jemaral
31/01/16 23:44
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
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Buenas noches.
La última aportación me ha parecido muy interesante, gracias por compartirla. Ya puestos, quizá puedas contestarme a lo siguiente: ¿Cómo funciona la liquidación mensual de "intereses"? Entiendo que a nivel empresarial se trata de dividendos repartidos a los socios partícipes, pero no lo tengo claro.
Por otra parte, ya que me dedico al sector y creo que puede ser interesante tratar el tema fiscal. Si un arrendador como propietario particular alquila una vivienda, goza éste de una reducción de hasta el 60% de la base imponible de este tipo de rendimientos como reza http://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/_Segmentos_/Ciudadanos/Vivienda/Tributacion__del_alquiler_de__vivienda/Arrendador_IRPF/Rendimiento_neto/Rendimiento_neto.shtml.
Esto en general sería 21% retención IRPF x 40% (efecto reducción) = 8,4% tipo medio impositivo. Lo cual, a nivel empresa, este tipo de rendimientos que tributan en el Impuesto sobre Sociedades no gozan de esta reducción, lo cual se debe tener en cuenta este efecto en la rentabilidad final de la operación.
A pesar de esto, creo que esto es una gran alternativa de inversión en el sector inmobiliario, siendo "los hermanos pequeños" de las SOCIMIS que están de moda y las que están al caer, especializadas incluso en residencial.