Entiendo que la subida de tipos os de miedo de cara al futuro, pero es muy importante que también sepamos que una hipoteca no nos une para toda la vida con la misma entidad y llegado el momento podremos irnos a otra entidad que nos pueda ofrecer mejores condiciones (siempre y cuando nos compense llevar a cabo este cambio)En relación a las hipotecas que nos encontraremos entonces no sabría decirte ni yo ni nadie como serán, ni que tipo de interés será el de mercado.

Jose Cabrelles 15/02/22 13:52

Ha respondido al tema Vender la vivienda habitual ¿o alquilarla? - Comprar una casa nueva en 1 año y medio.

Otra de las opciones que puedes valorar (y más teniendo en cuenta el plazo hasta entrega de llaves) es ir ahorrando para poder amortizar la hipoteca y poder cancelarla lo antes posible, ya que debido al sistema de amortización francés de nuestras hipotecas, es al principio cuando más pagas intereses.Con esto puedes evitarte pagar intereses, hasta llegar al punto en el que puedas llevar a cabo una novación con tu propia entidad (bajada de tipos) o una subrogación futura (en el caso de que llegado el momento estén mejor que en el que tu la compraste). Debes tener en cuenta que la gran mayoría de entidades no subrogan hipotecas si el valor pendiente de amortizar supera el 80% del valor de compraventa.Lo importante es barajar varias opciones y, una vez llegado el momento, tomar la decisión que más te convenza.

Jose Cabrelles 15/02/22 13:36

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

El BCE ya ha expresado la posibilidad de subir tipos de interés este mismo año y como consecuencia ya se han experimentado la subido de tipos de la deuda pública, así como la prima de riesgo.Con esta posible estrategia a llevar a cabo por parte del BCE, el Euribor ya ha empezado a aumentar. Si finalmente llevan a cabo esta política restrictiva, endureciendo los tipos de interés para paliar esta inflación, el Euribor continuará subiendo.Como consecuencia tendremos hipotecas a tipo fijo con tipos más elevados al igual (por ende) que las hipotecas a tipo variable.

Jose Cabrelles 15/02/22 12:48

Ha respondido al tema Hipotecar 1ª vivienda para adquirir 2ª

Otra opción para poder obtener un 100% de hipoteca para esta segunda vivienda sería poniendo de garantía tu primera vivienda (siempre y cuando esta se encuentre pagada en su totalidad)Sin olvidar que se debe tener una situación laboral estable y teniendo muy presente el ratio de de esfuerzo, que tus deudas (incluyendo esta nueva hipoteca) no supere el 35% de los ingresos mensuales.También se ha de tener en cuenta, como bien habéis indicado, que las condiciones y tipos de interés para una segunda vivienda suelen ser peores que para una vivienda habitual (suelen tener el interés más elevado)Lo interesante es que la hipoteca se reparte entre los dos bienes, poniendo hincapié en la nueva vivienda y poniendo un peso más residual en tu primera vivienda. Es importante también negociar con el banco, que una vez amortizado el peso de la hipoteca soportado por esta vivienda habitual, se quite como aval y se cancele la carga hipotecaria.

Jose Cabrelles 08/02/22 10:56

Ha respondido al tema Propiedades interesantes - Solvia

Buenos días!Siento leer esto. Muchas veces la casa que queremos finalmente no acaba siendo nuestra por muchos factores ajenos a nosotros. Factores tales como: inmobiliaria, vendedor, comercial, tasación, etc.En el caso de que vuelvas a encontrar una vivienda, te ofrezco contactar conmigo para poder encontrar la mejor hipoteca del mercado gracias a nuestro servicio de asesoramiento hipotecario totalmente gratuito y poder solucionar cualquier duda que puedas tener durante el proceso (jcabrelles@rankia.com - 681 950 665)Te deseo toda la suerte en la nueva búsqueda de vivienda!

Jose Cabrelles 08/02/22 10:43

Ha respondido al tema Duda importante - Hipoteca

Buenos días!Como bien te han comentado, el banco financiará cierto porcentaje del valor de compraventa haciendo especial caso al uso que se le va a dar a la nueva vivienda.En tu caso (y más habiendo sido herencia) no vas a tener problema a la hora de adquirir una buena hipoteca (buen porcentaje de financiación y buen tipo de interés) dado que se convertirá en tu vivienda habitual (primera vivienda), es decir, donde vas a residir y llevar a cabo tu vida.Desde Rankia tenemos el servicio de asesoramiento hipotecario totalmente gratuito, para poder ayudar a los clientes a encontrar la mejor hipoteca del mercado que más se ajuste a su perfil y necesidades.Te dejo mis datos para que puedas contactarme para tratar cualquier tema relacionado:681 950 665 - jcabrelles@rankia.com

Jose Cabrelles 08/02/22 10:31

Ha respondido al tema Hipoteca para vivienda habitual para finca rústica.

¿Cómo se comportan lo bancos cuando les presentamos operaciones de compraventa en suelo rústico?No todas las entidades financian la compra de viviendas en suelo rústico. Las que si están dispuestas a otorgar este tipo de financiación, no suele sobrepasar el 70% del valor de compraventa en el mejor de los casos.Para poder llegar a financiaciones más elevadas, los bancos reclaman que el suelo sea urbano.