Participaciones del usuario Jesulerm

Jesulerm 16/08/18 17:23

Ha respondido al tema Mejora del privativo irpf

Gracias por la rápida respuesta. Me podrías decir cómo quedaría la cosa en caso del fallecimiento de mi padre antes de la venta de la casa El crédito que mencionas a la sociedad de gananciales, la parte de mi padre ¿cómo pasaría a los herederos, en cuantía económica o derechos sobre esa vivienda?

Jesulerm 16/08/18 13:13

Ha publicado el tema Mejora del privativo irpf

Jesulerm 25/10/17 13:07

Ha publicado el tema Conocer bonificaciones pasadas

Jesulerm 16/09/17 11:38

Ha respondido al tema Compra de vivienda sin hipoteca para alquilarla

Hola Breaking Bad, Me parece una opcion de inversion interesante para diversificar, pero no comparto esa rentabilidad neta, por mi experiencia, en la gestion de inmuebles te falta una serie de gastos a tener en cuenta para afinar mas tus calculos, (rentas imputadas por dias sin alquilar, minimos luz,gas y agua, mantenimientos caldera si las hay, seguros hogar, seguros impagos, gestion inmobiliaria,publicidad,entre otros, y lo mas importante irpf) la rentabilidad bajaria algo mas, no obstante seguro que es mejor que la de un banco, pero esa mejoria implica esfuerzo de visitias y problemas con inquilinos, sin contar el riesto de morosidad, y si luego te planteas la venta de esa vivienda en un plazo por ejemplo 15 años hacienda se quedara con buena parte de tus beneficios al minosvalorar el precio de adquisicion con las amortizaciones que tienes que aplicar año a año en el irpf cuando declares el alquiler, dando lugar a una mayor ganancia patrimonial y mayor pago de impuestos. Desde mi experiencia, la unica forma de rentabilizar una vivienda es mantenerla alquilada con una rentabilidad minima aceptable y esperar a que los verdaderos ingresos se generen de una fuerte subida del precio de venta cosa que mi bola de cristal no tiene claro donde va a llegar. Resumiendo, te recomiendo que hagas un excel para que saques tus propias conclusiones. Adjunto una foto del que utilizo yo para saber si me merece la pena la inversion,es bastante mejorable,pero a mi me da una idea para ver si me interesa comprar o no.

Jesulerm 27/07/17 08:50

Ha respondido al tema Amortización electrodomesticos alquiler

De acuerdo muchas gracias por vuestros comentarios

Jesulerm 25/07/17 13:37

Ha publicado el tema Amortización electrodomesticos alquiler

Jesulerm 19/03/17 19:58

Ha respondido al tema Rentabilidad de un piso alquilado

Hasta hace unos dias yo era un de los posibles inversores para la compra de una vivienda para alquilar, pero un excel me saco de dudas, empiezas con una rentabilidad bruta del 6-8%,cuando metes los gastos la rentabilidad neta se queda entre 2-4%, hasta aqui todo casi normal, pero el remate fue cuando realize el calculo final para vender la vivienda en diferentes plazos 10,15,30 años, hay es cuando viene lo bueno, te das cuenta que lo poco que has ganado durante todo el tiempo que has estado sufriendo con los inquilinos te lo termina quitando el estado con los impuestos, plusvalias municipales, irpf,etc. Teneis que ser conscientes que el gasto obligado a declarar de la amortizacion de la vivienda durante el alquiler luego hay que restarlo del valor de la adquisicion, generenado asi mas impuestos y menos beneficios. Teniendo en cuenta todo esto mi proyecto de inversion paso del 7,5% bruto al 3% neto y al 0,5% real en caso de venta. Espero que alguien me corriga si opina lo contrario.

Jesulerm 09/03/17 18:17

Ha respondido al tema Cheque regalo 25 euros Amazon para nuevas altas en COINC. Ahora son 40€ en efectivo

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Jesulerm 04/07/16 17:04

Ha respondido al tema Cheque regalo 25 euros Amazon para nuevas altas en COINC. Ahora son 40€ en efectivo

Me quedan aun dos codigos disponibles, recordad que os ofrezco 5€ adicionales a quien los utilice. El codido es 10COINC6187. 35€ de regalo solo por usar este codigo.

Jesulerm 18/06/16 11:30

Ha respondido al tema Cheque regalo 25 euros Amazon para nuevas altas en COINC. Ahora son 40€ en efectivo

Hola, Dispongo de los 5 códigos para darse de alta y conseguir 30 euros en cheque regalo amazon aperturando sin coste una cuenta de ahorro remunerada en Coinc (bankinter) Hay que registrarse y en la casilla de Código Promocional e introducir el código 10COINC6187 , Contactar conmigo por privado si alguien le interesa,os ofrezco 5€ extra por trasnferencia una vez cumplida la promocion. Adjunto las bases legales. [url]https://ahorrador.coinc.es/campagns/bases-legales[/url] Un saludo.