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Josasa

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Josasa 03/06/11 23:58
Ha respondido al tema Siento que mi banco (Caja Madrid) me está estafando
como se ha dicho, si las condiciones iniciales eran estas, nada de estafado, otra cosa es que tu no estuvieses al loro; es tan facil como cancelar la cuenta e ir a otra entidad; pero no te engañes, todos los bancos cada año aumentan sus ingresos en concepto de comisiones, alguien las paga, no?
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Josasa 03/06/11 00:45
Ha respondido al tema Prestamo vivienda 38.000€
primera parte: compra venta 38.000, mas gastos 4.000, total 42.000 euros, el banco te dejara 30.000, el resto lo tienes que poner tu, dispones de los 12.000? segunda parte: ingresos, endeudamiento exterior (lease prestamos personales, finaciacion coche, otras compras a plazos).....
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Josasa 02/06/11 01:11
Ha respondido al tema Cirbe
la cirbe es una comprobacion mas en el estudio de un prestamo, sea personal o hipotecario; la cirbe corrabora la informacion facilitada por el cliente, si este ha omitido su situacion de riesgo bancario, con la cirbe se le pilla, y la verdad si esto sucede, despidase de la hipoteca. que necesita para que le aprueben la hipoteca? que la relacion precio de compra y capital financiado sea coherente, lo normal es que le dejen alrededor de un 80% del menor importe entre tasacion y compra venta; que las cuotas del prestamo, el solicitado añadido a los que pueda tener en otras entidades, sean coherentes con los ingresos regulares demostrables; que su actividad laboral tenga posibilidades de mantenerse en el futuro .......
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Josasa 28/05/11 01:43
Ha respondido al tema Tasacion en BBVA
ya se adicho todo; compras por 105.000, el banco te dejara el 80%, unos 84.000, por lo que tu tienes que tener el resto, 21.000, mas los gastos e impuestos, otros 12.000 mas, con lo que o pones 33.000 euros encima la mesa, o no tienes casa. Ah! y lo normal es que el coste de la tasacion la pagues tu, que es quien inicia la operacion de compra; otra cosa es que alguna entidad te ofrezca tasacion gratuita.
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Josasa 27/05/11 00:48
Ha respondido al tema Ejecucion del Banco
lo comun es que despues de presentar la correspondiente demanda, cuando el juzgado proceda a la subhasta del bien, en este caso del terreno, si no hay postores se la adjudique el banco por aproximadamente el 50% de la tasacion inicial; ahora bien, no debemos olvidar que durante el proceso judicial se produciran una serie de gastos que se añadiran a la deuda, con lo cual al final del proceso, puede ser que el banco reclame pongamos 210.000 euros, con lo que si se adjudica la finca por 200.000 euros, el deudor aun debera el diferencial de 10.000 euros al banco.
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Josasa 20/05/11 22:37
Ha respondido al tema Bronca con cliente: privacidad, LOPD...pero bronca al fin y a la postre.
lo que pasa es que los clientes no han acabado de entender que para llevarse un plazo fijo, es tan facil como sacar el dinero, pero para llevarse una hipoteca necesitan a otra entidad que este dispuesta a prestarselo, y hoy en dia esto no es facil, ademas la situacion personal de muchas personas, no es atractiva para los bancos.
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Josasa 20/05/11 01:17
Ha respondido al tema Pésima atención al cliente: otra historia para no dormir
no es problema de master's te lo aseguro, es problema de profesionalidad, como siempre digo de buenos y malos profesionales los hay en todos sititos, y lo logico es hacer llegar una carta de queja al director general, se indaga el incidente, y se da un toque al empleado, punto.
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Josasa 15/05/11 02:05
Ha respondido al tema Solicitar un credito SIN nomina pero con avalista con una propiedad y pension
con el permiso de Jexs71, nadie tiene presuncion de culpabilidad, lo que si hay que tener es argumentos suficientes para convencer al empleado de que la inversion para el banco es interesante; dejar dinero con la garantia de solamente tus ilusiones, lo siento pero no funciona asi. Lo de abrir la cuenta, que si con 900 euros o con mas o con menos, solo recordar que la entidad financiera no esta obligada a abrir una cuenta, es un intercambio comercial, si los dos no estan de acuerdo, la cuenta no se abre; el cliente puede escoger el banco que quiera, y el banco puede optar por rechazar a un cliente; en cuanto a lo de abrir la cuenta y luego sacar casi todo el dinero, en tu mismo redactado esta la explicacion: ....me interesa tener cuenta alli......
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Josasa 14/05/11 01:31
Ha respondido al tema Tipos de clientes. ¿Cuál eres?
no estoy de acuerdo con esta agrupacion, empleados con mucha antiguedad no es sinonimo de malo, asi como empleado joven no es sinonimo de bueno; en el sector hay muchos empleados "mayores" que son muy buenos profesionales y otros mas jovenes que son unos "pasotas"; es como en todos los sectores y en todas las empresas, hay buenos empleados y hau empleados menos buenos, pero nada relacionado con la edad; otra cosa es que los mayores tengan mas experiencia y se achiquen menos ante segun que clientes.
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Josasa 14/05/11 01:22
Ha respondido al tema Tipos de clientes. ¿Cuál eres?
un compañero mio decia siempre que las personas no somos como nos vemos nosotros mismos, sino como nos ven los demas; y es cierto, por eso como dices, tipo de cliente, tipo de empleado, todos somos como somos, y hay empleados malos, y hay clientes que se creen la hostia pero son una patata, no nos engañemos.
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Josasa 14/05/11 01:17
Ha respondido al tema Tipos de clientes. ¿Cuál eres?
Actualmente todo es un poco mas complicado, es normal que no haya una campaña puntual y temporal, lo normal para que nos entendamos, es que siempre este todo ofertandose, lo que obliga a los empleados, los buenos empleados que haberlos tambien hailos, (aunque no todos), a tener mas conocimientos sobre la diversidad de productos que tiene su entidad, con lo cual si desea tener clientes para mas tiempo, debe ofrecerles lo que sea mas interesante para cada uno; otra cosa es que al cliente en cuestion, le interese el producto o productos ofrecidos.
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Josasa 14/05/11 01:05
Ha respondido al tema ¿Problemas con la escritura?
No se si hay algun banco que acceda a formalizar la operacion en base a la tasacion, sabiendo que la realidad de la compra venta es un importe inferior; lo que si puede solicitar es la posibilidad de hacer la hipoteca en base al precio de adquisicion, pero formalizado como una operacion de autopromotor, lo que le permitiria posiblemente previo certificado de tasacion, conseguir el importe para terminar la casa; otra cosa es que compruebe si la situacion actual de la construccion, le permitira obtener la primera ocupacion o no.
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Josasa 14/05/11 00:58
Ha respondido al tema Ruptura de pareja, ¿cómo queda la hipoteca?
Como ya se ha dicho primero se tiene que hacer la disolucion de condominio, o sea tiene que acordarse quien se queda con la finca y a que precio, o que compensacion, si la hay, percibira el que cede su parte de propiedad; cuando se ha efectuado ese acto, se lleva la documentacion al banco y este analiza y comunica si acepta o no la subrogacion de la deuda a uno solo de los deudores, recordemos que en el momento de la concesion la operacion se aprobo en base a dos titulares (esta opcion se puede sondear con el banco previamente a la firma de la disolucion), y si el banco lo acepta procedera a modificar los titulares dejando solo al que adquiera la totalidad de la finca, con lo cual el que cede la propiedad, su amigo, no tendra ninguna responsibilidad futura; otra cosa es que el banco no acepte la subrogacion, en este caso la situacion seria la de una finca a nombre de un solo titular, que es la garantia hipotecaria de un prestamo a nombre de dos titulares, uno de los cuales seria su amigo.
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Josasa 10/05/11 01:52
Ha respondido al tema Solicitar un credito SIN nomina pero con avalista con una propiedad y pension
mira, veras los que desarrollan su profesion en los bancos, los currantes vaya, supongo que en su mayoria merecen un poquitin mas de respeto del que tu muestras, y ni se sorprenden por tu trabajo en negro, ni nada de nada, han visto demasiadas cosas para sorprenderse, otra cosa es que su postura, vaya la del banco en el cual trabajan, sea de tu agrado, posiblemente seas una persona muy de fiar, no lo dudo, pero la situacion es la que es, o no nos queremos acordar que cuando pides algun tipo de trabajo o producto especial, te piden dinero a cuenta por adelantado vaya, yo siempre me pregunto, y si cuando lo tienen alguno de esfuma que pasa, tambien tengo que insultar a todo el sector?
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