Hola, estamos interesados en un inmueble, y resulta que este inmueble está gravado con una hipoteca inicial, en poder del SAREB (banco malo) actualmente, y posteriormente tiene tres anotaciones de embargos admvos. a favor de la Hacienda Pública, y un Ayuntamiento.
Las anotaciones de embargos administrativos a favor de Hacienda son, al parecer, deudas de la sociedad propietaria del inmueble, cuyo importe es desorbitado.
Y las anotaciones del Ayuntamiento parecen ser por recibos impagados de IBI.
La sociedad propietaria del inmueble está desaparecida totalmente, al parecer debe dinero por todas partes.
He contactado con el SAREB para interesarme por el inmueble, y en qué situación se encontraba la deuda, y me ofrecen quedarme con la hipoteca de la vivienda, pujar por ella, claro está a un valor inferior al reflejado en las cargas del inmueble, y pasar a ser yo el propietario de la hipoteca, para posteriormente yo proceder a la ejecución hipotecaria.
Y ahora empiezan todas mis dudas, he estado leyendo un poco pero me pierdo. Una vez que estuviera anotada la carga hipotecaria a mi nombre, me surgen muchas dudas:
- Si yo promuevo la ejecución hipotecaria, para posteriormente hacerme con la propiedad del mismo, además de soportar los costes judiciales correspondientes, tengo garantía de que si alguien se queda en la subasta con la propiedad, la deuda hipotecaria que tendría conmigo, estaría por delante de los otros embargos admvos.
- Y los costes judiciales que hubiera incurrido, estarían también garantizados, por delante de los otros embargos administrativos.
- A la hora de la subasta pública, cuenta algo que yo como promotor de la subasta hipotecaria, y propietario de esa hipoteca, y que puje también por el inmueble, Además pinta algo en la puja el desembolso que yo haya hecho tanto en la hipoteca, como el el tramite judicial, se tendría en cuenta.
La verdad que parece un buen negocio, pero es un tema bastante complicado, he estado hablando con mi abogado, y me comenta que se pierde en estos temas.
Si pudieras asesorarme te lo agradecería, un saludo, José Luis.
