Javier de Finnco

Javier de Finnco 18/04/23 17:36

Ha respondido al tema URGENTE: Crédito hipotecario tras la adjudicación por subasta de ejecución hipotecaria.

Seguramente los tipos sean más altos que para una compraventa normal, además de que no todos los bancos van a entrar a financiar una operación de liquidez como la que pedirás. Pero por poder, se puede. 

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Javier de Finnco 02/11/20 12:04

Ha recomendado Re: Cómo elegir bien una hipoteca y no volverte loca en el intento de

Jabarrio

Javier de Finnco 16/10/20 07:59

Ha respondido al tema Bancos que ofrecen 80/90% valor de tasación

Sin aportar ni siquiera los gastos la única forma de conseguirlo es aportando una segunda garantía, es decir, una vivienda libre de cargas que actúe como aval/garantía (puede ser propia o de un familiar, tipo padres, abuelos o suegros). Si no, pese a que la tasación sea muy alta no te servirá de nada y es imposible conseguir el 100% más los gastos .

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Javier de Finnco 14/10/20 10:06

Ha respondido al tema Bancos que ofrecen 80/90% valor de tasación

Pasar del 80% de tasación sólo lo podrás hacer con algún intermediario que tenga algún producto especial con algún banco. Nosotros lo tenemos con uno y como máximo llegarás al 90% de tasación (y 95% de compra, si tu perfil e ingresos son muy buenos, si no se te quedará en 90% de compraventa y 90% de tasación, o hasta 100% más gastos pero ya aportando una doble garantía o aval hipotecario).

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Javier de Finnco 14/10/20 09:45

Ha respondido al tema Pretasación y tasación

Si el banco te quiere obligar a tasar con ellos, mal asunto pues suele ser por algo que les interesa (comisión en la tasación, por lo que te será más cara, tasadoras que suelen tasar más bajo de la media, etc.)Los bancos están obligados a coger cualquier informe de tasación de empresa homologada por Banco de España... pero suele  pasar que si le presentas tu una, muchas veces ellos pagan una segunda tasación por su cuenta y te cogen el valor de esta segunda tasación y no el tuyo (que como te he dicho, suele ser más bajo y hace que tengas que aportar más dinero).No está de más que consultes con algún intermediario de referencia en tu zona, que te hagan el estudio y veas si te vale la pena tener opciones alternativas a BBVA mejorando sus condiciones aún pagando los honorarios del intermediario. No te ata a nada y te abre un abanico de oportunidades que suele ser interesante. Y podrás tasar con seguridad.

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Javier de Finnco 05/10/20 10:00

Ha respondido al tema Hipoteca 100% + gastos

No dan más del 90% de compraventa excepto alguna que se les "cuela" si el cliente tiene un perfil muy muy bueno. El problema es que te lo dicen cuando estás ya a punto de firmar y en la mayoría de veces con las arras ya hechas. Mi opinión es que para una operación 100% más gastos la mejor opción es hacerlo con avalista (fuera de ING). Y en un 2-3 años haces una subrogación a otro banco ya sin el aval. Así no deja de ser un aval temporal.

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Javier de Finnco 01/10/20 16:00

Ha respondido al tema Hipoteca 100% + gastos

No estaría de más que después de firmar lo explicaras por aquí , que conocemos algún caso que a última hora lo han parado por el tema del préstamo. Espero que no te ocurra lo mismo. ¡mucha suerte!

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Javier de Finnco 29/09/20 17:53

Ha respondido al tema Consejo financiación

De las opciones que has mirado, la mejor de largo la de BBVA pese a que la bonificación por seguro de vida es de 0,50%. El seguro de vida es donde "te dan el palo" los bancos. Si puedes buscar otro banco donde la bonificación de este seguro sea mejor, quizá te compense. Si no, con el capital que pides y la edad que tienes no la veo mala opción.

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Javier de Finnco 29/09/20 17:51

Ha respondido al tema Hipoteca liberbank - Hipotecas Liberbank

Hay bastantes más bancos donde conseguir el 90%.Me refería a que puedes contactar con empresas que se dedican al asesoramiento e intermediación financiera. Se trabaja con (casi) todos los bancos y te hacen un estudio sin compromiso. En el caso de que te interese lo que te ofrecen y firmes la hipoteca en el banco que sea a través de ellos, suelen cobrar unos honorarios por la intermediación. El tema es que muchas veces, aún pagando los honorarios, como lo que te consiguen es mejor que lo que sueles conseguir cuando vas tu al banco, te compensa. Por probar no pierdes nada.

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Javier de Finnco 29/09/20 17:48

Ha respondido al tema ING deniega hipóteca

ING funciona muy bien para el día a día pero para las hipotecas... es horrible! Todos son retrasos, fallos, pérdidas de documentación... y muchas veces cuando quedan días para firmar, lo deniegan y no dicen la razón. Te aconsejo que mires la hipoteca con otro banco o contactes con un intermediario financiero que sin coste para ti te hará un estudio, y ahí ves si te compensa.

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Javier de Finnco 29/09/20 17:45

Ha respondido al tema Hipoteca liberbank - Hipotecas Liberbank

Liberbank es uno de esos bancos que te intentan enganchar con un TIN bajo pero luego te dan un buen palo en el TAE... no suele compensar. Te recomiendo que contactes con algún intermediario financiero y les expongas tu caso y veas si te puede compensar pagarles los honorarios, porque con ese TAE es muy posible que sí.

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Javier de Finnco 29/09/20 17:44

Ha respondido al tema ¿Influye que la vivienda sea VPO en la tasación?

Aunque el valor de mercado libre fuera más, la tasación tendrá como precio máximo el valor máximo legal de la vivienda. En cambio, si el valor de mercado es menos, el valor de tasación también lo será. 

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Javier de Finnco 29/09/20 17:41

Ha respondido al tema Unificar hipoteca con prestamos

Tu propio banco no te lo hará, no entran en estas cosas. Tendrás que buscar otro banco que te lo quiera hacer siempre y cuando por endeudamiento y tasación vayas bien, y tengas estabilidad laboral. Y si no quieres ir de banco en banco preguntando harías ver en contratar un intermediario financiero que te haga un buen estudio de tu caso y te diga si es viable o no. El estudio debería ser siempre gratuito.

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Javier de Finnco 29/09/20 17:37

Ha respondido al tema Bankinter (Euribor 1,25% sin contratar nada) o Ing (Euribor+1.19 contratando seguro de hogar+vida)

Hay algún banco más donde puedes conseguir algo mejor que Bankinter sin bonificaciones, pero tampoco hay demasiada diferencia. No te compliques y a por ella.

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Javier de Finnco 29/09/20 17:31

Ha respondido al tema Comparador de hipotecas en Rankia. ¿Me concederán la hipoteca?

Sin aval ningún banco te la podrá conceder. Hay que reforzar esa temporalidad o esperar a tener contrato indefinido.

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Javier de Finnco 29/09/20 17:28

Ha respondido al tema Comparador de hipotecas en Rankia. ¿Me concederán la hipoteca?

Lo "normal" en una hipoteca autopromotor es conseguir el 100% del coste de la construcción (por lo que tendrías que poner de fondos propios el coste del terreno + gastos de compraventa) o, como mucho, el 80% de la suma de terreno + coste construcción. Tendrás que hacer tus números y ver si te cuadra con el dinero que dispones... o poner una garantía adicional como aval (una vivienda pagada libre de cargas, normalmente de un familiar).Las autopromociones son golosas pero no siempre cuadran los números.

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