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Jesus.Md

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Jesus.Md 29/12/19 21:21
Ha respondido al tema Nueva hipoteca para cubrir antigua además de comprar nueva casa - hipoteca 100%
Si me "amachambro 180 mil y les dejo una garantía en spain que no pago" es un fraude, y podría pasar lo mismo con una compra-venta fraudulenta aquí, y precisamente eso es lo que cubre la garantía hipotecaria, si no pago, se la quedan, y encima sigo debiendo. Y además dentro de la UE, y hasta donde yo sé, Irlanda es UE, este tipo de fraudes se pueden perseguir. Así que no, que no hay posibilidad de eso, aunque sí es verdad que los de riesgos piensan cosas como esas e incluso peores.Yo de verdad que agradezco las preguntas y respuestas, pero como comprenderás no voy a dar números reales en público. Y además usualmente los riesgos se calculan en porcentaje de crédito frente a valor de la garantía, y de la cuota frente a ingresos netos. Por supuesto que hay otros factores, y por eso preguntaba yo por aquí. Si los de riesgos me dicen "uy! fuera de España, quita, quita, eso no lo tengo en mis tablas",  para qué quieren entonces los números? Estar abierto a este tipo de operación es condición sine qua non para seguir hablando. En ese caso, por supuesto, facilitaría todos los números, contratos, nóminas, etc. que fueran necesarios. No antes.En cualquier caso, muchas gracias por el interés.Saludos
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Jesus.Md 29/12/19 15:49
Ha respondido al tema Nueva hipoteca para cubrir antigua además de comprar nueva casa - hipoteca 100%
Hola,No, no son 100k€, es proporcional, me refiero a que el valor de la tasación (no oficial, de hace un par de semanas) lo uso como valor de referencia, siendo este el 100%Repito los datos usando el símbolo "%" para que quede más claro:La actual hipoteca era por un capital total del 18.5% del valor actual de tasaciónAún debo un 10% del valor de tasación, por 11 años másLa casa irlandesa me cuesta un 61% del valor de tasación del piso de Madrid (estimación, ya que aún no tengo apalabrada ninguna)Así pues el capital que necesito para la operación es el 71% del valor de tasaciónEl plazo que pretendo es en el entorno de los 20 añosAsumiendo un tipo del 1.80% (idealmente sería menos), la cuota supone un 36% de mis ingresos netos, que baja al 30% si el crédito es a 25 añosEl crédito actual por el piso en Madrid, más el alquiler que pago en Irlanda suman un 39% de mis ingresos netos.Aunque yo soy residente fiscal en Irlanda, la garantía del préstamo sería un inmueble en Madrid.Todos mis ingresos pueden ser domiciliados en un banco español sin ningún problema.Tengo ahorros con liquidez absoluta de en torno al 5% del valor de tasación del piso de Madrid, lo que podría usarse para bajar del 70% del valor de tasación el monto total de la operación, o para garantizar pagos futuros (suponen casi un año de la cuota de la hipoteca calculada al 1.80% y a 20 años)La casa la compré en pesetas, hace mucho tiempo, y he ido cambiando/reduciendo/ampliando hipotecas en función de las necesidades. Por eso indicaba que la hipoteca actual fue por un valor aproximado del 18,5% del valor actual del piso, fue a 25 años, de los que me quedan 11 y cuarto.Un saludo
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Jesus.Md 29/12/19 10:50
Ha respondido al tema Nueva hipoteca para cubrir antigua además de comprar nueva casa - hipoteca 100%
Claro, si fuera fácil no lo preguntaría XDDDBromas aparte, hablando en porcentajes, así el piso de Madrid está tasado en 100.La actual hipoteca era por un capital total de 18.5.Aún debo 10, por 11 años másLa casa irlandesa me cuesta 61 (estimación, ya que aún no tengo apalabrada ninguna)Así pues el capital que necesito para la operación son 71El plazo que pretendo es en el entorno de los 20 añosAsumiendo un tipo del 1.80% (idealmente sería menos), la cuota supone un 36% de mis ingresos netos, que baja al 30% si el crédito es a 25 añosEl crédito actual por el piso en Madrid, más el alquiler que pago en Irlanda suman un 39% de mis ingresos netos.Aunque yo soy residente fiscal en Irlanda, la garantía del préstamo sería un inmueble en Madrid.Todos mis ingresos pueden ser domiciliados en un banco español sin ningún problema.Tengo ahorros con liquidez absoluta de en torno a 5, lo que podría usarse para bajar de 70 el monto total de la operación, o para garantizar pagos futuros (suponen casi un año de la cuota de la hipoteca calculada al 1.80% y a 20 años)Así que yo pretendo tener una casa completamente pagada en Irlanda, y asumir un crédito hipotecario por el 71% del valor de la tasación del piso de Madrid, que podría pagar cómodamente, incluso más cómodamente que ahora, ya que pagaría casi un 10% menos al mes por vivienda (suma crédito actual + alquiler frente a nuevo crédito).Yo creo que financieramente los números salen. Otra cosa es que el departamento de riesgo de turno esté de acuerdo o se fíe de mí :-DSaludos
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