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Jm Padial

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Jm Padial 26/10/20 13:41
Ha respondido al tema ¿Alguien conoce esta manera de invertir en inmuebles vacacionales? - inversion inmobiliaria
Siento la tardanza en contestar, parece que el bicho me ha tocado como a tantas otras personas y he estado varios días jodido. Gracias a dios estoy mucho mejor.Precisamente, AbuelitoDimeTu, los apartamentos Eurobuilding, están gestionados por esta empresa. Todos los propietarios firmaron para que la gestión turística la hiciera Pierre et Vacances.Yo personalmente no veo tanto riesgo, aunque entiendo que cualquier inversión, por supuesto más si es inmobiliaria, lo tiene.Por lo que he podido ver sobre las ubicaciones de las promociones que tienen, son lugares con afluencia turística desde hace muchos años, Salou, Fuengirola, etc. Y, a pesar de la situación actual, el pago de la renta está asegurado durante los próximos 10 años, con el 5% de rentabilidad anual. Cosa interesante.Un saludo y gracias de verdad por las molestias y por hacerme ver las cosas desde un punto de vista interesante.
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Jm Padial 17/10/20 13:45
Ha respondido al tema ¿Alguien conoce esta manera de invertir en inmuebles vacacionales? - inversion inmobiliaria
Hola Javitic,gracias por responder al hilo.Precisamente, como comentaba anteriormente, tengo el contrato y lo estoy revisando. Realmente no veo que haya cláusulas. Después de los 10 años, tú como propietario decides lo que quieres hacer con la vivienda, que es tuya.Sobre la ubicación y calidad que comentas, había una promoción en Empuriabrava muy interesante pero hace unos días se vendieron los últimos apartamentos que quedaban. Por supuesto, considero que es vital comprar en una zona turística con buena proyección económica a corto, medio y largo plazo.Si tengo novedades seguiré actualizando.Un saludo!
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Jm Padial 17/10/20 13:44
Ha respondido al tema ¿Alguien conoce esta manera de invertir en inmuebles vacacionales? - inversion inmobiliaria
Buenas tardes AbuelitoDimeTú,Te agradezco tu feedbackSobre cosas que comentas, Cuando finaliza el contrato de arrendamiento, tú decides lo que quieres hacer con la propiedad, ya que es tuya. Mientras el inmueble está arrendado a la empresa, tú decides si quieres pasar varias semanas al año en la propiedad. No compras una parte de la propiedad, la compras entera.El 5% es una rentabilidad interesante, pero lo es más si te ahorra los quebraderos de cabeza habituales de hacerlo por cuenta propia. Ojo, yo no tengo propiedades en alquiler, pero por lo que he podido leer en este foro y en otros sitios, no suele ser sencillo lidiar con las gestiones, los inquilinos, etc.Por cierto, me ha pasado el contrato de arrendamiento, si alguno está interesado en echar un vistazo, dejadme emails y os lo paso.Un saludo.
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Jm Padial 17/10/20 13:43
Ha respondido al tema ¿Alguien conoce esta manera de invertir en inmuebles vacacionales? - inversion inmobiliaria
Hola Mbmbmb,Pido disculpas por haber tardado en responder, por algún motivo no me habían llegado avisos del hilo.Respecto a tu comentario, estoy totalmente de acuerdo, jamás contrataríamos nada sin investigar mucho sobre el tema en cuestión.En este caso tengo que decir, que seguimos informándonos, ya que no nos parece una mala opción de inversión. Para dar más datos sobre la empresa, decir que tiene 56 años de vida, cotiza en la bolsa del París y se puede acceder a sus cuentas fácilmente. Por lo que he podido ver, parece que solvencia tienen de sobra. Un saludo
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Jm Padial 06/10/20 13:46
Ha respondido al tema ¿Alguien conoce esta manera de invertir en inmuebles vacacionales? - inversion inmobiliaria
Hola Why so serious,Es cierto lo que dices, esta chica me dijo que en Francia actualmente está todo vendido con este modelo de inversión.Sobre las dudas que planteas, y que yo también quise conocer, me dice que por regla general el contrato se renueva en las mismas condiciones pero que sí se han dado casos en que han podido bajar esos porcentajes y también en los que han subido. El único gasto cuando te lo quedas está relacionado con la renovación del mobiliario, por desgaste de uso, nunca por desperfectos, que puede ascender a un máximo del 6% sobre el precio al que compraste el inmueble. Pudiendo ser menor o mayor, caso en el que ellos abonarían la diferencia.Agradezco tu respuesta 
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Jm Padial 06/10/20 13:39
Ha respondido al tema ¿Alguien conoce esta manera de invertir en inmuebles vacacionales? - inversion inmobiliaria
Hola Carlie,El tema de la inversión puede ser en suelo residencial, casas normales, donde después de los 10 años tu decides lo que quieres hacer con el inmueble, ya que es tuyo al 100%. O sea que puedes quedarte a vivir en él o cederles la gestión a la empresa. En caso de que quieras venderlo después de esos 10 años, ellos también se encargan del tema.Pero luego tienen otro tipo de inversión que es en suelo hotelero, en los que parece que si son ellos los que llevan siempre la gestión, ya que no se puede vivir en una suit de un hotel por ejemplo. De esta opción tengo pocos datos.
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Jm Padial 06/10/20 13:34
Ha respondido al tema ¿Alguien conoce esta manera de invertir en inmuebles vacacionales? - inversion inmobiliaria
Te agradezco el comentario Frangon, Por lo que esta chica me comentó, el negocio de la empresa es la explotación turística, alquilarlo a terceros, esa es la parte más importante y el grueso de sus ingresos. Por eso solo compran edificios en destinos turísticos.Y lo del IVA para que sí es cierto, como dicen más abajo, es un modelo fiscal que se creó específicamente para esto, en Francia.
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