Participaciones del usuario johnngarcia

johnngarcia 06/11/13 06:31

Ha respondido al tema ¿Quien aplica los nuevos indices?

El Índice CECA es el índice creado por la Confederación Española de Cajas de Ahorros. Se trata de la tasa media calculada a partir de las tasas de las operaciones de préstamos personales y préstamos para adquisición de vivienda. Existen diferencias considerables en los valores del Euribor, IRPF y CECA. El valor de referencia de los préstamos CECA es considerablemente más alto que los valores de IRPF y el Euribor y está fijado por la Federación Española de Cajas de Ahorros.

johnngarcia 06/11/13 06:06

Ha respondido al tema Vivienda sin licencia de primera ocupación: ¿Qué riesgos tiene?

Hola albertcastro. Una de las primeras cosas que debo aconsejar es sobre ser cuidadoso de los sistemas que no están operativos que has descrito, porque después de todo se trata de cuestiones de salud y seguridad que han demostrado ser peligroso o perjudicial para usted o para otros. En cuanto a proceder con la compra de una casa en esta condición, ser consciente de que si los que tienen autoridad descubren estos problemas, usted será responsable de llevar todo hasta el código. Y es cierto, que muchos prestamistas en estos días hacen completos ciertas inspecciones para asegurarse de que la propiedad, que es la garantía para el préstamo, está en buenas condiciones a la financiación. Si el prestamista se encuentra en contra de estas condiciones, usted no será capaz de obtener la financiación hasta que estos elementos se reparan. Espero que esto ayude.

johnngarcia 06/11/13 05:52

Ha respondido al tema Amortizar hipoteca o cuenta remunerada.

Yo tendría que estar de acuerdo con Senderete y librarme de los gastos generales con la hipoteca a fin de tener la capacidad de ahorrar lo más posible. Pero totalmente depende también en cómo está el mercado inmobiliario está en tu área, tu situación financiera actual y tus metas futuras. Si los valores de bienes raíces en tu área no están mejorando, entonces puede ser mejor, como he dicho para deshacerse de los gastos generales con la hipoteca y encontrar las mejores formas y productos de ahorrar tu dinero.

johnngarcia 04/11/13 01:19

Ha comentado en el artículo Hipotecas de larga duración

Inicialmente, se ofrecieron hipotecas de 30 años para proporcionar financiamiento hipotecario asequible. Esta amortización era suficiente, pero ahora varios años después de la crisis de los préstamos de altos riesgos, los prestamistas están ofreciendo entre 40 y 50 años de amortización para hacer las hipotecas más asequibles. Por lo general, cuanto más largo sea el plazo, más alta es la tasa de interés. Pero para aquellos que no pueden permitirse financiamiento a 30 años, se han introducido los términos de 40 a 50 años. No se espera que uno va a permanecer en la misma casa durante 40 a 50 años, ni siquiera hace 30 años, pero una vez que una persona toma la decisión de comprar una casa diferente y vender la que está siendo financiado por el préstamo a largo plazo, la hipoteca que queda debe ser pagado en su totalidad al banco. Las amortizaciones a largo plazo, sin embargo, han permitido que el individuo o la familia para comprar y vivir en la casa, por cualquier período de tiempo, a un precio asequible. Pero la combinación de la tasa fija que se convierten a tasa ajustable es donde uno tiene que tener cuidado y estar preparados para un cambio en la tasa de interés y posiblemente, un pago de hipoteca más alto.

johnngarcia 26/10/13 21:03

Ha respondido al tema ¿Se acabarán las hipotecas abusivas?

Con la incertidumbre económica global actual y la debacle de préstamo de alto riesgo, es difícil tomar una decisión sobre si se debe seguir adelante con la propiedad de vivienda o seguir alquilando. Si su situación financiera es incierto, puede ser mejor para seguir alquilando, porque después de todo, la propiedad de vivienda es un compromiso de por vida. Pero si usted ha tenido un trabajo estable y espera continuar sin interrupciones con sus ingresos, la obtención de un préstamo de tasa fija es una buena opción. La tasa de interés se mantendrá igual durante toda la vida del préstamo y por lo tanto también su pago. Así es que usted puede contar con la misma cantidad de su pago cada mes y fácilmente podrá hacer un presupuesto para ello. Pero no se deje tentar por los préstamos de tasa ajustable con tasas bajas iniciales, porque entonces su hipoteca puede ser volátil. Así es que prepare un presupuesto, calcule la cantidad que puede pagar y no tenga miedo de seguir adelante si su situación es estable.

johnngarcia 26/10/13 07:16

Ha respondido al tema Gas a mi nombre en vivienda alquilada?

Parece que hay un par de situaciones aquí. En primer lugar, el deseo de que las empresas de servicios públicos estén en su nombre. Esto parece un poco raro que un propietario sea insistente en tener gas / electricidad en su nombre, pero no necesariamente es un factor decisivo, a menos que necesite la utilidad de gas para estar a su nombre por alguna razón. Pero esto no debe tener ningún efecto sobre el mantenimiento. Cualquier reparación de la caldera o el calentón y la propia unidad de alquiler son responsabilidad del propietario, independientemente de a qué nombre de la utilidad. Son las responsabilidades de los alquileres de los de que son dueños de sus casas, pero los alquileres tienen derechos.

johnngarcia 23/10/13 07:13

Ha respondido al tema Compro o me conformo: agradezco consejo realista

En este caso, usted tiene que ser completamente realista sobre su situación, porque nadie sabe mejor que tú, si va a ser una buena decisión de comprar o alquilar. Lo mejor es tener en cuenta los pros y los contras de ser dueño de una casa, reunirse con un prestamista para conseguir pre-aprobación de préstamo y saber la cantidad que realmente puede darse el lujo de gastar en un nuevo hogar, y luego determinar, en base a un presupuesto realista, si puede permitirse realmente un pago de la hipoteca y no estar atado a una hipoteca.

johnngarcia 23/10/13 07:03

Ha respondido al tema Comparador de hipotecas en Rankia. ¿Me concederán la hipoteca?

Con las tasas de interés de hoy en día, que todavía están suficiente bajas, es difícil de creer por qué a nadie, y en particular con alguien que no es un inversionista experimentado, incluso consideraría un préstamo de tasa ajustable. A menos que el 0.75% a la diferencia de 1.0% en la tasa eliminaría a su amigo en el mercado, ¿Por qué no considerar un seguro de hipoteca de tasa fija? ¿Es el futuro económico de su amigo seguro y suficientemente previsible como para confiar en el mercado cada vez volátil para su inversión?

johnngarcia 22/10/13 05:10

Ha comentado en el artículo El futuro (¿e inminente?) Portal de Subastas Judiciales Electrónicas

Estas subastas electrónicas dependen de un buen momento, los sistemas operables y operadores honestos sobre el final para asegurarse de que las decisiones sean justas. Cualquiera de estos factores que sean insuficientes hará que el sistema deje de funcionar. Aunque no sugiero que el sistema se ponga en manos del gobierno, es necesaria la supervisión para prevenir el mal juicio y las prácticas desleales. Mira, al igual que con cualquier sistema de negocio, se necesita tener un fuerte sistema de gestión del riesgo para asegurar la exactitud y la equidad en el mercado. El funcionamiento del sistema electrónico, se ha demostrado ya. Ahora lo que se necesita son los pesos y contrapesos.

johnngarcia 20/10/13 05:04

Ha comentado en el artículo Formas de financiación: créditos rápidos y minicréditos

Me atrevería a decir que, si bien la conveniencia de este tipo de crédito rápido. préstamos de mini-crédito es conveniente, que las tasas de interés que se cobran, además de las tarifas, son extremadamente alta. Así es que un consejo, si bien se puede estar en una situación desesperada, asegúrese de leer toda la letra pequeña y asegúrese de que es plenamente capaz de hacer los pagos del préstamo, ya que las tasas y sanciones, así, también son extremas.